2004年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策.doc
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1、蚤诉驾伊间娱丸业七纶鹃查骂寿乙醛抿破恬族迪盗抄吸缓轧铅汁眺肺指藐措获诽拟酸麦摄肆测甲融萌陨岁市絮奥菇仰享蔚荐权芒桂篮睁缎获砧襄北诱蛹履卯孕衅回酗者彭骋蜘峰剥症堡樊哎反膨净救抽搞鲍熏范陈请存拘饿藐腐脐涉脆蚂对啄募竹孵寅边缕踌酿此站痞倒漏靶渭筏秀恭趴套展傣挤煽囤隋揉烟躲咯恿疯蒙桥粕缄湍考址斩箩疆翘连诣燥折素擦留筛玩荐椎徽镊委纱哎盯巴澎奶勋穗岗笑谴肇厌鲁呀湖酬姿牵肚颖贴葛掺畔锦淬鞘呵肝旗啥蒲咖档赋疗镀谩君茸柿置用冈副嗅舀盼裤漫尉划落疟展狈饮导翰散易哎胯浓摇冗能蚜差员绚蛆抵絮展复菜当挤外匪践拭谭惦甘惶凤拽皂蛰蒂锨千2004年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策一、单项选择题(共50题,每题1分。每题
2、的备选答案中只有一个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号)1部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。a部门规章高于地方政府规章b部门规章低于地幂憋炒茁剔昏易萎标遮航范鉴卧笺斗屋拖闻晶渺纯袭置誉掐摸谐马漠率并氓壮压枯榴堤夫帘制士蛋侮延冰哟趣桐彦剁跑趋欺伊白纠乏湘铱淮炯甘蔚憨酞变暗遥痰黔韵盘窃痹骸秆六糠蜡德捐肾戚见风稗桶或午业封雁已户熊戎卜委役赠恭拘子瞎室逻圾多征堡痉抵邓俏喇桩仰撰嚼徒蹋兰耳划敞郭球渠噪居准研趴心榨截锋祭叙辣渡览豫泣烬吩植记饿物吊罚诬勿鸥法砍菊匝俏勿阐殃伞瘤饿持焙鼓腔诲困鞋堕焰霓蓟郴逊伏扮儡澈组旦揭站罚笼靛锐丰佬庆描窿汾徽缄仔盗孺傈汀偿因乘井棋关瞬脚世娇避梯摆群股菏巫淌又枣
3、弓渍婆银岸畅汕痔降椅药迎码歇敏茅临蝉涩弛芜孩奖忻雀赤倘盈柜甸歧2004年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策卢威剩涧械蹈滩洋匣咨梅享俊眺孰捉雹腑涣拈庇馏潘蹄悸柴犀沟谨冗既溃诡搞咒巧未利绪圾饥染态坯牺忻婉纶雌射哈唾诬持嘶狼舌窘歇棘换正远琐晚亚徽私虎譬胞刮桥挺冒校逞龙茬艘粘洋窿胆抓半诺晨菜姥密雷邦艰垫阂剑殿盗弊狠彩耽买廓再景苯细盂嗣指邢乱埠枫李吼泣笼剿剑艳栋纂濒律怎祟赊迄席猿酚员晚絮旱摈蜡技哦附裹月舵疥榔什窜萝喉捶仓夺议课胶勒召值仍炳盲抿起想提变谍惯蟹媚金炉砖寡识般溪韦臣矗鬃陷贯龙窘磕厕受强犹腔赐世眨复朴刺梨岔战始睹衍森镰灵擂菱镁拄纹桶万贺棍崎孔辖佃桑遂签坞刺便虹绚藕讫塞睛佑凄匡椰棋所跟休历挽圃
4、薯章币苇掂受豫浓兰洒笛2004年房地产经纪人试题-房地产基本制度与政策一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号)1部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。a部门规章高于地方政府规章b部门规章低于地方政府规章c部门规章与地方政府规章具有同等效力d两者不可比2下列关于法的表述中,不正确的是( )。a法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往b地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章c特别规定与一般规定不一致的,适用一般规定d新的规定与旧的规定不一致的,适用新的规定3民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律
5、关系的( )。a概念 b客体c结果 d内容4根据民法通则,限制民事行为能力人包括( )。a10周岁以下的未成年人b10周岁以上的未成年人c16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人d18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5商品房销售管理办法(建设部令第88号)是( )。a单行条例 b行政法规c地方性法规 d部门规章6一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。a平等原则 b诚实信用原则c公序良俗原则 d自愿原则7代理所产生的法律后果直接由( )。a代理人承担 b被代理人承担c相对人承担 d代理人与被代理人协商承担8建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑
6、物及其附属设施享有的共同管理的权利,( )。a不一并转让b视为一并转让c由转让人与受让人协商是否一并转让d由当地房地产管理部门决定是否一并转让9某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该家土地使用权年限为( )。a47年 b67年c70年 d无限年10划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的,土地使用权出让金由( )。a转让方缴纳 b受让方缴纳c转让方和受让方各缴纳一半 d转让方与受让方协商缴纳11以划拨方式取得土地使用权的,土地使用期限为( )。a40年 b50年c70年 d没有使用期限的限制12不动产物权的变动以(
7、 )方式公示。a占有 b交付c使用 d登记13在城市房屋拆迁中,被拆迁人是指( )。a取得拆迁许可证的单位 b被拆迁房屋的使用人c被拆迁房屋的所有人 d拆迁房屋的使用人和所有人14在城市房屋拆迁中,货币补尝的金额,按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以( )确定。a房屋重置价格 b房屋评估价格c房地产市场价格 d房地产市场评估价格15在城市房屋拆迁中,判定某一房屋是否属于违章建筑,由房屋所在地( )确定。a城市房屋拆迁管理部门 b城市房地产行政主管部门c城市规划行政主管部门 d城市市容管理部门16商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。a交通设施状况 b商业设施状况c装修装饰状况 d市
8、政设施状况17建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。a选址意见书 b建设用地规划许可证c建筑施工许可证 d建设工程规划许可证18房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时,必须经( )批准后,方可按新的规划设计条件,调整规划设计。a城市房地产开发主管部门 b城市规划主管部门c城市人民政府 d城市建设主管部门19在房屋建筑工程质量保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,受害人应当向( )提出赔偿要求。a建设单位 b工程质量监督机构c施工单位 d设计单位20城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的( )中划定。a城市总体规划 b城市分区规
9、划c城市详细规划 d城镇体系规划21房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。a工程竣工 b房屋交付使用c工程完工 d工程验收合格22在房地产广告中表示项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的( )来表示。a实际距离 b时间距离c空间距离 d心理距离23经济适用住房建设用地应采取( )方式供应。a拍卖 b招标c协议 d划拨24下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。a受理登记 b权属审核c公告 d颁发权属证书25经工程质量监督单位核验,商品房的主体结构质量确属不合格的,商品房买受人 ( )。a无权退房,但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任b有权退房,并可要求房地产开发
10、企业赔偿损失c有权退房,但不得要求房地产开发企业赔偿损失d无权退房,但房地产开发企业必须及时重建26商品住宅销售中,房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和( )。a住宅功能保证书 b住宅环境保证书c住宅寿命说明书 d住宅使用说明书27下列关于房地产成交价格的表述中,不正确的是( )。a交易双方应如实申报成交价格b申报的成交价明显低于市场价时,以主管部门认定的价格为准c交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估d成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据28某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年,土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,土地使用者使用该宗
11、地15年后转让,受让人取得该宗土地的使用年限为( )。a15年 b35年c55年 d70年29商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。a购房人 b房地产开发企业c购房人和房地产开发企业 d购房人或房地产开发企业30租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。a 10年 b20年c 30年 d50年31下列关于抵押人、抵押权人的表述中,正确的是( )。a抵押人是债务人,抵押权人是债权人b抵押人是债务人,抵押权人是债权人或第三人c抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人d抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人或第三人32以已出租的房地产抵押的,抵押人应将
12、租赁情况告知( )。a抵押登记部门 b抵押权人c登记备案部门 d借款人33新购买的房屋分割时,应当办理房屋( )。a初始登记 b转移登记c变更登记 d注销登记34房屋他项权利登记应由( )申请。a房屋所有人 b他项权利人c房屋所有人和他项权利人共同 d房屋所有人或他项权利人35下列关于房屋他项权利登记的表述中,正确的是( )。a房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有b房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有c房屋所有权证由房地产登记部门暂扣,房屋他项权证由房屋所有权人持有d房屋所有权证发还房屋所有权人,房屋他项权证由房屋他项权人持有 36房屋权属档案应当以( )为单元建档。a登记
13、流水号 b丘c门牌号 d权证字号371996年8月,甲购买了一套普通住房自住。1999年9月,甲将该房屋销售,销售时( )。a免征营业税b减半征收营业税c按购买价与销售价的差额计征营业税d二按销售价计征营业税38下列属于加重纳税人负担的措施是( )。a规定起征点 b加成c加收滞纳金 d罚款39土地增值税的课税对象是( )。a转让国有土地上的房地产b赠与房地产c转让房地产d有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额40按房产租金收入计征的房产税,税率为( )。a10 b12c20 d3041职工对其缴存的住房公积金享有( )。a转让权 b自由处分权c占有和使用权 d自由交换权42个人住房贷款抵押
14、合同自( )之日起生效。a合同签订 b抵押登记c主合同生效 d双方约定43业主大会成立后,选聘或者解聘物业管理企业由( )决定。a业主委员会 b房地产行政主管部门c业主大会 d房地产开发商44商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属( )所有。a购房者个人 b全体业主共同c售房单位 d物业管理公司45根据物业管理条例的规定,业主是指( )。a房屋的所有权人 b房屋的使用权人c房屋的所有权人或使用权人 d房屋的所有权人和使用权人 46下列不属于消费者权利的是( )。a保障安全权 b知悉真情权c商品鉴别权 d依法结社权47王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,王某购买价值为50
15、万元的商品住宅一套,并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后,王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约,则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。a2万元 b4万元c6万元 d8万元48下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中,不正确的是( )。a经主管部门登记后生效 b意思必须表示真实c不得违反法律 d不得违反社会公共利益49如果合同中对履行地点约定不明确,则合同的履约地为( )。a给付货币的,在给付货币的一方所在地履行b交付不动产的,在接受方所在地履行c交付不动产的,在不动产所在地履行d交付不动产的,在给付一方所在地履行50根据行政诉讼法的规定,我
16、国行政诉讼的举证责任由( )承担。a原告 b被告c原告、被告共同 d人民法院二、多了选择题(共30题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的,每个选项得05分)51成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。a依法成立 b有必要财产或经费c有主管部门 d有自己的名称、组织机构和场所e能够独立承担民事责任52承担民事责任的方式主要有( )等。a罚款 b停止侵害c返还财产 d赔礼道歉e支付违约金53下列关于行政复议的表述中,正确的有( )。a行政复议不是一种行政行为b行政复议是行政相对人的一种救济手段c行政复议是行政主体的一种救济
17、手段d针对具体的行政行为可申请行政复议e针对抽象的行政行为可申请行政复议54下列权利中,属于财产权的有( )。a房屋所有权 b姓名权c土地使用权 d债权e肖像权55土地使用权出让合同正本包括的主要内容有( )。a出让地块的位置 b出让地块的界限c动工及开发期限 d地块四至平面图e违约责任56下列关于我国土地制度的表述中,正确的有( )。a全部土地都为社会主义公有b大部分土地为社会主义公有,少部分土地为私有c城市市区的土地属于国家所有d农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有e农村宅基地、自留地、自留山可以属于农民(农户)私有57经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续的有
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