2018年杭州市上半年土地市场分析.doc
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1、据好地数据库,2018年上半年,杭州十区共成交107宗地块,总出让面积6312亩,建筑面积926.5万方,总出让金1420亿元创历史同期新高,平均楼面价15326元/,平均溢价率42.75%。与2017年相比,2018年上半年土地出让面积上涨99.2%,建筑面积上涨76.7%,出让金上涨102.6%。2018年上半年的土地出让量和成交金额均与2017年全年相比均已过半。其中,出让面积已经达到2017年全年(10250亩)的61.6%,总建筑面积则为2017年(1557.2万方)的59.5%,出让金是2017年(2178亿元)的65.2%。2018年上半年成交的107宗地块中,主城区出让金总额6
2、54亿元(同比上涨74.8%),出让面积1903亩,建筑体量331万方,楼面均价19723元/(同比上涨13.7%);萧山区出让金总额417亿元(同比上涨116.9%),出让面积1381亩,建筑体量214万方,楼面均价19510元/(同比上涨27.6%);余杭区出让金总额189亿元(同比上涨204.2%),出让面积1188亩,建筑体量144万方,楼面均价13105元/(同比上涨83.8%);大江东出让金总额36亿元(同比上涨452.4%),出让面积284亩,建筑体量40万方,楼面均价9013元/(同比上涨181.5%);临安区出让金总额74亿元(同比上涨32.6%),出让面积1067亩,建筑体
3、量133万方,楼面均价5520元/(同比下降45.5%);富阳区出让金总额50亿元(同比上涨375.9%),出让面积489亩,建筑体量63万方,楼面均价7947元/(同比上涨54.6%)。(二)51家房企竞得65宗涉宅地块2018年杭州十区成交地块中,涉宅地65宗,总出让面积4457亩,总建筑面积646.2万方,总出让金额1175.6亿元,楼面均价18191元/,平均溢价率43.34%,产生了51位得主。拿地金额最高的是龙湖。2018年以来,龙湖在杭州竞得涉宅地5宗分布于城东新城(3宗),下沙和丁桥,拿地金总计134.8亿元。其次是保利,保利101亿元竞得萧山钱江世纪城M-04地块,是杭州第二
4、宗单宗地块价格超百亿的地块。第三位是滨江集团,拿地金额为67.4亿元。注:联合拿地权益均分,下同3家房企拿地面积超过300亩。最高的龙湖拿地面积为383.7亩,随后是祥生(305.4)和滨江集团(300.1亩)。拿地建筑面积的最多的3家房企分别是龙湖(62万方)、祥生(43万方)和中天(42.6万方)。(三)5家房企首入杭州,布局三墩北单元、丁桥单元、南站单元、市北单元和塘栖镇2018年以来,有5家房企通过公开市场拿地首入杭州,分别是南京银城、华侨城、重庆华宇、新希望和南京弘阳。地块分布在主城区三墩北、丁桥单元,萧山区南站单元、市北单元以及余杭区塘栖镇。5家新入杭房企拿地情况地块分布图(四)上
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