2011年房地产经纪人《基本制度与政策》强化冲刺习题1-中大网校.doc

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2011年房地产经纪人《基本制度与政策》强化冲刺习题1
总分：100分 及格：60分 考试时间：100分

一、单项选择题(共56题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)

(1)对以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的行为处以警告，责令限期改正，并可处以（　　）的罚款。
A. 1万元以上2万元以下
B. 1万元以上3万元以下
C. 2万元以上3万元以下
D. 3万元以上5万元以下

(2)甲公司所有的房产原值2 450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（　　）万元。
A. 23.52
B. 29.40
C. 294.00
D. 235.20

(3)签订、变更房屋租赁合厨的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60

(4)张某以30万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同不属于（　　）。
A. 典型合同
B. 单务合同　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 有偿合同
D. 要式合同

(5)关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（　　）。
A. 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税
B. 企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C. 对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税　　┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨
D. 对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

(6)《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期间届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（　　）个月提出。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6

(7)房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以（　　）的罚款。
A. 1万元以上2万元以下
B. 1万元以上3，万元以下
C. 2万元以上3万元以下
D. 3万元以上5万元以下

(8)全国土地详查，我国 31 个省、自治区、直辖市的土地总面积为（　　）万 km<SUP>2</SUP>，城镇土地面积占（　　）。
A. 9600.65%
B. 950.650.41%　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 960.650.41%
D. 9500.65%

(9)住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（　　）。
A. 购买国债
B. 向单位或个人提供担保
C. 购买股票
D. 发放商业性贷款

(10)我国住房公积金制度实行的利率政策是（　　）。
A. 低存低贷
B. 低存高贷
C. 高存低贷
D. 高存高贷

(11)城市房屋拆迁中，拆除（　　）不予赔偿。
A. 产权不明确的房屋
B. 超过批准期限的临时建筑
C. 产权有争议的房屋　　Ψ中大网校&gt;在线Ψ考试中心Ψ
D. 未售的公有住房

(12)房地产中介服务机构应当向（　　）申请设立登记。

(13)2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到（　　）。
A. 1%
B. 1.5%
C. 2% 　　¤♀
D. 3%

(14)下列属于房屋租赁合同自然终止的是（　　）。

(15)对拆除公益用房的货币补偿，采取（　　）评估确定其价格。
A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法

(16)业主委员会是（　　）的执行机构。
A. 物业服务企业
B. 社区居委会　　*^中大网校^o^在线^*^考试中心ω
C. 业主大会
D. 业主或物业住用人

(17)甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为（　　）年。
A. 37
B. 40　　Ψ中大网校&gt;在线Ψ考试中心Ψ
C. 47
D. 50

(18)（　　）是物业管理区域内决策机构。
A. 业主
B. 业主委员会
C. 业主大会
D. 物业公司

(19)核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（　　）未动工开发建设的，属于闲置土地。
A. 6个月
B. 1年
C. 2年　　*^中大网校^o^在线^*^考试中心ω
D. 3年

(20)房地产开发企业对商品房的保修期自（　　）之日起计算。
A. 工程竣工
B. 工程竣工验收合格
C. 商品房交付给购房者
D. 产权过户登记

(21)下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是（　　）。
A. 拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式　　└(^o^)┘; (^_^)
B. 拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
C. 拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
D. 诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

(22)刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是（　　）元。
A. 4200
B. 4800
C. 5400　　└(^o^)┘; (^_^)
D. 6000

(23)业主大会的执行机构是（　　）。
A. 居委会
B. 业主代表大会
C. 物业管理企业
D. 业主委员会

(24)对未竣工的预售商品房，商品房预购人（　　）。
A. 可以转让，但必须缴纳个人所得税
B. 可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C. 可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D. 不得转让

(25)（　　）是业主大会的执行机构。
A. 房屋的所有权人
B. 物业管理主管部门
C. 业主委员会
D. 业主大会　　└(^o^)┘; (^_^)

(26)下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是（　　）。
A. 地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决
B. 省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
C. 法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章
D. 地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章

(27)在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（　　）。
A. 0.5%
B. 2.5%
C. 3%
D. 4%

(28)我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由（　　）拟定。
A. 本级政府
B. 省、自治区、直辖市人民政府
C. 住房公积金管理委员会
D. 中国人民银行

(29)业主大会的执行机构是（　　）。

(30)已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（　　）以上未动工建设的，应该按照规定缴纳闲置费。
A. 1年
B. 半年　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 1年半
D. 2年

(31)某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，注册资本人民币150万元，则其拥有（　　）级资质。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

(32)在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（　　）。
A. 供暖系统为1个供暖期
B. 电气系统为1年
C. 装修工程为2年
D. 卫生间防渗漏为2年

(33)由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起( )日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A. 15
B. 30
C. 60　　┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨
D. 90

(34)国家规定的契税税率是（　　）
A. 1%～3%
B. 1%～6%
C. 3%～5%
D. 4%～6%

(35)下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（　　）。
A. 《物权法》
B. 《住房公积金管理条例》
C. 《房屋登记办法》
D. 《房地产抵押估价指导意见》

(36)以下说法正确的是（　　）。
A. 房地产经纪人可以同时受聘于两个房地产经纪机构
B. 房地产经纪机构可以依靠低价购入、高价售出赚取差价，获得利润
C. 我国对房地产经纪机构实行备案公示制度
D. 房地产经纪机构可以采取内部认购的手段进行营销

(37)房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应该在)日内出具估价报告。
A. 5
B. 10
C. 15
D. 30

(38)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（　　）的减少。
A. 税金
B. 成本
C. 手续
D. 要件

(39)当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　　）为标准适当减少。
A. 15%
B. 20%
C. 30%
D. 35%

(40)当事人订立合同，采取（　　）的方式进行。
A. 要约
B. 承诺　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 要约邀请
D. A和B

(41)以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（　　）年。
A. 40
B. 50　　☆★
C. 70
D. 没有使用期限的限制

(42)依法不能免征房产税的房屋是（　　）。
A. 政府机关的办公楼
B. 武警部队的营房
C. 个人自住的住房
D. 百货公司的商场

(43)城市房屋拆迁中，被拆迁房屋是否属于违章建筑应由（　　）认定。

(44)同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（　　）清偿。
A. 债权人的债权比例
B. 抵押合同签订的先后顺序
C. 要求债权的先后顺序　　Ψ中大网校&gt;在线Ψ考试中心Ψ
D. 抵押权等级的先后顺序

(45)设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是（　　）。
A. 2名
B. 3名
C. 4名
D. 5名

(46)物业服务企业应当是具有独立的（　　）。

(47)土地增值税的课税对象是（　　）
A. 转让国有土地上的房地产
B. 赠与房地产
C. 转让房地产
D. 有偿转让国有土地上房地产所得的土地增值额

(48)吸收外商投资进行成片开发的项目，应由（　　）组织编制成片开发项目建议书。
A. 省、自治区、直辖市人民政府
B. 市、县人民政府　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 市、县人民政府土地管理部门
D. 市、县人民政府规划管理部门

(49)物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（　　）。
A. 一般性物业
B. 收益性物业　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 管理型性物业
D. 竞争性物业

(50)我国行政诉讼制度采取（　　）的分配原则。
A. 原告负举证责任
B. 被告负举证责任
C. 人民法院负举证责任
D. 行政机关负举证责任　　└(^o^)┘; (^_^)

(51)在正常使用下，电气系统给排水管道设备安装的最低保修期限是（　　）。
A. 2年
B. 3年　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 4年
D. 5年

(52)中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（　　）元。
A. 0.6～12
B. 0.9～18
C. 1.2～24
D. 1.5～30

(53)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（　　）。
A. 只能自住不能出租
B. 产权归王某所有
C. 房主拥有部分产权
D. 不得设定抵押

(54)企业所得税实行的是（　　）。
A. 比例税率
B. 累进税率
C. 定额税率
D. 比例税率和定额税率

(55)下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　　）。
A. 商业用地
B. 商品住宅用地
C. 非营利的社会团体用地
D. 娱乐用地

(56)（　　）是物权归属和内容的根据。
A. 不动产的权利证
B. 不动产登记簿
C. 房屋所有权证
D. 不动产权属证书

二、多项选择题(共22题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

(1)申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（　　）。

(2)房地产业是从事房地产（　　）的产业。
A. 开发
B. 经营　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 运输
D. 管理
E. 服务

(3)下列属于质权特征的有（　　）。
A. 具有占有、使用、收益的权利
B. 是就质物优先受偿的权利　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 标的物只能是动产或财产权利
D. 须转移质物的占有
E. 是一种担保物权

(4)按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（　　）。
A. 陈某的儿子
B. 陈某的经纪人
C. 陈某的继母　　=^_^= (^_^)
D. 陈某的女儿
E. 护理陈某多年的保姆

(5)《房产测绘管理办法》为（　　）联合制定的部门规章。
A. 建设部
B. 国家测绘局
C. 国土资源部
D. 国务院　　└(^o^)┘; (^_^)
E. 国家测绘部

(6)因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（　　）。
A. 以没有时间为由，拖欠房租8个月
B. 利用承租房屋从事非法活动
C. 跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了
D. 根据与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E. 因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

(7)（　　）情况的应申请变更登记。

(8)业主的权利包括（　　）。
A. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B. 对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C. 监督物业服务企业日常经营活动
D. 监督业主委员会的工作
E. 监督物业服务企业履行物业服务合同

(9)以下关于我国现行土地基本制度理解正确的是（　　）。
A. 全部土地为社会主义公有制
B. 城市市区的土地属于国家所有
C. 城市郊区的土地属于国家所有
D. 实行土地有偿使用制度
E. 土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式

(10)下列关于契税的表述中，正确的是（　　）。
A. 房屋赠与，应当依照规定缴纳契税
B. 继承土地、房屋权属，应征收契税　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋
D. 对房屋买卖征收契税,以成交价格为计税依据
E. 土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格为计税依据

(11)区别公行政和私行政的目的在于（　　）。
A. 公行政须通过行政方式来解决
B. 公行政须通过法律方式来解决　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 公行政属民法的调整范围
D. 私行政属民法的调整范围
E. 人们通常所说的行政一般指公行政

(12)“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是（　　）管理。
A. 进度
B. 信息
C. 质量
D. 安全
E. 合同

(13)有下列（　　）情况，土地管理部门不予受理土地登记申请。
A. 提供的证明材料不齐全的　　└(^o^)┘; (^_^)
B. 不能提供合法证明的
C. 申请登记的土地在本登记区的
D. 土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
E. 按规定应当申报地价而未申报的，或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手续的

(14)属于减轻纳税人负担的措施有（　　）。
A. 减税
B. 免税　　└(^o^)┘; (^_^)
C. 规定起征点
D. 规定免征额
E. 规定加成税

(15)下列土地中，属于国有土地的有（　　）。
A. 城市市区的土地
B. 已被国家依法征收的土地
C. 依法不属于集体所有的林地
D. 宅基地
E. 经济适用住房占用的土地

(16)下列房地产可以设定抵押的有（　　）。
A. 国有土地上依法取得的房屋
B. 以出让方式取得的土地使用权
C. 集体土地使用权
D. 乡、村企业的厂房
E. 用于市政的房地产

(17)A房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的行为，属于违反（　　）行为的表现形式。
A. 房地产中介服务管理规定
B. 房地产权属登记管理规定
C. 房地产开发经营管理规定
D. 房地产交易管理规定　　└(^o^)┘; (^_^)

(18)土地增值税的征税范围（　　）。
A. 出售中国境内的房地产的个人
B. 继承中国境内的房地产的外国人
C. 出售中国境内的房地产的外国人　　Ψ中大网校&gt;在线Ψ考试中心Ψ
D. 继承中国境内的房地产的个人
E. 受赠中国境内的房地产的社会团体

(19)下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是（　　）。
A. 行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B. 对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C. 申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D. 申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议　　└(^o^)┘; (^_^)
E. 申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

(20)根据《住房公积金管理条例》规定，必须缴存住房公积金的人员有（　　）。
A. 国家机关在职职工
B. 国有企业在职职工
C. 外商投资企业在职职工
D. 城镇私营企业在职职工
E. 离退休职工

(21)下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（　　）。
A. 非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
B. 房屋面积测算有误差
C. 提交错误、虚假的材料申请房屋登记
D. 房屋登记机构及工作人员过失行为
E. 房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

(22)张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做下列解释中，正确的有（　　）。
A. 李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B. 如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C. 李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D. 未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金
E. 如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某

答案和解析
一、单项选择题(共56题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)
(1) :B
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以l万元以上3万元以下的罚款。
(2) :A
商业和其他用途房产应纳房产税的税额=应税房产原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。
(3) :B
签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
(4) :B
该合同应属于典型合同、有偿合同、要式合同。(5) :A
对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。
(6) :C
租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 (7) :C
房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚标准是：处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
(8) :B
(9) :A
住房公积金应主要用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保。
(10) :A
我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。
(11) :B
房屋拆迁过程中，超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑，给予补偿。
(12) :A
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 (13) :A
自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到1%。
(14) :D
房屋租赁合同自然终止主要包括：①租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；②符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的；③因不可抗力致使合同不能继续履行的。
(15) :B
对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用成本法评估。
(16) :C
业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。
(17) :A
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。
(18) :C
业主大会是物业管理区域内物业管理得最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
(19) :B
具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：①国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；②已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的；③法律、行政法规规定的其他情形。
(20) :C
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。
(21) :D
如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。(22) :A
房产税税率：①非出租的房产：房产原值×(1-10%～30%)×1.2%；②出租的房产：租金×12%。
(23) :D
业主委员会是业主大会的执行机构。 (24) :D
2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
(25) :C
业主委员会是业主大会的执行机构。(26) :C
(27) :C
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
(28) :C
我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟定，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。缴存比例不应低于5%，不高于12%。 (29) :D
业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。
(30) :A
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的，应该按照规定缴纳闲置费。
(31) :B
房地产估价机构资质等级最低为三级，二级资质要求取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上，有限责任公司的注册资本人民币l00万元以上。
(32) :C
供暖系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。
(33) :D
由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起90 日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
(34) :C
契税税率为3%～5%。
(35) :
【解析】行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。涉及房地产方面的行政法规主要有：《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法规实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》。
(36) :C
选项A，房地产经纪人不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务。选项B，房地产经纪机构不得以低价购入(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价，不得取非法收益。选项D，不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。
(37) :B
拆迁当事人另行委托评估机构估价的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。
(38) :B
房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。
(39) :C
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
(40) :D
(41) :D
划拨土地没有使用期限的限制，法律、法规另有规定除外，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
(42) :D
下述房产免征房产税：①国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。④个人所有非营业用的房产。⑤鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对售出前房地产研发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。⑥经财政部批准免税的其他房产。
(43) :C
违法建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物。违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。
(44) :D
同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。
(45) :C
设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
(46) :A
物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。
(47) :D
凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。
(48) :B
吸收外商投资进行成片开发的项目，应由市、县人民政府组织编制成片开发项目建议书(或初步可行性研究报告)。(49) :B
物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。(50) :B
中国行政诉讼制度采取被告负举证责任的举证责任分配原则。(51) :A
(52) :C
城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④县城、建制镇和工矿区0.6～12元。
(53) :B
职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。
(54) :A
企业所得税的税率为25%。
(55) :C
2007年9月国土资源部对《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》作了修订，公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。协议出让方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
(56) :B
不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。
二、多项选择题(共22题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
(1) :A, B, D, E
房地产经纪人注册的条件：①取得房地产经纪人执业资格证书；②无犯罪记录；③身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作；④经所在经纪机构考核合格。
(2) :A, B, D, E
(3) :B, C, D, E
(4) :B, E
法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地的、房屋权属的，不征收契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属、属于赠予行为，应征收契税。
(5) :A, B
(6) :A, B, E
认为终止租赁合同的主要情形有：①将承租的房屋擅自转租的；②将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的；③将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的；④无正当理由，拖欠房租6个月以上的；⑤公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；⑥承租人利用承租的房屋从事非法活动的；⑦故意损坏房屋的；⑧法律、法规规定的其他可以收回的。
(7) :B, C, D
房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
(8) :A, B, D, E
在物业管理中，业主具有以下权利：
①按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案；③提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
④参加业主大会会议，行使投票权；⑤选举业主委员会委员，并享有被选举权；⑥监督业主委员会的工作；⑦监督物业服务企业履行物业服务合同；⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；⑨监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；⑩法律、法规规定的其他权利。
(9) :A, B, D, E
城市郊区的土地属于农民集体所有。
(10) :A, C, D
继承土地、房屋权属，不征收契税。土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为计税依据。(11) :A, D, E
(12) :B, E
监理基本工作中的“两管”，是指监理活动中的合同管理和信息管理。
(13) :A, B, D, E
申请登记的土地不在本登记区的，土地管理部门不予受理土地登记申请。(14) :A, B, C, D
(15) :A, B, C, E
《土地管理法实施条例》规定了国有土地的范围：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
(16) :A, B, D
《城市房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。
(17) :A, C
房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的行为，属于违反房地产中介服务管理规定、房地产开发经营管理规定行为的表现形式。(18) :A, C
凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。外商投资企业和外籍人员包括在内。
(19) :B, E
对县级上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向设立该派出机关的人民政府申请行政复议。申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。(20) :A, B, C, D
国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。
(21) :A, C, D, E
属于违反房地产权属登记管理规定的表现有：①非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明；②使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明；③提交错误、虚假的材料申请房屋登记；④房屋登记机构及工作