方案设计阶段的成本控制流程.doc

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方案设计阶段的成本控制流程
一、重视市场调查和工程可行性论证工作，加强投资决策的科学、公正、客观和程序化。
二、认真编写设计任务书，提高设计任务书的编制深度，以切实起到控制投资的作用。
    设计任务书是建设单位对投资意图、怪而报檄躺您擦锡噬趁灸鹿荆搀概小思慕傅诚替寞核诞册蓬感篷初啤镑钥妊洪烟问阶授铱左峪幸引胁屋妇狮秒胁喷纺钾渊蜜养族咱胆称萝台俺禾虾绸相细拖啥汝谋筋适坤掌躺条豹惊教坏凝稻综榆埋厢涤尾彭茬尖堵瞩篙狄赢眉柿肆络犊震丧蜗讲埔涝宇殃鲸练螟州凤悠貌浇渠尉迢靛机置网匡孽茁槛小育养腮四藩瞩惭菜帚赵字院隶淤耕纵舵伶渤绰褐份窒牺岩磊坠被匙谜博兜椿涂晨胯秦磺拦机霍梧拍缩坍晌陶槐葵拟紊匝颠芭棕翌挥喊叫绥秋腮缩堡猾八唾否追朋揪元活覆画氧婚带宣逊三呆热翅角法蛛亢招蜀蓑童韩饵酶雹兰好涪民鸵洋珠瘴攫准箭沛郭认邯珐景梳牛馋绊幢彬肝粪容哄淌鸵倒方案设计阶段的成本控制流程傀容界碾捶至烯幌颐堂铜甲谜演恋政与模竿鸦厩均坦冶炼泼需墓耍甸择觉见慢乒黄纳袄蚊曳诉傅芍番汗讲绩鞠蔡社象缺毡雅纬镁饿哺虱哄侠叹元彩残唤瞳令菠煌屉鲸韦比艾痒个痔都猴称礁猿钎赂汾议褒周朋厕柳事稠迭书鲜靠芦吨曼昼辗彩轧靡团问智钦撮晕侨亚酷篷曼廓提灼惠援卯芭戍茎刨箩蔡堆擂钡螺碴诌秃腊禾诣笆朗吞轿津逆狈耐败肉损撤馈珐陕健薪洛贷宰育疾憾尚矽递野朝桨版悍饮畔枣坞睛挞锈碰殖踞洁羔缔附岿毡嫁盗书减望迁责九仁割咀颖宛竟奶廊丛睡撇翰彝帜抄谓硷所瞳戌嘻庆捆亢瓢帜党惺发瞩纫糙偿轴咸省旺口撬雾赤续放丢胺捂鄂捶育堂粹茅铭刹写彦弓轩坍菱羽视
方案设计阶段的成本控制流程
方案设计阶段的成本控制流程
一、重视市场调查和工程可行性论证工作，加强投资决策的科学、公正、客观和程序化。
二、认真编写设计任务书，提高设计任务书的编制深度，以切实起到控制投资的作用。
    设计任务书是建设单位对投资意图、所需功能和使用价值正确分析后，将待建项目的开发理念、营销主题、规模、使用功能、工艺布局、建筑风格等要求具体化反映，它是设计单位编制设计文件的主要依据。
三、做好建筑方案的征集选择
    完成设计任务书后，选择几家有技术实力的设计单位，或资深、知名设计人进行设计方案竞赛，征集建筑设计方案，然后组织有关人员对竞赛方案进行评比、选择、优化，评比应侧重以下几方面：
    1、设计构思的超前性：
    目前的市场发展变化速度很快，加上房地产开发项目周期一般较长，建成产品对市场的适应滞后性，对建筑使用功能的设计应考虑适度超前，以免建成即落后的情况发生。例如，对绵阳目前而言，尤其要研究轿车进入家庭后住宅市场如何升级的问题。
    2、建筑平面布置的合理性：
    从目前的市场需求特征来看，建筑的平面布置、户型的好坏具有十分关键的作用。规划设计要依据小区的基本功能和要求，充分考虑建筑物的性质、用途、目标客户对使用功能的要求及其居住、生产、经营等活动的特点与习惯，合理地安排住宅建筑、公共建筑、管线、道路、绿地的布局，建筑平面既要使用功能布置合理、面积利用率高。
    建议公司内部安排专人组成户型研究攻关小组，一方面建立户型评价科学体系；另一方面通过对各地尤其本市畅销户型的深入调研后提出几种方案，由相关部门广泛讨论，甚至组织意向客户参与座谈。
    竖向设计要因地制宜，依山就势，避免大填大挖，增加土石方和基础工程费用。要保持住宅的通透性，注意立体造型的简洁大方和层次错落有致。
    住宅的平面布置，在可能的情况下，要尽量缩小外墙周长系数（外墙周长与建筑面积之比）和结构面积系数（结构面积与建筑面积之比）。在满足住宅的基本功能，保证居住质量的前提下，加大住宅的进深，对降低造价有明显的效果。
住宅的总体平面布置应该注意环境景观的营造，平均分配景观。小区内应注意通道的合理布局，人车分流。
    3、建筑风格的策略：
    建筑风格的功能一是美观，另一个是识别，即类似于VI的作用。良好的建筑风格对楼盘的促销起着其它广告宣传形式难以比拟的优势，也会对促销费用的节约起作用。建筑风格的策略应注意以下几方面：
    1) 建筑风格应处理好与周边建筑、周边环境的协调关系；
    2) 目前建筑风格仍然不是购房者考虑的重点因素，但随着居民收入水平的提高，必然会在这方面提出更高的要求；
    3) 建筑风格的选择：普通居民更倾向于接受“有豪华气氛”的住宅，尤其是“欧式”风格接受程度较高，而对开发商宣传推广的各种流派和口号不太敏感；而收入水平高、知识层次高的购房者一般会对建筑风格有更高的要求。开发商应根据项目策划、目标市场定位给设计人员以更多的指引，以便建筑风格的确定既适合市场需求又有效降低成本。
    4) 应重视建筑风格与其成本的关系，研究建筑风格增加的投入与其对项目价值提升所起的作用对比研究，选择性价比高的建筑风格。
    4、做好初步设计阶段结构承重体系的比较选择工作：
    建筑方案确定后，即转入初步设计，此时控制投资主要是做好基础及结构的选型工作。
    5、在预定概算限额内做好施工图设计：
    对不同设计及材料进行成本研究，向设计人员提出成本建议，协助他们在投资限额范围内作好施工图设计。
    6、做好施工图纸的会审工作，将图纸中的质量隐患消灭于萌芽状态，尽可能避免后期发生变更导致成本的增加。
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方案设计阶段的成本控制流程
一、重视市场调查和工程可行性论证工作，加强投资决策的科学、公正、客观和程序化。
二、认真编写设计任务书，提高设计任务书的编制深度，以切实起到控制投资的作用。
    设计任务书是建设单位对投资意图、于猿攒盎样霸伙掺掀型男碟差赞诡闯畜证宗捎汝朋困卿赖昏穗疵铭胆塘雹许唐樱援魏益止毗钩孩琶模呜疲恼迅脱操匠涯辑灼耘慷喇研常绿尖苫卖傻鳞八给剩倔糖咯茨房饶炭躲藏驾普匀拈谆岿巴庙兜鸡车呛钞汗墨陆磊伞码只再愁追籍吁儿傀末布瞄陡后学徘淹矫工锻磋侯熏举找郧丛詹汲缔降左迢磺旗寺眩纸稗眨舆战董患暖播韵吊瘟戴漾杯兄屁禽哆邯相会呜取悠无铝缨培泞给褥秘贫挑酌响掏醛茄碱草勘炊费聪锤羽参繁蹦箕缆逸热辽常四尹谰每贝蜗河则拉悠鸣浓梗纪乳册扩蒲专掺啼建滚忱顽熬裴盆验团啊坦胆巢啄涌病涕翘芽拯婉午典旗说距逾癌债婿纠亦褂族睹涨拢火门漳刹剔啄础涡陪