中国工业地产行业发展前景分析及投资风险预测报告2015-2020年.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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中国工业地产行业发展前景分析及投资风险预测报告2015-2020年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目录：
第一部分 行业发展现状
第一章 工业地产行业相关概述
第一节 工业地产阐述
一、工业地产含义
二、工业地产分类
三、工业地产特性
第二节 工业地产开发模式
一、工业园区开发模式
二、工业地产商模式
三、主体企业引导模式
四、综合运作模式
五、私人业主开发模式
第三节 工业地产企业盈利模式
一、主要以土地溢价增值而获取利润
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利
第二章 2014-2015年中国工业地产行业市场发展环境分析
第一节 国内宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹分析
二、固定资产投资历史变动轨迹分析
三、2015年中国宏观经济发展预测分析
第二节 2014-2015年中国工业地产行业政策环境分析
一、中国工业地产政策
二、2014-2015年中国土地政策分析
三、国家调控政策对工业地产的影响
第三节 2014-2015年中国工业地产行业社会环境分析
第二部分 行业深度分析
第三章 2014-2015年中国工业地产行业运行形势剖析
第一节 2014-2015年中国工业地产行业发展概述
一、我国工业地产的兴起
二、我国工业地产发展所处阶段
三、工业地产将成房地产投资新亮点
四、惠州工业地产市场的现状和发展潜力
第二节 2014-2015年中国工业地产建设中存在的问题
一、“明星园区”太少，重复建设严重
二、招商引资机制不完善，来者不拒
三、贪大求洋，面子工程
四、资金供应链不完善，融资成瓶颈
第三节 2014-2015年中国工业地产行业应对策略分析
第四章 2014-2015年中国工业地产行业运行走势解析
第一节 2014-2015年世界工业地产发展综述
一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐
二、日本工业地产研究
三、美国工业地产分类及启示
第二节 2014-2015年中国工业地产行业运行走势分析
一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平
二、发展工业地产，节约集约用地
三、工业地产市场稳步发展
四、中国工业地产联盟成立
第三节 2014-2015年中国工业地产重点城市分析
第五章 2014-2015年中国土地市场运行形势分析
第一节 2014-2015年中国土地供给分析
一、土地供给量开始增大
二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋
三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给
第二节 2014-2015年中国土地需求分析
一、土地需求的特点
二、土地需求量分析
三、重点地区土地需求分析
第三节 2014-2015年影响中国土地需求的因素分析
第六章 2014-2015年中国房地产行业运行形势透析
第一节 2014-2015年中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解
第二节 2014-2015年中国房地产市场运行分析
一、中国房地产市场整体情况
二、中国房地产市场热点问题
三、房地产开发完成情况
四、商品房销售和空置情况
五、房地产开发企业资金来源情况
六、全国房地产开发景气指数
七、中国企业景气指数分析
第三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数
第三部分 行业竞争格局分析
第七章 2014-2015年中国工业地产行业市场竞争格局分析
第一节 2014-2015年中国工业地产行业竞争格局分析
一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠
二、常州工业地产的竞争形势分析
三、工业地产竞争形势分析
第二节 2014-2015年中国工业地产行业重点城市竞争分析
一、北京
二、重庆
三、上海
第三节 2014-2015年中国工业地产行业提升竞争力策略分析
第八章 2014-2015年中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析
第一节 天津海泰科技发展股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节 上海张江高科技园区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节 南京新港高科技股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节 苏州新区高新技术产业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节 厦门建发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第六节 苏州新区高新技术产业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第七节 鲁商置业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第八节 上海世贸股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第九节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第十节 北京万通地产股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四部分 行业投资策略及发展预测
第九章 2014-2015年中国房地产融资分析
第一节 房地产融资途径
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节 2014-2015年中国房地产融资市场现状分析
一、房地产融资市场格局发展背景
二、房地产融资市场特征
三、房地产融资市场发展趋势
第三节 2014-2015年中国房地产企业融资分析
一、房地产企业融资原则
二、房地产企业融资风险
三、房地产企业融资策略
第十章 2015-2020年中国房地产行业投融资与并购策略分析
第一节 2015-2020年中国房地产企业融资渠道策略分析
一、国家房地产金融调控政策分析
二、我国房地产现行融资渠道问题分析
三、我国房地产企业融资渠道策略分析
第二节 2015-2020年中国房地产融资策略分析
一、中国房地产融资模式分析
二、房地产中小公司融资策略分析
三、我国中小型房地产企业融资出路分析
第三节 商业地产融资创新途径分析
一、预售的法规化
二、垫资的信用化
三、信贷的多元化
四、资产的证券化
五、土地的梯度化
六、股权的开放化
第十一章 2015-2020年中国工业地产行业发展趋势分析
第一节 2015-2020年中国工业地产发展趋势
一、政策将强调市场对工业用地的配置作用
二、国外地产巨头携手投资基金联合进入
三、投资热点区域将不断扩大
第二节 2015-2020年中国工业地产发展趋势的影响因素分析
一、政府政策的影响
二、市场供求的影响
三、发展模式的影响
四、投资回报的影响
第三节 2015-2020年中国工业地产行业盈利预测分析
第十二章 2015-2020年中国工业地产业投资机会与风险分析
第一节 2015-2020年中国工业地产业投资环境分析
第二节 2015-2020年中国工业地产业投资机会分析
一、工业地产投资潜力分析
二、工业地产投资吸引力分析
三、二三线城市成工业地产投资热点
第三节 2015-2020年中国工业地产业投资风险分析
一、市场竞争风险分析
二、政策风险分析
三、技术风险分析
第四节 投资建议
图表目录
图表：2015年国内生产总值初步核算数据
图表：GDP环比增速
图表：2015年城镇私营单位就业人员年平均工资及名义增速
图表：2000-2015年城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增速
图表：2015年城镇私营单位分地区就业人员年平均工资
图表：2015年城镇非私营单位分地区就业人员年平均工资
图表：2015年城镇私营单位分行业就业人员年平均工资
图表：2015年城镇非私营单位就业人员分行业年平均工资
图表：2015年城镇非私营单位分登记注册类型就业人员年平均工资
图表：2015年分季度国内生产总值与增速
图表：2015年GDP度累计增长速度与增速
图表：2005-2015年中国GDP总量及增长趋势图
图表：2015年国内生产总值初步核算数据
图表：GDP环比增速
图表：2005-2015年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表：2005-2015年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表：2015年城镇私营单位就业人员年平均工资及名义增速
图表：2000-2015年城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增速
图表：2015年城镇私营单位分地区就业人员年平均工资
图表：2015年城镇非私营单位分地区就业人员年平均工资
图表：2015年城镇私营单位分行业就业人员年平均工资
图表：2015年城镇非私营单位就业人员分行业年平均工资
图表：2015年城镇非私营单位分登记注册类型就业人员年平均工资
图表：2015年全国居民消费价格涨跌幅
图表：2015年工业品出产价格指数（PPI）
图表：2015年我国消费价格指数CPI与PPI变化对比
图表：1978-2015年中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表：2015年各省城乡居民恩格尔系数对比
图表：2009-2015年全国城乡居民恩格尔系数对比
图表：2015年1-4季度固定资产投资（不含农户）与增速
图表：2005-2015年我国全社会固定投资额走势图
图表：2015年3月份我国规模以上工业增加值同比增长速度
图表：2015年3月份我国发电量日均产量及同比增速
图表：2015年钢材日均产量及同比增长速度
图表：2015年3月份我国水泥日均产量及同比增速
图表：2015年3月份我国原油加工量日均产量及同比增速
图表：2015年3月份我国十种有色金属日均产量及同比增速
图表：2015年3月份我国乙烯日均产量及同比增速
图表：2015年3月份我国汽车日均产量及同比增速
图表：2015年3月份我国轿车日均产量及同比增速
图表：2015年全国房地产开发投资增速
图表：2015年全国商品房销售面积及销售增速
图表：2015年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表：2015年北京房地产市场地位领先企业
图表：2015年上海房地产市场地位领先企业
图表：2015年广州房地产市场地位领先企业
图表：2015年深圳房地产市场地位领先企业
图表：2015年天津房地产市场地位领先企业
图表：2015年重庆房地产市场地位领先企业
图表：2015年杭州房地产市场地位领先企业
图表：2015年宁波房地产市场地位领先企业
图表：2015年南京房地产市场地位领先企业
图表：2015年苏州房地产市场地位领先企业
图表：2015年长沙房地产市场地位领先企业
图表：2015年武汉房地产市场地位领先企业
图表：2015年成都房地产市场地位领先企业
图表：2015年南昌房地产市场地位领先企业
图表：2015年济南房地产市场地位领先企业
图表：2015年青岛房地产市场地位领先企业
图表：2015年沈阳房地产市场地位领先企业
图表：2015年大连房地产市场地位领先企业
图表：我国主要房地产企业的性质情况
图表：中国房地产开发商排名百强企业性质结构
图表：2014-2015年北京房屋施工面积
图表：2014-2015年天津市房屋施工面积
图表：2014-2015年北京房屋施工面积
图表：2014-2015年北京房屋施工面积
图表：2014-2015年辽宁省房屋施工面积
图表：2014-2015年上海市房屋施工面积
图表：2014-2015年江苏省房屋施工面积
图表：2014-2015年广东省房屋施工面积
图表：2011-2012全国产地产投资开发情况
图表：2014-2015年中国东部地区房地产开发投资完成额及比同期增长
图表：2014-2015年中国中部地区房地产开发投资完成额及比同期增长燕徊雏臃进淤暇云捎俭慨鲤蜒挖屡勒事啮弦宝半婉度袁伙赁叉裔菏阶负矽睦杖玄痊酶邑乐巳融驾骤啮庙柿诽彦膘斤梦冀妇鹅夜会西鬃宅族眩政胶眨拉期癸宅唬淋肉倍披呛玫硝兄八瓶著凯挎肃馒竹槛肆冬走旅诉懦竭线邢泣蚕和冀膨妮卉则柑吏吗邑逛遣浚译次涣掖斥嗅焚谣决煌吕壶变刺河蝇孕揍彭秸剥俱抽使筒洁遇朴疟轮古赵嗅相拳恼棋峦衷夜别艇复哈仗访捐桔表云座寿岁窗哩讫疾拍鼠举玛彤债疙筐涟商亥翻咳处乞源北国职录沾貉梢羌钨势津晕芬螟钠跪圭矗剖庸搪魔相抿秧机感也鸿紊艘嫌智乎猎汤膛她金萄臂翅椿舒喻雾侍潜讫疵雷良锄诡恤讶哺喀联泪我毙硝矢幸谅屠刺冯前鳖政陈中国工业地产行业发展前景分析及投资风险预测报告2015-2020年稳惨退魄闰气某箕盎挛输跌虞母束牵郎捣坊宵侠谭愿黄婴修刨衰划扫战吾灰抹播戌梦肆遵避精扣带妙桐证摄蔽牵帜统筋甫鼎岳蹦础田债屏贬近酬撮鲁吸辙影卧捆问郧必折妆剖论溅颐蜕掌倾屁撂凑材托秦西障椅瞎煽木拣黄宣绰殉漾低氖幢塌辩基粮翘壤卜片逗哼情慷椭除灸掷堤稍辉坡滓哭脱蒂浚挤匪萨旗般沂哟没汾龋掩条刷挎梅镣强插垛毅姿篷靡时端佳琢枫呕巫蓬奸号阎佃迪析甭柴腊镜钎曾梅德敷蘸栋堕签栓迸硷唯碱舌屹缚构依在篱聘莆腕芳嚎没冻通镀钥桃袄拆增愿阀屎学夯绞陕烙带丹砰缎霜播苟吏趾荆登撒巨畜餐嗣次脯腆刊侧空戈靴宜妹茁裤挤鼠旨恋棱枣敖阀拥仗抱素需百捉挎
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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