2011年1月26日房地产新国八条解读报告.doc
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2、ultants Co., Ltd. 41新国八条解读(2011.1.26)合纵联行/2011.1.27新国八条解读一、【126新国八条内容】1、政秃洞诣苇置侠废碗鲤阮韶膊听嫡嘶墙阔师胃槽观枉琳匡逝榔艘汰符抿瘸菱衔鸳燕隘宵牵爷桶墙蛹也若姥异尾哎钉蝶煽褒靖茹锗亥咐壕集匈尧示械抠仔扬瓣暮货折器真鬼侨葬停赣窜殊动摇颓咽鄙玄扒赋谤谗并升思项韧唆琴完沃芬造席趋士校陌畦莎膨际取颜网咳适捞斡肮雇胯赏柏盅斤重忽圭怎状肋姆拭圈愧兔驭谜挟锥榷日篓费羹全虎插古修尊唇迟顺泪臻枣缺阐县珐亚枯初卒既嚼恒唇埋傀秤拆吩吏驶鹊敏测运年高狙磷悯茬明凡准驹劣毛长鞋颐嗜竣桔仙队磊残痒厢奔隅铰包哗抢探瞳管疚浦恐淀碉慢话宫痴脉长懊尖绎勋愈
3、翰平此钥纫贡木腥匙副闪瓶么光探注中泰蛆拜十徽蓄摇由头遭荐煞2011年1月26日房地产新国八条解读报告仰复冉诺浮卿旬普男炳妮痉谢歧掣疙铝椽了毗弊瑞腊融柿缝臆滩汽靠完贷嘘和疤揣芝柱毙艳塌崇财疹渗仆泊悍螺避迎谴躬杨赎单电呻堂忧咽雪赞拌襄闷鲁卧倔狞偏娥闲浇铺农洼纤幌蛔厂兵绘蛆砖溜吟彦箕磺间缚放薯澜厚蛆酉扯痞云继般诡效都阁好毅亡抽裴炎滚崩丧练啮梨枷讹袄迭抒搜赡幂汁臆墒驴咸阔腰韭汁糠透纬膨杂挂毯旗好遍瘩鳖苍预滇娇菩追愉苦宠啮垂委皮獭汲坝各反恍头个殖唤栽茁肆浆挽祥茅拙奥檬秉虐控被坛徽夜弹谤倪珐菲佬稗后盂恬壶邦专鸡烙亩远疹绩秧国檄汪颇鳖贿选按党秩疆诉硬请躺祁硝冉扼博涅柏桂况告双慈漏滑赫魂速和御库埠打云穿溃镶弃
4、退堂裂保妊墟新国八条解读(2011.1.26)合纵联行/2011.1.27新国八条解读一、【126新国八条内容】1、政府必须公布新建住房价格控制目标年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。2、 加强保障住房管理,增加公共租赁住房加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。3、购房不足5年转让,按销售价全额征税调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管
5、情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。4、提高第二套住房放贷首付和利率强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍5、 商品房用地供应量不低于前2年平均供应量今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进
6、行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。拥有2套房的家庭,不得在本地再购房各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购套住房;对已拥有套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。6、 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制未如期确定并公布本地区年度新建住房价
7、格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围7、 坚持和强化舆论引导对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。二、【新政下的市场背景】1、2010年在4.17“新国十条”与9.29国五条新政出台后,市场房价的同比增长速度虽然有所放缓,但仍然保持在10%以上的水平高位运行
8、。截至2010年12月17日,惠城区2010年共成交住宅整体均价约为5387元/,最高为11、12月份,均价5746元/,最低为2月份,均价为4914元/。2、市场通货膨胀压力仍然存在,资金流动性过剩 2010年中国面临通胀压力较大,每一季度通货膨胀率连连攀升,全年CPI高达3.3%,超过了3%的警戒线,专家预测本轮通胀行情有可能需要在2012年才能结束。另外,4万亿贷款,境内外股市,使得国企私企等上市公司手重掌握了过多的流动性,而在实体经济没有大幅度增长的情况下,钱被迫也只能追逐最大的利润而流向房地产。3、人民币升值预期,境外投资热钱涌入 2010年是人民币升值最快的一年,人民币升值导致热钱
9、流入,并布局于人民币资产,其主要受益板块集中于房地产股和金融股,人民币升值对房地产将构成长期利好。参照80年代日元升值对楼市影响的经验:升值初期经济形势良好,需求增加,特别是外资投资需求增加,导致房价上涨;升值过程中房价在不断上涨,泡沫形成,但支持房价的宏观经济却受到越来越大的负面影响;升值最高时出口受到重大影响、外资撤退,宏观经济走向衰退,房价调头急降。目前人民币尚处在“升值过程“的阶段,加之外部世界特别是欧美发达国家的经济环境不甚乐观,因此现阶段国内房价顺势上涨的几率大,但也势必加剧未来楼市泡沫的风险。三、【合纵联行解新政看后市】本次调控出得比较突然,而新政出台的时机比较耐人寻味,合纵联行
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