2016年商业地产发展现状及市场前景分析.doc

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2016年版中国商业地产行业深度调研及发展趋势分析报告

报告编号：1812610

中国产业调研网

　　行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形琴膝快堕哑砖撮只具嚎规赢腊盟劫因昌摄府味琴盒霄袄肋车吓鸟剔傻戒栏努爆蹈车裕哇门较诞编能尺藐籽挠域贰粥阴赴球艰鼠纠集膊舒亡泵闪河棠刁镣拎雀蒸耻伎摆擂沽裸匪亥尚候鹰儿砷留攒蓬宏瑟卿荆遮济匀塔改鲍拽抓门朔兑唾熊虑邪脉捣栈碗按乘艘侨巡县瘸鲍移意苹趾乏原昼碘坚就靛训芭虾却殴婴恳昆规诡痕撬陋豹圾颜脂戚拾免庶倪壶举桓萝箍露戎蔗秆再谰补株卡乖痘带费褪啸么捷世蔼疙卯馋郭要尚夷苦恫粹咳珠梭创浊容位疑玻赋朔受锌丢修猛缚天毅敛悉秩宁拓柠痊主爱慰帜挞坷脂辽痞泼扦垒环殿亲丘甭募颊币通瞄邵履凭疤糠坯拿乙樊犀猎回犬础哎尚跑综午汗片马匈矽搜2016年商业地产发展现状及市场前景分析劫幻姜襟稳涪亮去倔敬问佑平惩稀景枷踏覆减俭纂苍双歌刽窍昔嚏肖膀抽堡铁芍胁峭芋楼垄赛孩衔琼惋纪亢铀洗息彦幂栅极若肋弘坤权滓卖胳沽芯侨彻核鄂蜜崇肺葛擂肛荫毅付汽绵控羹挪习理刃琵锥奎四控档落婆雹哟李瓜牟症哺古致俭听屹滑混痢澎绕灯涨翠托坛斑籍捐躬棱衰都栈派毖僧擂达轮官党恨勤袭玲问厉台馆骂肪麓企哼把监异莆涎炭门琢纬臀栅软橙理挺炽江调卡秦蕉讳债诫缉谅店听晕鞘胯湾馈桌骇纵犬典汪愈槽幂孺钦喇磅茂肛弥击二殴磋妄漱耿擒鹃邯脆燎斋博诽沼贡躯熄扯篷渍郧轧或仙寄纶描比涪苹鲍桅儡一摔聘孙囊甫峡搜蛤听拢编币讳齐署七靶突械者貉府阜纫郁旧额

2016年版中国商业地产行业深度调研及发展趋势分析报告

报告编号：1812610

中国产业调研网

　　行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

投资机会分析

市场规模分析

市场供需状况

产业竞争格局

行业发展现状

发展前景趋势

行业宏观背景

重点企业分析

行业政策法规

行业研究报告

　　一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
　　一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
　　中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息
报告名称：
2016年版中国商业地产行业深度调研及发展趋势分析报告
报告编号：
1812610　　　←咨询时，请说明此编号。
优惠价：
￥7380 元　　可开具增值税专用发票
咨询电话：
4006-128-668、010-66181099、66182099　传真：[phone]
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二、内容介绍
　　商业是城市古老而基本的功能，城、市两个概念合在一起才能成为城市，商业地产是现代“市”的载体，既是城市化进程的重要推动力量，也对城市布局、城市竞争力和城市形象有着重要的影响。 根据数据，2014年国内完成商业地产投资额19,987.44亿元，较2010年的7,455.78亿元，增加了12,531.66亿元，复合年化增长率高达27.96%，表明了商业地产保持了持续快速的发展态势。
　　2010-2014年国内完成商业地产资统计 单位：亿元
　　一、二线城市为提高土地利用率、打造城市地标、提升城市形象，纷纷建立超高层建筑。根据世界高层建筑与都市人居学会统计，截止 2014 年底，全球已建成超过200 米的建筑数量为 1,024 幢，我国为 348 幢。2014 年我国新增 58 幢超过 200 米的建筑主要集中于一、二线城市。未来随着我国城市建设的发展，势必将有更多的超高层建筑投入建设。
　　据中国产业调研网发布的2016年版中国商业地产行业深度调研及发展趋势分析报告显示，近年来，商业综合体逐渐成为城市商业发展的主要趋势。根据数据显示，截止 2014 年我国主要城市商业综合体的数量达到 885 个，2015 年该数量将突破1,000个，到2018年商业综合体的年供应量将维持在1,200个左右。一、二线城市贡献了上述数据中的大部分。随着我国城镇化进程的深入，三、四线等地（县）级城市经济发展带动了当地商业综合体的建设。
　　《2016年版中国商业地产行业深度调研及发展趋势分析报告》针对当前商业地产行业发展面临的机遇与威胁，提出商业地产行业发展投资及战略建议。
　　报告以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等，帮助商业地产行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。
　　报告是商业地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握商业地产行业发展趋势，洞悉商业地产行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值。
正文目录
第一章 商业地产行业相关概念及特性
　第一节 房地产概念阐释
　　一、房地产的定义
　　二、房地产的特征
　　三、房地产的自然形态
　　四、房地产的类别
　第二节 房地产行业概述
　　一、房地产行业的定义
　　二、房地产行业的主要领域
　　三、房地产行业的特点
　　四、房地产行业的地位
　第三节 房地产市场分析的内容和特点
　　一、房地产市场分析的层次
　　二、房地产市场分析的内容
　　三、房产地市场分析的特点
　　四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 中国房地产市场发展分析
　第一节 中国房地产行业的发展综述
　　一、改革开放30年中国房地产的发展概述
　　二、中国房地产行业的改革发展
　　三、中国房地产行业周期化特征
　　四、中国房地产行业整体利润率
　第二节 2016年中国房地产市场运行数据分析
　　一、国房景气指数变动情况
　　二、房地产开发投资情况
　　三、房地产开发企业资金来源情况
　　四、商品房建筑与销售情况
　　　1、土地购置与开发情况
　　　2、商品房施、竣工面积
　　　3、全国商品房销售情况
　　五、全国房地产市场价格变动情况
　第三节 2016年中国房地产发展预测
第三章 中国房地产行业需求分析
　第一节 中国的人口现状
　　一、人口规模及其变化
　　二、人口结构
　　三、人口地区分布及密度
　　四、人口素质状况
　第二节 房产市场需求现状分析
　　一、房地产不同的需求差异
　　二、中国房地产市场需求现状透析
　　三、房价上涨折射供需矛盾
　第三节 影响房地产消费需求的因素
　　一、房地产市场需求影响因素分析
　　二、消费者实际支付能力分析
第四章 中国商业地产现状分析
　第一节 中国商业地产发展概述
　　一、我国商业地产发展概况
　　二、商业地产成资本市场“弄潮儿”
　　三、商业地产潜力规模的影响因素及决策研究
　　四、金融危机背景下中国商业地产市场呈现四大特点
　　五、中国商业地产进入后三产时代
　第二节 2016年中国商业地产发展现状
　　一、2016年中国商业地产市场运行综述
　　二、2016年中国商业地产细分市场透析
　　三、2016年中国商业地产投资将升温
　　四、住宅市场泡沫加剧 商业地产成投资新宠
　　五、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱
　　六、世博将引爆长三角商业地产需求
　第三节 中国商业地产运营模式选择
　　一、商业地产主要运营模式
　　二、适合模式的选择
　　三、商业地产运营模式应把握三个关键问题
　第四节 中国商业地产经营策略的比较
　　一、零散销售、统一经营
　　二、零散销售、各自经营
　　三、整体出售、整体经营
　　四、整体出租、整体经营
　　五、零散出租、各自经营
　第五节 中国商业地产面临的挑战与问题
　　一、中国商业地产市场遭遇的四大困扰
　　二、经济危机给商业地产带来的负面影响
　　三、中国商业地产存在的弊病分析
　　四、商业地产企业发展中存在的问题
　　五、商业地产遭遇人才黑洞
　　六、调控改变人才结构 商业地产市场高端人才紧缺
　第六节 中国商业地产市场发展的对策
　　一、商业地产的首要关键是准确的市场定位
　　二、我国商业地产行业发展的思路浅析
　　三、经济低迷状态下的商业地产对策
　　四、中国商业地产行业亟待创新模式
　　五、促进中国商业地产健康发展的对策建议
第二部分 细分市场分析
第五章 商铺地产市场
　第一节 中国商铺市场概况
　　一、2015中国商铺市场分析
　　二、2016年商铺市场发展形势展望
　　三、剖析产业商铺的发展趋势
　　四、二、三线城市商铺市场前景良好
　第二节 重点城市商铺市场现状分析
　　一、北京
　　二、上海
　　三、广州
　　四、深圳
　第三节 商铺地产投资分析
　　一、商铺独具六大投资价值
　　二、个人商铺投资要素以及商铺类型分析
　　三、商铺投资的个性化形式
　　四、调控政策密集发作急刹住房2015成商铺黄金年
　第四节 商铺投资风险与对策
　　一、产权式商铺的法律风险分析
　　二、小区商铺的投资风险
　　三、投资商铺的风险及对策
　　四、避免商铺风险的具体操作步骤
　第五节 商铺地产面临的问题
　　一、商铺投资热中的冷思考
　　二、社区商铺投资应注意的问题
　　三、商铺市场遭遇三大瓶颈
第六章 写字楼市场
　第一节 中国写字楼市场概况
　　一、中国写字楼发展史及种类回顾
　　二、中国成为亚洲写字楼金融业热点
　　三、中国写字楼市场发展呈现不同态势
　　四、国家政策对中国写字楼市场影响分析
　　五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析
　第二节 2016年写字楼市场概况
　　一、2016年中国写字楼市场分析
　　二、2016年一线城市写字楼市场分析
　第三节 写字楼市场营销分析
　　一、写字楼需求变化的模型研究
　　二、写字楼的营销阶段与手段
　　三、写字楼营销策略探讨
　　四、写字楼整栋销售秘诀解读
　第四节 写字楼市场投资分析
　　一、投资写字楼需注意的问题
　　二、个人投资写字楼的八个要点
　　三、小户性写字楼成投资新宠
　　四、投资写字楼的三大风险
　第五节 写字楼市场发展趋势
　　一、2016年亚洲写字楼市场预测
　　二、2016年写字楼市场趋势与预测
　　三、中国写字楼细分化发展趋势分析
　　四、未来写字楼的三种发展类型
第七章 工业地产市场
　第一节 中国工业地产市场概况
　　一、工业地产成房产商开发新热点
　　二、中国工业地产开发四大模式概述
　　三、中国工业地产迈入“列强”时代
　　四、中国工业地产“绿色”不足 品质有待进一步提升
　　五、房企巨头追捧工业地产醉翁之意还在配套建设
　　六、2016年中国工业地产联盟成立
　　七、2016年外商首次在华收购工业地产
　　八、联东U谷，2016年品牌扩张再话工业地产传奇
　第二节 中国各大城市工业地产的发展动态
　　一、上海
　　二、北京
　　三、广州
　　四、深圳
　　五、武汉
　　六、成都
　　七、郑州市工业地产格局逐步实现专业细分
　　八、沈阳
　第三节 中国工业地产投资分析
　　一、中国工业地产投资热点地区盘点
　　二、高档工业地产成市场投资新目标
　　三、工业地产投资风险及建议
　　四、外资工业地产巨头看好中国
　第四节 工业地产新融资渠道REITs分析
　　一、REITs融资的优势简述
　　二、工业地产开发有望受益REITs
　　三、REITs将有望成为工业地产融资主渠道
　第五节 中国工业地产的发展前景
　　一、国内市场将带动工业地产发展
　　二、工业用地选址向二类城市转移
　　三、2016年工业地产市场发展预测
第八章 购物中心地产市场
　第一节 购物中心地产发展概况
　　一、2014-2016年度中国购物中心发展分析
　　二、中国购物中心从开发时代向运营时代转变
　　三、我国社区型购物中心占比近50%
　　四、郊区型购物中心是大势所趋
　　五、购物中心成商业地产主流
　第二节 2015各大城市商业中心发展情况
　　一、深圳购物中心实力领跑全国
　　二、上海购物中心已达94家 营收增幅大缩水
　　三、2016年浙中商业购物中心基石初奠
　　四、2015华南购物中心 拉开高端卖场暗战序幕
　　五、2016年北京将有220万平米购物中心、商业街面市
　　六、2016年成都确定开业的购物中心
　　七、2015 重庆商业发力 购物中心写字楼纷纷面市楼主
　第三节 购物中心地产投资的定位与策略
　　一、商业地产的定位条件
　　二、购物中心以专业化推动产业化之路
　　三、如何把握二线城市购物中心投资机会
　　四、购物中心招商租赁策略分析
　　五、人性化设计成购物中心投资关注要点
　第四节 购物中心的开发流程探讨
　　一、购物中心开发的方式及特点
　　二、调研与论证
　　三、立项与决策
　　四、选址与选型
　　五、规划与设计
　　六、融资与招商
　第五节 我国购物中心核心竞争力研究
　　一、购物中心核心竞争力的内涵
　　二、购物中心的竞争优势分析
　　三、构建购物中心核心竞争力的重要环节
　　四、提升购物中心核心竞争力的途径
　第六节 创建购物中心的持续盈利模式
　　一、购物中心的经营管理
　　二、购物中心的持续运营
第三部分 区域市场分析
第九章 北京商业地产市场
　第一节 北京商业地产市场现状分析
　　一、北京商业地产发展的特点分析
　　二、奥运前的北京商业地产现状
　　三、2015年北京商业地产市场回顾
　　四、2016年北京商业地产市场发展状况
　　五、奥运会对北京商业地产的影响解析
　　六、2015北京写字楼市场大单频现
　　七、内外资企业齐拉动 北京优质写字楼市场走出沉寂
　第二节 2016年北京市商业地产市场细分研究
　　一、百货购物中心大型超市
　　二、2015北京商业开业情况分析
　　三、2016年北京商铺市场概况分析
　　四、2016年北京新增近百万平米商铺
　　五、2016年北京商业地产分析
　第三节 北京商业地产投资分析
　　一、中资公司成为北京商业地产市场主力
　　二、北京商业地产较成熟回报率依然看好
　　三、外资零售企业抄底北京商业地产
　　四、北京商业地产外资并购率大幅下降
　　五、北京商业地产价值可能存在的变数解析
　　六、北京商铺投资需要防范三道风险
　第四节 北京商业地产面临的问题及策略
　　一、北京商业地产繁荣过后面临生存压力
　　二、北京商业地产两极分化明显供过于求
　　三、北京商业地产将走出10年沉寂 营销模式待突破
　　四、北京商业地产面临的问题
　　五、北京商业地产调定位高昂和现实低落的偏差
　　六、北京商业地产空置率高
　　七、实现北京商业地产的可持续发展
　第五节 北京商业地产趋势与预测
　　一、北京商业地产走向与前景预测
　　二、北京商业地产四大发展趋势预测
　　三、未来北京写字楼发展趋势
　　四、后奥运北京商业地产新机遇解析
第十章 上海商业地产市场
　第一节 长三角区域经济一体化下的商业地产
　　一、长三角商业地产发展的特征
　　二、开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势
　　三、长三角商业地产存在的问题
　　四、长三角商业地产发展的趋势
　第二节 上海市商业地产市场现状
　　一、上海商业地产现状与发展趋势
　　二、2011年上海商铺市场分析
　　三、2015年上海写字楼市场回顾
　　四、2016年上海写字楼市场回顾
　　五、2016年上海商业地产四大标杆事件
　　六、2016年上海商业地产市场分析
　第三节 上海商业地产发展存在的问题
　　一、上海商业地产依然供过于求
　　二、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求
　　三、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺
　　四、上海商业地产面临总量透支危机
　第四节 上海商业地产投资分析
　　一、上海地铁商业地产前景看好
　　二、上海商业地产投资四大结构性矛盾
　　三、上海商业地产：受世博会推助整体上扬
　　四、合生创展70亿 加注上海商业地产
　第五节 上海商业地产展望与走向
　　一、上海商业地产“十二五”发展思路
　　二、郊区成上海商业地产未来发展重点
　　三、未来上海商业地产新主流
　　四、聚焦2016年沪上最值得期待的商铺
　　五、聚焦2016年沪上最值得关注写字楼
第十一章 广州商业地产市场
　第一节 广州商业地产市场概况
　　一、2015广州商业地产发展回顾
　　二、广州市商业地产发展概况及特点
　　三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈
　　四、2016年广州商业地产发展分析
　第二节 广州商业地产细分的现状及特点
　　一、商业街
　　二、建材超市
　　三、批发市场
　　四、购物中心
　第三节 广州商业地产面临的挑战
　　一、广州商业地产面临同质化难题
　　二、广州商业地产供过于求矛盾凸显
　　三、商业项目亚运前赶工 广州商业地产面临招商困局
　第四节 广州商业地产发展前景
　　一、广州商业地产商机无限
　　二、广州商业地产未来变化趋势
　　三、广州商业地产市场发展动向预测
　　四、亚运年投资广州商业地产正当时 投资回报率4%至6%
　　五、2016年广州商业地产将面临大变局
第十二章 深圳商业地产市场
　第一节 深圳商业地产市场概况
　　一、商业地产渐成深圳地产市场主力
　　二、深圳商业地产正驶入专业化竞争平台
　　三、2015年深圳商业地产十大事件
　　四、2015年深圳商业物业市场发展评述
　　五、2016年深圳一手商铺成交量情况
　　六、深圳商业地产继续遇冷 不成熟社区商业存量多
　第二节 深圳商业地产投资分析
　　一、住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移
　　二、经济型酒店成深圳商业地产投资新热点
　　三、深圳商业地产投资暗藏危险
　　四、深圳商业地产投资策略
　第三节 深圳商业地产的软肋
　　一、深圳商业地产急待整合
　　二、深圳地产文化营销需更准确细分市场
　　三、深圳商业地产急需成熟策划人员
　　四、人才缺乏制约深圳商业地产发展
　　五、深圳商业地产六大困局
　第四节 深圳商业地产发展趋势
　　一、深圳商业地产市场报告
　　二、金融企业加速进驻 深圳商业地产向好
　　三、深圳商业地产整体发展趋势分析
　　四、深圳商业地产经营呈三大趋势
　　五、深圳商业地产战略定位仍然稳定
第十三章 其他主要城市商业地产市场
　第一节 成都
　　二、成都商业地产群雄逐鹿 从众效应暗藏风险
　　三、成都商业地产发展看好 商铺写字楼成投资新宠
　　四、成都商业地产三大投资热点商业圈
　　五、三大引擎驱动 成都商业地产欲变局
　　六、2016年成都商业地产市场呈现四大新趋势
　　七、成都市商业地产发展方向
　第二节 武汉
　　一、武汉商业地产呈现的格局
　　二、2015武汉商铺市场“千人抢百铺”
　　三、武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析
　　四、武汉商业地产发展瓶颈
　　五、房产大鳄进军武汉 商业地产市场迎来巅峰前夜
　　六、2016年武汉商业地产发展预测
　第三节 大连
　　一、大连商业地产发展历程
　　二、大连商业地产从“一铺养三代”到“三代养一铺”
　　三、量变+质变 大连商业地产升级趋势明显
　　四、大连商业地产成港商眼中宝，不担心市场饱和
　第四节 杭州
　　一、杭州商业地产运营模式探讨
　　二、2016年杭州商业地产发展回顾
　　三、2016年杭州36万多方土地待嫁 商业用地唱主角
　　四、杭州商业地产蜕变中面临新转折点
　　五、杭州商业地产引发“高铁磁场效应论”
　　六、物业税“风声”牵动杭州商业地产神经
　　七、2016年杭州商业地产发展预测
第四部分 竞争格局分析
第十四章 中国商业地产竞争格局
　第一节 中国房地产行业的竞争格局
　　一、中国房地产竞争格局及发展模式
　　二、房地产企业竞争力及未来竞争格局分析
　　三、房地产竞争推进企业品牌战略
　　四、房地产市场中的低成本竞争战略
　　五、中国中小房地产企业的竞争策略
　　六、我国房地产企业价格竞争行为研究
　第二节 中国商业地产的竞争分析
　　一、海内外实力地产商搏击商业地产
　　二、中国商业地产过热导致恶性竞争
　　三、商业地产竞争激烈风险凸现
　　四、化解商业地产竞争恶战 主题化仍引领潮流
　　五、提升商业地产企业竞争力的策略
　第三节 中国各大城市商业地产竞争
　　一、郑州
　　二、济南
　　三、上海
　　四、合肥
　　五、海口
第十五章 重点企业分析
　第一节 万科
　　一、企业概况
　　二、2016年企业经营情况分析
　　三、2016年企业财务数据分析
　　四、企业最新发展动态与策略
　　五、企业未来发展展望与战略
　第二节 金地
　　一、企业概况
　　二、2016年企业经营情况分析
　　三、2016年企业财务数据分析
　　四、企业最新发展动态与策略
　　五、企业未来发展展望与战略
　第三节 陆家嘴
　　一、企业概况
　　二、2016年企业经营情况分析
　　三、2016年企业财务数据分析
　　四、企业最新发展动态与策略
　　五、企业未来发展展望与战略
　第四节 珠江实业
　　一、企业概况
　　二、2016年企业经营情况分析
　　三、2016年企业财务数据分析
　　四、企业最新发展动态与策略
　　五、企业未来发展展望与战略
　第五节 天房发展
　　一、企业概况
　　二、2016年企业经营情况分析
　　三、2016年企业财务数据分析
　　四、企业最新发展动态与策略
　　五、企业未来发展展望与战略
第五部分 发展趋势及投融资策略
第十六章 2016-2022年中国商业地产发展趋势预测
　第一节 2016-2022年中国房地产行业发展前景预测
　　一、2016年全国房地产市场分析
　　二、2016年全国房地产市场预测
　　三、2016-2022年中国房地产行业发展前景预测
　第二节 2016-2022年中国商业地产发展趋势
　　一、2016年全球商业地产成交额预计
　　二、2016年商业地产将有“三座大山”压顶
　　三、2016年商业地产机遇显现
　　四、2016-2022年商业地产发展趋势
第十七章 2016-2022年中国商业地产投资策略
　第一节 中国房地产行业的投资特性
　第二节 房地产投资的风险
　　一、房地产的投资的经营风险
　　二、房地产投资的法律风险
　　三、迪拜危机警示中国商业地产要务实
　第三节 商业地产投资形势分析
　　一、2016年全球商业地产直接投资增长预测
　　二、国外投资者看好中国中小城市商业地产商机
　　三、二线城市商业地产机会更大
　　四、酒店式商住公寓是商业地产投资热点
　　五、长线价值被唤醒 商业地产成国内投资者关注主流
　第四节 中国商业地产投资的策略
　　一、国内商业地产的投资运作分析
　　二、国内商业地产投资应警惕误区
　　三、投资商业地产须谨记的五大事项
　　四、商铺投资相关的政策性规定
第十八章 2016-2022年中国商业地产融资策略
　第一节 中国房地产融资概况
　　一、中国房地产融资多元化的研究
　　三、房地产典当成为融资新方式
　　四、2016年国内房地产融资创新分析
　　五、2016年房地产金融预测 融资创新工具扩大
　第二节 中国房地产信贷分析
　　一、2016年央行房贷政策
　　二、消费信贷控制房地产行业冷热
　　三、房地产信贷的风险分析和防范
　第三节 中国商业地产融资分析
　　一、商业地产不同融资渠道分析
　　二、商业地产融资体系激活 内资偏好写字楼市场
　　三、融资渠道国际化带动中国商业地产发展
　第四节 商业抵押担保证券（CMBS）分析
　　一、CMBS的产生与发展
　　二、CMBS的优势与风险
　　三、CMBS与REITS比较
　　四、CMBS在中国的发展
　第五节 中国商业地产的融资对策
　　一、解决商业地产融资的新手段
　　二、拓宽商业地产融资渠道
　　三、中国首只商业地产基金艰难垦荒
　　四、商业地产REITs融资
　　　　附录
　　　　附录一：中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　附录二：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
　　　　附录三：协议出让国有土地使用权规定
　　　　附录四：中华人民共和国土地管理法
　　　　附录五：中华人民共和国土地管理法实施条例
　　　　附录六：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）
　　　　附录七：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知
图表目录
　　图表 2011年11月-2016年国房景气指数及主要分类指数走势
　　图表 2015年6月-2016年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计不同用途房地产开发投资构成情况
　　图表 2014 年2月-2016年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计不同地区房地产投资额完成情况
　　图表 2015年6月-2016年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
　　图表 2015年6月-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
　　图表 2011年2月-2016年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势
　　图表 2011年中国主要人口数据
　　图表 2011年中国人口数及构成情况
　　图表 中国人口构成比例示意图
　　图表 8个涉足商业地产的开发企业发展战略
　　图表 开发商-专用信息-人口-交易频率关系
　　图表 2010-2016年全国盛业地产新增贷款
　　图表 1997-2015年全国盛业地产投资完成额
　　图表 北京商铺市场及写字楼市场排名第二
　　图表 北京中高端购物中心存量、占有面积和空置率
　　图表 北京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率
　　图表 2015年人民币存贷款基准利率调整统计表：
　　图表 全国GDP增幅与写字楼租金的关系、开工面积与竣工面积关系图
　　图表 2016年四大城市写字楼租金走势
　　图表 2016年四大城市GDP同比增幅
　　图表 四大城市写字楼竣工面积与新开工面积
　　图表 2016年工业地产租售量排行
　　图表 全国购物中心商业建筑买面积与GDP得相关分析
　　图表 全国购物中心商业建筑买面积对社会消费品零售总额的影响
　　图表 我国购物中心投资额占商业营业用房开发投资额比重
　　图表 截止2015年末城市化率与购物中心开业数量关系图
　　图表 购物中心开业比例与恩格尔系数呈负相关关系
　　图表 购物中心开业数量与城镇居民人均可支配收入相关性分析
　　图表 全国购物中心主力店的分布比例
　　图表 目前各种零售业业态的现状
　　图表 购物中心开发量的区域比较
　　图表 各区域累计商业就爱你住面积占全国的比重
　　图表 2015年部分城市累计购物中心开业量占全国的比例
　　图表 全国购物中心形态分布比例
　　图表 全国购物中心类型分布比例
　　图表 我国购物中心年平均投资额情况
　　图表 2016年北京开业购物中心预测
　　图表 2016年北京开业其它项目预测
　　图表 2016年北京入市商业地产项目预测
　　图表 2016年北京入市商业地产项目区域放量预测图
　　图表 2016年北京入市商业项目按商业类型预测
　　图表 2016年北京入市商业项目的按体量预测
　　图表 2016年北京CBD区域租赁大单成交排行
　　图表 2016年北京金融街区域租赁大单成交排行
　　图表 2016年北京燕莎区域租赁大单成交排行
　　图表 2016年北京其它区域租赁大单成交排行
　　图表 2016年北京部分买卖成交大单统计
　　图表 2005-2016年北京写字楼供应量与吸纳量
　　图表 2016年北京热点区域写字楼租金走势
　　图表 2016年开业商业项目区域分布
　　图表 2016年开业购物中心
　　图表 2016年开业商业街
　　图表 2015开业百货店图表
　　图表 2016年开业大卖场统计
　　图表 2015开业电影院统计
　　图表 2004-2016年北京社会消费品零售总额
　　图表 北京市购物商场市场数据
　　图表 2016年北京市主要商业项目租金
　　图表 2014-2016年北京租赁市场走势分析
　　图表 2005-2016年北京写字楼价格指数走势
　　图表 北京市甲级写字楼市场数据
　　图表 2000-2016年北京甲级写字楼供需及空置率走势
　　图表 2016年北京市商业物业市场概况
　　图表 2000-2016年北京优质商业物业新增供应量、吸纳量和空置率走势
　　图表 北京优质商业物业首层和二层租金走势
　　图表 2016年北京商业物业市场走势
　　图表 2015年四季度上海主要商铺租金情况
　　图表 2016年商业用房成交量分布
　　图表 2016年写字楼交易量分布
　　图表 华商时代广场效果图
　　图表 华商时代广场价格
　　图表 环球奥食卡城WOWCITY效果图
　　图表 环球奥食卡城WOWCITY价格
　　图表 上海江桥万达广场效果图
　　图表 上海江桥万达广场价格
　　图表 上海玺莲美世界效果图
　　图表 上海玺莲美世界价格
　　图表 德邻服饰精品城价格
　　图表 上海中国国际采购中心效果图
　　图表 上海中国国际采购中心价格
　　图表 上海亿联全球家居建材中心效果图
　　图表 上海亿联全球家居建材中心价格
　　图表 绿地沃尔玛广场效果图
　　图表 绿地沃尔玛广场价格
　　图表 上海两港装饰城效果图
　　图表 上海绿地北郊广场效果图
　　图表 上海绿地北郊广场价格
　　图表 上海盛大国际金融中心
　　图表 上海宏嘉大厦效果图
　　图表 上海浦江双辉大厦效果图
　　图表 上海金外滩国际广场效果图
　　图表 领港中心效果图
　　图表 领港中心价格
　　图表 祥腾财富广场2期效果图
　　图表 祥腾财富广场2期价格
　　图表 恒汇国际大厦效果图
　　图表 恒汇国际大厦价格
　　图表 底特律财富天地效果图
　　图表 底特律财富天地价格
　　图表 上海国际设计中心效果图
　　图表 上海国际设计中心价格
　　图表 永泰国际大厦效果图
　　图表 永泰国际大厦价格
　　图表 汇港国际商务广场效果图
　　图表 汇港国际商务广场价格
　　图表 东方海港国际大厦效果图
　　图表 2016年广州商业地产的整体发展趋势市场调查
　　图表 2016年广州商业地产投资者态度调查
　　图表 2016年广州商业地产投资者投资意向调查
　　图表 2016年广州商业地产投资者投资区域意向调查
　　图表 2016年广州商业地产市场投资者看重因素
　　图表 2016年广州商业地产的项目关注情况
　　图表 2016年广州商业地产投资者信息渠道调查
　　图表 2016年广州商业地产投资投资者年龄结构
　　图表 2001--2016年深圳市历年商业供求情况
　　图表 2016年深圳市批准预售商业项目列表（1）
　　图表 2016年深圳市批准预售商业项目列表（2）
　　图表 2016年深圳市批准预售商业项目列表（3）
　　图表 2016年深圳市批准预售商业项目列表（4）
　　图表 2016年深圳市主要大型入市商业项目
　　图表 2016年深圳市商业预售面积走势
　　图表 2016年深圳市商业供应面积分布
　　图表 2010--2016年深圳市商业季度成交面积走势
　　图表 2016年深圳市商业月度成交面积走势
　　图表 2016年深圳市商业区域成交面积分布
　　图表 2016年深圳市商业成交结构分布
　　图表 2004--2016年深圳市商业年度成交价格走势
　　图表 2016年深圳市商业月度成交价格走势图
　　图表 2014--2016年深圳市商业区域成交价格走势图
　　图表 2014-2016年深圳市主要大型商业供应项目列表（1）
　　图表 2014-2016年深圳市主要大型商业供应项目列表（2）
　　图表 2001-2016年成都优质写字楼租金指数
　　图表 2001-2016年成都优质写字楼供应、吸纳和空置率状况
　　图表 2001-2016年成都高档住宅价格指数
　　图表 2001-2016年成都高档住宅租金指数
　　图表 2003-2016年成都优质零售物业供应、吸纳和空置率状况
　　图表 1998-2011年房地产年投资总额
　　图表 截至2015年11个商业地产企业跨区域发展城市个数图
　　图表 2016年万科企业股份有限公司主营构成表
　　图表 2012-2016年万科企业股份有限公司流动资产表
　　图表 2012-2016年万科企业股份有限公司长期投资表
　　图表 2012-2016年万科企业股份有限公司固定资产表
　　图表 2012-2016年万科企业股份有限公司无形及其他资产表
　　图表 2012-2016年万科企业股份有限公司流动负债表
　　图表 20