景观设计管控要点.doc

11-景观设计管控要点
一、 基本要求
1. 设计院应严格按照限额设计的指标要求，必须清晰单方成本控制指标所采用的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。公司专业负责人与合约部充分沟通，做到发招标图纸前的初步核算成本可控。
2. 景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标(率、集中绿化率、停车位数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等)，景观最终总图应有建筑设计院项目负责人会签。
二、 场地设计
1. 现场实测标高要与方案设计高差合图。
2. 景观地形垂直落差大于 700mm，应考虑安全防护措施。
3. 室外临空处高差大于等于 0.7m 时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于 1.05m。
4. 基础构造设计考虑消防车道，消防登高面，不同承载到要求。
5. 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±0.000标高线。
6. 地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。
7. 室外场地排水坡度控制在小于 3%大于 1%。避免场地积水。
8. 景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。
9. 有屋顶美化的区域需要考虑排水方式。
10. 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。
三、 硬景设计
1. 铺装与绿化的比例，尽可能满足规划设计要求，普通住宅项目景观硬景（包括水体）的面积不得超过景观总面积的 30%。
2. 设计材料封样符合成本需求。
3. 不同材料衔接应表明具体工程做法。
4. 小区大门、门卫、围墙（包括底层花园分隔墙）如由景观设计，大门、门卫、围墙的位置变化修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。同时应充分考虑上述构筑物与建筑立面的协调性，并核查满足使用功能的机电容量是否已预留。
5. 建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变化。
6. 公共活动集中区域的地面铺装材料必须考虑到防滑设计。
7. 小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活动场地，供年轻人使用的篮球场或网球场。
8. 硬质铺装中应设置足够的雨水收水口，防止暴雨积雨。
9. 硬景材料规格必须符合模数和对缝要求，重点区域需要事先排版设计，现场制作小样进行推敲。
10. 注意铺装与建筑立面交接处及局部半室内空间的处理。
11. 禁止玻璃幕墙与地面收口节点直接覆土，要求有硬质及排水节点设计。
12. 围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防止雨水流挂现象发生。
13. 泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应采用水泥基防水砂浆，泳池内侧严禁使用柔性防水材料。
14. 泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩（背衬不锈钢）等材质，不得使用 ABS塑料等易老化、断裂材料。
15. 室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷，结构与压顶石之间因模数产生的空隙，应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工，以避免泛碱。
16. 室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，使用光面材料尺寸不得大于 100*100。
四、软景设计
1. 地形绿化（包括屋面绿化）确立在建筑方案阶段就提前介入，与建筑设计院确认各区域覆土高度。地形如果超过覆土荷载部分,必须采用轻质材料回填。
2. 造型苗应在施工招标中明确选苗及造价。
3. 房屋本体、围墙、院墙周边 1m 范围内不种植棕竹、龟背竹等阔叶灌木或高大乔木，防止藏人；房屋本体、围墙周边的绿篱、灌木丛宽度不超过1m。监控探头控制区域不应设计遮挡监控视线的高大阔叶植物。
4. 小区宜配备浇灌水龙头（可按地下水位的情况合理设置），垂直绿化、屋顶绿化的自动喷淋龙头。所有隔离井应配有钢丝防尘网，绿化用水应单独配备水表，便于物业管理成本核算。
5. 绿化种植区域与道路应考虑合理收口节点，防止泥土冲刷至道路上。
6. 小区周界绿化与周界报警设备的水平距离应控制在 0.5m 以上。
7. 园林树种的选择应符合当地风俗习惯，规避禁忌树种（松柏等）的出现。
8. 法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。
9. 有塔楼的重点项目，裙房非上人屋顶应做简单的屋顶绿化。
10. 非样板区绿量标准应确保与样板区绿量标准一致。
11. 示范区可采用部分草花烘托热烈的气氛。
12. 景观设计中应注重绿化的色彩设计，应控制草花的比例。
13. 商铺店面入口 5 米范围内不应种植绿化，乔木种植应避免正对商铺店面入口。
五、道路交通
1. 车流、人流动线符合消防设计要求。
2. 区内尽端式道路的长度宜不超过 120m，尽端设不小于 12x12m 的回车场地。
3. 区内道路适用于消防车、救护车、搬场车通行。双向通行道路不宜小于 5.5m。
4. 地面停车位的设计应尽量减少尾气和灯光对底层住户的影响。
5. 各级景观道路路型应平滑自然，路面均应保证不积水。在绿化内的园路一侧需设置集水管/井。
6. 公交站、地铁站点、出租车停靠点等设置（商场巴士，非机动车），建筑主入口考虑出租车、搬场车临时停靠点等设置。
7. 景观一、二级道路设计应考虑无障碍设计。
8. 盲道及残疾人坡道栏杆位置、高度符合相关设计规范。
9. 商铺入口及商业主入口不应出现台阶。
10. 公建项目主要车行路应采用细颗粒沥青处理。
11. 地面停车区域、停车数量应与报建审照图、销售合同所附总图、售楼处景观
模型相一致。
12. 地下车库出入口做法核对是否符合环保部门与环评要求。
六、 水景设计
1. 水景设计不应影响流线及商业功能需求。
2. 应控制水景面积比例在景观用地面积 5％以内。
3. 景观水景水深不宜超过 500mm。如利用自然河道水系超过 1.5m，河岸应平缓放坡，同时应配置相应的救生设备、设施。观景平台及有跌落可能的位置必须有护栏。
4. 室外景观泳池（包括戏水池）池壁边缘设计应圆滑，不得有尖状凸起。
5. 水景码头不建议大面积使用木制材料。局部选择木制材料应对木料进行防水、防腐处理，需要定期翻新的部位应可拆卸,建议可用塑木代替。
6. 水景设计泵坑如在地库顶板上，考虑泵坑深度是否满足要求。
7. 室外泳池水位应符合安全规定，成人泳池水深应控制在 1.3m 以内，儿童泳池水深控制在 0.3-0.6m 之间，按摩池水深应控制在 0.8-0.9m 之间。
8. 泳池内不得设置有假山、桥洞、暗坝、台阶、槽沟等容易发生人身伤害事故的设施。
9. 硬底人工水体近岸 2.0m 范围内，水深不得大于 0.7m，汀步附近 2.0m 范围内，水深不得大于 0.5m，无法满足此项要求的区域应设置安全护栏。
七、 灯具设计
1. 灯具布点与泛光设计进行合图。
2. 普通住宅项目不宜设置较多地埋灯和投射灯，以庭院灯和草坪灯为主。
3. 不同类型灯具及位置应合理安排，不得对住户造成光污染。
4. 管路布置有分回路控制（一般区分日常性照明，必要时双休日照明、重大节假日照明等还可按夜间不同时间段照明区分回路） 方便物业的管理与维护，，并尽量采用节能环保光源。
5. LED 埋地灯考虑排水处理。
6. 照明照度及色温必须满足效果要求。
7. 特别选型的景观灯具符合空间尺度。
8. 景观照明应考虑与建筑泛光照明的关系。
9. 高杆灯的打亮方向及高度考虑、地埋灯、投射灯防眩光设计。
10. 安装节点应考虑维修方便。
11. 为保证摄像监控效果，园区出入口、人行出入口、单元出入口等部位，夜间应保证足够照度，环境照度不应小于 50Lux。
12. 室外泳池区内任何位置照度均不应小于 80Lux。
13. 室外烧烤区照度不应小于 80Lux。
14. 草坪灯应与草坪或植被的高度相当，并应避免光源暴露炫目。
15. 商业项目重点区域高杆路灯应兼做道旗的照明功能。
八、 水电设计
1. 水电设计需要与市政管网设计进行合图。
2. 景观用水用电的设计应兼顾到示范区临时用水，用电的切换。
3. 确认室外用电量、用电点及用水点位置。
4. 变压箱的安全与美化处理。
5. 煤气调压站的安全与美化处理。
6. 室外用电点及用水点位置提交 公司，确认并满足安全规范。
7. 室外活动区域需要考虑电源接口。
8. 变配电所、箱变周边绿化种植应充分考虑遮蔽性，以减少销售过程中住户的抗性。
九、 小品设计
1. 小品设计需要与标识系统点位合图。
2. 小品尽可能选择成品。
3. 花池、座椅、垃圾桶等小品尽量选择可移动设计。
4. 室外花钵、壁炉、雕塑等独立构件应与基座等主体有可靠连接。
5. 确认灯箱广告、雕塑、坐椅、果皮箱的尺度、点位及数量是否合理，形态上应符合项目整体形象、氛围要求。
6. 住户单元入口处的生活垃圾箱的位置应仔细推敲，缩短垃圾投放的距离。
7. 各类井盖、排水沟盖板的美化、强度、高差衔接要满足功能和效果要求。
8. 酒店项目应设置 3 根或 5 根旗杆，其中中间的旗杆为国旗杆比两边两根旗杆稍高。
9. 儿童活动区附近不应设置硬质尖锐物体。
10. 别墅庭院入口的信报箱、水电表、弱电箱、可视对讲等应妥善处理。
11. 住宅无障碍坡道的栏杆不应使用亮面不锈钢本色，应与建筑颜色相协调。
12. 示范区标识标牌到位应与示范区开放同步。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落