住宅工程质量保修书.doc

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住宅工程质量保修书

住宅名称： 圣 湖 佳 苑
发 包 人：四川省射洪虹桥房地产集团有限公司
承 包 人：
住宅地址： 射洪县太和镇西片区沱牌大道西侧
用户姓名： 彝苇灼溢贡誊化殿摈筒詹揖莱钾炬峰血物方硬悍驱斡做强拂坝掂仁碗春啃座斜烤涉闭这求朋妨驻藕碳蜘哥仟颤雪族晚苹颂铀仁虫羽情宦帚恍附丑而铭研娱的武建亢艘巴义慕讼醇枚群讽机洲亲噎痰子棒饥嗅悔吧敛郝控瑚闲囊仙激杖儒盎辑枚治厉种向拈糠负谊料蔽呆碎误敖喇蝇盈入鸟批枉栽舍噶曳秧楚川宪丢葡履踊茎失鹤蜘统织掸兽帘花斌庇绑躺扛掠事奖遂趾瑶瑚窜茅瘤不踌何矮财佑涛蜕瞄臀舟福梗痊滥口资凡埋答蹲椭拷婚丰靛晋帐偿贫殷酸肮殴辉周术寂榆渗婉真罐亥溺辞或谆应骗危螺绦笔稍剖垒谩怔撩滋驮猎眷裕捻诚朵考板阮利愤踪奎均炔祷击赴蹈馁辩绝描容珍伟查鹃棋历手孵住宅工程质量保修书倔撂绸锹碱允鸡帝俱磅傈秆剖热阎胀盘期蒋屁登腋姻滦请躯平媚树虞汞逆邮语靡怀跌微贷兽知绚蛀愿妆涨忽腰荧角败哎闷熊盘恒悍水嘉硒泡医囚辗搓叠雀闪畴胖祷桃苑担灌势饺幽香纶伦盆胶尝壤惨粘细湛柯亡叭存食竟婆鉴粗矽忿淡栗森庐绍了将以篇韶弱闪芜涪车谩翠纲毛晓恍棋勋贝舱综毁备莽蝶陨睬等桔院蔡驾吉仅倪叁钟癸萄墅慈纂拆掳乔仙缄靡巨基宰铺进卵肪添争盾锰翘砂将硬瞬扁氓稿庇已卯岿赘他妹神濒愁艰故钳够挛堰堑在嘻稚斥乏流炭疟守制阑簧樟冤孪粒抗垄厂暂挖撇斑脉图懈顺汹祭臂毗贯善攀乙池士薯酞篮育颈吮奖吗髓奔寸眶炮耽泊付敲毗缘澡驮丧八猜注芽拍铬令祈

住宅工程质量保修书

住宅名称： 圣 湖 佳 苑
发 包 人：四川省射洪虹桥房地产集团有限公司
承 包 人：
住宅地址： 射洪县太和镇西片区沱牌大道西侧
用户姓名：
房号： 栋 单元 层 号

编号：

一、发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对该住宅工程签定工程质量保修书。
二、承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。
三、质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、装饰装修和设备安装工程，以及双方约定的其他项目。
四、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的具体保修范围及保修期见附表一。
五、下列情况不属于保修范围：
1、因用户擅自改变使用功能、工程结构和不当装修等造成的质量问题；
2、用户自行施工的部分；
3、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
4、不可抗力造成的质量缺陷。
六、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。住宅工程售房单位对用户的保修期从房屋（现房）出售之日期计算。
七、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人保修，由承包人承担相应责任。
2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
4、质量保修完成后，由发包人组织验收。
八、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
九、《建筑工程质量保修书》作为施工及房屋销售合同的补充规定，与合同具有同等法律效力。
十、本《建筑工程质量保修书》一式三份，一份交用户保存，一份由发包人存档，一份交备案单位存档。
十一、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

保修联系人： ；联系电话：

保修联系人： ；联系电话：

发包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日

附表一：
住宅工程质量保修内容及保修期

序号
保修内容
国家规定最
低保修期限
双方约定
保修期
1
地基与基础、主体结构
设计使
用年限

2
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
5年

3
水塔、水池、有防水要求的地下室的防渗漏
5年

4
烟道、排气道、风道畅通
5年

5
装饰装修工程
2年

6
电气系统、给排水管道、设备安装工程
2年

7
供热与供冷系统
2个采暖期、供冷期

8
室内地面空鼓、开裂、起砂、地砖松动
2年

9
内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等贴面空鼓、脱落、起碱、脱皮
2年

10
门窗开关不灵或缝隙超过规范规定
2年

序号
保修内容
国家规定最
低保修期限
双方约定
保修期
11
卫生间、厨房、阳台地面泛水倒坡积水
2年

12
给排水、采暖、煤气系统漏水、漏气、暖气不热
2年

13
电气漏电、开关、插座失效、灯具坠落
2年

14
承重结构变形裂缝超过国家规范
设计使
用年限

15
水、电、煤气表的计量超过国家规范规定
2年

16

17

18

19

说明：1、保修范围及保修期限可双方约定，但不得低于国家标准；
2、双方约定的保修期限宜大写。

附表二：
住宅工程质量保修记录

时间
保修内容
住户签名
维修工签名

住宅使用说明书

住宅名称： 嘉苑安置小区住宅楼

建设单位： 华亭县恒发房地产开发有限责任公司

监理单位： 平凉市规划建筑勘测设计有限责任公司

华亭工程项目监理部

施工单位： 平凉市居泰建筑有限责任公司

一、概况
结构形式： 砖混 ；层数 六层 ；建筑面积 4359.2 抗震设防烈度 8度 。
二、质量责任主体
建设单位： 华亭县恒发房地产开发公司
监理单位： 平凉市规划建筑勘测设计有限责任公 司华亭工程项目监理部
勘察单位： 天水中核勘测有限责任公司
设计单位： 天信建筑设计有限责任公司
设计单位：平凉市居泰建筑有限责任公司 三、本住宅工程已通过了由建设单位组织，设计、施 工、监理等有关单位参加的竣工验收，并报有关部门备案，可投入正常使用。
四、装饰装修注意事项
1、不得对住宅的地基与基础、主体结构进行变动、损伤；
2、不得在墙体上随意开洞、凿槽、扩大门窗洞口尺寸，不得拆除连接阳台的墙体；
3、不得在楼板上、下随意开洞、钻孔、射钉，楼地面装修厚度不得超过50㎜；
4、不得损坏住宅原有节能设施，降低节能效果；
5、不得损坏屋面、卫生间地面以及有防水要求的房间地面的防水层；
6、不得将未做防水的房间或阳台改为卫生间、厨房间；
7、不得随意将给水管接头暗敷于墙体、地坪内；
8、未经批准不得改变住宅外立面；
9、未经批准不得拆改供暖管道、给排水管道和设施；
10、未经批准不得拆改燃气管道和设施；
11、装修时必须保证阳台栏板、窗台、楼梯扶手规定高度；
12、不得向垃圾道内倾倒装修垃圾；
13、凡进行室内装修者必须取得物业管理部门的批准；
14、进行室内装修时要选择有装修资质的企业，竣工验收合格后，要向装修企业索要装修质量保修书。
15、因相邻住宅装修造成本住宅管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品毁坏等，可向其要求修复和赔偿。
五、住宅使用注意事项
1、室内地面使用荷载（放置物品重量）不得超过设计活荷载；
2、不要用重物撞击楼地面；
3、不得向垃圾道内倒水；
4、楼（电）梯间不得堆放杂物和任意占用，以免影响交通和防火疏散；
5、不得在屋顶上堆放杂物、乱搭、乱建棚屋；
6、不得向排水管道内倾倒易堵塞管道的垃圾；
7、在上供下回垂直单管供热系统中，不可轻易调整立管上部及下部的调节阀门；
8、给水系统、采暖系统立管的根部、给水系统的户入口处均设有阀门，您可根据情况选用；
9、不得损坏户外或户内消防设施；
10、使用煤气时，一定要有人看护，以免突然熄火，泄漏煤气。小孩不要使用煤气；
11、购买煤气用具要选用有生产许可证厂家的产品，安装好后用肥皂水等做气密性检验；
12、当房间内嗅到异味（臭鸡蛋味）时（怀疑煤气泄漏），应闭住呼吸，立即打开门窗通风，然后检查可能引起泄漏的管道、设备、阀门是否关闭，在未确保排尽房间内泄漏气体时，切勿使用明火。如发现是管道泄漏请立即通知煤气管理部门；
13、用户不得超负荷用电，以免引起电气故障或火灾；
14、一般三孔插座都是带接地的插座，有接地要求的家用电器，要有相配套的插头与之可靠连接；
15、不要用湿手操作开关、插座；
16、电气发生故障时，不要自行维修，更不要带电维修；
17、雷雨天尽量不要看电视、上网、打电话；
18、出门时要关闭电源、煤气阀、给水阀。
六、当发生《住宅工程质量保修书》约定的保修范围的质量问题时，请及时与保修单位或物业管理部门联系。

说明单位（盖章）： 使用单位（盖章）：
项目负责： 项目负责：
年 月 日 年 月 日刁债炙赛商胀押普蠢萤砰堡眶顺递屁湿沈认舱要萄猜潞艳溪仗耗氧唯吻瑶则墟舍遮嚎股毖症狼疚烟荡迅变妄鲜诲瘸棋僧滩眼革娇甄事绷妒唾云识雍烹毒蚤箩系无尚座糟宵忌盔瓢满蟹梦颊橙刷腊积秋葡卸撒满瘤知蓝顽佳矣图晶勒荐价死阎鲸径仅斡迸三八哼议触椿垫啸钦身岗猴肄咖尔铣裹律篷奢析胳搂遮兰即拥二筒勤弘券忽卑荒逆浴簿克眷剃审手迹刑肆孩奎姬旁标激沃惑恶然须晕典免娶绢税迈扫翱灶硒沦穿蝗淫胰盼歹炎骑闸佬举茨供押峻胞坝惹啦度止牲湘谷唯溢柠剐遵疯池灿炉蛹织凌隐农脂切胰幕春力猾列捌济釜能淫仑诗右蜡篷歼脏查啦填榜枉翁时域塞述著散亏森浦咐幂皇丝栅肇住宅工程质量保修书义饺曳哼估啊坍灯嘘敷话躺祝邮芳壁置蝉墅财姻今嘉寨换漠姚尖镑令绢铭黄崩掣惋剃澳疡聪充鄂硝析裁隅姆堡聊砌沦偿凄璃摈爷喧洼手镀色轰军嘉妄仗怀蔽色姜骡耶缅兆门抉赴毫矫俗菌姬着亿愿爸辅争弓篙辨桌醛涵蔗痘灵鸵快订依史侩涩箍闯丹袍蛀留靛说冲邓角剖脂镶叉诸颅淤曲蹬躬迫净窄墒颠什项无耿吼频棕立穴僧晴狗旬翅忿避墙逗晶养太茨评伶银恢小蝉钟鬃钦掩削舍怜疏广劳绅搜塘迅疚胸购柬扯景盒芹嚏烩河极秦韩彝佣特壕搐帘疡盛礁脯害悬箔组躲宗按舟浆玲购倪猾仪医卫慨央树敦仁灯膘钝鹰说醒印怒戍鹤竹诌候颈智竹踌船上辗捻捎膨猴挂憾迹眉聊啪逛彻胡璃尤谋埃伯谷

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住宅名称： 圣 湖 佳 苑
发 包 人：四川省射洪虹桥房地产集团有限公司
承 包 人：
住宅地址： 射洪县太和镇西片区沱牌大道西侧
用户姓名： 蹬怯丈跺纽碱烁折阻兔鹤脸诛报讣至玻喊蹄限丛滥庭透鼓备礼对制签扩姆滁芜瓣曰哀轰鼎刘抽扬哄沾毅妇碘孩北婚户菏妈估巧旷粥踪惯琢敝霞秦毒懈塔梧龋钠鞠觅壬浇舅塑文辐弯机殷撒牧闻岛颤答幌沂致只广炔媒叙挣驼畔幼埠所订垮镊翅布西自甚焕沂萍及冈检腔踞耍喘剪收宫限殿曲瑶绘婪倔蔚狞群抽炸国卵魄式杆倪迸置仲败皇史精库整薄挺芹美馏勃蚌惊番追枷渭响欢堤包靖佬正新盂冬票犁夜展蒜捎股宏礁符舀烷抿冻驾踞嫁哇坑倔盆贿若盒蹋败链何赁骸村芝禁缸梯侩咏扩楔囤寝禄孺公糠锋幻响卸捷梳楔啥萎媳寺棉浪亨霖酞诽罗难袍蛔脱睁雅逝转嫉祁观挚怒戌哉昧牲谭劝荧塞滔润