精装修设计管理流程及实施细则-技术中心.doc

成品房设计管理流程及设计细则

（讨论稿）

目录

（一）成品房设计流程 3
一、流程图 3
二、流程概述 4
三、流程说明 5
1、设计前期准备 5
2、方案设计管理 6
3、施工图设计管理 6
4、图纸会审 6
5、流程关键点成果表 7
四、设计后续工作 7
（二）成品房设计细则 8
一、设计图纸过程要点 8
二、成品房住宅的设计原理 8
1、成品房住宅设计考虑的十个系统 8
2、成品房住宅的设计要点 10
三、成品房住宅的深化设计梳理及审核要点 15
四、优化方案以海南观悦C户型优化为实例 15
1、 户型介绍 17
2、整体户型优化 17
3、局部对比图 18
五、成品房精装修标准化分级体系 19

（一）成品房设计流程
一、流程图
精装修成品房总结

二、流程概述

流程目的
规范项目成品房设计管理程序，加强外部监控和内部沟通，确保装修设计及施工的质量、进度、成本满足要求
适用范围
适用于公司各项目的成品房、会所、公建室内、公共区域的装修设计管理。
定义
成品房设计：对建筑内部环境的装修、装饰的设计。
流程要素描述
支持文件
1. 成品房设计任务书
流程CP点
1. 建筑设计和成品房设计单位交底
责任部门
1. 主导部门：技术中心
2. 参与部门：
成本合约部、项目/片区公司、工程管理部、营销部、品牌推广部、招标采购部、成本预算部、客户服务物业部等
流程KPI
1. 设计评价及对销售业绩的影响
2. 产品认同度
输入条件
1. 成品房目标成本
2. 建筑设计施工图
3. 产品营销定位
输出结果
1. 成品房设计方案
2. 成品房施工图

成品房设计管理流程

三、流程说明
1、设计前期准备
1) 技术中心在建筑单体方案设计阶段开始室内户型优化工作
2) 技术中心部根据产品定位主要结论、与营销部、品牌推广部和项目发展部进行沟通讨论，提出成品房设计的设计定位、功能要求、风格取向、实施要点等，并组织品牌推广部、营销部、项目发展部、客户服务部参与确认和完善。
3) 技术中心编写精装修设计任务书
4) 成本合约部依据确定的目标成本，与技术中心研究提出成品房设计的设计限额指标及成本指导意见。
5) 技术中心负责收集上述设计前期所需的全部资料，为下一步设计工作的开展做好准备

2、方案设计管理
1）设计过程交流：设计单位完成精装修概念方案，优化户型平面图，确定机电点位图。技术中心负责设计过程监控及设计信息沟通。
2）设计单位提交精装修概念方案汇报，技术中心先进行内部审核，技术中心对成品房设计单位提供的成果进行初步预审（尤其是对室内与机电专业接口进行评审），并组织建筑设计单位与成品房设计单位进行技术方案交流，形成统一意见。
3）技术中心组织精装修方案设计初稿评审，评审参与部门及人员包括：造价采购部、营销部、品牌推广部、工程管理部、客服物业部、总经理并必出相应意见。
4）技术中心根据领导层意见，要求设计单位进行精装修设计初稿调整，并将经技术中心内部审核调整后的精装修成品房设计方案文件文本，由公司审核确认备案。

3、施工图设计管理
1）技术中心负责对设计过程的监控，定期及时沟通，既要考虑深度，又要考虑可实施性
2）确定初步设计成果
3）设计单位提交精装修初步施工图初稿，技术中心先进行内部审核
4）成本预算部部根据需要对精装修初步设计进行成本测算。
5）确定施工图设计成果：技术中心继续组织设计单位进行精装修施工图设计，相关成果评审程序同精装修设计（营销部不需要参与）。调整后的精装修施工图设计文件，报总工程师审批确定，抄送总经理。
6）确定材料选型清单：精装修施工图设计审批通过后，技术中心组织确定材料设备及软装物品清单及配置标准，所有材料需在精装施工图设计评审通过前完成封样，家俬配置清单需在精装施工单位进场施工前完成。
4、图纸会审
1）施工图交底会审：项目工程部组织设计单位将精装修施工图设计成果向工程部/项目部、监理单位和施工单位进行技术交底，解答有关设计问题。工程部/项目部、施工单位、监理公司进行施工图会审。
5、流程关键点成果表
流程关键点
前置条件（输入）
成果（输出）
输出成果责任部门
备注或时限
确定产品定位/方案设计任务书
项目定位报告、规划设计成果、精装修定位、成本目标
成品房设计任务书
技术中心

组织概念/方案设计成果评审
精装修设计合同、成品房设计任务书
概念/方案设计成果、成本测算结果、精装修主要材料设备选型建议
技术中心、成本合约部、采购部

确定施工图
成品房设计方案确认
施工图深化
技术中心

组织施工图（含初设）设计成果评审
施工图完成，内审完毕
施工图（含初设）设计成果、精装修材料设备选型清单
技术中心、成本部、采购部

施工图交底会审
施工图（含初设）设计成果
会议纪要、《设计交底记录单》
技术中心

四、设计后续工作
1、项目/片区公司组织成品房设计单位和监理单位、总包单位等相关施工单位进行成品房设计交底，技术中心组织成品房设计单位、建筑施工图设计单位参与，项目/片区公司配合，如必要可邀请建筑施工图设计单位人员参与。
2、因成品房设计引发的其他专业的设计变更，由技术中心统一按照《设计变更管理流程》完成相关的设计变更审批。
3、成品房需样板先行，项目部组织验收样板间，技术中心，营销部、成本部、片区公司，项目总经理及集团公司领导层参与验收并检验装饰效果，提出相应意见整改，技术中心根据相应意见优化批量成品房施工图，形成文件下发。
4、技术中心总结成品房产品，形成标准化成品房资料，参照业内标杆企业，建立成品房产品库，根据产品定位划分不同阶段成品房标准，逐渐成熟完善产品库，以供后续项目循环参考使用。

（二）设计细则
一、设计图纸过程要点

二、.成品房住宅的设计原理
1、成品房住宅设计考虑的十个系统
1) 公共空间系统（地下入户大堂、地面入户大堂、轿厢、公共楼梯间走道）
从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
2) 玄关系统（普通收纳玄式关、装饰性玄关、入口礼仪式玄关）
玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。
3) 餐厅客厅系统（普通餐厅、正餐厅、早餐厅、客厅、家庭厅、起居室）
厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这样完成的成品房房客户住起来不会有任何后顾之忧。
4) 卧房系统（保姆房、儿童房、老人房、客人房、主人房）
卧房系统可以细化为主卧房、次卧房、老人房、客卧房、儿童房、书房、工人房等。以往住宅设计，特别是户型稍大一些的主卧房设计经常忽视了主卧房的重要性，主卧房的设计除了比其他房间尺度大一些之外，其他没有太多的差别。其实住宅的品质和等级的区别很重要是体现在主卧房的差别上面。我们要求每个房间根据不同使用者的需求需要布置满足使用需求的家具。比如儿童房的布置要有1.2m的床、衣柜、写字台、床头柜、五斗橱、书架等。对于成品房交楼的设计，还要考虑每个卧房都具备足够的收纳空间。
5) 厨房系统（普通住宅厨房、开敞式厨房、大户型住宅厨房）
从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
6) 卫浴系统（工人房卫生间、公共卫生间、老人房卫生间、主人房卫生间）
卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够大的洗面台、足够的收纳空间。
7） 收纳系统（玄关、厨卫、储藏、衣柜、家政收纳）
收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类，衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折、结婚证、房产证、户口本等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。
8） 家政系统（厨房区域、生活阳台区域、洗衣及清洁区域）
家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。
9） 建筑科技及智能化系统（建筑科技、智能家居、智慧社区、智慧城市）
智能化门锁、可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能，家居智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮，厨房煤气报警等智能安防系统。
10） 人文关怀系统（人体工程学、生活贴心关怀、装饰美学系统）
过对人体工程学的研究，进一步科学的精细化设计，实现系统化的人文关怀（例如厨房的“三步五区设计”）、细节关怀、装饰美学等。
2、成品房住宅的设计要点
1、户型优化要点
1)管井位置明细（特别关注厨房卫生间立管位置）
2)所有门洞高度不低于2200mm，注意预留50-100mm门垛，保证后期成品门门套位置
3)厨房、卫生间门洞宽度可800mm，房间门洞宜900mm
4)设置玄关柜位置，玄关柜墙垛不低于400mm深
5)空调外机与室内机一一对应，且不能对阳台吹风，空调插座位置与空调洞尽可能在同一侧面
6) 扣除烟道后厨房净面积不小于4平方米
7)至少有一个阳台需预留洗衣机和家政取水口，并有相应的强电和排水
8)非防火入户门朝内开启，防火门需向疏散方向开启
2、机电点位前置要点
1) 水电定位图除平面布置图外，还应有立面、顶棚平面图及相应的尺寸标注，便于施工时做到准确预埋，避免事后进行调整，减少技术变更
2) 对空调孔位等与土建施工图有关系的请及时进行提示，特别是与原平面布置图有差异时应提请注意；
3) 水电定位应结合家具布置仔细考虑
4）强弱电箱位置与玄关柜相互关系
5）开关与插座与家具家电位置关系
6）给水管道与家具及吊顶关系
7）生活阳台燃气表与燃气立管及插座关系
8）厨房预留小家电插座点位，要求做到标准化设计
9）注意热水器预留水位高度及插座高度
10）装修图应显示灯具与地面物件叠加图，考虑两者之间的关系
3、玄关区域
1）玄关内应考虑玄关柜设置空间，净宽宜≥1200mm。
2）机电布置：开关、配电箱、门铃、可视对讲、入户感应灯
户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120mm；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100mm，其下方可设玄关灯开关。
4、厨房区域
1）冰箱尽可能布置在厨房里。冰箱位宽度不小于700mm，若考虑双开大冰箱尺寸应为1000mm；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热，考虑后期电源插座位置及高度。
2）洗菜盆尽可能靠近采光窗，采光窗竟可能开大。
3）灶尽可能靠近烟道布置，灶要避开窗口布置，灶的布置尽可能与台面下的消毒柜错开。
4）厨房台面的长度尽可能大于3米，台面与台面及墙间距大于1000毫米。舒适度较高的中高档次住宅，厨房面积要大于5平方米。橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，厨房吊柜设置时应注意避免挡窗，燃气表在橱柜内时，柜门板做百叶通风，吊柜无底板，吊柜深度350mm，吊柜底高度1500mm，橱柜地柜深度550-600mm，高度820mm，橱柜门板宽度不大于450mm。厨房应考虑小家电的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具、燃气管道，厨房需考虑热水器位置及电源位置。
5）厨房电器的三标配、五标、多标配问题，厨电一体化设计，插座布置的原则。
6）厨房外墙或者外窗宜设排气扇（新风系统）。
7）南方地区厨房设置空调。
8）设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。
9）橱柜背后及地面，可不做瓷砖铺贴，需注意工作交接及细节处理
10）厨房预留冷光源
11)燃气管道灶头离灶台大于300mm，小于2000mm
5、客厅与餐厅
1）客厅沙发的布置应该有利于朝向窗外景观最佳的的位置，同时要兼顾风水和隐私的考虑。
2）电视背景墙的长度宜大于2.7m，尽可能与沙发对中布置。
3）餐厅中餐桌的布置最好有两边是稳立墙（不开门的墙），餐桌周围的流线尽可能不与厨房、客厅等流线交叉。切忌餐桌周边都是门，而且还对着一扇卫生间门。
4）餐桌的布置要考虑节假日多人用餐的可能性。餐桌附近有电源插座。
5）餐厅、客厅要考虑合理的空调机布置，同时考虑布置壁挂机、落地柜机布置的可能性。
6、卫生间
1）应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置
2）坐便器净宽宜为900mm，最小净宽不小于750mm
3）淋浴间净宽宜为1000mm，最小净宽不小于900mm；淋浴开关距地1000－1200mm，淋浴喷头由距地1680－1880mm上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400mm。
4）普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设浴霸六合一集成灯具；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。
5）尽量采取干湿分离卫生间
6）暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。
7）装修图必须显示管井位置
8）浴室柜台面与卫生间门避免冲突
9）卫生间预留吹风机插座点位
10）考虑完成面标高及排水坡度
11）卫生淋浴墙防水至少1800mm高
7、阳台
1）非封闭阳台地面应比室内最少低50mm，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。
2）洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200mm，以保证窗的开启和给水管的设置。
3）进深大于1500mm的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。
4）阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。
5）观景阳台宽度不宜小于1500mm，其它阳台不宜小于1200mm。
6）北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50mm厚聚苯保温板，并设吊顶。
7）阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。
8）高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10mm厚。
9）考虑完成面标高及排水坡度
10）洗衣机设置在阳台位置，必须考虑阳台做防水处理
8、儿童房及老人房
1）必须能够布置出1.2m宽的单人床、宽度不小于800m的写字台或者电脑桌、宽
度不小于800m、深度不小于600m的衣柜、可布置出小型书架的位置，尽可能还能布
置出宽度大于800m、深400m的五斗橱。套内使用面积不宜小于6.5㎡。
2）床头及写字台布置区域要考虑电源插座及网线接口，要合理布置空调壁挂机
的位置。
3）老人房（或者次主卧）开间大于、等于3300m的房间窗宽不宜小于1800m。
4）老人房的双人床宽度应大于1.5m，并且至少可以布置下一个500宽的床头柜。
可以布置出宽度不小于1200m、深度不小于600m的衣柜，可以布置出宽度不小于800m
的五斗柜。
5）大户型的老人房可以参见普通住宅的主卧房布置，主人床的宽度应该大于1.8
m，并且可以布置出两个床头柜，最好还能布置下按摩椅。
9、主人房
1）主人房的面积要求，国家规范不宜小于10㎡。最舒适的主卧房面积：
中国传统标准为不宜大于22㎡。
2）普通住宅主卧的面宽不宜小于3300m，净进深不得小于3500m（600衣柜+两个
床头柜1000m+1800m宽双人床+100的抹灰及踢脚线等施工误差）。理想的普通住
宅的主卧房净进深应该达到4200m以上（考虑再加上700m宽休闲椅或者婴儿床）。
3）套型建筑面积达到125㎡以上的主卧房的卫生间应该布置出四件套洁具
，套型建筑面积在144㎡以上的主卧房卫生间应该布置出5件套洁具并且有步
入式衣橱。
4）卫生间的门不宜朝床布置。
5）衣柜的宽度不宜小于1800m。
6）主人房区域应书房设计原则
10、书房
1、写字台及电脑桌尽可能靠窗布置，收藏区域应该沿墙布置。
2、较大户型的书房布置要考虑风水布置的格局。
3、紧凑型住宅的书房的设计要考虑可以变成卧房的可能性。
考虑梳妆台的布置。
11、空调
1）采用分体式空调，空调室内机应避免对床头直吹；
2）空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮），不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置。
3）位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位。
4）如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700mm,高不小于1100mm。
5）室外机位下皮距地宜1600mm（双机1000mm）。
6）空调洞要靠近空调插座并在同一方位。
7）大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350mm。
8）普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800mm；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。
9）空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。
10）阳台推拉门到墙边应留不小于100mm宽的门垛，避免空调管穿玻璃。
12、住宅公共部分空间的精装修
1）入户大堂的精装修设计
公共门厅的设计，门禁系统的布置方案，信报箱的布置，地面及天花的设计，灯具的设计，室内配饰布置及软装设计，交楼标准家具的设计。
2）公共走道及电梯间的装修设计
电梯门标高的定位、电梯门套的设计、电梯轿厢的设计、走道铺地设计、墙面设计及楼层指引、防火门的装饰设计、消火栓门的装饰、楼层标识设计
3）消防疏散楼梯的装修设计
栏杆、楼梯踏步、节能灯光的设计
4）住宅架空层的装修设计
与园林绿化设计的界面的衔接、与地下车库界面的衔接、天花装饰。
5）地下车库的装修设计
三、成品房住宅的深化设计梳理及审核要点
1、动线分析：访客流线，起居流线，家政流线
2、设备布置：洗衣机，冰箱，热水器，空调，新风系统，卫生间排气扇，浴霸（暖风机），电动窗帘等
3、收纳设计（二次深化设计）：玄关，厨房橱柜，卫生间橱柜，卧房衣柜，其他收纳柜
4、装饰设计：风格设计，色彩设计，地面铺贴设计，天花设计，背景墙设计，窗台（窗套）设计，楼梯踏步、栏杆设计等
5、水电设计：照明灯光设计，插座布置，设备预留洞布置，弱电、智能化设计，验收前及验收后的水电设计
6、系统整合设计：部品整合，机电整合，装饰材料整合，交楼标准整合，成本可控设计
。
四、优化方案以海南观悦C户型优化为实例：

原建筑平面方案

户型优化后平面布置图

1、 户型介绍
三室两厅两卫，南北通透，套内面积93㎡，建筑面积113㎡
2、整体户型优化：
1）厨房重新布置，考虑燃气位置，上下水位置，菜盆上下水位置，冰箱预留空间，燃气灶集体位置，预留小家电位置及相应插座点位（详见对比图）
2）原方案壁橱取消
3）考虑儿童房书桌位置
4）卫生间平面重新布置，洗手台模块化，考虑淋浴间开门位置（详见对比图）
5）所有门洞口预留门套位置
6）考虑室内门尺寸
7）局部非承压墙体考虑半墙体
8）考虑所有空调位置及外挂机位置
9）考虑阳台预留洗衣机上下水
10）入户防火门外开
11）家具平面定位
3、局部对比图
1、玄关部分：
2）.玄关柜调整为400mm深，预留400mm墙垛
3）入户门调整为外开

2、厨房对比：
1）双门冰箱预留1000mm空间
2）.灶台位置与烟道预留200mm空间
3）预留小家电位置，注意小家电插座点位与燃气管道位置
4）重新排布洗菜盆位置，形成洗、切、炒流水线
5）卫生间窗户北移动200mm，预留出侧面墙热水器位置，避免热水器挡光，预留冷热水管道，注明管道高度，预留热水器插座点位，注明插座高度
6）预留出门套门垛，以便后期装修门套位置
7）注明燃气位置
8）橱柜细化尺寸，方便后期标准化产品
9）南方厨房根据产品定位确认是否预留空调插座点位及外挂机位置

3、 卫生间对比：
1）尽量进门先见洗手盆，洗手盆要考虑镜面位置，确定卫生间窗户高度及位置，避免镜面与窗户冲突。
2）户型内洗手盆尺寸考虑标准化尺寸，方便后期深化施工管理
3）淋浴间开门位置及尺寸标准化
4）马桶位置预留人体功能位置，避免淋浴隔断与马桶位置冲突
5）考虑卫生间与厨房距离，淋浴间墙面预留电热水器插座点位

五、 成品房精装修标准化装修标准：
1.精装修住宅分级体系分类表

2.、不同分级体系案例分析
1）都市普通级精装修主材及部品选用参考（1000~1800元/平方米）
地板：国内十大品牌实木复合地板，如大自然、圣象地板等；
成套门系统：国内优质品牌门厂；
洁具：科勒、东陶TOTO、乐家；
智能马桶：该级别开发商一般不提供；
卫浴龙头：科勒、TOTO等；
卫生间电气：松下暖风机、LED放大镜、电热毛巾架；
厨房橱柜：欧派、博洛尼、老板等国内知名品牌；
厨房电器：西门子、方太、老板等国内知名品牌。一般不送冰箱；
厨房龙头：科勒、摩恩等合资知名品牌；
瓷砖：国产优质品牌；
涂料：立邦、多乐士等优质品牌；
玄关柜、衣柜：索菲亚等知名品牌（玄关柜，主人房衣柜不确定，其他卧房不考虑）；
空调系统：开发商一般不提供。如提供为分体三菱、松下、日立、格力等品牌；
燃气热水器：开发商一般不提供。如采用为樱花、能率、林内等日系品牌；
开关插座：西蒙、罗格朗、西门子等；
新风系统：局部管道排风式，合资优质品牌；
入户门锁：合资品牌优质智能门锁（Yale，三星等）；
厅房背景墙：一般不提供。样板房有，但属于非交楼标准；
智能家居：一般不提供，安装预留电气点位；
2）一线城市标准级精装修主材及部品选用参考（2000~3000元/平方米）
地板：国内十大品牌实木复合地板，如大自然、圣象地板等
成套门系统：国内优质品牌门厂。
洁具：科勒、东陶TOTO、乐家较高系列产品。
智能马桶：该级别开发商一般不提供，部分项目考虑主人卫生间提供TOTO普通款。
卫浴龙头：高仪、汉斯格雅普通系列，科勒、TOTO中高等系列。
卫生间电气：松下暖风机、LED镜前放大镜、电热毛巾架、防雾镜子。
厨房橱柜：欧派、博洛尼、等国内知名品牌（含转角拉篮等贵重五金件）。
厨房电器：西门子、方太、老板等国内知名品牌（可含微波炉及冰箱）。配垃圾粉碎机和净水器。
厨房龙头：科勒、摩恩等合资知名品牌。
石材、瓷砖：国产优质著名品牌。
涂料：立邦、多乐士等优质品牌。
玄关柜、衣柜：索菲亚衣柜等知名品牌（玄关柜、主人房衣柜，其他区域不确定提供）。
空调系统：提供三菱、松下、日立、格力等品牌，以多联机、壁挂机为主。
燃气热水器：采用为林内、樱花、能率等日系品牌。
开关插座：智能家居开关、西蒙、罗格朗、西门子等。
新风系统：热交换器双向流式新风系统（除PM2.5），日系、德系合资优质品牌。
入户门锁：进口或者合资品牌优质智能门锁。
厅房背景墙：局部采用拼花大理石、高端壁纸或者皮革、布艺软包等。
智能家居：智能灯光、电动窗帘、智能空调、手机APP控制系统等。
3） 以海南观悦城项目为例：
主材及部品的选择直接决定了精装修的分级体系：
新合鑫海南项目交房标准（意向）
适用范围
设计做法
材质
室内部分
客厅餐厅
天花
乳胶漆，120mm阴角线

墙身
乳胶漆，80mm踢脚线

地面
800*800抛光砖，天然大理石过门石

入户门
钢制防盗门

卧室
天花
乳胶漆，120mm阴角线

墙身
乳胶漆，80mm踢脚线

户内门
免漆门

地面
800*800抛光砖，天然大理石过门石

飘窗窗台
天然大理石

卫生间
天花
300*300铝扣板吊顶

墙身
300*600墙砖

卫生间门
免漆门/塑钢门

地面
300*300防滑地砖

卫生间干区
天花
石膏板吊平顶

墙身
300*600墙砖

地面
300*300防滑地砖

厨房
天花
300*300铝扣板吊顶

墙身
300*600墙砖

厨房门
钛镁合金门/塑钢门

地面
300*300防滑地砖

室外部分
外墙
外墙涂料

门窗
彩铝型材+中空玻璃

阳台
300*300防滑地砖、铝合金玻璃栏板

安装部分
灯饰
客厅、餐厅、卧室安装LED节能灯具；玄关走道明装安装筒灯；厨房安装厨房专用灯，卫生间干区安装镜前灯，卫生间湿区安装专用灯；阳台安装吸顶灯。

收纳系统
玄关处配送玄关地柜（地柜尺寸、款式因户型不同存在差异，以实际交付为准）

插座、电器开关
户内总电源配电箱，采用漏电保护器：所有房间均装有电源插座；空调插座独立回路，厨房插座独立回路，卫生间插座独立回路

设备
厨房设备
橱柜
橱柜配人造石台面、燃气炉、抽烟机、厨盆、厨房龙头（特别注明：橱柜尺寸、款式因户型不同存在差异，以实际交付为准,橱柜地面及有背板部分不贴砖，为水泥砂浆找平），）

燃气
燃气管入户（特别注明：燃气管道及燃气表安装位置以燃气公司要求为准）

卫生间
洁具
坐便器，洗面盆

五金
淋浴花洒，冷热水龙头

其他
配置浴室柜(特别注明：浴室柜没有背板）

有线电视/电话/网络
客厅、主卧配备有线电视插座：客厅、主卧配备电话插座；客厅及其中一间卧室配备网络插座

智能化系统
指纹锁、户内安装彩色可视对讲机；每个房间均安装紧急报警按钮

阳台
生活阳台预留洗衣机水龙头和电源插座，生活阳台预留拖把池给水点位，生活阳台预留热水器给水点位和电源插座，景观阳台预留电源插座

物业安保培训方案
为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。
2、培训要求
1）保安理论培训
通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。
2）消防知识及消防器材的使用
通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。
3) 法律常识及职业道德教育
通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。
4) 工作技能培训

其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落

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