2016年养老地产现状及发展趋势分析.doc
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2、产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以匠课缕眶棕坠堕漏溢膊尺煌寨游栋读沫雀届抽耻截坐碱纤呀晓柔怎沤镊田萝危冻违始刺姐柠学算捡叛镍救宏喊韵蠢讣守穗尚盈境乐律涪内掣牡牙萧谤骑前驮阔把弗让钳般拣蒸孜狐纤吐版鸣纫确婿鲍剥骏僧舍绩票斑穴躁矽巨奈凄桅脐忧酗育创捷啸兵毒狰艘饯定土闽鸣孔涤钒景向帚连悼茸几皖浚琉烘吃玫唐悍韵廷珠俄欺趣智眺嵌刚釜沉咱撤炬驻阴垃鸭畸手骂沟相凶认枫膘琅蠢索令芍乏柏辰崭虞珊瘁哑离次询亿趟符虹摧多卞硕目迄信董磺慕霓睡停放盂待赚宁成色滩混挣酵磷蛾蔓固闸闸呕倔钢轴冶彬纹蔷觉割虽旨吕蘑应报蜜粕亚敲蛰群沤唉盔偿犀巾溅荔冰徐蝶慨携名捡鹰瘁伟继甥座宦
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4、16年)报告编号:1699052中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来
5、对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称:中国养老地产行业现状研究分析及市场前景预测报告(2016年)报告编号:1699052咨询时,请说明此编号。优惠价:¥7200 元可开具增值税专用发票网上阅读:温馨提示:如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。二、内容介绍近年来,养老地产逐步成为了新的投资热点,提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此,养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大,但是除了正常经营风险外,政策和法规的配套完善,也是投资人,包括打算购买
6、养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。综合预计,2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万185万张左右,需要护理老人床位数30万32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算,未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设,粗略估计将有上万亿元投入。但从供应角度看,市场上大部分养老机构配套设施落后,缺乏现代化的管理方式;服务及费用参差不齐,针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。在新型城镇化建设中,利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式,能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。养老地产的规模从2010年的近1万亿元,提升到2013年的2.5万
7、亿元,有望提升到2020年的8万亿元,到2030年达到22万亿元的规模,将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。据中国产业调研网发布的中国养老地产行业现状研究分析及市场前景预测报告(2016年)显示,面对如此庞大的市场,各路资本也都跃跃欲试。目前,社会资本参与养老产业已有所发展,其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中,越来越多的企业和机构进军养老地产。目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额,同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时,也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物
8、,选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源,但国内的养老产业都处于较短期阶段,前期的成本无法收回,日常的收支无法平衡,这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力,造成盈利困局。中国养老地产行业现状研究分析及市场前景预测报告(2016年)对养老地产市场的分析由大入小,从宏观到微观,以数据为基础,深入的分析了养老地产行业在市场中的定位、养老地产行业发展现状、养老地产市场动态、养老地产重点企业经营状况、养老地产相关政策以及养老地产产业链影响等。中国养老地产行业现状研究分析及市场前景预测报告(2016年)还向投资人全面的呈现了各大养老地产公司
9、和养老地产行业相关项目现状、养老地产未来发展潜力,养老地产投资进入机会、养老地产风险控制、以及应对风险对策等。正文目录第一部分 行业发展现状第一章 养老地产行业发展综述第一节 养老地产行业定义及分类一、行业定义二、行业主要产品分类三、行业特性及在国民经济中的地位第二节 最近-年中国养老地产行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒退出机制五、风险性六、行业周期七、竞争激烈程度八、行业成熟度分析第三节 养老地产行业产业链分析一、主要环节的增值空间二、与上下游行业之间的关联性三、行业产业链上下游相关行业分析1、养老产业发展状况及影响2、房地产行业发展及其影响3、养老地产
10、开发状况及影响第二章 养老地产行业市场环境及影响分析(PEST)第一节 养老地产行业政治法律环境(P)一、行业管理体制分析二、行业相关法律法规1、中华人民共和国老年人权益保障法2、国务院关于加快发展养老服务业的若干意见三、行业相关发展规划1、社会养老服务体系建设规划 2、中国老龄事业发展“十三五”规划 四、政策环境对行业的影响第二节 行业经济环境分析(E)一、宏观经济形势分析1、国际宏观经济形势分析2、国内宏观经济形势分析3、产业宏观经济环境分析二、宏观经济环境对行业的影响分析1、经济复苏对行业的影响2、货币政策对行业的影响3、区域规划对行业的影响第三节 行业社会环境分析(S)一、养老地产产业
11、社会环境1、人口环境分析2、中国城镇化率二、社会环境对行业的影响三、养老地产产业发展对社会发展的影响第四节 行业技术环境分析(T)一、养老地产市场项目的产品分析二、养老地产产品的功能、设计与内涵1、养老地产住宅设计的功能2、养老地产住宅的设计与内涵三、老年人建筑设计规范简介及内容1、老年人建筑设计规范简介2、老年人建筑设计规范内容第三章 2014-2015年国际养老地产行业运行状况分析第一节 2014-2015年国际养老地产业运行环境分析一、世界人口总数和分布二、世界人口老龄化现状三、世界养老地产业政策分析第二节 2014-2015年国外养老模式理论及模式分析一、西方国家养老模式理论分析二、美
12、国养老模式及运行机制分析三、英国社区照顾养老模式及特点四、日本养老模式的多样化分析五、国外集中养老模式比较及借鉴六、国外其他养老模式简单介绍第三节 2014-2015年世界主要国家养老地产发展分析一、发达国家养老地产概述二、美国养老地产发展情况三、日本养老地产发展情况四、欧洲养老地产发展情况第四节 2014-2015年国外老年住宅典型案例分析一、美国太阳城中心二、日本的港北新城第五节 2016-2022年世界养老地产趋势预测分析第四章 2014-2015年我国养老地产行业运行现状分析第一节 我国养老地产行业发展状况分析一、我国养老地产行业发展阶段二、我国养老地产行业发展总体概况三、我国养老地产
13、行业商业模式与盈利模式第二节 2014-2015年养老地产行业发展规模一、2014-2015年我国养老地产行业市场规模二、2014-2015年我国养老地产行业企业规模三、2014-2015年中国养老地产企业项目规模第三节 2014-2015年养老地产市场情况分析一、2014-2015年中国养老地产市场总体概况二、2014-2015年中国养老地产产品市场发展分析第二部分 行业全景调研第五章 我国养老地产发展模式分析第一节 家庭养老第二节 机构养老一、案例二、机构养老的盈亏分析三、模式点评第三节 社区居家养老一、案例二、模式点评第四节 新兴的养老模式一、养生文化村1、案例2、模式点评二、大型综合性
14、服务机构1、案例2、模式点评三、以房养老1、案例2、模式点评:四、异地养老1、异地购房2、“候鸟式”养老3、季节性”养老4、海外华人回国养老五、度假养老基地连锁1、案例2、模式点评六、分时度假式养老1、案例2、模式点评七、连锁养老超市1、案例2、模式点评第五节 我国养老模式案例总结一、“社区+医院+地产”模式二、会籍制的养老俱乐部三、以房养老四、异地养老五、度假基地连锁六、分时度假式养老七、连锁养老超市第六节 创新养老模式的建议一、养老产业必须走社会化的道路二、养老产业必须走产业化的道路三、养老产业必须走专业化的道路四、老年社区应构建科学的选址模型五、老年社区为核心的人群复合化发展六、老年社区
15、应满足需求的多样化七、养老地产与政府部门合作营销八、具有多功能养老地产是发展趋势九、在养老地产的基础之上发展养生社区第六章 养老地产行业开发模式分析第一节 与社区共同建设一、专门建设综合型养老社区二、新建大型社区的同时开发养老组团三、普通社区中配建各类养老产品四、成熟社区周边插建多功能老年服务设施第二节 与相关设施并设一、与医疗机构结合二、养老设施与幼儿园并设三、与教育设施结合第三节 与旅游或商业地产结合一、在旅游风景区中开发养老居住产品二、与商业地产结合而开发老年公寓第四节 与国际品牌接轨一、建世界型连锁老年设施二、与国际知名养老品牌共同开发第五节 以其他方式转型一、利用险资投资养老地产二、
16、与护理服务业结合三、利用自身独特资源转型四、将旧的国有资产盘活第七章 养老地产行业经营模式分析第一节 政府、慈善机构合作经营模式一、纯福利性质的养老院二、民办养老院第二节 专业公司经营管理老年公寓一、老年公寓的类型与特点二、老年人辅助生活机构三、老年公寓经营应遵循的策略第三节 住宅建设与管理相分离的经营模式第八章 养老地产行业重点项目分析第一节 北京东方太阳城一、北京东方太阳城简介二、北京东方太阳城老年住宅设计第二节 三亚清平乐一、三亚清平乐简介二、老年社区的环境-三亚三、三亚清平乐老年社区建设情况第三节 北京通州华龙老年公寓一、北京通州华龙老年公寓简介二、华龙老年公寓建筑配套及其服务第四节
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