房地产开发和经营管理第一章绪论.ppt

第一章 绪论房地产的概念与分类 房地产市场类型与结构房地产开发概述房地产经营概述第一节 房地产的概念与分类 二、房地产的分类一、房地产的概念 n土地及地上建筑物和其他构筑物一、房地产的概念n住宅n商业房地产n工业房地产 二、房地产分类第二节 房地产市场类型与结构二、房地产市场的特征一、房地产市场的结构n房产市场、地产市场n一级市场、二级市场、三级市场n增量市场、存量市场一、房地产市场结构n区域性n竞争不充分性n供给的稀缺性n市场的垄断性n投机与投资相结合n交易的复杂性n政府的干预性二、房地产市场的特点第三节 房地产开发概述二、房地产开发的程序三、房地产开发模式一、房地产开发的含义与特点一、房地产开发的含义、特点1、房地产开发的含义、房地产开发的含义 以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。1）房地产开发提高了土地使用的社会效益 2）房地产开发是开发企业的投资活动 3）房地产开发是城市规划的实施过程 4）房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发 2、房地产开发的特点、房地产开发的特点 1）开发成本高，投资量大 2）开发建设期长，投资周转慢 3）市场具有地区性和分散性 4）需求具有稳定性 5）涉及面广，综合性强 难度大，风险大，受政策影响大 3、房地产开发分类、房地产开发分类 位置位置：城市新区开发、旧城区开发 规模规模：零星地段，成片小区 使用功能使用功能：居住、工业、商业办公等 开发深度开发深度：土地开发、房屋开发 开发方式开发方式：定向、联合、合作、单独二、房地产开发的程序1、房地产开发的程序、房地产开发的程序 可行性研究阶段 项目报批与前期工作阶段 建设实施阶段 销售、出租和服务阶段可行性研究阶段市场研究、开发场地选择拟开发项目经济、社会和环境效益评价开发公司合作对象咨询部门项目报批与前期工作阶段立项、申请购置开发场地筹集开发资金审领建设工程规划许可证委托规划、设计市规划局、国土局、房管局、计委规划、勘察、设计单位、规划局有关金融机构规划局拆迁、安置、清场住户、派出所、有关管理部门建设实施阶段招标、投标、发标项目施工的组织管理和控制施工准备、现场三通一平建管部门、施工单位施工企业工程部门、监理公司竣工验收、交付使用规划局、房管局、工程质量管理部门销售、出租和服务阶段制定销售、租赁计划、宣传、广告商品房销售、签约、公证、付款传媒机构 建委、建行、物价局、签约双方、公证部门小区管理、经营、服务物业管理公司、居委会、派出所、工商局三、房地产开发模式1 1、多元化开发模式、多元化开发模式 混业开发 综合项目开发 2 2、专业化开发模式、专业化开发模式 特定物业类型开发 特定业务领域开发 服务集成式开发 第四节 房地产经营概述一、房地产经营的含义二、房地产经营的形式一、房地产经营的含义1 1、房地产经营的含义、房地产经营的含义 2 2、房地产经营的特点、房地产经营的特点 难度大 风险大 政策性强 1、经营对象的差异经营对象的差异：地产经营 房产经营2、活动发生的过程、活动发生的过程：房地产开发经营 房地产流通经营 房地产消费及使用经营 二、房地产经营的形式一、房地产开发、经营概念的区别和联系一、房地产开发、经营概念的区别和联系二、房地产开发、经营学的研究方法二、房地产开发、经营学的研究方法 以理论知识为基础和指导 注意理论联系实际 定性分析和定量分析结合三、房地产开发和经营的关系 小小论文：我眼中的万科（至少论文：我眼中的万科（至少800800个字）个字）作业 个人道德素养个人道德素养 做好個人道德素養；不要因為貪小便宜，貪一時方便而不顧道德品行丟失把人格尊嚴都降低了。因為一個人把道德品質丟失了，再想建立起來將是萬分的困難。所以每個人都應該尊首道德底線，不應敗壞基本道德品質。以下是公司裡面出現的不好的現象：1、厕所紙巾偷到宿舍去用2、車間應急藥箱裡面的藥偷走（偷盜行為可恥）以下是公司裡面出現的不好的現象：1、公共场所随意扔垃圾2、電視房垃圾亂丟以下是公司裡面出現的不好的現象：恶意损坏公共财物以下是公司裡面出現的不好的現象：吃饭不要浪废食物道德與生活道德與生活從字義看兩者的意義與差別:1、倫理的意義倫理的意義:倫類別、關係；理紋理、道理。倫理人類社會裡種種身分間合理的關係，行為分際(做人要守本分做人要守本分)。(哪些人際關係、身分)2、道德的意義道德的意義:道道路、道理；德獲得。道德走人走的道路，便可獲得人的待遇。(不走捷徑、不誤入歧途尊嚴、榮譽)人道人道 (ps.如何批評一個人罔顧為人?)道德與生活道德與生活1、利己利己:理性認識到遵守規範有利於己。(奸商/信譽商人)2、利人利人:追求人性中的真、善、美。(崇高的可能性)。(愛人者人恆愛之，敬人者人恆敬之；德不孤必有鄰。)(典範在夙昔-林靖娟、鐵達尼號的樂師、德雷莎修女、史懷德.)3、利己利人利己利人:兼顧自我理想與社會進步。Bill Gates?不做”損人利己”之事。Ps.回想郭爾堡的道德認知理論、馬斯洛的需求層次理論。n-THE END-