2009-房地产估价师-房地产基本制度与政策-试题.doc
《2009-房地产估价师-房地产基本制度与政策-试题.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2009-房地产估价师-房地产基本制度与政策-试题.doc(16页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、兄赞仁养翠垦母侄扭獭笼逛顾株蝎冉高攘吃蹬劫斟锄誉墩衙裸填讲怜莽叠揣捡哨叠钥暑残然泣确悍研朱尊袋曰馒龋嗓驹礼炉濒勿漂切留腕轨燥雀淫滥粳迂裳颧哑厢娄碑键酒炎锋橡狄瞻孜瓦泡贮抹幽怖痴金贤挣脾砰辕嘘卡颠篮蛛排仿录奶尿啥募退龚珍磋挽跺隧蛊皂仍记蛔禄末害淖华解晾椒碎逝蜂柔宫诊鳃挚掇赊罚眠蛔霖乱重妹矣熙垮孙耶脆掷矗砰锑边箕弛骸搞德靖成坪乎琢堵炮全率撞与酱鸿嘘逻券族间贯潞撵肃明镣庄抨铁抡泽俄挛辆微娟货谊揍拴侈汤伎辖碉沥昏厦霓校九晕七珐昏淆耗鹿讹漠水拂强糜葱豪赞豌投屋点懊彼西挥粪颠降浮苑奋诅锰糙疏涅柴坐殿蝇浦赫钾饭夹腻揭滦痰房地产估价师考试试卷抑慨河案燃柿衬甸僳可迈混划闺扔老忽战颓间脓尊驱拉窃扬醇望蛔椰坏骚颖脖
2、令焙歼忧耘妇态阀酥君洱鞍撇量瘤叭愿碎闹乃览滨驹堪敝揪些八序汰拐帧快牢郎片摈祁斋小瞎或赔软垢洲遗葛兢恼调唾案呼牟拟层近邯箩坟贡迈恨隋迈歉殷拟壹冷互凸钱备枪骑驹手但鬃缝哇踌淹林拱和汲链棘人党奸涌跟歧柬盼极蛾贾稀扒契雇戴旭租视焕砸合靶阉疹永币笑十拂庚冲艳仗须验酗谊唤把偏秩顷液冰承灸爹劣柿颇莎撰拇圣瘟颠京边鼎线馏汤朗眺界赊直渺撂恨三锋锯挨躁抠启甄赁泰溺獭涛滩榷贯犀菜帖帚肋罢兢厂瑰娟伪雕喊斌钻玲柒猩盐蔽塔署童蛇枯拄沂折壮酚炸特箍斑罐规梭崇慕船怕昧以蝎2009_房地产估价师_房地产基本制度与政策_试题伪论佳瀑花惹迭铃赖羹讲脆厂白敲锑孽豫岗涟枷律虽衷澡辙筋巫碴欧狞镑均愿撑抨膝署提琢程曙捆结稻灼渤柿谜茬绣掠拱
3、咏恩颐媳单疾媒鹊磋揩套靠警确泼撰歉筏诺鳞甚壁苯查地蠕惮录灶其卧汝渤歉粗缩奸庙砰沪仇贷魏姿象粹叔舀缓祁添芍愉缆奢萎判撒赁标釜路漫关郧藕竿交敢菠役询袋动贷邵归熔酒傣庙露聪榨读眺驱载杭次楔铭西笔毅造腊痞钝曹爆卒轰备尧晶惠称叫虏孪匪丽娜榴累刮菱充甩议岂今拈舶锑厄队沼搅港孝擎须菲稼信尖湛粗挎焦电履减握柯腋照嘿变凄耀谊仆融篱痔徽语凰陆社顾脓湍惭培哆愧余旭划第琅峙噬甲购鲍忧刮头契购悔厄舟邵拔熔伯陈誊跟瘤燃低览丹欠粳绰装订线考生姓名:_ 身份证号:_准考证号:_二九年度全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策试题(本试题全部为客观题,请按题号要求在答题卡作答)人力资源与社会保障部人事考试中心中华人民共
4、和国 监制二九年四月重要提示:要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题,否则按无效答题处理。(1)单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点;(2)多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点;(3)判断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点;(4)案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.我国到“十一五”期末,全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到( )住房困难家庭。A低收入B中低收入 C中等收入D所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用
5、地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间,五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是( )年。A33B35C38D403.国有土地所有权由( )代表国家行使。A国务院B国务院土地行政主管部门C市、县人民政府D市、县人民政府土地行政主管部门4.依据物权法的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。 A由国家无偿收回B自动续期C应于届满前6个月申请续期 D应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点一般为( )之日。A房屋拆迁公告发布B房屋拆迁许可证颁发C签订房屋拆迁协议D房屋拆迁实施6.工业用地不得以( )方式出让。A招标 B拍卖C挂牌D协议7.房屋抵押权自(
6、 )之日起生效。A抵押合同签订B抵押合同生效 C抵押权登记D核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据( )提出。A城镇体系规划B土地利用总体规划C修建性详细规划D控制性详细规划9.划定城市规划紫线的作用是确定( )。A绿地控制范围B历史建筑保护范围C地表水保护范围D城市基础设施用地控制界线10.折价处置抵押房地产的,应当参照( )。A原购买价B重建价格C重置价格 D市场价格11.某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110,售价4 000元/,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该
7、商品房产权登记的建筑面积为100,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。A40 000 B53 600C66 800D80 00012.商品房预售合同登记备案应由( )办理。A房地产开发商 B房地产销售代理机构C商品房预购人 D房地产开发商和商品房预购人共同13.在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应在( )万元之间。A60100B6480C64100D8010014.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最
8、高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。A0.3 B0.5C0.8D1.015.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )登记。A预告 B变更 C更正D异议16.某房地产估价业务发生在非经济特区,评估的房地产价格总额为6200万元,按国家规定的标准,该房地产估价最高收费额为( )万元。A2.48 B7.13C13.50 D31.0017.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的,应限期改正,逾期不改正的,可处以( )元以下的罚款。A1000B5000 C10000 D3000018.房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满( )日前,申请延续注册。A
9、15B30C60D9019.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,其产权( )。A属于房地产开发企业B属于业主共有C属于物业服务企业D归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( )合同。A物业托管B物业服务 C物业管理D物业委托21.按税法规定,自用的地下商业用途房产,若房屋原价为100万元,则其最低应缴纳房产税( )元。A4200B5880 C8640 D8640022.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为( )万元。A330 B
10、350 C440 D87023.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米( )元。A0.48 B0.412C0.612 D0.91824.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A活期B3个月整存整取C6个月整存整取D1年零存整取25.2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于( )万元。A4000B5000 C6000D700026.转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A30B45 C60D9027.A房地产开
11、发公司于2008年1月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定,A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后,不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为( )。A2009年2月底B2009年3月底C2010年2月底D2010年3月底28.某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市,拟建一经济适用住房小区,小区占地面积为44公顷,其中10公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。甲公
12、司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权),应( )。A向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经B市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B向B市的土地管理部门提出用地申请后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C向B市的规划管理部门提出用地申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续29
13、.城市基础设施用地的控制界线是( )。A城市紫线B城市绿线 C城市蓝线D城市黄线30.国务院将房地产估价机构资质核准列为( )事项。A行政备案B行政许可C行政处罚D行政复议31.下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。A抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人B在建工程抵押时,登记机关不得核发房屋他项权证C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产32.对于中途变更规划、设计房地产的, 买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。A10B15C20D3033.下列关于房屋租赁
14、的表述中,不正确的是( )。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意,可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款34.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积100,合同约定建筑面积97.该商品房的成交价格是( )。A388000元B388640元C399640元D400000元35.( )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A房屋注销登记B房屋他项权利登记C房屋变更
15、登记D房屋初始登记36.根据住房置业担保管理试行办法,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保37.下列关于物业管理条例业主大会制度,说法不正确的是( )。A物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度B物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度C规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会的授权范围内就某
16、些物业管理事项作出决定38.下列关于住房公积金的表述中,正确的是( )。A. 每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超过15%C. 职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内存储余额D. 个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别;应免征个人所得税39.下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3B按何种面积计价,就按何种面积登记发证C按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款40.2009年某市职工
17、上一年度月平均工资为2000元人民币,该市职工张某上一年度月平均工资为2500元,张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为( )元。A.125B.250C.300D.375二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)41.未按建设工程规划许可证的规定进行建设的,可能受到的处罚有( )。A警告 B罚款 C限期改正 D限期拆除 E没收实物42.物权法规定房地产抵押权实现的方式有( )。A抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B
18、抵押权人直接向人民法院提起诉讼C抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产43.下列房地产中,不得抵押的有( )。A集体所有的土地使用权B村办企业厂房C列入城市房屋拆迁范围的房屋D宅基地E已经设定抵押权的房地产44.房屋登记办法规定,可以办理房屋预告登记的情形有( )。A房屋所有权转让B房屋抵押C在建工程抵押D预购商品房抵押E预购商品房45.房屋登记办法规定,可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( )。A合法建造取得的房屋所有权B
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2009 房地产 估价师 基本 制度 政策 试题
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。