汽车4s店可行性研究报告.doc

目 录

第一章 概论 1
第一节 项目名称及承办单位 1
第二节 工作依据及范围 1
第三节 建设单位概况 2
第四节 研究结论 3
第二章 项目背景及建设必要性 5
第一节 项目背景 5
第二节 我国汽车销售流通体系发展选择 8
第三节 项目建设的必要性 13
第四节 市场分析 16
第三章 建设条件与建设选址 18
第一节 建设地址 18
第二节 建设地区概况 18
第三节 建设条件 19
第四章 工程建设方案 20
第一节 建设规模 20
第二节 服务流程 20
第三节 主要设备选型 21
第四节 土建工程 22
第五节 总图布置及公用配套工程 25
第五章 环境保护 31
第一节 设计依据及原则 31
第二节 施工期环境影响及治理措施 32
第三节 运营期环境影响及治理措施 35
第四节 结论 36
第六章 节能 36
第一节 编制原则及依据 36
第二节 能耗分析 37
第三节 节能措施 37
第四节 结论 39
第七章 职业安全卫生与消防 40
第一节职业安全卫生 40
第二节 消防 43
第八章 项目实施计划与工程管理 44
第一节 实施进度计划 44
第二节 工程管理 45
第三节 项目招标方案 46
第九章 组织管理与劳动定员 49
第十章 投资估算与资金筹措 50
第一节 估算依据及说明 50
第二节 投资估算与资金筹措 51
第十一章 效益分析 54
第十二章 附件
1、设备清单表
2、法定代表人身份证
3、国家工商行政管理文件（授权委托书）
4、4S店用地平面图
5、普县县某某汽车销售有限公司平面图

—65—

第一章 概论
第一节 项目名称及承办单位
一、项目名称
普县县小汽车4S 店项目
二、项目建设性质
新建
三、项目建设单位
普县县某某汽车销售有限公司
四、报告编制单位
第二节 工作依据及范围
一、工作依据
1 、《 产业结构调整指导目录》 （2010 年本）
2 、《 投资项目可行性研究指南》
3 、《 建设项目经济评价方法与参数》
4 、建设单位提供的有关资料
5 、有关部门提供的资料和证明等
二、可行性研究范围
1 、建设背景及必要性
2 、建设条件与建设地址
3 、建设内容及设计方案
4 、环境保护
5 、节能
6 、项目实施计划与工程管理
7 、组织管理与劳动定员
8 、投资估算与资金筹措
9 、项目经济效益分析
第三节 建设单位概况
普县县某某汽车销售有限公司是普县县一家发展较快的民营工程公司，目前公司拥有各型号小车16台，重型汽车4台。公司经过几年的快速发展，具备了一定的实力。拟建设的汽车4S 店系中国长城集团在普县县唯一的经销代理商。
中国长城汽车集团有限公司（以下简称中国长城集团）总部坐落于河北保定市，是国内主要的汽车生产基地，也是我国汽车工业的摇篮。中国长城集团在产品开发创新上下功夫，提高产品的科技含量、创新水平和竞争能力，充分利用自身技术优势，广泛吸纳世界重卡先进技术，坚持自主设计、自主开发，努力创新，全力打造自己的产品优势，在整车开发的同时开发了具有世界水平的单级驱动桥、缓速器及重卡盘式制动器等重要总成，并在特种车、专用车等方面不断实现新的突破，现拥有各类车型80 多个，成为国内驱动形式最全型号的汽车销售企业。
第四节 研究结论
该项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院《 产业结构调整指导目录（2010 年本）) ）中第一大类鼓励类第29 项“现代物流业”第7条“仓储和转运设施设备、运输工业、物流器具的标准化改造”中现代物流服务体系建设的要求。
一、建设规模
该项目拟总用地60亩 ,建设用地面积40000㎡ ,总建筑面积28000㎡，主要是集整车销售、维修服务、零配件供应、信息反馈、售后服务汽车停放五位一体的特许销售服务店。新购置电脑检测仪、举升机、大梁矫正仪、发动机分析仪等设备20 台。
二、建设地址
该项目建设地点位于普县县石桥铺镇烽火村9组。该地块符合《 普县县城市总体规划》 和《 普县县工业园区发展总体规划》 ，基础设施配套完善，交通、通迅等条件便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。
三、劳动定员
该项目需工作人员300人。其中管理人员40 人，销售人员25 人，维修人员215 人，其它人员20 人。
四、项目实施进度
该项目建设期8 个月，工程计划于2010 年10 月份开工建设，计划到2012 年6 月份全部完成并竣工验收，投入运营使用。
五、投资估算
该项目总投资估算为6000万元，其中，固定资产投资4227 万元，流动资金3000万元。固定资产投资中建筑工程投资2867 万元，设备（材料）购置及安装费1360 万元，其他费用572 万元，预备费181 万元，该项目建设资本金为3150 万元。
六、资金筹措
该项目建设资金由建设单位自筹解决。
七、主要技术经济指标

综合技术经济指标汇总表
序号
指标
单位
数量
备注
一
生产规模

销售汽车
辆
100

二
项目计算期
年
11

1
建设期
年
0.8

2
生产经营期
年
10

项目总投资
万元
6000

l
固定资产投资
万元
4227

2
流动资金
万元
3000

四
劳动定员
人
300

五
正常年销售收入
万元
8000

六
总成本费用
万元
4177

七
销售税金及附加
万元
22

八
增值税
万元
216

九
利润总额
万元
452

十
所得税
万元
240

十一
税后利润
万元
712

十二
经济评价指标

l
财务内部收益率
%
21.4

2
财务净现值
万元
3003.8
Ic = 10 %
3
投资回收期
年
7.7
含建设期1 年
十三
投资利润率
%
10

十四
投资利税率
%
l2
普县县某某汽车销售有限公司

第二章 项目背景及建设必要性
第一节 项目背景
自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。
国务院在国发〔 2007 〕 7 号文《 关于加快发展服务业的若干意见》 中明确指出“服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。”
目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之一。只有加大对服务经济．总量规模大、发展速度快的市（县、区）的培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市（县、区）率先形成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量、提高其比重和发展速度，加快产业结构的转换与升级；只有加大对区位优势明显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况；只有加大对具有知名品牌、有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出一条依靠大企业、大集团带动中小企业发展的新路子，促进全省服务业上规模、上层次、上水平。
普县县在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐，实现普县县经济的超常规、跨越式发展，县委、县政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。
随着普县工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，刘丽娟作为成都人看重了普县发展机遇。良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，县委、县政府解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干，按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是工业园区的建设，吸引大批企业来园区进行投资兴业。因此，为了推动全市经济的持续、健康、稳定的发展，加快全区经济建设步伐，根据城市建设．总体规划要求，确定开发建设普县县汽车4S 店，由普县县某某汽车销售有限公司负责组织实施。
第二节 我国汽车销售流通体系发展选择
一、汽车生产企业销售流通的几种模式
通过多年的试验与摸索，我国主要汽车生产企业建立的销售流通体系几经变化与改进，就目前来看，我国主要汽车生产企业的销售流通体系大致可划分的三种模式：
第一种是以地区销售代理为主的模式。这一模式的特点是：汽车生产企业（企业集团）建立自己的独资销售公司或合资公司，以这些公司作为销售的主要渠道来代理销售企业产品。上海汽车工业．总公司生产的桑塔纳轿车，其销售体系采取这一模式，天津汽车工业集团有限公司的产品销售体系与此相类似。
第二种是以联营、联合销售公司联销为主的模式。这一模式的特点是无需投入大量资金与汽车流通企业合资或建立自己的独资公司，而是生产企业提供厂名（商誉）、周转车，或在经销价格上给予优惠，与原流通企业组成联营、联合经销公司，联合销售厂家汽车。目前，一汽、东风汽车公司的汽车销售体系属于这一种模式。
第三种是以特约经销公司专营为主的模式。这一模式的特点是生产企业与流通企业没有资金合作的关系，通过提供优惠的汽车经销价和货款结算方式，将流通企业确定为生产企业的特约经销公司。经营方式采取联合销售，这一模式以北京吉普汽车有限公司的销售流通体制为代表。除上述三种模式之外，上海通用汽车有限公司的销售网络采用“通用土星”的销售模式，即上海通用公司直接与各地的经销商打交道，取消中间的批发环节。从发展趋势来看，广州本田汽车公司、上海汽车工业销售总公司（桑车）、一汽集团公司均采用此种模式，这种模式也必将成为各主机厂销售的首选模式川传统的销售流通模式：生产厂家销售流通到代理商，代理商销售给地区分销商，再经过零售商销售到直接顾客（最终顾客），其中代理商和地区分销商又可以被中间分销商所取代由其销售给零售商，而后由后者销售给最终用户从而完成整个销售链
( 2 ）新兴的销售代理模式：汽车生产厂家直接在各个地区开设特许经销商，由特许经销商将产品销售给直接用户。
从这两种模式来看，我国传统的销售流通模式由于流通层次过多，从而造成价格混乱，同时，流通成本过大。而新型的销售流通模式，由于中间层次少，流通成本相对下降，信息的传达也快，生产厂家更易于控制中间销售环节。
二、未来汽车生产企业销售体系演变的
1 、以企业集团（生产企业）为主导的发展模式
关于今后我国汽车销售流通体系的发展模式，必须按照《 汽车工业产业政策》 精神，参考国际上成功经验与作法，以符合市场经济运行规律来建设现代化营销体系。
中国汽车销售流通体系的基本框架，总的说应是按照汽车工业产业政策的要求，以汽车生产企业为中心建立“总分销商——地区分销商——零售——顾客”的销售体制，其中典型模式有两种：一是企业集团建立统一的“集团销售公司（总分销商）→地区分销商→ 经销店”的销售网络；二是部分企业建立“企业销售部（总分销商）→ 独立的地区分销商→ 经销店”的销售网络。如下面所示：
模式I :
① 该模式实质上是汽车企业集团的自销方式，即汽车集团内生产企业→集团销售公司（总分销商）→集团销售分公司（地区分销商）→经销店的销售渠道。其中汽车企业集团销售公司负责包销集团内各汽车生产企业的产品，汽车生产企业不从事产品销售业务。该销售模式具有排他性，即只负责本集团内生产厂家的汽车销售业务。
② 汽车企业集团销售分公司（地区分销商）根据全国市场分布而设立，一般以经济区域为标准设点，销售分公司（地区分销商）在总公司的领导下，负责指定地区的汽车经销业务。
③ 经销店负责汽车零售业务，其数量根据各地区市场情况而定。
④ 对于产量大，产品系列多的大型汽车企业集团，将可能形成由企业集团销售公司（总分销商）负责的，按不同产品划分的自销渠道，其经销店将只经营规定品牌的汽车。
模式Ⅱ :
① 该模式为非自销方式，即汽车生产企业的产品由该企业的销售部门委托或通过独立分销商完成汽车产品的销售工作。
② 独立分销商（或专业销售公司）与汽车生产企业销售部通过不同形式（代理、联营、协议… … ）确立双方的合作关系。
③ 独立分销商只负责汽车批发业务，经销店负责零售，经销店可以专销某汽车生产企业产品，也可兼销若干汽车生产企业的产品。
2 、两种模式的异同以及相应分析
两种模式的异同：
① 其区别在于模式I 的“地区分销商”是属于汽车企业集团本身；而模式Ⅱ的“地区分销商”则是独立的汽车销售企业。另外在经销店的地位上，前者是专销而后者则既可是专销也可是兼销。
② 相同之处在于总分销商都是属于生产企业本身，而销售网络的建立都是按总分销商一地区分销商．经销店模式建立的。
相应的分析：
从长远看，中国汽车销售流通体系．慈的取向将是形成以自销模式（模式I）为主，非自销模式（模式Ⅱ ）为铺的流通模式。就不同企业来说，大型汽车企业集团将是中国汽车工业的中坚力量，其销售体系应以模式I （自销）为主，模式Ⅱ （非自销）为辅，中小型汽车生产企业鉴于其经济实力、产品和市场范围的有限性，其销售体系应以模式Ⅱ （非自销）为主，但在销售较集中的市场也可设立相应的自销网点。
考虑到中国汽车生产企业特点，在大型汽车企业集团内可能会出现两种模式共存的情况，即集团内销售公司负责集团内主要汽车产生企业产品销售，集团内个别生产企业（如合资企业）建立相对独立的自销或代理渠道或采用模式Ⅱ 的非自销方式。但是无论哪种模式，在销售流通体系中均实行销售与生产分离的原则。即汽车生产部门不从事销售活动，销售活动由集团内独立的销售部门或社会上独立的分销商完成。汽车生产厂家直接销售给最终用户的方式应严格限制在军队等极小的一部分特殊需求对象，并把比例控制在尽可能小的范围（例如总销售量的106 以内），以免由于厂家直接给大宗用户供货而损害经销店的销售机会，从而使正常的流通秩序遭到破坏。根据国外经验，为使体系更好的发挥作用，所有经销店都要具备3S 或5S 功能。即新车销售、旧车回收、维修服务、提供配件、信息反馈功能等。
当然销售模式并不是固定不变的。随着信息化时代的到来，以及国际汽车工业发展趋势的变化，国外大汽车公司合并与兼并频繁发生，超级跨国公司将出现，这无疑会对汽车销售流通带来深远影响。如戴姆勒奔驰汽车公司与克莱斯勒汽车公司合并后的首要工作是如何使两家的销售渠道合二为一，如何发挥各自优势，降低销售成本。目前戴一克公司的销售渠道合并正在紧锣密鼓地进行。
而对于一些皮包公司，以及不严格执行生产企业销售战略的经销公司，应当通过市场运行规则将其淘汰出局。
第三节 项目建设的必要性
一、项目建设符合国家产业政策
国务院在国发〔2007〕7 号文《 关于加快发展服务业的若干意见》 中明确指出“党中央、国务院历来重视服务业发展，制定了一系列鼓励和支持发展的政策措施，取得了明显成效。特别是党的十六大以来，服务业规模继续扩大，结构和质量得到改善，服务领域改革开放不断深化，在促进经济平稳较快发展、扩大就业等方面发挥了重要作用。但是，当前在服务业发展中还存在不容忽视的问题，特别是一些地方过于看重发展工业尤其是重工业，对发展服务业重视不够。我国服务业总体上供给不足，结构不合理，服务水平低，竞争力不强，对国民经济发展的贡献率不高，与经济社会加快发展、产业结构调整升级不相适应，与全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求不相适应，与经济全球化和全面对外开放的新形势不相适应。各地区、各部门要进一步提高认识，切实把思想统一到中央的决策和部署上来，转变发展观念，拓宽发展思路，着力解决存在的问题，加快把服务业提高到一个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道，促进国民经济又好又快发展。”
根据“十一五”规划纲要，国家对“十一五”时期服务业发展的主要目标是：“到2010 年，服务业增加值占国内生产总值的比重比2005 年提高3 个百分点，服务业从业人员占全社会从业人员的比重比2005 年提高4 个百分点，服务贸易总额达到4000 亿美元；有条件的大中城市形成以服务经济为主的产业结构，服务业增加值增长速度超过国内生产．总值和第二产业增长速度。到2020 年，基本实现经济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内生产总值的比重超过5 叽，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，公共服务均等化程度显著提高，市场竞争力显著增强，总体展水平基本与全面建设小康社会的要求相适应。”
省政府办公厅《 关于加快培育服务业三大载体的意见》 中明确提出我省“十一五”期间服务业三大载体的主要发展目标：“(l）集中培育50 个经济基础较好、总量规模大、服务业优势明显、发展特色鲜明的重点服务业城区，到2010 年，50%以上的重点服务业城区形成以服务经济为主的产业结构。（2）重点培育50 个规模较大、产业集聚度高、发展特色鲜明的重点服务业园区，到2010 年，初步形成与城市功能定位相配套、省市县三级服务业园区相结合、适应工农生产和城乡居民生活需要的服务业园区体系。(3）重点培植100 个主营业务突出、具有知名品牌、市场竞争力强的重点服务业企业，到2010 年，争取有10 家以上大型服务业企业进入全国百强行列。通过三大载体的培育，提高服务业整体素质，促进全省产业结构调整和经济发展方式转变，为到2020 年全面实现经济结构向以服务经济为主转变奠定坚实的基础。”
县政府明确提出“十二五”期间四大载体的主要发展目标：( l）集中培育经济基础好，总量规模大、服务业优势明显、发展特色鲜明的5 个重点发展城镇。到2010 年，50%以上的重点服务业城区、重点服务业镇（街道）形成以服务经济为主的产业结构。（2 ）重点规划建设和培育3个规模较大、产业集聚度高、发展特色鲜明的重点服务业园区。到2010 年，初步形成与城市功能定位相配套、省市县三级服务业园区相结合、适应生产和城乡生活需要的服务业园区体系。（3 ）重点培植5 个主营业务突出、具有自主知识品牌、市场竞争力强的重点服务业企业。大力推进企业机制创新、技术创新和管理创新，不断扩大服务领域，提高服务技术含量，增强企业核心竞争力。到2010 年，争取有更多企业进入全省重点服务业企业行列。
二、项目建设有利于公司在某市市普县县汽车市场市场的进一步开拓发展。
该公司是一个集“整车销售、汽车维修、配件销售、技术咨询”四位一体的股份制企业，是中国长城普县县地区特许销售服务商。
长成总公司拥有标准的中国45 店。公司自成立以来，秉承“诚信经营、关爱客户”之企业理念，依托市政府各项优惠政策，立足于普县县区，辐射鄂西各县市。通过本项目的开发，进一步巩固普县县地区汽车市场，以发展壮大公司在当地的实力。
项目企业开发优势所在：
( l ）项目申请公司从事汽车行业多年，熟悉当地市场情况，而且与当地政府、工商、银行等企事业单位关系融洽。
( 2 ）当地政府对开发区项目的政策支持。
( 3 ）整个汽车市场发展稳定，有较大上升空间。
三、项目的建设符合普县对工业园区配套服务建设的精神
最近几年汽车行业发展迅速，国家各级政府也越来越重视汽车产业的规划和建设，形成了一大批具有较大规模的汽车产业基地。该项目建设地址位于普县县工业园区石桥铺镇区块，交通便利，车流量大。该地区是普县县地区工业基地，企业众多，但当地没有为汽车服务的专业汽车店。因此，公司决定在此区域内建设解放汽车4S店，以期实现双赢。
第四节 市场分析
中国汽车行业最新统计数据显示：2010 年全国汽车产销量一跃超过日本，成为全球第二大汽车消费市场。1—12 月，全国汽车累计产销727.97 万辆和721.60 万辆，同比分别增长27.32 ％和25.13 % ，其中乘用车产销523.31 万辆和517.60 万辆，同比分别增长32.76 ％和30.02 ％。加上全年进口汽车销售30 万辆左右，我国汽车市场以近730 万辆的总规模超过日本本土的销量，跃居世界第二位，仅次于美国。根据全国乘用车联席会最新的乘用车企业统计数据，今年1—6 月，我国汽车产销突破350 万辆。普县县普县县被推选为全国县域经济科学发展范例，跃居全国最具投资潜力中小城市百强第14 位，跻身全国中小城市综合实力百强。2010实现生产总值109 亿元，比上年增长20.1 % ；固定资产投资64.36 亿元，增长52.5 ％。财政总收入8.91 亿元，增长21.7 % ；地方一般预算收入4.98 亿元，增长31.2 ％。全市规模工业企业达到141 家，新增41 家。实现工业总产值143.58 亿元、增加值44.17 亿元，分别增长42.3 ％、23.804 。农村人平纯收入达到5846 元，增长20.3 % ；城镇居民人均可支配收入1 1449 元，增长11.1 % ；城乡居民储蓄余额40.7 亿元，增长32.2 % 。
普县县处于发展的快速区，在建设和即将开工建设的大型工地多达上百个。现状无一家专业的汽车维修服务市场，也无专业的大型的停车场。
通过以上分析，该项目建设是必要的和可行的。

第三章 建设条件与建设选址
第一节 建设地址
该项目建设地点位于普县县工业园区石桥铺镇区块内。该地块符合城市总体规划，基础设施配套完善，交通、通迅等条件便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。
附图：区域位置图

第二节 建设地区概况
工业园区地处县西南部邻近319国道，省206交错，普县县总人口158 万人，版图面积15 平方公里，普县县工业园区是2001 年开始创建的、2001 年经县人民政府批准成立， 2006 年3 月经省人民政府批准为四川省优秀工业园区。
普县县工业园区核审面积为15平方公里。截至到2010 年底，园区共完成开发面积5平方公里，占核审总面积的33% ，每亩工业用地投资强度为150 万元。
工业园区功能分区为四大板块，主导产业确定为六大产业。四大板块一是以珍珠、禾邦制药，二是以特丽达、双龙，三是以华通柠檬、山野食品，四是以金龙、机械为代表，产业分别为化工、建筑材料、电子医药材料、纺织、机械。

第三节 建设条件
一、自然条件
1 、地形、地貌、地质等资料
普县县地势西南高、东北低，由西南向东北倾斜，是一个丘陵起伏的山区。土地肥沃，中部丘陵、冲沟与岗地交错，但坡度较缓，形成平曦，是县粮油和农特产品的主要产地。
2 、水文、气象资料
普县县地处嘉陵江下游，季风明显，属于亚热带季风气候。具有四季分明，气候温和，雨量充沛，光照充足，严冬酷暑时间短等特点。
从水文、气象和地质条件来看，该项目建设地点不会对工程建设造成不良影响。
二、基础设施条件
1 、交通
普县县位于四川省西南部，隶属于成渝“1小时经济圈”，随着国家生产力布局由东至西转移，普县区位交通优势进一步显现。境内将建成两和高速路，从城区到成都双流机场只需2小时，形成了空中、陆地运输网络。
2 、给排水
该项目用水由普县县自来水公司供给，自就近市政给水管网引入DN200 的给水管作为给水主管道，供水水压、水量有保证，饮用水质达到《 生活用饮用水卫生标准》 ，在生活区内以环、枝状供水管网供水。区内排水实行雨污分流制，设有排水管道，区内雨污水汇集后就近排入市政雨污水管网。
3 、供电
该项目用电由普县县供电公司供给，该项目自就近市政供电网接线，在区内建设变电室，即可满足区内生活用电需要。
4、电讯
普县县工业园区通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直拨国内外。形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的建设提供了便利条件。

第四章 工程建设方案
第一节 建设规模
该项目总用地40000㎡ ,建设用地面积28000㎡ ,主要是集整车销售、维修服务、零配件供应、信．急反馈、汽车停放五位一体的特许销售服务店。新购置电脑检测仪、举升机、大梁矫正仪、发动机分析仪等设备400台。

第二节 服务流程
一、服务流程
电话预约——服务接待——初步诊断——派工——维修——完工检测——车容整理——结算——交车——电话回访
二、流程说明
维修车辆进入维修站，由服务顾问接待并倾听、检查客户维修原因，出具派工单。车辆进入维修车间后，由车间主任安排专业维修工进行故障维修排除，例如：车辆需要整形烤漆，由喷漆工进行专业清洗打泥子修补，二至三遍泥子干后，由喷漆工将车辆开到封闭环保型烤漆房，进行反复几次的漆化，完成后将室温调节至适当温度，直至修复漆面干透，然后将车辆开出烤漆房，进入客户待检区。整个操作工艺流程环保节能无污染，并严格按照国家环保规定要求执行车辆维修保养。将换掉的废旧机油倒入专用的封闭式铁桶中，废旧滤芯也装入专用桶中，事后由环保专业人员进行集中清理。整个过程做到油烟零污染，完毕后进入客户待检区，维修人员进行检验，检验合格签发出厂合格证明，用户结算后发放出门证，车辆维修完毕离厂。

第三节 主要设备选型
1 、选型原则
( 1）根据产品生产工艺要求及工艺参数计算确定工艺设备的规格及数量。
( 2）在满足工艺生产的前提下，优先选用先进、高效性能的设备。
2 、设备选择分析
生产设备选用国内设备，并使装备水平在满足生产要求的前提下达到国内先进水平。
3 、主要生产设备选型本项目主要生产设备见下表

第四节 土建工程
一、建构筑物
该项目总用地40000.2㎡ ,建设用地面积28000㎡ ,

序号
名称
单位
数量
结构
层数
备注
1
销售中心（办公楼）
㎡
1000
框架
3

2
展厅
㎡
3500
钢构
2
玻璃幕墙
3
车间
㎡
4000
框架
2

4
食堂
㎡
800
框架
1

5
小型超市
㎡
1200
框架
1

6
变配电室
㎡
240
砖混
1

7
新客车、客户服务车辆停车位
㎡
8000
框架
1

8
道路硬化、绿化
㎡
7340
砖混
1

9
公厕
㎡
120
砖混
1

10
消防用房
㎡
200
砖混
1

11
施救停车车间
㎡
1600
框架
1

合计

28000

名称
数量
名称
数量
电脑检测仪
1
四柱举升机
1
举升机
l0
尾气抽排器
1
大梁矫正仪
l
整形机
1
四轮定位仪
1
抛光机
1
免拆清洗仪
1
发动机分析仪
1
轮胎动平衡仪
1

二、结构
1、设计依据及设计要求
① 自然条件：
基本风压：0.4KN /㎡ ；基本雪压：0.4KN /㎡ ；冻土深度：0.5m。
② 本工程抗震设防烈度为7 度，设计基本地震加速度值为0.15g。
③ 楼面和屋面设计均布活荷载标准值
办公、公用功能用房：2.0KN /㎡ ；楼梯、卫生间：2.5KN / ㎡；屋面：0.5KN /㎡ 。
④ 主要结构设计规范
《建筑结构荷载规范》、《混凝土结构设计规范》、《建筑地基基础设计规范》、《砌体结构设计规范》
⑤ 砌体
建设中优先使用目前国家推广使用的墙体填充材料，杜绝粘土红砖的使用。
⑥ 基础
所有墙基础均采用钢筋混凝土基础，混凝土采用C3;柱子采用独立基础，混凝土采用C30 ；所有基础垫层均采用C10 混凝土。
⑦ 其它
按规范的规定应在楼体中，设伸缩缝、防震缝和沉降缝。钢筋选用：Ⅰ级钢；Ⅱ级钢；冷拔带肋筋。所有墙基在-0.06 米处做一道水泥防水防潮砂浆层，厚20mm 。
三、厂区竖向
厂区道路均按照南高北低、东高西低的地势放坡，道路坡度根据地下排水管网的埋深及坡降，并考虑到地面雨水的排放，设为0.1％—0.3％。厂房室内地坪与厂区道路中心点的高差以0.20m 为准，局部根据道路放坡稍微调整。进车间坡道的坡度设置以不影响汽车、叉车及平板车的正常运输为准则，坡度为2%—4％不等。

第五节 总图布置及公用配套工程
一、总图布置
1 、概况
该项目位于位于普县县工业园区。该区域配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜项目的建设。
2 、规划原则
① 应符合全厂总体规划的原则，并符合城市规划要求。
② 满足生产工艺和企业管理要求，工艺流程顺畅，各生产环节衔接良好。
③ 通道宽度及建筑物间距满足交通运输，管线布置，以及防火，安全防护和卫生等规范要求。
④ 平面布局紧凑，合理利用场地，以节约用地，并预留发展用地。
⑤ 公用工程各类管线布置合理，管线短捷，顺直，以节约能源。
⑥ 执行绿化，环保等有关规定，美化、绿化厂区减少污染，尽量增加绿化面积，改善劳动条件。
3 、总平面布置
遵循紧凑布局、节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程的整体要求，在满足生产工艺和结合公用设施的前提下进行厂区．总平面布置。在厂区北侧设有一个主要出入口，以方便物资和人员进出。该项目新建生产车间位于厂区中部。
详见附图：总平面布置图
4 、绿化
尊重自然、强化景观设计是本次绿化规划的主导思想，整个厂区的绿化规划强调自然与人工的和谐统一。厂区绿化采用集中与分散相结合，草、灌、乔的相结合的方式，通过道路的带状绿化的辐射，将各个功能分区的绿地连通，形成点、线、面的绿化体系，以达到美化厂区环境的目标。厂区中绿化设计不营造过多的人工景观，只以大面积草皮配合普通灌木及纵横规则的树木来衬托景观。充分考虑人与绿化景观的融合，以多样、变化的四季花卉、灌木和观赏树木组成人性的绿化景观，并设置活泼的建筑小品，使工作人员能充分的感受绿色，享受自然。
5 、道路布置
( 1 ）设计原则
厂区道路布置原则应满足企业运输、消防、管线布置、绿化等方面要求，满足交通便捷通畅的要求。
( 2 ）布置形式和宽度
该项目道路采用城市型道路断面形式，水泥混凝土刚性路面主干道为16 米。厂房靠近围墙一侧，按消防设计规范留有足够宽的消防通道。
6 、运输
项目所需外购、外协件由供应单位送至厂内，厂区内运输由电瓶车、叉车等运输。生产车间内由电动葫芦、起重机等运输。
二、公用配套工程
（一）供水工程
1 、水源
厂区用水水源取自城市给水管网，现有供水能力和供水水质能满足项目新增用水需求。
2 、用水量估算
该项目的有水主要是生活用水、汽车清洗用水、消防用水和其它用水。生活用水按3OL／人，人员按300人计，则日生活用水量为9m3 ；汽车清洗用水按15m3 水考虑；消防用水根据《 建筑设计防水规范》 的要求；项目其它用水主要为道路广场喷洒用水和绿化用水，道路广场用水按2.OL/㎡ ，日计，绿化用水按2.OL /㎡ ，日计；未预见用水量根据设计规范有关规定按用水量的10 % 考虑，则该项目日用水量为20 m3, ，年用水量7200 m3。
3 、供水方案
该项目从市政供水主管引枝状管网，供项目生产、生活、消防等用水。厂区消防管网和生产生活用水管网为同一管网，室外消防栓采用地上式消防栓，其距离不大于120 米，保护半径150 米。厂区内用水管道均采用镀锌钢管。
（二）排水工程
该项目厂区排水系统采用雨污分流制，分设生活污水、雨水排水管网。
1 、生活污水
生活污水主要是职工洗涤污水及冲刷粪便用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，排入生活污水管网，送至污水处理站处理后排入城市污水管网。
该项目生产过程中无废水排放，汽车冲洗车废水和其它生活用水直接排入污水管网，其中粪便污水经化粪池处理后外排。
2 、雨水
雨水和道路冲刷用水采用地面自然漫流方式，排入雨水管网，就近排入城市雨水管网。
（三）供电工程
1 、用电负荷等级
该项目主要设备中断供电不会造成较大的经济损失，根据电气负荷等级划分规范要求，用电负荷等级均为三级。
2 、电源
自市政10KV 供电线路引线至厂内变电站，该项目用电有厂内变电站供给，电压降至0.4KV 后引至各车间为生产、生活电源。
3 、供电方案
厂内已建变配电室1 座，根据《 工业与民用建筑设计规范》 和生产工艺设备，该项目需增加部分变配电设备，可满足项目生产和生活用电需要。厂区内其他建筑供电进行布置。
4 、负荷计算
采用需要系数法对本项目用电负荷进行计算，计需要系数为0.70 ，拟在0.4Kv 低压侧装设静电电容器自动补偿设备，补偿后全厂功率因数为0.95 ，本项目全年耗电量为20 万KWHo
5 、设备选型
该项目在厂区内设变配电站。电气主接线采用单母线式，10Kv 侧采用分段单母线。厂区内其他建筑供电根据《 工业与民用建筑设计规范》 进行布置。变压器选用S ，系列节能变压器，高压开关拒选用JYNZ 手车式开关柜，每个高压柜上均配有微机型继电保护装置，低压开关柜采用GGD 固定式开关柜，变压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽。无功功率补偿静电电容器选用PGJZ 型。
（四）防雷与接地
1 、防直击雷
在各工程屋顶设避雷带作接闪器，利用柱子内主筋引下线，利用桩和底板作接地板，组成一防直击雷系统。
2 、接地
采用联合接地方式，接地电阻不大于1 欧姆。规划低压配电系统采用TT 系统，照明动力线路均设置专用PE 线。
（五）通风设计
在维修过程中有废气、粉尘产生，依据现行的有关规定，在有废气、粉尘产生的工位安装通风除尘设备，满足生产工艺要求和劳动环境要求。
（六）通讯
该项目通讯设施设置5 部程控电话即可满足项目经营要求。
（七）仓储物流
1 、概况
随着社会分工越来越细，市场竞争越来越激烈，因此合理的仓储物流对于降低生产成本，提高生产效率，增强企业的市场竞争力非常重要。
2 、设计原则
充分利用厂区的外部衔接条件，合理布置工厂的仓储，科学组织物流路线，使运输连续便捷，为生产创造连续便捷的运输条件。
物流线路最短，最少迂回、交叉原则；物料尽量单元化，方便运输，减少重复装卸次数的原则；尽量压缩自己的库存，以满足生产的最低需要为原则；尽量利用空间的原则。
3 、物流方案
原材料的厂内运输主要依靠叉车和电瓶车解决。

第五章 环境保护
第一节 设计依据及原则

一、设计依据
1 、《 中华人民共和国环境保护法》
2 、《 中华人民共和国水污染防治法》
3 、《 固体废物污染环境防治法》
4 、《 环境噪声污染防治法》
5 、《 污水综合排放标准