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建设大厦消防管理规定（试行）
为保障各进驻单位的生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《苏州市消防条列》等法规，结合建设大厦物业管理的实际情况，特制定本规定。
一、大厦每位工作人员人人都是义务消防员，应把预防火灾视作自已的日常职责，必须模范地遵守国家消防法律、法规和大厦有关消防管理的规定。
二、物管中心负责与消防主管部门、大厦各进驻单位消防工作的沟通、联系和协调，物管中心工程部负责大厦的消防管理工作，大厦保安人员协助工程部负责消防管理具体工作的实施。
三、各进驻单位室内装饰装修时应执行有关规定，到公安消防监督机构办理防火审批手续。安装施工需增拉电线时，须经物管中心专业人员同意并在指定地方接驳，不得擅自接、拉临时用电及线路；装修材料应采用阻燃材料，使用易燃或可燃材料的，须经消防主管部门批准；装修场地应按规定配备一定数量的灭火器，并放置于易取用的固定地方；不得使用电炉、电炒锅；装修木、漆现场严禁吸烟。
四、消防通道必须保持畅通无阻，任何人不得占用或封堵，不得在消防通道上停放车辆或堆放物品，所有消防卷帘门下不得堆放杂物或花盆等，消防电梯必须保持24小时畅通无阻。
五、大厦各楼层按规定配备了一定数量的灭火器及消防水枪等消防设施，并放置于易取用的固定位置。无火警时不得私自动用消防设备和器材，严禁按动手动报警按钮和消火栓报警按钮，严禁用地下停车场消防水枪冲洗车辆及其它物品，严禁私自改变各种阀门的开闭状态，不得损坏安全疏散指示、应急照明和通风设施。
六、大厦内严禁贮存烟花爆竹、香蕉水、汽油、炸药、雷管等易燃易爆品。
七、遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的家用电器、燃气用具、配件，不得超负荷用电。
八、大厦区域内公共地方不得燃烧香火及纸张等废弃物品。
九、发生火警时，现场人员应立即拨“119”火警电话报警并告知物管中心，关闭电源开关、燃气阀门和门窗，在消防专业人员统一指挥下，迅速、有序撤离，勿惊慌拥挤。
十、各进驻单位需动火时，必须事先到物管中心工程部办理动火作业手续，在重点部位、危险地段动火（变压器室、配电房、汽车库、发电机房、各楼层和附楼办公室等处）必须经物管中心主任批准方能动火。动火必须做到“七不、四要、一清”。动火后要认真检查现场，防止留下火种而引发火灾。对私自动火的，一经发现，对施工个人及负责人应处以罚款，一旦造成事故，应加重处罚并追究其法律责任。
（一）动火前“七不”：
1、防火、灭火设施不落实不动火。
2、周围的易燃杂物未清除不动火。
3、附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。
4、凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净、排尽残留油质的不动火。
5、凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火。
6、在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火。
7、未配备相应灭火器材的不动火。
（二）动火中“四要”：
1、动火前要指定现扬安全负责人。
2、现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。
3、发生火灾燃炸事故时，要及时处理。
4、动火人员要严格执行安全操作规程。
（三）动火后的“一清”：
动火人员的现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才能离开现场。
十一、实行单位防火责任制，各进驻单位主要负责人为当然防火责任人，负责做好所属范围内的防火安全工作，应签订《消防安全责任书》。各进驻单位应指定防火责任人及义务消防员，其职责是：
（一）贯彻执行消防法规和消防主管部门指示，开展防火宣传、普及消防知识。
（二）制定防火责任制，落实有关防火措施。
（三）经常检查防火安全工作，纠正消防违章、整改火险隐患。
（四）监护动火作业。
（五）协助物管中心按有关规定定期进行测试检查、维护所属范围内的消防器材、设备，确保各类器材、装置处于良好状态。确保安全防火通道（走廊、楼梯、消防电梯）及各走道、楼梯口等部位时刻畅通；确保所属范围内不堆放可燃品；确保消防设备旁边不堆放任何杂物；协助物管中心确保疏散标志和安全指示灯的完好；确保本单位不在走道、楼梯、垃圾桶旁焚烧纸张。
（六）根据实际情况，组织制定本单位紧急状态下的疏散预案，应定人、定时、定措施。
（七）火警时，在向消防部门准确报警并告知物管中心的同时，迅速启用消防设施进行扑救，并协助有关部门调查火灾原因。
（八）主动参与和配合消防部门组织的消防演练。
十二、根据有关规定，有下列情形之一的，消防管理部门将按法规给予当事人、防火责任人和直接责任人相应的经济处罚，并可报公安机关处理：
（一）占用或封堵消防通道、楼梯或安全疏散出口的。
（二）封闭或损坏消防标志、消防设备、设施的。
（三）乱拉、乱接电器线路的。
（四）未经专营部门许可擅自改动燃气管道的。
（五）擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的。
十三、根据有关规定，有下列情形这一的，责令停止作业，并按实际情况，由消防主管部门给予行为人、防火责任人相应的经济处罚，并可报公安机关处理：
（一）未办理消防申报审批手续使用易燃材料装修的。
（二）未按规定配置消防器材、设备、设施的。
（三）未办理申报审批手续或防火安全措施不落实即进行动火作业的。
（四）不按规定堆放装修易燃材料的。
（五）使用电炉、电炒锅等电器的或在木、漆施工现场吸烟的。
（六）不按规定乱堆乱倒装修、易燃废弃物的。
（七）刁难、辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防人员消防工作的。
十四、违反规定，引发火灾事故者，除承担刑事责任外，还须承担民事赔偿责任。

建设大厦物管中心
2007年8月

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