北京怀柔区雁栖湖柏崖厂村E2地块项目施工组织设计.docx

目 录
1. 编制依据 1
1.1施工合同 1
1.2施工图纸 1
1.3主要规范、规程、标准 3
1.4应用的主要图集 5
1.5应用的主要法规 5
1.6其它 6
2.工程概况 7
2.1工程基本情况和各参建方基本情况 7
2.2工程建设地点特征 7
2.3各专业设计简介 9
2.5现场条件 11
2.6承包任务划分 12
2.7典型平面图、立面图、剖面图 12
2.8工程特点、施工重点、难点分析及对策 13
3.施工部署 16
3.1施工管理目标 16
3.2施工部署原则 16
3.3组织机构 17
3.4主要实物工程量 22
3.5总体施工顺序施工区域划分 23
3.6主要材料及设备 26
3.7主要劳动力计划及劳动力曲线 29
3.8协调与配合 32
3.8.1 工程开工后及时办理政府各有关部门要求的各种手续 32
3.8.2 施工过程中的对接 34
3.8.3 竣工时的配合 34
3.8.4 施工过程中的组织协调 34
4.施工总进度计划 35
5.施工准备 36
5.1.2 实验器具配置 36
5.1.3 技术工作计划 37
6.主要施工方法 41
6.2土方开挖及基坑支护工程 48
6.3地下工程 50
6.4结构工程 50
6.5防水工程 76
6.5.6防水工程施工质量通病防治措施 82
6.7屋面工程 88
6.8.1.3材料要求 94
6.8.1.4施工要求 94
6.8.3外墙保温工程 97
5.9.2雨期施工 109
6.10机电工程 112
6.10.1 管道专业的施工要点 112
7、绿色施工 118
7.2绿色施工的原则 118
8.主要管理措施 124
8.1总承包管理措施 124
8.2保证工期措施 130
8.3保证质量措施 130
8.4技术管理措施 131
8.5安全保证措施 131
8.6消防措施 131
8.7扬尘控制措施 135

138
1. 编制依据
本工程的编制依据主要包括：施工合同、施工图纸、主要技术规范、规程、标准、图集、法规以及其他。
1.1施工合同
表1-1
序号
合 同 名 称
编 号
签 订 日 期
1
暂无

1.2施工图纸
表1-2
序号
图 纸 名 称
图 纸 编 号
出 图 日 期
1
建筑图
总施-001
建施T-301～建施T-316
建施T-401
建施T-505～建施T-507
建施T-601～建施T-602
2016.12.7

DD4（19#、27#、28#、34#）：
建施-001～建施-002
建施101～建施103
建施201～建施203
建施503～建施504
CCC4（13#、16#、17#、20#、26#）：
建施-001～建施-002
建施101～建施103
建施201～建施203
建施502
CCC6（29#）：
建施-001～建施-002
建施101～建施103
建施201～建施203
建施501
BAB6（2#、3#、4#、6#、10#、11#、12#、18#）：
建施-001～建施-002
建施101～建施103
建施201～建施203
建施501
BAB7（7#、9#）：
建施-001～建施-002
建施101～建施103
建施201～建施203
建施501
BB6（5#）：
建施-001～建施-002
建施101～建施103
建施201～建施203
建施501

2016.12.7

BB7（8#）：
建施-001～建施-002
建施101～建施103
建施201～建施203
建施501

2
结构图
结施-001～结施-002
2016.12.7

BAB6（2#、3#、4#、6#、10#、11#、12#、18#）：
结施101
结施201～结施204
结施301～结施304
结施401
2016.12.7
3
给排水图
水通-001～水通-003
水通-301～水通-310
2016.12.7
4
暖通图
暖施通-001～暖施通-005
暖施-101、暖施-102～
暖施-401、暖施-402
2016.12.7
5
电气图
电施-001、电施-002
电施-101～电施-104
电施-201、电施-202
电施-301、电施-302
电施-401、电施402
电通施-A01～电通施-A03
电通施-BC01～电通施-BC03
2016.12.7
6
设计总图
雁栖湖总平面图
2016.12.7

1.3主要规范、规程、标准
表1-3
类别
序 号
标 准 名 称
编 号
国家
（GB）
1
《工程测量规范》
GB50026-2007
2
《工程结构可靠性设计统一标准》
GB50153-2008
3
《建筑工程抗震设防分类标准》
GB50223-2008
4
《建筑结构荷载规范》
GB50009-2012
5
《混凝土结构设计规范》
GB50010-2010
6
《民用建筑设计通则》
GB50352-2005
7
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
8
《建筑抗震设计规范》
GB50011－2010
9
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
10
《建筑地基基础设计规范》
GB50007-2011
11
《砌体结构设计规范》
GB50003-2011
12
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
13
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2008
14
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2011
15
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2015
16
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
17
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
18
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
19
《混凝土质量控制标准》
GB50164-2011
20
《建筑内部装修设计防火规范》
GB50222-95
21
《建筑给水排水及采暖工程质量验收标准》
GB50242-2002
22
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2015
23
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50166-2007
行业
（JGJ）
1
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33－2012
2
《钢筋机械连接技术规程》
JGJ107-2016
3
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2012
北京市地方
1
《北京居住建筑节能设计标准》
DB11/891-2012
2
《绿色建筑评价标准》
DB11/T825-2015
3
《北京市住宅区及住宅安全防范设计标准》
DBJ01-608-2002
4
《住宅区及住宅楼房邮政信报箱》
DBJ/T11-609-2008
5
《关于发布北京市建筑工程安全玻璃使用规定的通知》
京建法（2001）2号
1.4应用的主要图集
表1-4
类 别
序 号
图 集 名 称
编 号
国家
1
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
16G101-1
2
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）》
16G101-2
3
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
16G101-3
4
《混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图》
09G901-2
5
《建筑物抗震构造详图（多层和高层钢筋混凝土房屋）》
11G329-1
6
《建筑结构设计常用数据：钢筋混凝土结构、砌体结构、地基基础》
12G112-1
7
《砌体填充墙结构构造》
12G614-1
8
《国家建筑标准设计图集》（住宅排气道）
07J916-1
地方
1
《建筑构造通图集》（工程做法）
12BJ1-1
2
《建筑构造通图集》（建筑外保温）
13BJ2-12
3
《建筑构造通图集》（楼梯、平台栏杆及扶手）
16BJ7-1
1.5应用的主要法规
表1-5
类 别
序号
法 规 名 称
编 号
国家
1
中华人民共和国合同法
国家主席令第 15 号
2
中华人民共和国环境保护法
国家主席令第 22 号
3
中华人民共和国安全生产法
国家主席令第 70 号
4
中华人民共和国节约能源法
国家主席令第 77 号
5
中华人民共和国建筑法
国家主席令第 91 号
6
建设工程质量管理条例
国务院令第 279 号
7
建设工程安全生产管理条例
国务院令第 393 号
8
安全生产许可证条例
国务院令第 397 号
9
民用建筑节能管理规定
建设部令第 143 号
10
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送
检的规定
建设部令第 211 号
11
工程建筑标准强制性条文
建设部令第 219 号
12
绿色施工导则
建质【2007】223 号
13
关于印发《危险性较大的分部
分项工程安全管理办法》的通知
建质【2009】87号
地方
1
北京市建设工程安全生产管理条例
20011年5月27日起实施
2
北京市建设工程文明施工现场管理办法
北京市人民政府令第247号，
自2013年7月1日起实施
3
北京市建筑节能管理办法
北京市人民政府令第256号，
自2014年8月1日起实施
1.6其它
表1-6
序号
类 别
名 称
编号
1

地质勘察资料

2
企业
公司质量、环境、职业安全健康
管理体系程序文件

4
企业
公司质量手册

5
企业
公司安全手册

2.工程概况
2.1工程基本情况和各参建方基本情况
表2-1
序 号
项 目
内 容
1
工程名称

2
工程地址

3
建设单位

4
勘察单位

5
设计单位

6
监理公司

7
质量监督

8
施工总包

9
施工主要分包
电梯专业分包、市政专业分包、弱电分包、消防分包
10
合同范围
2#~13#、16#~20#、26#~29#、34#楼土建、水电安装工程
11
投资性质

12
合同工期

13
合同质量目标
达到合格质量标准
2.2工程建设地点特征
本工程拟建场地位于

。
红线范围内，有电线杆，需协调供电局进行管线的保护或迁移。
本工程场地根据勘察揭露土层上部为人工填土，下部主要持力层为第四系地层，分别简述如下：
卵石素填土：杂色，松散～稍密,以回填卵石为主,含少量砖渣灰渣等杂质，无层理。
1粘质粉土～砂质粉土素填土：黄褐～褐黄色，松散～稍密,以回粉土为主,含少量砖渣灰渣等杂质，无层理。
2杂填土：杂色，松散～稍密,以建筑垃圾及生活垃圾为主,含少量砖渣灰渣等杂质，无层理。
②卵石：杂色，中密～密实，局部夹②1细中砂及粉土薄层或透镜体。
②1细中砂：黄褐～褐黄色，稍湿，中密～密实，含云母、氧化铁等，局部夹少量砾石及粉土。
②2粉质粘土：黄褐～褐黄色，含少量云母、氧化铁，湿～很湿，可塑。
③中砂：黄褐～褐黄色，稍湿，密实，含云母、氧化铁等，局部夹③1粉质粘土及少量砾石薄层或透镜体。
③1粉质粘土：黄褐～褐黄色，含少量云母、氧化铁，湿～很湿，可塑。
④粘质粉土、砂质粉土：黄褐～褐黄色，含云母、氧化铁，湿，中密～密实，土质较均。
④1粉质粘土、重粉质粘土：黄褐色，含少量云母、氧化铁，湿，可塑。
⑤卵石：杂色，密实，局部夹圆砾、中粗砂薄层或透镜体。
根据勘察资料，场地近3～5年及历年最高水位：依据我院水位观测资料及本次勘察资料，近3～5年最高水位埋深在8.0m左右。本勘察场地历年最高水位接近地表（1959年）。
根据勘察在邻近场区的资料及本次勘察成果，可不考虑地基土的地震液化问题。
场地类别：根据我院在邻近场区的资料，该建筑的场地类别为II类。
抗震设计基本条件：
（1）依据《中国地震动参数区划图》（GB 18306-2015），拟建场地所处怀柔区雁栖镇，II类场地基本地震动峰值加速度值为0.20g，基本地震动加速度反应谱特征周期值为0.40s，地震烈度为VIII度。
（2）本场地抗震设防烈度为8度。设计地震分组为第二组。
（3）本场地的建筑场地类别为II类场地，场地地震峰值加速度为0.20g，本场地的特征周期值为0.40s。
北京气候属暖温带半湿润半干旱季风气候。年平均气温，平原地区为11～13℃。年极端最高气温一般在35～40℃之间。7月最热，月平均气温，平原地区为26℃左右。1月最冷，月平均气温，平原地区为－4～－5℃。气温年较差为30～32℃。年降水量空间分布不均匀，东北部和西南部山前迎风坡地区为相对降水中心，在600～700毫米之间。
2.3各专业设计简介
2.3.1建筑设计概况
表2-2
序号
项目
内 容
1
项目
单体
2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、16#、17#、18#、19#、20#、26#、27#、28#、29#、34#。
2
总建筑面积
地上总建筑面积：57508㎡；多层住宅：48731.14㎡；中高层住宅：9473.54㎡
3
各单体建筑面积及结构形式
2#、3#、4#、6#、10#、11#、12#、18#楼：总建筑面积为3020.5㎡，钢筋混凝土剪力墙结构
7#、9#楼：总建筑面积为3516.9㎡，钢筋混凝土剪力墙结构
5#楼：总建筑面积为2081.7m2, 钢筋混凝土剪力墙结构
8#楼：总建筑面积为2423.9㎡，钢筋混凝土剪力墙结构
13#、16#、17#、20#、26#楼：总建筑面积为2266.8㎡，钢筋混凝土剪力墙结构
29#楼：总建筑面积为总建筑面积为3377.6㎡，钢筋混凝土剪力墙结构
19#、27#、28#、34#楼：总建筑面积为1977.4㎡，钢筋混凝土剪力墙结构
4
层数、高度、单跨跨度
2#、3#、4#、5#、6#、10#、11#、12#、18#、29#
地上6层，17.85m
7#、8#、9#
地上7层，20.8m
13#、16#、17#、19#、20#、26#、27#、28#、34#
地上4层，
5
±0.00
55.850m，56.050m，56.650m，57.250m（绝对标高）
6
地面
大理石地面、水泥地面、铺地砖楼面、低温热水辐射采暖地面、铺地砖防水地面
7
楼面
铺地砖防水楼面、低温热水辐射采暖楼面、细石混凝土楼面、细石混凝土防水楼面
8
顶棚
刷涂料顶棚
9
墙面
外墙面
面砖外墙；涂料外墙；石材墙面
内墙面
耐水腻子墙面
2.3.2结构设计概况
表2-3
项目
内 容
结构形式
基础结构形式
独立柱基、条形基础
主体结构形式
剪力墙结构
混凝土
强度等级
垫层：C15；墙、梁、板：C30
钢筋类别
HPB300级(A)和 HRB400级(C)钢筋
结构材料
钢筋混凝土
钢筋保护层
底板（mm）
40
柱（mm）
20
梁（mm）
20
板（mm）
15
结构断面尺寸
基础梁高度（mm）
1450
外墙厚度（mm）
300、200
内墙厚度（mm）
200
柱主要截面尺寸（mm）
400×400
梁主要断面尺寸（mm）
300×600、250×500、200×500、300×500
楼板厚度（mm）
120
地基
地基形式
天然地基
地基承载力（kpa）
180
混凝土结构环境类别
基础及地面以下与水和土壤接触的结构：二a类
未与水接触的地下室内部构件及上部结构构件：一类
建筑结构安全等级
二级
建筑耐火等级
二级
地基基础设计等级
丙级
抗震设防烈度
8度
抗震等级
框架抗震等级4级
场地类型
II类
抗震设防
丙类
结构设计使用年限
50年
2.3.3机电设计概况
2.3.3.1给排水工程：
本工程设有生活给水系统、污水系统、雨水系统、消火栓系统、移动式灭火器。本工程一层采用市政管网直供，二层及以上由增压给水系统供给。排水采用室内污废合流、室外雨污分流制。室内污水经化粪池处理后与废水合并排入污水管网，化粪池由总图确定。雨水经屋面雨水斗汇集后经落水井排至市政雨水管网。
2.3.3.2电气工程：
本工程按三级负荷要求供电。电源由变配电所低压配电柜引来。设总低压配电。采用放射配电方式供电干线采用电缆，引至各配电箱。本工程采用TN-C-S制系统，进户电源零线重复接地。设置联合接地系统：电气设备保护接地、防雷接地、等电位联结接地及其他电子设备的功能接地合用同一接地体，即利用基础内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。
2.5现场条件
表2-4
序号
项 目
内 容
1
场地现状
未开发荒地
2
水接驳
场地东南角市政接驳点
3
电接驳
场地东侧变电站
4
测量控制点
BM点3个
2.6承包任务划分
2.6.1承揽项目划分
表2-5
序号
划 分 范 围
承 揽 内 容
1
总承包方自施
施工图纸范围内的土建、机电安装工程
2
专业分承包
电梯工程、市政工程、弱电工程、消防工程
2.6.2工程物资、设备采购划分
表2-6
序号
划 分 范 围
物资、设备内容
1
总承包采购
所有土建、机电材料
2
业主自行采购
无
3
分承包方采购
电梯及配套、屋面栏杆
2.7典型平面图、立面图、剖面图

典型平面图

典型剖面图

典型立面图
2.8工程特点、施工重点、难点分析及对策
从工程设计特点、施工难度、周边环境、总承包管理等方面进行简要分析并简述应对措施，并注明后续详述章节，与之对应。

表2-7
序号
特点、重点、难点内容
应 对 措 施
1
工期进度管理和控制
1、 科学施工分区，合理划分流水段
本工程22栋单体分为A区B区两个施工区，A区B区同时施工。
2、 配置充足的大型机械设备
根据结构施工区段划分，并严格按照征集文件要求，共设置6台塔吊，以保证结构施工阶段的材料垂直运输。装修施工阶段，每栋楼配备一台双笼物料提升机，以确保装修材料的垂直运输。现场备用一台柴油发电机,作为应急电源。
3、 优质资源保证
合理调配劳动力，以北京总部劳务基地为依托，储备后续劳动力资源，统一调配，避免出现施工关键阶段因特殊原因造成现场劳动力短缺的情况，以保障关键工序的顺利完成。
4、完善计划管理
本项目的计划体系将以周、月、年和总控计划构成工期计划为主线，并由此派生出分包征集计划和进场计划、施工方案报审计划、图纸需求计划、图纸深化设计计划、资源配套保证计划、质量检验与控制计划一系列计划，形成分级计划控制。
2
现场平面布置需动态调整和管理，场地配合及交叉使用
1、场区内总平面布置
根据现场实际情况，在场地东侧设置1个8m宽大门，根据施工要求规划施工道路并进行硬化，配合各地块围墙内材料堆场布置，进行材料运输。设置塔吊覆盖每个主楼相应料场，负责自身材料吊运，减少现场冲突和协调工作。本工程共布置6台塔吊，及22台物料提升机完成材料垂直运输。
2、动态平面布置
本工程A、B区基础及地上结构施工施工阶段，场地内材料运输较困难。因此现场平面布置必须动态管理，充分利用现有场地，满足施工需求的材料运输、堆放、加工、倒运。在此阶段，在A区西侧硬化一条6m宽的主干道，运输车辆通过此主干道直接进出B区，避免从A区栋宇之间通行。
项目部设协调管理人员进行现场总平面管理，在大量混凝土浇筑前、大型设备搬入前，由协调管理人制订交通路线与中转区，当与其他专业工程施工冲突时，工程部及相关部门进行调整，保障现场物流畅通。
3
群塔作业施工，工程协调及安全管理是管理重点
1、施工之前编制详细和完善的塔吊方案，根据施工范围和相邻结构的高度以及施工进度安排，确定塔吊高度以及安拆顺序。
2、由于受施工需要的影响，塔吊间高与低是相对的，但都有可能发生低位塔吊的起重臂与高位塔吊的起重钢丝绳的碰撞事故，为避免此类事故，须规划每台塔吊的吊装范围，材料堆场就近设置，避免交叉吊物。同时，必须配备有合格操作证的、经验丰富的信号指挥工，确保指挥塔吊回转作业安全
3、施工中制定严格的使用、指挥制度，严禁违章操作。
4、多塔作业时，各机指挥要默契合作，不得在大臂交叉范围内同时吊运，要合理安排吊运时间，使各台塔吊能够充分利用各自空间工作。
4
选用合理模板体系，确保工程质量
1、严格控制结构施工质量，控制模板施工投入，对于剪力墙选用双面覆膜板进行施工，基础模板选择中钢模，提前选择并确定一家多次与我司合作过的中钢模加工生产厂家进行模板加工。派专业工长住在模板厂检查验收模板质量，确保进到施工现场的模板质量。
2、对于楼板模板，采用15mm厚木模板，提高模板的刚度，增加楼板模板的周转次数，避免因普通木模受潮变形使顶板平整度达不到要求的问题，能够使顶板观感质量及实体质量显著提高。
3、建立高效运行的项目质量保证体系，理解领会设计标准和要求，加强与设计、业主、监理的沟通也显得非常重要。将严格控制材料和成品选择、施工方案和工艺措施的制定、加强现场质量过程控制和验收、成品保护措施，确保以设计标准为依据，把好材料成品选择、现场实施控制、成品保护三个重要关口，确保竣工交付业主的是一个达到业主要求的高质量工程。
5
设计协调工作对工程影响至关重要
我司将指定技术部专人负责与设计、业主设计部对接。使设计问题在施工之前得到合理解决，避免不应有的返工，为业主节省费用支出；只有为业主提供全方位的支持与服务，才能使工程施工过程中得到业主的更有力的支持。
6
做好总承包管理工作，对各专业承包商协调和管理
我司将施工现场专业分包全部纳入总包管理体系，对其合同签订、材料采购加工、进场时间、专业施工总体计划等纳入项目管理范畴，针对性措施：
（1）协助业主对专业承包商的征集；
（2）将所有专业承包商纳入总承包管理体系；
（3）制定管理流程和管理制度，统一实行；
（4）统一计划管理，专业施工进度计划服从整体计划；
（5）统一制定工序交叉施工计划；
（6）配合业主加强合约管理，确保如期履约；
（7）为专业承包商提供尽可能的服务和帮助。
（8）建立完善的管理体系
7
将防水施工作为管理重点
（1）总承包商将组织各专业制定系统的防水方案，对防漏水措施的实施及责任划分进行明确；对地下室外墙、屋面、卫生间、门窗口施工节点均进行合理深化。
（2）坡屋面浇筑时，砼塌落度控制在100mm~120mm，采用手持平板振动器振捣密实，必须振捣至泛浆后进行压光。屋面防水施工前应进行结构淋水试验，确保结构无渗漏点之后在进行屋面防水施工。
（3）选择1家专业防水施工队伍完成相关防水施工；防水施工采用浮动价格合同，对防水施工质量的优劣与结算价格关联，与工人的收入关联，调动并提高施工人员质量意识。
（4）组织各专业做好现场施工、闭水试验、调试用水管理，合理排放并循环利用。
8
安全文明管理标准要求高，安全、文明施工管理
1、组建完善的安全管理体系
2、分析危险因素，制定专项安全措施，针对危险的施工内容，制定专项的安全方案，做到防患于未然。
3、安全保障投入，开工前编制安全资金计划、安全投入使用计划，保证安全资金专款专用。
4、筹建应急管理机制，第一时间响应
成立以项目经理为核心的应急管理机制，对于突发事件做好应对措施。
3.施工部署
3.1施工管理目标
3.1.1工期管理目标
暂定正式开工日期2017年2月28日开工，2017年12月25日完成竣工备案。总工期313天，。
3.1.2质量管理目标
本工程质量目标为“合格”。我司严格实施“过程精品”，把该工程建设成为让业主完全满意的精品工程。3.1.3安全管理目标
杜绝重大伤亡事故，无重大机械事故，无重大社会影响事件，全员受伤率控制在3‰以内。
3.1.4消防管理目标
杜绝火灾事故和人员中毒事件的发生。
3.1.5绿色施工管理目标
达到北京市绿色安全文明施工工地标准
3.1.6 CI管理目标
本项目CI管理目标为争创公司CI示范
3.1.7技术管理目标
技术季度考核进入公司前10%。
3.1.8降低成本目标
我们将站在全局的角度，协助业主控制投资，通过优秀的人才、科学的管理、先进
的技术和设备、经济合理的施工方案和工艺、科学的策划和部署、有效的组织、管理、
协调和控制，使该工程成本和造价得到最为有效的控制。
3.2施工部署原则
本工程总建筑面积为57508㎡，单体数量多达到22栋， 交叉施工多，住宅质量要求高。对本工程影响和制约最大的是充分做到结构快、初装修和机电安装插入早，以及在具备施工作业面的情况下及时组织实施；保证外立面装饰、机电安装工程及室外总图施工有充裕的时间，确保总工期目标的实现。因此本工程将遵循加大人力、物力资源的投入，确保完成工期要求的原则进行施工部署。
3.3组织机构
3.3.1组织机构图

3.3.2岗位职责
岗 位 名 称
职 责
项目总监
1、全权负责：
（1）、参与项目制造成本编制，组织并实施项目制造成本实施计划；签署制造成本报表、毛利计算表、分包完成量表；
（2）、签署财务会计报表、季度成本分析报表；签署分包分工供款支付、资金计划、项目内部贷款申请；项目分包方和分供方的评审及合同谈判。
（3）、签署、确认监管项目对分包、分供履约过程中形成的工程变更、价款确认、经济索赔及物资丢失损坏赔偿文件。
（4）、签署工程结算书、分包结算书；领导策划与业主、设计、监理、分包方以及社会政府部门高层的沟通协调；负责市场开拓，新项目跟踪。
（5）、定期向公司汇报工程进展情况（特别是存在经营及履约隐性风险的重大事件和问题）
（6）、组织实施项目经营目标；签署风险抵押金承诺书并交纳风险抵押金；签署项目目标责任书
2、审批项目各项管理制度和考核奖惩方案；审批总控计划、项目竣工验收计划；
3、知道和监督项目质量事故和安全事故的处理；知道和监督项目经理对工程全面履约。
4、根据项目经理，项目班子成员实际工作情况向公司提出人员职级九尾与调整建议。
5、在项目内部决定项目经理、项目班子人员考核奖惩。
6、按照项目班子配置标准，对所监管项目的项目经理、项目班子建议推荐人选，并具有否决权。
项目经理
1、组织、管理、领导项目经理部的全面工作，建立健全工程项目的各项管理制度，严格认真履行与业主的合同责任、权利和义务；
2、是本工程质量、进度、安全、文明施工的第一责任人；
3、负责协调公司总部生产资源和总部对现场服务的支持工作；
4、负责制定项目质量目标、进度目标、安全文明施工目标和创优目标的策划、组织、管理和落实；
5、负责组织项目施工进度计划的编制和实施工作；
6、负责做好与业主、设计院、监理公司和各分包单位的协调工作。
书记
1、负责项目党组织建设工作
2、负责项目文化建设工作
3、负责项目人力资源管理工作
4、负责项目综合管理和稳定工作
总工程师
1、负责施工现场工程技术管理工作，主管项目技术部、质量部的工作；
2、组织编制项目施工组织设计、施工技术方案、专项方案、技术措施和工序设计；
3、负责项目质量保证体系的运行管理工作，组织编制项目质量计划，落实施工过程质量控制；
4、领导做好施工详图设计和安装综合布线图设计工作，全面负责整个项目的施工深化详图设计协调的相关工作；
5、主持图纸内部会审、施工组织设计交底及重点技术措施交底；
6、负责新技术、新材料、新工艺的推广应用工作；
7、组织技术培训工作，保证项目工程按设计、规范及施工方案要求施工；
8、负责土建、安装的技术协调工作；
9、负责项目与材料设备选型的相关工作；
10、领导工程材料鉴定、测量复核及工程资料的管理工作；
11、负责与业主、设计单位及监理之间的技术和设计联系与协调工作；
12、领导项目计量设备管理及试验工作；
13、参与项目结构验收与竣工验收工作。
现场经理
1、是现场施工的指挥者，负责现场全面生产管理工作，领导项目安全生产工作,对安全负现场管理责任，具体负责项目土建施工生产的技术、质量、安全、进度的组织、控制和管理工作，主管项目工程管理部、安全部的工作；
2、建立健全各项现场生产管理制度；
3、领导编制项目总工期控制进度计划，月进度计划，并对执行情况进行监督与检查；
4、主抓施工管理工作，做好生产要素的综合平衡工作以及机电工程交叉作业综合平衡工作，以确保总进度工期如期实现；
5、严格执行项目质量计划及质量验收程序,保证施工质量及项目质量目标的实现；
6、组织工程各阶段的验收及竣工验收工作；
7、参与质量问题的调查,并提出处理意见。
商务经理
1、负责领导项目商务经营管理全面工作，主管项目商务部、物资部的工作；
2、贯彻执行公司质量方针和项目规划，熟悉合同中建设单位对产品的质量要求，并传达至项目相关职能部门；
3、负责组织项目人员对项目合同学习和交底工作；
4、具体领导项目各类经济合同的起草、确定、评审；
5、负责项目经营报价、进度款结算及工程结算，负责编制对建设单位的请款单、专业队伍的结算单；
6、负责专业施工队伍、材料供应商的报价审核；
7、负责项目的成本管理工作；
8、负责组织编制和办理工程款结算等工作。
机电经理
1、负责领导项目机电生产管理工作，主管项目机电部的工作；
2、负责机电专业队伍考核工作；
3、负责项目机电材料设备选型的相关工作；
4、根据项目总工期控制计划，领导编制机电专业配合计划，并对执行情况进行监督与检查；
5、保持与建设单位、设计单位及监理之间密切联系与协调工作，并取得对方的认可，确保设计工作能满足连续施工的要求；
6、领导编制机电专业施工方案，牵头协调解决机电专业技术问题；
7、对机电专业施工质量负领导责任；
8、执行项目质量计划及质量验收程序,保证机电施工质量及项目质量目标的实现；
9、负责机电专业材料计划的审定；
10、参与工程各阶段的验收工作,具体负责质量事故的调查并提出处理意见；
11、严格执行安全文明管理办法及奖罚制度,确保安全生产及文明施工；
12、组织做好机电专业施工信息反馈及各项工作记录。
质量总监
1、认真贯彻执行国家有关工程质量监督政策、公司的质量方针，严格执行国家规范及质量检验评定标准，参与质量管理体系标准的落实，推动并促进ISOGB/T19001-2008质量管理体系在项目的运行；
2、认证贯彻执行公司的质量方针和项目质量计划、过程识别与控制书；负责编制相关的质量制度和项目质量检验计划；提出工程质量通病的防止措施，参与工程质量事故的调查、分析，提出处理意见；
3、建立健全项目各项质量管理制度，履行工程质量监督职责，对各项工程的工程质量进行检查监督；参加隐蔽工程验收和分项工程技术复核工作，及时办理有关质量检查记录手续；
4、组织月、周召开质量讲评会和例会，对工程质量的运转情况进行具体研究与分析，找出存在问题并提出预防措施；组织项目质量教育培训工作；
5、监督施工过程中材料的使用及检验结果，负责进货检验监督，过程试验监督。严格按照施工验收规范规定进行质量检查与验收工作，对于不符合工程质量要求的质量问题下发质量整改单，并对其整改情况进行复查；
6、组织召集各阶段质量验收工作，负责审核质量报验资料；负责施工过程质量管理，参与项目结构验收与竣工验收工作；
7、进行质量管理记录管理，建立质量台账，负责填写月质量情况报表，上报公司质量保证部；负责产品过程急需放行与例外放行的监督管理，并作出相应的记录与标识；
8、贯彻国家及地方的有关工程施工规范、工艺标准、质量标准；严格执行质量检验评定标准，行使质量否决权；确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现。
安全总监
1、在项目现场经理和质量安全经理的直接领导下履行项目安全生产工作的监督、管理职责、对项目置业安全健康体系具体落实职责。
2、认证执行安全生产规定，监督项目安全管理人员的配备和安全生产费用的落实。
3、协助指定项目有关安全生产管理制度、生产安全事故应急预案。
4、对项目安全生产监督管理按项目《安全生产策划书》组织实施。对危险源的识别进行审核，对重大危险源的控制，做到安全监督到位。
5、参与编制项目安全设施方案，合理布置现场安全警示标志。
6、督促、参加施工现场机械设备、设施、安全防护设施的检查验收，负责安全设备、防护器材、重要劳动防护用品、急救设备和器具的验收和监督管理。
7、组织开展安全宣传教育活动，组织作业人员入场三级安全教育，负责各级、各类人员安全培训考核，督促分包队伍开展施工队和班组安全教育活动，监督各级管理人员、作业人员（尤其是特种作业人员）持证上岗。
8、监督项目责任是安全技术交底的审查和入档保存工作。
9、组织开展安全生产月、安全达标、安全文明工地创建活动。
10、发生安全生产事故应立即报告，并迅速参与抢救。
3.4主要实物工程量
根据施工图纸以及相关清单，本工程的主要实物工程量如下表。
表3-2
项目名称
单位
数量
结构
钢筋
t
3366.071
砼
m3
36324.38
回填土
m3
22666.95
装饰装修
防水
m2
36581.46
加气混凝土砌块
m3
6522
楼地面
砂浆地面
m2
603
细石砼地面
m2
43715.4
墙面
墙砖墙面
m2
30885.11
砂浆墙面
m2
4013.62
涂料
m2
20703.07
顶棚
涂料
m2
48298.25
机电安装
配电箱柜
台
1632
电缆电线
m
26666.7
电气配管
m
2603