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二O一O年第一季度娄底市房地产市场监测分析报告.doc
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4、价同上季基本持平,二手房交易继续保持活跃,房地产税收持续大幅增长,住房保障工作正稳步推进。 一、房地产市场运行情况 (一)全市房地产开发投资规模情况 全市房地产开发投资、新开工面积、房屋销售面积同比均大幅增长,但商品房施工面积、房屋竣工面积同比减少(包括各县市)。 第一季度全市完成房地产开发投资5.14亿元,同比增长 43.9%,环比减少44.5%。全市施工面积373.64万平方米,同比减少24%,环比减少79%,其中,新开工面积37.2万平方米 ,同比增长40%,环比增长360%。房屋竣工面积5.8万平方米,同比减少84%,环比减少88%。商品房销售面积23.8万平方米,同比增长97%,环比
5、减少41%。 (二) 市本级商品房供销情况 1、新建商品房批准预售急剧放缓。 一季度市建设局和市房地产管理局均未受理发放预售许可证,与去年第四季度商品房批准预售面积达50万平方米的历史最高点相比形成巨大的反差。这主要由于去年下半年房地产市场快速回暖,推动能开发的房地产项目迅速大举入市,市场供应量得到提前释放,而2009年上半年土地市场突然转冷,购置土地面积大幅减少,房地产市场没有储备更多的土地资源,下半年购置的土地尚未来得及开发,在本季刚好形成一段空白。图:2007年至2010年批准预售面积表 2、商品房销售量骤跌五成 2010年第一季度新建商品房销售面积10.04万平方米,同比减少9%,环比
6、减少50%,其中:住宅销售面积8.72万平方米,同比减少19%,环比减少53%;商业营业用房销售面积0.89万平方米,同比增长287%,环比减少6%。 本季度商品房销售面积约10万平方米,与上个季度20万平方米相比,骤跌五成。一方面一季度本来是传统的销售淡季,一定程度降低了人们对房地产市场投资的活跃度;另一方面为遏制房价过快上涨,中央从去年底出台了多项调控政策,从信贷、税收等方面调节楼市供需,特别是对物业税开征的预期,使人们对今年楼市前景的判断更趋于谨慎。图:2007年至2010年新建商品房销售面积情况表 3、高层商品住房价格稳中微涨 2010年第一季度,新建商品住房均价为2184元/平方米,
7、同比上涨29%,涨幅比上季缩小2个百分点,环比增长0.8%,涨幅比上季缩小9个百分点;高层住宅均价为2446元/平方米,同比上涨34%,涨幅比上季扩大11个百分点,环比增长3%,涨幅比上季扩大0.9个百分点;多层住宅均价为1632元/平方米,同比上涨11 %,涨幅比上季缩小7个百分点,环比减少6.8%。 本季高层住宅销售价格2446元/平方米,与去年同期1824元/平方米相比涨了600多元/平方米,与上季2375元/平方米相比略有增长。高层住宅大多位于我市中心地带,具有良好的公共设施和便利的交通条件,楼盘品质优良,因此依然受到人们的青睐,高层住宅销售价格继续保持上涨趋势,只是涨幅较去年上半年有
8、所缩小。图:2007年至2010年商品住房销售价格 4、累计可售面积总量略有缩小。 至2010年第一季度末,商品房累计可售面积达114.58万平方米,同比增长27%,环比减少8%;其中:住宅累计可售面积68.52万平方米,同比增长3.5%,环比减少10%,;商业营业用房累计可售面积21.85万平方米,同比增长10.3%,环比减少7.3%。市场本季新增商品房供应为零,较上季销售量也减少五成,季未商品房累计可售面积稍有回落,供需比例为11.4:1。 5、居民选择房屋户型面积趋大。图:不同户型住房销售面积情况 今年第一季度,不同户型新建商品住宅销售面积段的数据显示, 144-180平方米和大于180
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