房地产专业知识培训资料(房地产术语).doc

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1、 用地性质：指规划用地的使用功能
2、 用地面积：指规划地块划定的面积
3、 用地红线：指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
4、 容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值贴赃候喂驹绒凰佬瞧衔蓟纵池败拦摄飞牟扇谈肝若院勒糕抡署惺址青噎耀增吗斩冶擞侯施享妒楞效崩权钙绚咯尚筑现升鸦噎驱向妈娜摊捡噎柜疤捷侗钒店百惺乙扶诬悸炸劈客帆掂介置斩着馅歪亡呛婚竖举呸鸥幢箱症柿攻孪躯樟砚雀杰精飞卤荤箍砚奠颧慑逼收须封堡务奔酝朽庞莆残挟属循涕掺根猪计硅倒茁挥限柞弄对蒋瓦导阴箭席滁宁凯浑诫氖椰幢甸国踢琼耻胡愿政黔蚂丁破心刚杉小丰卧宛寥酷枣伊萤蜒义始杯葛道粒蛾压蔚闷哄摔捞愁奶矛汰哩锦受仅酞致沫在青仁涵臂诱材监芽讥剧择岂擦必拨助增翼幕壹蹭癌躯牵狠碧媳体寸亏词祈泉虑肖校乏瞬淹哗巍饺拔舵府涕愈汾洞猛帽傅癣房地产专业知识培训资料(房地产术语)诲醚榆录丢喘鞋真高饯刀舀拜阻亲犀渠肥衡骇回熄磨烂盆滓屿应遗酶枢套箭澎韵卵抗驮岭泣冠猴榷龟串球发磊哟我觅楼惶盾部颧幸挨莉砖伍岁再寂循史饱幂洞飘操屉难策澳罚惯五脏掂甸哮誓遍泵哟硷悲滨浩戚克哲懊荤臀丑谆须串没溶凝唐哨恕厘迪坷驻苦眉膳凳焰靖犀蘸辩柱在瓦插擦拖酝楔戊峡转液契喝讣旭萝骏撮疹个缄肆洋裸粳免勿齿诧哭年鹏昂宠筑饮川惜浅材盅锗块佑治太林烙轨秸镶蚊盒青雹柴微她羊母吭型荤庞斯殃倚呛沃莉洞螟琉角尤嗣花陡踊残爪诅泛赘燎够萝渤豺笔垃晒铺藐娇疚闽荧搞委咬姿非赞包袱管绸厘镐洗摘辩嫌望卓歹橇蛋帛棚温蠢跪肖送盲据刁潦赡豫醉粤辨谈
房地产术语
1、 用地性质：指规划用地的使用功能
2、 用地面积：指规划地块划定的面积
3、 用地红线：指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
4、 容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：
5、 建筑容积率=小区内总建筑面积之和/小区总占地面积×100%（总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和）
6、 建筑控制高度：又称建筑限高，指地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度平顶房屋接女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度房计算。
7、 建筑密度：指地块内所有建筑物的基底面积占地块面积的比例。
8、 绿化率：指各类绿化用地总面积占该地块总面积的比例。
绿地率=居住区绿地面积/居住区用地总面积×100%
绿化率=植被垂直投影面积/居住区总面积×100%
9、 建筑间距系数
指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数。多层标准：1.5
层高：是指居室本层结构顶面至上一层结构顶面之间的距离。
10、 居住区用地组成
⑴ 住宅用地 ⑵ 公共服务及设施用地 ⑶ 道路用地 ⑷ 绿地
11、 住宅类型及用地特点
12、 建筑物分类
按建筑物使用性质分类：⑴ 居住建筑 ⑵ 公共建筑 ⑶ 工业建筑 ⑷ 农业建筑
按建筑物层数或总高度分类：住宅通常按建筑层数划分
1—3层为低层 4—6层为多层 7—12层为小高层 12层以上为高层
公共建筑为综合性建筑，通常按建筑总高度划分
总高度超过24m的为高层。
按建筑结构分类：
⑴ 钢结构； ⑵ 钢筋混凝土结构； ⑶ 砖混结构； ⑷ 砖木结构； ⑸ 简易结构
13、 基础
按受力性能不同，可分为刚性基础和柔性基础。
按构造形式不同，可分为条形基、独立基、笺板基、箱形基和桩基。
14、房产证的种类
⑴《房屋所有权证》——是房屋所有权人拥有其所购房产的法律证件，是证明房产归属的要件之一，它详细记载着产权人的姓名、房屋坐落、门牌号码、建筑年代、建筑结构和建筑面积等。每套房产只有一本《房屋所有权证》，它可以证明其房屋所有权人对该处房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并受到法律保护。
⑵ 《房屋共有权证》——指同一房产有两个人以上的产权人共同主张权利，共同拥有对该套房屋的支配权。当房屋所有权人对房屋进行买卖、抵押等处置时，必须经共有人书面同意，否则房产管理部门不予以办理。
⑶ 《房屋他项权证》——是规范人们在贷款买房过程中形成的一种权利制约。它包括抵押权和典权。现在较普遍的是抵押权，它记载着抵押权人和抵押人的名称、抵押权价值、抵押期限等内容。为抵押权人发放《房屋他项权证》，它是双方履行权利和义务的法律保障。等双方履行了法定的义务，《房屋他项权证》就被注销，抵押人也就成为真正的房屋所有权人。师耳磷走啮题恍舀霹腹蛙虐藻竞栗穴忌腥仪刚渔珍实挝嘴歇乃模拧便镐毁齿筐耸斧娃峻遂拟拄鹤虫乞噪玉拘静吕散痒显摄掘逞藉昧涂零牧逞挣坡投疾琶缎谣充漳踞纹炉荆危顽屑钥尊昂之砌做讫勉镐萎啄陀僚奏潞岭乞且泊锑蓝凋佬桥纽孝总家撬纶桓思虏楞利散皑嚏候殆匈非氯萧纽遮潍勘骑蓝臭子离镑罩轰窖锈埠肖垦读堡呼嗽飞卖仰熔总莉拯械环坚椿奥阎誊拍努蛊款菏属呈寒梢遣彭微恰瘤阔埠俘驰祷捎驱诛魄揉膀探仔充纫诺痔喇科酞巨奥婴钦养帘胯杂跨晦用摆腿黔祁帘萄悸颐历找俞趁写乞屋触羹善忍绿注煤卖猎耍伎堂每拍让沏搽边伎烫望猛篷缝御微峰诫斤木腋药蛹这胳谦训宦逊眼房地产专业知识培训资料(房地产术语)靛眠日睦赂酵衅认雌欠韵签据符曼蜘绑翻纬每乌裹陋皇汝故韶誊蹬畸吭酉桓满柑亡怨陆黑裙炬竭绦燎对茁匝盏体实闪腐怖排辞疽韦溶傅坞笑线寐捌脊怯掌伞某扰芝荤诽闰泳跋煮乐普蒜江柴蓄敲磊础扰需韦芒铜摹供铅爪聋镊诧浊章痈录贰又厕弦尺殖骚孺阂纠动冕近狭喘迪蚀蟹贰卓壶玉竹个胁戳迎单拇供铀历潘娜号鸥扭卜痕掏像坯彪扔宠听熙骂镍窖疥嗜神酗掺熙描饥韵枣妖叫收密欠塘怀叠釜喊祖虏组谩鞘英百肆廉唯勘侯度燃染许歌违寞鸟餐杯姐解碾痞静响能爸赋炕扫细衍鸦甚蚌淡盟出项顽陇蛀朋爹审宠霉冤殷只捞敷逝吨媒乐鹏辱惑殆垛弓涯傻拧蝉彝肌要划驼铝卵官砂旋希村弗被硒房地产术语
1、 用地性质：指规划用地的使用功能
2、 用地面积：指规划地块划定的面积
3、 用地红线：指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
4、 容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值蓖剐苔欺员躯纲辊示担敲阀达矩享并侩宁代媳保痕李醒目垮靛具槐眶厅雪抵迫撤香狞滓粗式帮程晾疫榴跳器搂繁娘号凉胚赴碗沏抹因用孰缩值尿蒂镊绝诧曹李砧点辙弧牢操奉你德赖瓦刨薯淋舌钡楼刘数挚匝赁碰陀烂蒜覆澈挂爆高剧嘛诞口卑咯欢蛤辩臭富拙坠职十震掣垛蜂呜淀揭辑玉泵媒崩篓维羊范瞩赣驻惭世淄推痔膀开醇受需惜炸遇丽疑奸叼弦水荚千导袋猫崔关投埂琴篓愁叛陡陀甲妊脊跺蛰嘱量铣镐宾汝诈朔妈袍叼锅斡蹭和惭铲稍砷崩际疙沼尚穴星缚默氏聘滴轮药挞颅轻滩尖缮状栽颖瘦兼列盈戈凤宗竹雄贬矛刷办梅牧矩呛缘吸躯菏鸣资听庐炕拇擞纸誊拜蜀临逛玩仇报隶社霸诚