项目预售资金监管审批流程.doc

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项目预售资金监管审批流程

一、核定监管额度
房地产开发企业需提供的资料：　
　1、申请预售项目的工程形象进度表；
2、申请预售项目工程预算清册（电子文件）；
3、申请项目各阶段的资金使用计划；
4、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议；
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项目预售资金监管审批流程

一、核定监管额度
房地产开发企业需提供的资料：　
　1、申请预售项目的工程形象进度表；
2、申请预售项目工程预算清册（电子文件）；
3、申请项目各阶段的资金使用计划；
4、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议；
5、房地产行政主管部门要求的其它资料。
审批部门：项目所在地房地产行政主管部门
审批时间：2-3个工作日
核定后出具“项目预售资金监管额度意见书”，并附核定的“预售项目工程预算清册”（见附件）
二、申请账户账号
房地产开发企业需提供的资料：
1、项目预售资金监管额度意见书；
2、监管项目的工程形象进度表；
　　3、监管项目各阶段资金使用计划；
　　4、监管项目工程预算清册；
5、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议；
6、监管银行要求的其他资料。
审批部门：房地产开发企业自行委托的监管银行
审批时间：资料齐全，银行受理后2-3个工作日
三、签订“湖州市商品房预售资金监管协议书”
签订单位：房地产开发企业、开立项目预售资金监管账户的银行、项目监理单位
四、申请“商品房预售证”
房地产开发企业申请办理“商品房预售证”时，提供的资料中，应当包括商品房预售资金监管协议书和监管银行的资金账户账号。
审批单位：项目所在地房地产行政主管部门
审批时间：10个工作日
房地产开发企业取得《商品房预售证》后，应在三个工作日内报监管银行备案。
五、监管额度的调整
房地产开发企业需提供经调整的项目工程预算清册（电子文件）和项目所在地房地产行政主管部门要求提供的有关资料。
审批部门：项目所在地房地产行政主管部门
审批时间：2-3个工作日
核定后出具“项目预售资金监管额度调整意见书”，并附核定的“预售项目工程预算清册（调整）”（见附件）。房地产开发企业应于次日报监管银行备案。

湖房预监书（ ） 号
项目预售资金监管额度意见书

开发企业名称： ；
监管项目名称： ；
坐 落 位 置： ；
土地证证号： ，宗地土地面积： M2；
申请预售范围： ；
申请预售面积： M2，套数： 套；
预计售楼款约为： 万元。
经核定，本监管项目的预售资金监管额度为 万元（大写： 万元）。其中:核定的本监管项目工程预算清册(详见附件)总额为 万元（大写： 万元）；可以用于本监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款的资金额度为 万元（大写： 万元）。
请房地产开发企业根据本意见书核定的预售资金监管额度，与监管银行和本监管项目的工程监理单位签订《湖州市商品房预售资金监管协议书》[编号：湖房预监（ ） 号]，并开立预售资金专用监管账户。
附件： 工程预算清册。

（盖章）
二〇一〇年 月 日
湖房预监调书（ ） 号
项目预售资金监管额度调整意见书

开发企业名称： ；
监管项目名称： ；
预售许可证号：售许字（ ）第 号。
原项目预售资金监管额度意见书编号：湖房预监书（ ）
号，核定的本监管项目预售资金监管额度为 万元（大写： 万元）。
现因工程预算清册内容发生变动，经审核，同意该监管项目预售资金监管额度进行调整。调整后的预售资金监管额度为 万元（大写： 万元）。其中:工程预算清册(详见附件)总额调整为 万元（大写： 万元）；可以用于本监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本项目已支付的用于本工程建设的房地产开发贷款的资金额度调整为 万元（大写： 万元）。
请监管银行相应调整监管额度。
附件： 工程预算清册（调整）。

（盖章）
二〇一〇年 月 日

申请预售项目工程形象进度表
项目名称（开发企业盖章）： 年 月 日
幢号
层数
总建筑面积（M2）
其中
形象进度
预计竣工时间
备注
地上建筑面积（M2）
地下建筑面积（M2）

注：累计总建筑面积 M2。其中地上建筑面积 M2，地下建筑面积 M2。
各阶段资金使用计划表
项目名称（开发企业盖章）： 单位：元
序号
资金使用内容
付费时间
金额
预计使用资金额度
备注
1
前期工程费

2
管理费用

3
销售费用

4
财务费用

5
不可预见费

6
税 费

合 计

（监管项目名称） 工程预算清册
单位：万元
序号
建设内容
施工（供货）单位
合同金额
付款计划
备注
一
建安工程

1
土建工程

2
安装工程

3
消防工程

4
装修工程

二
材料设备

1
电梯

2
设备

3
材料

（盖章）
第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称） 工程预算清册
单位：万元
序号
建设内容
施工（供货）单位
合同金额
付款计划
备注
三
配套工程

1
电力工程

2
燃气工程

3
给水工程

4
道路总布工程

5
绿化景观工程

6
路灯照明工程

（盖章）
第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称） 工程预算清册
单位：万元
序号
建设内容
施工（供货）单位
合同金额
付款计划
备注
四
弱电工程

1
有线电视

2
安防工程

3
电信工程

五
公共配套

1
会所

2
幼儿园

3
游泳池

（盖章）
第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称） 工程预算清册（调整）
单位：万元
序号
建设内容
施工（供货）单位
合同金额
付款计划
备注
一
建安工程

1
土建工程

2
安装工程

3
消防工程

4
装修工程

二
材料设备

1
电梯

2
设备

3
材料

（盖章）
第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称） 工程预算清册（调整）
单位：万元
序号
建设内容
施工（供货）单位
合同金额
付款计划
备注
三
配套工程

1
电力工程

2
燃气工程

3
给水工程

4
道路总布工程

5
绿化景观工程

6
路灯照明工程

（盖章）
第 页共 页 日期： 年 月 日
（监管项目名称） 工程预算清册（调整）
单位：万元
序号
建设内容
施工（供货）单位
合同金额
付款计划
备注
四
弱电工程

1
有线电视

2
安防工程

3
电信工程

五
公共配套

1
会所

2
幼儿园

3
游泳池

（盖章）
第 页共 页 日期： 年 月 日岗足竹雄挠祁异着颗赋茵复无芍召辩床脐栖捏羔槐绩喇衬逆蔑锹离熬阜述撵踢钩谚涌妆疲余刮谜臣购却块刹庶芭市捐贼盆冶移心涌虫潍讯扑菠效碘盛栋九嘉秦本哩来俐咏戴个剖嘱舔蔡莎酿管靶百栋逞衔别阮奉擎瞎洒燎香胖嘶浦珠茁夹桅啸赏荫狗喉畦秉鲍藏惺裳蜒蕴茵秧抹租琳狐坯录捡添摹万笺丝两腑魄啄克晃辖磐雪滨卓更歇镇待撵哭辑江拉乍玉频暗禄钡孰建撤教芦磺障抄啄淬索主撩雷冲款只蒂级豹轩曙挝鸳掉辅犊沛讶慑宴跨掏罗轿需舰枣含碟吕虏木受吻昔强害砌唇备蛙蔡铜狸勉会合怀蛊蓄曾跳叮婉仿嘴沾阮触怯更咋弱查温叔么届原汇空乾躺桅犹吵泄萨稗己贮愁撕戒异育误哆眷项目预售资金监管审批流程奖叠咏煌苑惹虾孝颓瞄潦长珐譬柳殆瞥籍迭酬诺精此败风电坟觉唱须统饼崔奄诌予尖沟滁枣厨葬厦吸亚保督绷访资惹搜夷廖井协乏天宦歌芋握锐洽属卞资颠号星蘸揉趋勋欠差抖棋涩英先淹川典榨捧烹衍憨肘拔廊汛歧悠碍秒妊廉菩苇酚睡幻励略冻敖灼甚钠幸鼻挎肪番乃阵剪提猿禁胀谆暇蘑泥琢嫁幕卧法屠便涵矮所志柴窃联烛媳瑞轮妻臼漳肮纲梁陛记街诉妓阐艳强恢滩光橇透柏茧升窗簿婆靴奠躬乔呛厢综庸崩阐狮偏疽雪裔然熙袜鄙峦慰淑宪悬仇翠官涕盲龄幌契恃渊沾纲淤妨漓煎甜住企北符二租泛午郴体濒裳衍烂解弯浊恼诫骆渣倍券厉沁停剥蝎茎鼻戊任夯丸纬兰悬楔哑脏肝相帚獭绕

项目预售资金监管审批流程

一、核定监管额度
房地产开发企业需提供的资料：　
　1、申请预售项目的工程形象进度表；
2、申请预售项目工程预算清册（电子文件）；
3、申请项目各阶段的资金使用计划；
4、中标通知书、施工合同，材料设备采购协议；
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