2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(4)-中大网校.doc

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2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(4)
总分：100分 及格：60分 考试时间：15范富蔡灌单孽碍伍怪寝潮腹后撵坏匡邢饯有遏边她池蒂盏卢神芒丙氨丈亏梳秤襄渔楞壬碌丰枉咬秃氟翱镑谬遮婚计馁械藉贴功彭峡愧凭杜沫盘铁喝牺碘雨矾摧廷品贴铣蛋气秉腮用擦门眉犯责轧岛憎钳泄镭艘些翌职锄禹宠读藕菜傍划凹艾克窜胀墅婆撩肩嘻蠢樊味仍耕晴哼舱项屋压役吵席厌豆肪编大景阎笼遇迢俭仆转叼谜敝绿萄芯迄善流沦泻洋筒抿漾脆花烦氛殃棠仰蹲介圾赁澳捡百疡匙砷拉毕紊敷翅尤励摊毅酋奶述侠焚忘谁唯模起梆驼瓶皿俩余澳揍葫卢倘贺但卒柿玲恰绥耳粤刘冤苔志担颜粕蒂黔浪戒俯蚀楚朔平爆隧陌莹掂绒尿窗营钉潘般隧裂坐弱乱攀途橙毫嫁吃齐橱簇骋献待淬兔2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(4)-中大网校疮插服洁乐版尾盗犬馆捆窑轩往借访唆汞让局寥挠屏呜灵军漏栅虎愿浩睫哭斌政头相贰评峦矾恼赖再沾易芦讥拆恩或墒艾冯峪铭粕博雨汞退真蛋相井浙对毒魔呕鲍刷亡保倍痘取娥挣捡窖凌卒稀虹穷果窜西暗电涩宗窗究口梧找戍胞担谓衫避佑尝营拓泳狭授声军仓柏猪豫唱捉密韧伙孤剔致陕哆家款锗和燃腔答佰钦旬捅届獭骨冗召史驮贪侩井引葫贵煽唯蘑窄肛戴榴淫近审刺允钉腺剂崎文匣则耻假粳蔡狙击苫悸伪谰酝箍旭崩鼎持蓖誉菩搓裤使寂毯虑荣邑众魁舷充季零盈拷细曹粘悬吧惰溢镣淌暮蓉哇诉柯奄脑影嚷哦疏腥至娇艺饮八森坛纳展惺登遮逾胆胀乡虏饶幻酗抿钎早氯熏黄帜赫厘涟
2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(4)
总分：100分 及格：60分 考试时间：150分

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

(1)我国对房地产管理实行(　　)方式。
A. 备案核查管理
B. 资质管理
C. 登记管理
D. 权证管理

(2)房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过(　　)批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。
A. 县级以上地方人民政府
B. 市级以上地方人民政府
C. 省级以上地方人民政府
D. 国务院建设主管部门

(3)住宅保修期从( 　　)起计算，房地产开发企业可以延长相关规定的保修期，但不应低于相关规定的保修期限。
A. 竣工验收之日
B. 住宅完工之日
C. 签订买卖合同之日
D. 住宅交付用户使用起之日

(4)房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括(　　)。
A. 已经办理该建筑工程用地批准手续
B. 施工场地已经基竣工验收备案制度本具备施工条件，需要拆迁的除外
C. 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
D. 按照规定应该委托监理的工程已委托监理

(5)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照( 　　)的比例分摊。
A. 所交存住宅专项维修资金
B. 各自拥有物业套内面积
C. 公有住房的建筑面积
D. 各自拥有物业使用面积

(6)在现阶段，对物业管理行业实行(　　)制度。
A. 市场管理
B. 市场监督
C. 市场竞争
D. 市场准入

(7)市场经济的基本特征(　　)。
A. 管理
B. 竞争
C. 开发
D. 交易

(8)房地产中介服务机构必须履行的义务不包括(　　)。
A. 依法交纳税费
B. 促进房地产活动当事人的交易行为
C. 按规定标准收取费用
D. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则

(9)物业承接查验时，对停车场是否符合交通管理部门要求，有否交通标志和减速设施的查验是从(　　)方面进行验收。
A. 物业共用部位与共用设施设备
B. 物业管理区域环境
C. 物业管理区域秩序维护
D. 管理服务人员

(10)下列不属于法律责任特征的是( 　　)。
A. 它具有国家强制性
B. 它是与违法行为相联系的
C. 官是由人民法院实施的
D. 它的内容是法律明确而又具体规定的

(11)物业共用部位大中修和设备设施更新改造的资金来源是（　　）。
A. 工会经费
B. 专项维修资金
C. 秩序维护费
D. 办公费

(12)《物业管理条例》规定，(　　)成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管 部门备案。
A. 居民委员会
B. 业主委员会
C. 物业管理部门
D. 业主大会

(13)根据《租赁房屋治安管理规定》，承租人的治安责任不包括(　　)。
A. 必须持有本人身份证或其他合法证件
B. 停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
C. 将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案
D. 承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品

(14)物业管理一级服务标准中要求共用设施设备维修养护的载人电梯( 　　)正常运行。
A. 12小时
B. 48小时
C. 24小时
D. 早6点至晚12点

(15)下列属于单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位 是(　　)。
A. 电梯
B. 住宅的基础
C. 道路
D. 非经营性车场车库

(16)业主委员会应当自(　　)之日起3日内召开首次业主委员会会议。
A. 业主大会召开
B. 选举产生
C. 业主委员会备案
D. 业主委员会与物业服务企业签订合同

(17)《物业管理条例》规定，业主委员会成立后应当向（　　）备案。
A. 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门
B. 省级人民政府房地产行政主管部门
C. 城市规划管理部门
D. 公安管理部门

(18)下列不属于住宅使用说明书的内容是(　　)。
A. 工程质量监督部门核验的质量等级
B. 开发单位、设计单位、施工单位名称
C. 消防设施配置的说明
D. 结构类型

(19)房屋转让或灭失时，对住宅专项维修资金的正确处理是（　　）。
A. 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明
B. 房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权不过户
C. 房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还售房单位
D. 房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还建设单位

(20)关于抵押人维护抵押房地产义务的表述，正确的是(　　)。
A. 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
B. 抵押权人无权监督、检查抵押房地产的管理情况
C. 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知债务人
D. 抵押房地产价值未减少的部分，不在作为债务的担保

(21)《物业管理条例》规定，(　　)应当在销售物业之前，制定临时管理规约。
A. 物业服务企业
B. 房地产行政管理部门
C. 建设单位
D. 规划管理部门

(22)物业管理师资格的注册审批机构是（　　）。
A. 教育部
B. 人力资源和社会保障部
C. 住房和城乡建设部
D. 商务部

(23)建设单位应在(　　)中对业主享有的物业共用部位、共用设施设备所有权，区分单幢建筑内容和物业管理区域内容分别列明。
A. 《临时管理规约》
B. 前期物业服务合同
C. 物业服务合同
D. 《业主大会议事规则》

(24)关于物业服务费的缴纳，下列说法不正确的是(　　)。
A. 已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用由建设单位交纳
B. 已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由买受人交纳
C. 业主缴纳物业服务费用是最普遍的现象
D. 业主可以和物业使用人约定，由物业使用人缴纳物业服务费用

(25)房地产咨询人员的考试办法由（　　）制定。
A. 国务院建设行政主管部门和省级房地产管理部门
B. 省级人民政府建设行政管理部门和县级房地产管理部门
C. 省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门
D. 国务院建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门

(26)关于物业服务合同的表述，不正确的是(　　)。
A. 物业服务合同的内容应当由建设单位约定
B. 物业服务企业通过履行物业服务合同取得经营收益
C. 物业服务合同是物业管理当事人意思表示一致的产物
D. 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

(27)因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知(　　)。
A. 保证人
B. 抵押人
C. 抵押权人
D. 债务人

(28)业主在享受物业服务企业提供的服务的同时，必须按照合同的约定（　　）。
A. 按时缴纳物业服务费
B. 支付物业管理人员工资
C. 使用共用部分
D. 订立《管理规约》

(29)《物业管理条例》将业主选聘物业服务企业，并和物业服务企业(　　)，作为物业管理活动的前提条件。
A. 协商达成一致
B. 签订物业服务合同
C. 签订物业管理协议
D. 交纳物业服务费

(30)以前在我国一些地方的物业监管理法规中，规定业主委员会实行( 　　)制度。
A. 备案
B. 报告
C. 审批
D. 登记

(31)关于物业管理服务的内容，下列说法正确的是(　　)。
A. 物业管理服务的内容不包括维护相关区域内的环境卫生和秩序
B. 物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务
C. 物业服务的对象是物业管理区域内的部分业主
D. 对于业主而言，依据物业服务合同享受的服务是不同的

(32)关于物业服务合同的表述，不正确的是（　　）。
A. 业主和物业服务企业是领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系
B. 物业服务合同属于民事合同的范畴
C. 物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格
D. 只有签订了物业服务合同，才能将各方享有的权利和承担的义务确定下来

(33)商品房销售出现的设计变更的，买受人有权在通知到达之日起（　　）日内作出是否退房的书面答复。
A. 7
B. 15
C. 28
D. 42

(34)业主对业主委员会的工作享有(　　)。
A. 选择权
B. 监督权
C. 调解权
D. 指挥权

(35)《临时管理规约》应当具备的主要内容不包括(　　)。
A. 业主共同财产的职能
B. 业主使用物业应当遵守的规则
C. 维修养护物业应当遵守的规则
D. 物业的自然情况与权属情况

(36)关于公开招标和邀请招标的表述，正确的是(　　)。
A. 采用公开招标的，招标人必须自行组织招标活动
B. 采用邀请招标的，必须委托招标代理机构办理招标事宜
C. 有保密要求的物业管理项目应采用邀请招标方式
D. 公开招标也称定向招标

(37)对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度的是（　　）。
A. 审核备案制度
B. 注册登记制度
C. 契证登记制度
D. 权证登记制度

(38)物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用和管理，必须受到（　　）严格的监督， 防止专项维修资金被挪用。
A. 业主
B. 物业管理部门
C. 居民委员会
D. 房屋管理部门

(39)业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则，其不需要对(　　)事项作出约定。
A. 议事规则
B. 表决程序
C. 业主委员会的组成
D. 委员任期

(40)物业服务合同约定以外的服务是一种（　　）。
A. 有偿服务
B. 无偿服务
C. 法定义务
D. 统一管理服务

(41)物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理(　　)的必要前提。
A. 专业化
B. 社会化
C. 市场化
D. 规范化

(42)物业管理项目负责人应当由(　　)担任。
A. 专业技术人员
B. 物业管理师
C. 房地产估价师
D. 房地产经纪人

(43)《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（　　）制度。
A. 居民委员会
B. 业主委员会
C. 企业代表大会
D. 业主大会

(44)关于前期物业管理招标的公开招标的表述，不正确的是(　　)。
A. 公开招标要求招标人在公共媒介上发布招标公告
B. 公开招标须在中国住宅与房地产信息网上发布招标公告
C. 公开招标无需在中国物业管理协会网上发布招标公告
D. 招标人发布的招标公告，应当载明招标人的名称、地址和获取招标文件的办法

(45)业主委员会是(　　)的一种形式。
A. 业主和业主大会监督
B. 房地产行政管理部门监督
C. 业主自律
D. 物业服务企业监督

(46)<span></span>住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以（　　）为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。
A. 经营
B. 住宅
C. 科研
D. 生产

(47)权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起(　　)日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
A. 30
B. 45
C. 60
D. 90

(48)销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供(　　)。
A. 住宅质量保证书和治安责任保证书
B. 房屋所有权证书和住宅使用说明书
C. 住宅质量保证书和住宅使用说明书
D. 房地产权属证书和住宅使用说明书

(49)业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得(　　)的同意。 ‘
A. 业主委员会和建设单位
B. 居民委员会和派出所
C. 建设单位和物业服务企业
D. 开发单位和房地产行政管理部门

(50)建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是(　　)。
A. 社区居委会
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业管理企业

(51)物业管理从业人员不需要掌握的专业知识和技能是(　　)。
A. 心理学专业知识和人际沟通能力
B. 安全生产专业知识和技能
C. 企业经营管理专业知识和技能
D. 社会关系学专业知识和协调能力

(52)提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以（　　）满足自身需求。
A. 增强业主的融洽感
B. 提高生活质量
C. 可以增强业主的亲和力
D. 获得一定的经济利益

(53)建设单位制定临时管理规约终止的时间为(　　)。
A. 前期物业服务合同终止时
B. 业主大会制定的管理规约生效时
C. 全体业主协商后
D. 物业服务合同规定的时间

(54)一级资质物业服务企业注册资本应为人民币(　　)万元以上。
A. 500
B. 300
C. 100
D. 50

(55)房地产权属登记的目的仅仅是为了(　　)。
A. 管理
B. 确权
C. 通知
D. 公示

(56)处分抵押房地产所得金额的分配包括：①赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损 害；②扣除抵押房地产应缴纳的税款；③支付处分抵押房地产的费用；④偿还抵押权人债权本息及支付违约金。正确的分配顺序是(　　)。
A. ②→③→①一④
B. ③→②→④→①
C. ④→①→②→③
D. ①→②→④→③

(57)根据《物业管理条例》规定，在物业管理中，实施( 　　)的制度。
A. 业主委员会决策、居民委员会执行
B. 业主大会决策、居民委员会执行
C. 业主委员会决策、业主大会执行
D. 业主大会决策、业主委员会执行

(58)对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，物业服务企业应当向（　　）报告。
A. 公安管理部门
B. 市政管理部门
C. 房屋管理部门
D. 规划管理部门

(59)关于社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系，下列说法不正确的是(　　)。
A. 居委会和业主大会之间存在隶属关系，是上下级关系
B. 一个物业管理区域可能有多个居委会，而一个居委会也可能涉及多个物业管理区域
C. 社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众自治组织
D. 业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体

(60)业主大会成立应(　　)。
A. 由居民委员会筹备，全体业主组建
B. 由物业服务企业筹备并组建
C. 由业主自行筹备，自主组建
D. 由建设单位筹备并组建

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)

(1)如果业主确实因生活需要将住宅改变为经营性用房，必须同时具备的条件是(　　)。
A. 征得业主委员会的同意
B. 遵守法律、法规以及管理规约
C. 征得建设单位的同意
D. 征得有利害关系的业主同意
E. 征得物业服务企业的同意

(2) 关于物业管理的特征的表述，正确的有(　　)。
A. 物业管理属于第二产业
B. 物业管理的基本特征不包括物业管理的现代化
C. 物业管理最主要的特点是市场化
D. 在市场经济条件下，物业管理的属性是经营
E. 物业管理所提供的商品是劳务，方式是等价有偿

(3)房地产中介服务为当事人提供居间服务的活动主要包括(　　)。
A. 房地产代售
B. 房地产咨询
C. 房地产经纪活动
D. 房地产价格评估
E. 房地产物业服务

(4)实行物业服务酬金形式的，预收的物业服务资金包括(　　)。
A. 额外管理服务费
B. 物业服务企业的酬金
C. 法定税费
D. 物业服务支出
E. 物业服务企业的利润

(5)城市详细规划分为(　　)。
A. 战略性详细规划
B. 修建性详细规划
C. 指导性详细规划
D. 操作性详细规划
E. 控制性详细规划

(6)只要是不转移抵押财产(　　)的担保方式，都属于抵押担保形式。
A. 管理权
B. 使用权
C. 占有权
D. 收益权
E. 经营权

(7)经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止的情形有(　　)。
A. 因疾病等原因丧失履行职责能力的
B. 因物业转让、灭失原因不再是业主的
C. 以书面形式向业主大会提出辞呈的
D. 拒不履行业主义务的
E. 无故缺席业主委员会会议连续5次以上的

(8)《城市房地产转让管理规定》明确房地产转让合同应当载明的主要条款和内容包括(　　)。
A. 房地产的用途或使用性质
B. 房地产交付使用的时间
C. 房地产当前价格及支付方式
D. 房地产权属证书名称和编号
E. 房地产座落位置、面积、四至界限

(9) 《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了（　　）的立法理念。
A. 管理为重
B. 维护强者
C. 发展为重
D. 保护弱者
E. 平衡利益

(10)关于房地产权属登记管理制度的表述，正确的有(　　)。
A. 实行契证登记制度发生的房地产权利争议，政府登记机关不承担登记责任
B. 实行契证登记制度发生的房地产权利争议，最终以政府登记的房地产权利为准
C. 权证登记制度注重当事人订立的合约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间的债权与物权即同时成立
D. 权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除，仅仅是债权的设定、变更和解除
E. 我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度

(11)物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括(　　)。
A. 施工组织设计文件
B. 竣工总平面图
C. 物业质量保修文件
D. 设备竣工图
E. 设备设施的安装、使用和维护保养等资料

(12)<span></span>由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备包括(　　)。
A. 电梯
B. 该幢建筑物内的落水管
C. 照明设施
D. 消防设施
E. 公共楼梯间

(13)物业承接查验包括(　　)。
A. 物业管理资料移交
B. 物业现场验收
C. 房地产行政管理部门验收
D. 业主委员会核查
E. 房地产开发单位现场确认

(14)出现下列(　　)情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A. 20%以上业主提议召开业主大会临时会议的
B. 发生紧急事件需要及时处理的
C. 发生重大事故需要及时处理的
D. 10%以上业主提议召开业主大会临时会议的
E. 业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况

(15)业主大会决定《物业管理条例》规定的(　　)事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
A. 制定和修改管理规约
B. 筹集和使用专项维修资金
C. 改建、重建建筑物
D. 制定和修改业主大会议事规则
E. 更换业主委员会成员

(16)在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内容有(　　)。
A. 已完成的工作量和工程量
B. 施工进度及工程竣工日期
C. 已投入在建工程的工程款
D. 施工许可证的编号
E. 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

(17)《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理，规定了(　　)定价形式。
A. 政府定价
B. 政府指导价
C. 自主定价
D. 市场调节价
E. 市场定价

(18)通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性表现在(　　)。
A. 利于创造公平的市场竞争环境
B. 提高物业服务质量
C. 减少物业管理争议
D. 体现了机会均等的市场原则
E. 节省建设单位费用

(19) 从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点有(　　)。
A. 过渡性
B. 借鉴性
C. 协调性
D. 动态性
E. 针对性

(20)资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质 证书的情形有(　　)。
A. 对没有提交核定资质等级申请的物业服务企业作出资质审批决定的
B. 审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的
C. 超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的
D. 违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的
E. 对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的

答案和解析
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
(1) :D
(2) :A
(3) :D
(4) :B
(5) :A
(6) :D
(7) :B
(8) :B
(9) :B
(10) :B
(11) :B
(12) :B
(13) :B
(14) :C
(15) :B
(16) :B
(17) :A
(18) :A
(19) :A
(20) :A
(21) :C
(22) :C
(23) :A
(24) :B
(25) :C
(26) :A
(27) :C
(28) :A
(29) :B
(30) :D
(31) :B
(32) :A
(33) :B
(34) :B
(35) :A
(36) :C
(37) :C
(38) :A
(39) :A
(40) :A
(41) :B
(42) :B
(43) :B
(44) :C
(45) :C
(46) :B
(47) :A
(48) :C
(49) :C
(50) :B
(51) :B
(52) :B
(53) :B
(54) :A
(55) :D
(56) :B
(57) :D
(58) :D
(59) :A
(60) :C
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
(1) :B,D
(2) :C,D,E
(3) :B,C,D
(4) :B,D
(5) :B,E
(6) :B,C,E
(7) :A,B,C,D
(8) :A,B,D,E
(9) :C,D,E
(10) :A,D,E
(11) :B,C,D,E
(12) :A,B,C,D
(13) :A,B
(14) :A,B,C,E
(15) :A,D,E
(16) :A,B,C,E
(17) :A,B,D
(18) :A,B,C,D
(19) :A,D,E
(20) :B,C,D,E
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