电商渠道在房地产业中能发挥多大作用.doc
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4、醉却电商渠道在房地产业中能发挥多大作用电商颠覆房地产属于误读房地产龙头万科高级副总裁肖莉最近宣布离职,转投刚成立3年的房地产电商O2O平台房多多。肖莉跳槽的背后,被普遍认为电商颠覆了地产。其实,电商颠覆了地产属于误读。房多多凭借啥征服万科高管?高起点,这是房多多在介绍为何要加入该公司的一个理由。所谓的高起点,实则是借互联网颠覆传统房地产行业。然而,正是这种颠覆招徕了房地产龙头万科高级副总裁肖莉。房多多究竟是怎样的一家公司?房多多创始人兼C E O段毅曾表示,房多多将主要解决房产代理行业平台缺失的难题。言下之意就是填补中介代理的空缺,只不过通过无缝隙整合各种资源嫁接了互联网基因。这与传统房地产互
5、联网网电商没有多大区别。要说有差异的则是,房多多采取了效果付费。所谓的效果付费是指在真实成交后,开放商按照实际效果给一定佣金。这种模式谈不上颠覆性创新,本质上是原来先付费的商业模式妥协下的退让。毕竟新成立的公司不具竞争优势,只能依赖先通过滚雪球式的手段沉淀用户。以效果付费的模式导致企业致力于追求真实,打破信息不对称。这看上去是一种深层次的颠覆,对用户也有好处,是一种进步。但房地产属于非标准化产品,不同地段、户型朝向、结构设计致使价格有差异。即便同一栋楼,各个房屋的价格差异性也较大。非标准化的产品注定没有参照标准,这使得企业主动追求真实的影响有限。因此其颠覆性意义是仁者见仁的看法。肖莉称,选择房
6、多多是因为看中互联网发展空间,未来会发挥自身资本市场的运作能力去帮助公司实现IPO和长远发展。可见,选择房多多是因为看中互联网发展空间是表面上的现象,跳槽的主要动力还在于资本市场的运作。互联网导致房价跌一半是伪命题其实,肖莉跳槽被普遍认为电商颠覆了地产,契合这一背景还在于房地产黄金十年神话终结以及借助互联网思维缔造的财富传奇。当处在颓势的房地产行业遇上炙手可热的互联网思维,甚至还有人称,这就导致房价价格下跌一半。这种逻辑是,目前地产的模式链是:筹资、拍地、设计、施工、销售、物业管理、营销卖房。此过程中产生的中间成本就构成了房价比重相当大的一部分。而互联网思维则是另辟蹊径挤掉中间成本,典型如小米
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