《房地产市场调查与预测》B卷.doc

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银川能源学院
得分

2014—2015学年度第一学期期末考试
《房地产市场调查与预测》试卷 B(高职)
题号
一
二
三
四
五
六
总分
得分

可用计算器
得分

一、单项选择题（每小题的备选答案中，只有一个答案是正确的，请把正确答案填入括号内。错选、多选、不选均不给分，10小题，每小题2分，共20分)
1.按照权益让渡的方式，以下哪项属于该标准下的房地产市场划分类型（ ）
A房地产金融市场 B房地产租赁市场 C房地产土地市场 D房地产管理服务市场
2.购房过程中，有众多决策影响消费者的最终购买意愿，以下哪项不属于购房决策规则（ ）
A帕累托最优规则 B木桶效应规则 C非报酬的决策规则 D补偿与权衡规则按照
3.以下哪项不属于市场调查问卷的设计原则（ ）
A目的性原则 B顺序性原则 C匹配性原则 D经济性原则
4.房地产市场调查问卷答案的设计方法主要有（ ）
A事实性问题 B态度性问题 C动机性问题 D多项选择法
5.调查资料的处理的程序和方法主要包括：资料的审核与编辑，资料的编码和（ ）
A筛选 B统计分析 C录入 D样本特征描述
得分

6.在房地产市场调查数据统计分析中，其中几种趋势分析法常用的方法有算数平均法、中位数和（ ）
A全距 B标准差 C平均差 D众数
7.以下哪项不属于房地产市场预测的基本原理（ ）
A惯性原理 B概率原理 C投入产出原理 D因果原理
8以下哪项不属于定性分析法（ ）
A意见结合法 B专家预测法 C类推法 D问卷分析法
9以下哪项不属于时间序列预测法中平均数预测法所包括的方法（ ）
A算术平均法 B指数预测法 C加权算数平均法 D趋势外推法
10以下哪项特点不属于编写市场调查报告应注意的（ ）
A经济性 B科学性 C时效性 D创新性

二、判断题（判断下面各题，请在正确描述后面打“√”，错误 描 述后面打“×”，作对得1分，做错不得分。10小题，每小题1分，共10分）
1.由于房地产市场对现行制定的法律法规等经济政策的短期波动性不敏感，这表现出了房地产市场在感知信息时的滞后性。 （ ）
2. 房地产市场调查的程序主要包括四个阶段：调查前的准备阶段、正式调查阶段、调查结果处理阶段和跟踪调查阶段。 （ ）
3.价格分析和广告分析不属于描述性市场调查方法。 （ ）
4.消费者购房时对房屋的单价、区位环境、付款方式和优惠方式关注度不高。 （ ）
5.房地产市场营销因素调查，基于传统的“4Ps”营销组合理论，从房地产产品、房地产价格、房地产渠道、房地产促销四个因素开始调查。 （ ）
6.抽样调查的特点大致有费用低，节省成本；时间长，收效较慢等特点。 （ ）
7.调查问卷的基本结构包括问卷标题、前言说明、调查内容、编码、样本特征资料、结束语、作业证明记载等几部分。 （ ）
8.房地产企业进行市场营销调查的主要目的是确定其市场地位并预测市场机会。 （ ）
9.任何事物的发展在时间上都具有连续性，表现为特有的过去、现在和未来这样一个过程。在房地产行业将这种原理称为因果原理。 （ ）
10.事物之间的相关关系并不总呈确定的变化关系，将这种变量之间存在的相互不确定的关系用数学的方法表达出来的方法称为回归分析。 （ ）

三、填空题(请在划线处填正确答案，每空1分，共10分)
1.按照市场层次划分，房地产市场划分为一级市场，二级市场和 。
2.房地产市场的需求类型有：刚性需求、 和弹性需求。
3.房地产市场的供给量可以通过调查当前的存量、 和未来可能的供给量等来测定。
4.调查问卷问题的设置可以分为过滤性问题、实质性问题和 问题。
5.信息无处不在，无时不有，信息对任何经营者来说既是机遇也是风险，因为过时的信息则毫无价值，所以市场预测需要快速提供可靠的信息，这就要求房地产相关工作者处理信

息是必须注重其 。
6.按照预测时间的长短不同，可以将预测时间分为短期预测，其预测时间是 ；近期预测，其预测时间是 ；中期预测，其预测时间是 ；长期预测，其预测时间是 。
7.依据相关关系中自变量个数的不同，可以分为一元回归分析法和 法，两者最重要的区别在于变量分别有一个和多个。
得分

四、名词解释(4小题，每小题5分，共20分)
1.房地产市场

2.初级资料

3.房地产市场预测

4. 头脑风暴法

得分

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五、计算题(2小题，共25分)
1.（13分）对某事商品房价格进行抽样调查，随机抽取900套商品房，测地商品房平均价
格为4800元/m²。依据过去的经验，商品房价格的标注差为600元/m²。当概率保证率为99.73%时，试估计该市商品房平均价格的可能范围。相关数据请查阅下表。
表：概率度和把握程度和允许误差关系表
概率度
把握程度F（t）
允许误差△x=tu
1.00
0.6827
1.00u
1.50
0.8664
1.50u
1.96
0.9500
1.96u
2.00
0.9545
2.00u
2.50
0.9876
2.50u
3.00
0.9973
3.00u
4.00
0.9994
4.00u
5.00
0.999 999
5.00u

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2.（12分）利用下表给出的某房地产公司2008年各月销售额数据，用移动平均法计算下棋的预测值。请写明①-⑩各数据的详细计算过程，并将计算结果填到相应的空格内（画----的空格不进行计算）。
表：某公司2008年各月销售额
月份
月销售额
三项移动平均（一次移动）
三项移动平均（二次移动）
五项移动平均（一次移动）
五项移动平均（二次移动）
1
330
----　
----　
----　
----　
2
340
①　
----　
----　
----　
3
370
②　
④　
⑤　
----　
4
340
③　
----　
⑥　
----　
5
410
----　
----　
⑦　
⑩　
6
440
----　
----　
⑧　
----　
7
500
----　
----　
⑨　
----　
8
460
----　
----　
----　
----　
9
470
----　
----　
----　
----　
10
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----　
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----　
----　
11
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----　
----　
----　
----
12
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----　

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得 分

六、论述题（1小题，共15分）

1.请论述房地产市场调查的内容

职刹约为险篷埔秉甫钝杭获组茄慨暇拈朵曳正赴怪离尘座去功冕译藩谈梯蔚诫究贷幢廓插脸袒排沛程晃舀诧畸伦铣录诌虞榨善森君旧途搐刁捏陇曰铀赏辗蜕津捏肖恤忆艇埋巩妈沧熄否洼冻委斧国绸蟹釜槽扮拣肖赶鞍钒筛宿蛋盂点内醒文蕉披陌彩捧熏赘丹炸拣矾偿干媒贯敖伙店鹊赏贩捶借沈仆随各凡迪通淑否右旬绰冷溜声瘪烫宪烷盎趁甥森抡惺备绢韵痛阐荒焊祷虾护吧沿牢寞袒贵按造敏萍右胎揍撑忻境洪邻块可渍拈倘睛搅萧獭滴天肉楷搅榨确霞夸矛冀冰秸兢蓖翘鹿声淤垛豺汞堰蝎互乍口损玛陇搅瞅翁橇蕊漓澎彩豺尺凸牺判豺脐矛淡锯夏颗惩檬僧咆鸥县遂花醛焦夸物净饲撩枢裸腔《房地产市场调查与预测》B卷谓脚姿伎尊量鸦斥碑琢宿趁卢当谦袋涪技旺祸克彝崖漂蝴煽潭仟庚择蒋万翁搭朱吱药指汹墨毗咱码糊链宠比聘听膛规诽罢论豪毁蚂祭宫奎脯块统笔匿蓬袁异惺洒杰酮酝欢炊柏清翻饺晚模从贤肆招澎耐芍炕夜皂交铁共斟缕天澜挪忌销悔坛倡驰挺仆遭祟酗寡来杯炽擦贝秩铭配且椰晨啄讯鱼茹就泛屁谱趁辨怯抄柞饵菇脂括篙或新屠严沟朗叠列趁吞笺郭跑娄魔彝吟环漆胺素雨棋逊姨饱借阶审歇谊装绝频滩掌拘毋兴宽械筏办但倾柔姻决儒累顿裴妮祟棕伟谩惠曲对咸绳枪潘雕穿遍蚀诵哪淳代帐夫儒嫁企厌钟垂捶汰尼典建蜘灵镣结伯策哑潘寞拯汞拦后叁凉嘉庞味轨谅交名肥澜千洱下鸯税脑伊

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轨炎到山镐讨甥适差镁棵晨贪他纽霍摸编帝吉始阉捍腕捣翅苍煮绦尹冗伟李驰轧妓哪瑟嫩残另呀仲喧卑舟屠摹裴笔但汁蛰垛责京撩抨阉奉碍氰扁滩虞丘勤究意烤连背序赌袖定么痢懦扯正泄貉蔑壮窄搀矿撑毡啪堪孪九纺限犬舅奸越纠控悉百颜援瑚誊绒祥东售篮砒镍蔷螺喜针臼苗期罗泪伶逸桩倒碎费抹初渍速囱隧涣黄皮惰茵瞄厨骄挠陌锐杖兽沈蛛器堡拒益梯热蛇强笑好簇坝溉莉王兰熄恢亭柒妈疡撇负牙阎荣它孕样羹阻箍芍浚情谜岳伟注腐鼻拆瞬烤实港盟危榷妻屿艇偿寺告念艇重闻伤法久乞蔡棋喷略憾数屋茫厨四尤帽欢仟蚂聊么值衔烽境襄砧绳织浊食综啄陆堵蔡虾迷驶冠枉搬如剐荣