项目管理目标责任书.doc

项目管理目标责任书
（通用条款）

项目管理目标责任书
目录
一、工程概况
二、项目经理部考核指标
三、项目部组成
四、双方责任和义务
五、项目经理部使用劳务作业队伍的方式
六、项目所需材料设备供应方式
七、项目进度控制
八、 项目质量控制
九、 项目安全目标控制
十、项目成本目标控制
十一、项目工程款支付方式
十二、合同管理、工程资料整理
十三、 检查、检验、竣工验收
十四、 项目的保修及维修
十五、 在企业制度规定以外的、由法定代表人向项目经理委托的事项
十六、 企业对项目经理部人员进行奖惩的依据、标准、办法及 应承担的风险
十七、项目经理解职和项目经理部解体的条件及方法
十八、争议的行政解决方法
十九、其他
二十、附加条款

甲方：****有限公司
乙方：
双方在友好协商的基础上，甲方将 工程的施工任务交由乙方组织实施，为加强对该工程的管理，确保甲方与业主签订的施工合同全面履行，根据与本项目相关的文件、各分包合同和设备、材料采购合同等，甲乙双方签订项目管理目标责任书，具体内容如下：
一、工程概况
1、建筑面积 ，结构形式 ，层数 ，
2、项目总目标：
工期目标：
质量目标：
成本目标：合同价款**万元。土建工程项目经理部利润率为总造价的** %，安装部分为**%，装饰及其他部分为**%
安全目标：
其他目标：
确保合同内容的履约
二、 项目经理部考核指标

****有限公司项目经理部指标考核表

考核目标
考核标准及内容
奖罚规定

工期

按照合同目标
1、按照总包合同规定完成，视工程情况 给项目部一定奖励；
2、根据合同规定的工期提前或延期形成的奖罚，按业主对公司奖罚额度的10-30%奖罚。

质量

按照合同目标及公司确定的总目标
获青岛杯奖励：1 万元，省优工程奖励：2 万元，泰山杯奖励：3 万元，鲁班奖奖励：12 万元；其中项目经理可以占 50%。奖项按取得最高奖项奖励，不重复计算，达不到合同目标按工程造价的 0.1-0.2%扣罚。

安 全

按照合同目标及公司确定的总目标
获市优奖励：Ⅰ、Ⅱ类工程 1 万元，Ⅲ、Ⅳ类工程 0.8 万元；省优奖励Ⅰ、Ⅱ类工程 2 万元，Ⅲ、Ⅳ1 类工程 1.5 万元；省优示范奖励Ⅰ、Ⅱ类工程 2.5 万元，Ⅲ、Ⅳ类工程 2 万元；部优奖励：5 万元；其中项目经理可以占50%。奖项按取得最高奖项奖励，不重复计算，达不到合同目标按工程造价的0.05-0.15%扣罚。

成本

1、应达到公司核定的工程项目部利润率。
2、费用指标控制在公司规定的比例内，（费用明细附后）3、工程款回收应不低于合同规定应收额。
1、超额或达不到工程项目部利润率指标按差额的 30-40%奖罚。
2、费用节约部分由项目部自行支配。超额部分由项目部自行负担。
3、按照公司付款规定在公司应支付而未支付，留在公司期间（半年以上）可按照银行同期贷款利率的 50%进行奖励。应收款达不到合同比例差额部分按照银行贷款利率扣减项目经理部费用成本目
标。

临设

1、按照合同目标及公司确定的总目标
项目临设初始价值为 A，临设包括：电动门、门头、门垛、标志牌、围挡等由公司统一购置，项目结束后由公司进行评估，估价值记为 B，项目部承担费用A-B，该部分费用列入项目经理部成本 。

其他
1、 科技技术进步，完成公司确定目标。
2、 为甲方、监理等各方面提供良好服务，树立良好企业形象。
3、执行公司的各项规章制度。

1、按照公司相关规定执行奖惩；
2、如发生投诉现象，酌情对项目部处罚；
3、根据公司规定进行奖罚。

备 注：
1、根据工程资金情况、工期要求、工程类别、管理模式、技术含量等情况，取难度系数 0.8-1.2对成本项目中费用指标进行修正，项目费用都包含哪些内容见后面的项目费用明细。
2、项目经理的奖罚占项目部金额的 50%。
项目费用明细

1、 工资、保险、公积金
2、办公费
3、差旅费
4、招待费
5、固定资产折旧费
6、低耗费
7、车辆使用费及保险
8、定编费、招投标费用
9、安全、质量迎检费
10、工程项目阶段验收费 （开工仪式、基础、主体、竣工验收）
11、其他不可预见费用
备注：办公用品、固定资产的购买、核销、评估按照公司的有关规定筑执行，项目指标考核前必须经有关部门验收。

三、 项目经理部（以下简称项目部）组成
项目部根据工程的类别及其实际情况，公司根据以下原则核定项目部人数，各职务的职责见有关管理制度：
1、 工程项目的类别；
2、人员的素质；
3、工期、安全等其他特殊要求;
项目经理： 项目副经理：
项目总工： 土建施工员：
水暖施工员： 电气施工员：
质量员： 材料员：
安全员： 司机或其他人员：
参与本项目管理的网公司人员有：

四、双方的责任和义务
4.1甲方工作：
4.1.1企业在进行施工项目管理时，应实行项目经理责任制。制订项目管理各项规章制度。
4.1.2企业应处理好企业管理层、项目管理层及劳务作业层的关系，并应在“项目管理目标责任书”中明确各自的责任、权力和利益。
4.1.3企业职能处室的管理活动应符合下列规定:
1、企业职能处室制定和健全施工项目管理制度，规范项目管理。
2、企业职能处室应加强计划管理，保持资源的合理分布和有序流动，并为项目生产要素的优化配置和动态管理服务。
3、企业内各职能部门应对项目经理部的工作进行全过程指导、监督和检查。
4.1.4负责办理业主的履约、维修包涵，负责办理设计文件的报批手续，办理消防、电业等手续的审批，协助项目经理部办理项目开工时的各项手续：安全报检、质量报检、施工许可证等，协助项目经理部办理项目竣工时的各项手续。
4.1.5企业合同部门与劳务作业层应签订劳务分包合同。项目经理部与劳务作业层应建立共同履行劳务分包合同的关系。
4.1.6设立项目考核评价委员会，负责项目经理部的考核评价。
委员会由安全、质量、财务、预算、合同、项目经理、经营、综合部、分管领导、办事处等人员组成，具体到每个项目要确定相关人员。
4.2乙方工作：
实行以项目经理为责任主体的施工项目管理目标责任制度。项目经理的责、权、利：
4.2.1项目经理应履行下列职责:
1、代表企业实施施工项目管理，履行企业与业主签订合同中义务，贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益，是工程项目的第一责任人。
2、按照建设部颁布的建设工程管理规范进行项目管理，履行“项目管理目标责任书”规定的任务。
3、组织编制项目管理实施细则(施工组织设计)。
4、对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理，对全部现场作业、所有的施工方法以及全部工程的完备性、 稳定性和安全性承担全部责任。
5、建立质量管理体系和安全管理体系并组织实施。
6、在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协调，解决项目中出现的问题。
7、按“项目管理目标责任书”处理项目经理部与国家、企业、分包单位以及职工之间的利益分配。
8、进行现场文明施工管理，发现和处理突发事件。
9、参与工程竣工验收，准备结算资料和分析总结，接受审计。
10、处理项目经理部的善后工作。
11、负责整理工程资料，并做现场签证、变更和索赔报告等手续。
12、协助企业进行项目的检查、鉴定和评奖申报。
13、项目经理根据工程类别缴纳风险抵押金。按工程类别一、二、三、四类工程项目经理分别缴纳人民币4万、3万、2万、1万元， 占整个项目部风险抵押金的50%。项目经理负责组织项目部其他成员风险抵押金缴纳，确定其他成员的缴纳比例和金额。
4.2.3项目经理应具有下列权限:
1、参与企业签订施工合同和劳务分包、机械设备采购、专业工程分包合同等。
2、经授权组建项目经理部，确定项目经理部的组织结构，确定项目部管理人员的职责，并定期进行考核、评价和奖惩。
3、在企业财务制度规定的范围内，根据企业法定代表人授权和施工项目管理的需要，决定资金的投入和使用，决定项目经理部内部的计酬办法。
4、在授权范围内，按物资采购程序性文件的规定行使采购权。
5、根据企业法定代表人授权或按照企业的规定选择、使用作业队伍。
6、主持项目经理部工作，组织制定施工项目的各项管理制度。
7、根据企业法定代表人授权，协调和处理与施工项目管理有关的内部与外部事项。
4.2.4项目经理应享有以下利益:
1、获得基本工资、岗位工资和绩效工资。
2、除按“项目管理目标责任书”可获得物质奖励外，还可获得表彰、记功、优秀项目经理等荣誉称号。
3、经考核和审计，未完成“项目管理目标责任书”确定的项目管理责任目标或造成亏损的，应按其中有关条款承担责任，并接受经济或行政处罚。
五、项目经理部使用作业队伍的方式
方式一：单纯的费率方式；
方式二：专业承包方式；
方式三：纯劳务方式（包定额工日）
（劳务合同附后）
项目部负责劳务层作业人员的日常管理工作。
六、项目所需材料（设备）供应方式
项目所需材料必须符合合同及业主要求规定。
材料采购分业主采购、公司采购、项目部采购和劳务层采购四种形式：
1、 业主负责提供的各类材料明细，验收等其他相关内容见总包合同约定。
2、由公司负责采购的材料明细，由项目部每月 日提出材料计划、材料资金使用额度，报公司审价处、材料处、财务处等有关部门。材料的订购由公司招标领导小组组织招标，选定供货单位和供货商。允许找差价的材料，作好向业主的材料价格报价和认价工作。材料明细必须由项目部预算员、材料员和项目经理签字。
由公司材料处耽搁，引起造成损失，视同甲方违约，责任甲方承担。
3、 由项目部负责采购的材料明细，按照审核后施工文件规定，由项目部提交项目所需材料的制造商的材料标准样品，每件必须标明原产地及在工程中使用的部位。提报材料明细、数量、购买厂家、单价及业主认定价，交由公司材料处备案，并报公司预算部。
4、由劳务层负责采购的材料明细，由项目部列出明细，提交项目所需材料的制造商的材料标准样品，每件必须标明原产地及在工程中使用的部位。提报材料明细、数量、购买厂家、单价及业主认定价，交由公司材料处备案，并报公司预算部。
七、项目进度控制
7. 1 应达到的项目进度目标：
7. 2项目进度控制目标：
7. 3项目里程碑事件：
总承包合同签订后根据合同要求，项目部向业主与公司各提交进度计划表和进度报告。
每份报告中应包括的内容详见合同规定。
公司随时派人员到工地进行检查。进度滞后，说明原因，滞后部分有项目部、公司施工处、公司分管经理、公司经理签字认可后，否则项目部自己承担进度滞后责任。滞后部分处理，由项目部编制进度计划修正方案，提出抢工措施、费用计划报公司批准。具体费用分配视原因，分别由公司和项目部来承担。
由于非项目部的原因造成的拖后，由项目部负责说明理由，本着谁的责任由谁负担的基本原则，追究责任人的责任。逾期不报工程进度计划，追究项目经理责任，扣发当月50%的风险效益工资。其他按照合同条件执行。
八、 项目质量控制
8.1应达到的项目质量目标：
8.2项目质量控制目标：
8.3分部工程质量目标：
项目部负责项目质量的日常管理工作，资料的整理工作。公司质量处将不定期的对工程质量进行抽查，对不符合要求的地方提出整改通知单并有权进行处罚。
项目的各项对外的验收，主要指基础、主体、结构抽检、竣工验收时，项目部负责工地现场的工作，对外接待工作由公司质量处进行协调，费用由项目部承担。
按有关规定，项目部与公司质量处另N行签订项目质量目标责任书，明确双方责任。
由于非项目部的原因造成的损失，由项目部负责说明理由，其他责任，本着谁的责任由谁负担的基本原则，追究责任人的责任。
其他严格按照合同及有关规定执行。
九、 项目安全目标控制
应达到的项目安全目标：
安全检查确保达到市优良标准，项目部负责工程项目的日常管理工作，资料的整理工作。并负责现场的日常安全检查，并接受公司安全部门的检查。检查一次不合格，进行整改、书面警告，再次不合格，罚款通报，三次不合格，项目经理下岗。造成重大伤亡事故，项目经理、安全员负主要责任。
迎接国家、省市的安全检查，由项目部负责现场的整理整顿，资料的整理，公司及安全部门协助对外的接待工作。 省、 国家安全检查按工程类别和具体实际情况由公司核定迎检费用。
按有关规定，项目部与公司安全处另行签订项目安全目标责任书，明确双方责任。
由于非项目部的原因造成的损失，由项目部负责说明理由， 其他责任，本着谁的责任由谁负担的基本原则，追究责任人的责任。
其他严格按照合同及有关规定执行。
十、 项目成本目标控制
应达到项目成本目标：土建工程项目部项目利润率为总造价的**%，安装部分为**%，装饰及其他部分为**%。
项目经理部管理费用：税前总造价的**%，
成本目标分解：参照合同内容进行成本分解；
由公司管理运作得到的成本降低额，对于项目部予以酌情考虑，由项目部努力取得按成本降低额的30%予以奖励。
十一、项目工程款支付方式
项目经理部负责工程款的催要工作，工程款的回收不得低于合同应收额。
付款时间见合同约定，并严格执行公司的有关财务规定。
分包工程款及材料款支付不得超过合同付款比例。
由项目经理提出付款要求和资金需求计划，与进度计划一并报公司。对于突发事件，由项目部书面报给分管经理同意后，经理签字认可付款，且预算、合同、财务等部门备案。
十二、合同管理、工程资料整理
严格按照合同及公司的各项规定执行。
十三、 检查、检验及竣工验收
执行合同条件及公司的有关规定。对于检查验收的具体费用见公司的相关规定。
十四、项目的保修及维修
根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，以及合同条件执行。
特殊情况另行说明。
十五、 在企业制度规定以外的、由法定代表人向项目经理委托的其他事项
十六、 企业对项目经理部人员进行奖惩的依据、标准、办法及应承担的风险。
1、对于项目部完成公司的各项任务，项目目标责任书的要求。按项目部人员的级别发基本工资和50%的风险效益工资。
2、 一个工程项目根据工程实际由公司确定考核次数，一般分基础、主体验收和筑竣工验收三次考核，按阶段目标应达到的各项标准进行考核，根据考核情况确定上一次考核后累计的50%的风险效益工资部分发放多少。考核由考核评价委员会完成。
成本、安全、质量、工期、其他项分别占20%的权重。成本、安全、质量、工期等第二项规定指标奖罚考核待项目最终完成后执行。
3、考核分不合格，合格、优良三等，分别给予处罚和奖励。十七、项目经理解职和项目经理部解体的条件及方法。
（一）项目经理部解体应具备下列条件:
1、工程已经竣工验收。
2、已协助企业管理层与发包人签订了“工程质量保修书”。
3、“项目管理目标责任书”已经履行完成，经项目评价委员会审计合格。
4、已与企业管理层办理了有关手续。
5、现场最后清理完毕。
6、公司根据工程实际情况最终确定项目部解体。
（二）项目经理解职
1、项目经理在项目管理中如无重大过错，甲方不得随意更换，如发生重大安全、质量事故或违纪现象，甲方可根据实际情况或工作需要及时给予撤换。
如果业主代表认为其不能胜任该工作，于业主代表发出通知之后，7日内办理交接手续，由另一名项目经理担任。所带来的影响和后果待项目评价委员会审定后，将以有关规定进行处理和处罚。
2、 项目经理随项目部的解体自动解职。
3、工程项目出现法律等纠纷，项目经理必须全力配合，并处理各种事件，不得推诿，不因项目部的解体而推卸责任。
4 、公司根据工程实际情况最终确定项目经理的解职。
项目经理部成员因工作需要等原调离该项目，其奖惩等细则由项目经理与公司协商解决。
十八、争议的行政解决方法
因履行本目标责任书发生的一切争议，由当事人双方协商或协调解决，由项目评价委员会最终协调解决。
十九、其他
本合同双方签字盖章即生效。工程交工、价款结清，目标责任书条款完成后，本目标责任书终止效力。
本合同一式两份，双方各持一份。
未尽事宜，另行协商。
二十、附加条款 物业安保培训方案
为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。
2、培训要求
1）保安理论培训
通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。
2）消防知识及消防器材的使用
通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。
3) 法律常识及职业道德教育
通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。
4) 工作技能培训

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