物业管理基本制度与政策考前练习汇总.doc

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物业管理基本制度与政策考前练习汇总
　　1、下列关于业主大会的表决规则，表述正确的是：( AB )。
　　A、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
　　B、业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过
　　C、业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过
　　D、业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
　　2、现实物业管理中，具备业主身份的情况有：( ACD )。中华考试网
　　A、房屋所有权证书持有人
　　B、待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人
　　C、房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属
　　D、房屋共有权证书持有人
　　3、下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务：( BCD )。
　　A、及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告
　　B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
　　C、按照国家有关规定交纳专项维修资金
　　D、按时交纳物业服务费用
　　4、业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由( BD )组成业主大会筹备组。
　　A、房地行政主管部门
　　B、业主代表
　　C、物业管理企业
　　D、建设单位
　　5、业主委员会应该及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是：( ACD )。2012年注册物业管理师报名时间
　　A、20%以上业主提议召开业主大会临时会议的
　　B、30%以上业主提议召开业主大会临时会议的
　　C、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
　　D、业主大会议事规则或者业主公约定的其他情况
　　11、在物业承接查验中，建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有：( ABC )。
　　A、竣工验收资料
　　B、物业质量保修文件和物业使用说明文件
　　C、相关的技术资料
　　D、业主委员会所必需的其他资料
　　12、按照《民法通则》的规定，物业管理应具备以下条件：( ABC )。
　　A、依法成立 B、有必要的财产或者经费 C、有自己的名称、组织机构和场所 D、能独立承担行政责任
　　13、对物业管理企业实施资质管理的主要原因是：( ABC )。
　　A、针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准入关
　　B、针对物业管理企业的管理服务特性，有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度
　　C、针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度
　　D、针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度
　　14、下列哪些是物业管理企业一级资质的条件：( AC )。
　　A、注册资本人民币500万元以上
　　B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
　　C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
　　D、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%
　　15、下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件：( CD )。
　　A、注册资本人民币100万元以上
　　B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
　　C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
　　D、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
　　16、下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：( ABC )。
　　A、业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利
　　B、超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨
　　C、法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动
　　D、业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动
　　17、业主委员会委员如果有( BCD )情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止
　　A、无故缺席业主委员会会议连续二次以上的2012年注册物业管理师报名时间
　　B、拒不履行业主义务的
　　C、因物业转让、灭失等原因不再是业主的
　　D、有犯罪行为的
　　18、关于业主公约，下列说法正确的是：(ABD)。
　　A、业主公约是由全体业主共同制定的
　　B、业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项
　　C、业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范
　　D、业主公约一般以书面形式订立
　　19、理解业主公约的法律效力应当注意：( AB )。
　　A、业主公约对物业的继受人自动产生效力
　　B、业主公约对物业使用人也发生法律效力
　　C、业主公约对行业主管部门自动产生效力
　　D、业主公约对居委会自动产生效力
　　20、关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是：( AB )。
　　A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业
　　B、非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业
　　C、对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业
　　D、投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业
　　21、通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标工作?( ABD )
　　A、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
　　B、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成
　　C、预售商品房项目应当在入住前90日之前完成
　　D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
　　22、按照有关规定，直辖市人民政府房地产主管部门负责( BC )物业管理企业资质证书的颁发和管理。
　　A、一级
　　B、二级
　　C、三级
　　D、四级
　　23、关于中标、以下说法正确的是：( AD )。
　　A、招标人应当在投标有效期截止时限30前确定中标人
　　B、招标人确定中标人后，应及时将中标结果通知中标的投标人，并保留其投标书
　　C、中标人在收到中标通知书之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案
　　D、招标人和中标人应自中标通知书发生之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
　　24、二级资质物业管理企业可以承接( ACD )物业管理业务。
　　A、30万m?以下住宅项目
　　B、20万m?以下非住宅项目
　　C、8万m?以下非住宅项目
　　D、20万m?以下住宅项目
　　25、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务应承当的法律责任是：( AB )。2012年物业管理师考试时间
　　A、由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正
　　B、处1万元以上3万元以下罚款
　　C、由资质审批部门责令其限期改正
　　D、吊销其资质等级证书
　　31、住房专项维修资金的使用，应当遵循( ACD )的原则，任何单位和个人不得挪作它用
　　A、公开透明
　　B、资金使用量小
　　C、受益人和负担人相一致
　　D、方便快捷
　　32、下列属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用有：( ABC )。
　　A、依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
　　B、依法应由相磋单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
　　C、人为抽坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
　　D、根据物业服务合同约定，应当由专项维修资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用
　　33、物业管理企业挪用住房专项维修资金的法律责任有：( AC )。
　　A、由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，没收违法所得
　　B、可以并处挪用金额3倍以下的罚款
　　C、构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任
　　D、情节严重的，应由颁发资质证书的部门吊销其营业执照
　　34、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府的( B )指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
　　A、公安部门
　　B、房地产行政主管部门
　　C、城管部门
　　D、居民委员会
　　35、根据《物业管理条例》的规定，业主在首资业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的( BD )等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　A、业主人数
　　B、建筑面积
　　C、使用面积
　　D、住宅套数
　　41、根据《物业管理条例》的规定，业主委员会如作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当( ABC )。
　　A、责令限期改正
　　B、撤销其决定
　　C、撤消该业主委员会
　　D、通告全体业主
　　42、根据《物业管理条例》第二十条的规定，( AD )应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
　　A、业主大会
　　B、物业管理企业
　　C、建设单位
　　D、业主委员会
　　43、根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业承接物业时，应当对( AB )进行查验。
　　A、物业共用部位
　　B、共用设施设备
　　C、业主自用部位中 华 考 试 网
　　D、业主自用设施设备
　　44、根据《物业管理条例》的规定，( ACD )的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。2012年物业管理师报名时间
　　A、住宅物业
　　B、非住宅物业
　　C、住宅小区内的非住宅物业
　　D、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业
　　45、如违反《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门( ABC )。
　　A、责令限期改正，给予警告
　　B、没收违法所得
　　C、并处10万元以上罚款
　　D、100万元以下罚款
　　46、根据《物业管理条例》的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员如违反本条例的规定，利用职务上的便利，收受他人财务或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，( BC )。
　　A、构成犯罪的，依法追究行政责任
　　B、构成犯罪的，依法追究刑事责任
　　C、尚不构成犯罪的，依法给予行政处分
　　D、尚不构成犯罪的，依法给予民事处分
　　1、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过( C )年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。
　　A、1
　　B、半
　　C、2
　　D、3
　　2、商品住宅的保修期限不得( A )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
　　A、低于
　　B、等于
　　C、高于
　　D、不低于
　　3、承租人如有下列( C )的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
　　A、拖欠租金累计十二个月以上的
　　B、拖欠租金累计八个月以上的
　　C、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的
　　D、公用住宅用房载波正当理由闲置八个月以上的
　　4、建设部制定并颁布了( B )针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。
　　A、《城市房地产中介业务管理规定》
　　C、《城市房地产中介业务规定》
　　D、《城市房地产中介管理规定》
　　5、房地产抵押后，该抵押房地产的价值( D )所担保债权的余额部分，可以再次抵押。2012年注册物业管理师考试时间
　　A、小于
　　B、不小于
　　C、等于
　　D、大于
　　11、因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知( D )。
　　A、抵押人或抵押权人
　　B、债务人
　　C、抵押人
　　D、抵押权人
　　12、我国的房地产权属登记，是指由( D )针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。
　　A、房屋管理部门
　　B、城市规划部门
　　C、房地产中介部门
　　D、人民政府房地产行政主管部门
　　13、房屋权属证书有以下三种，下列错的一项是：( A )。
　　A、《房屋使用权证》
　　B、《房屋共有权证》
　　C、《房屋所有权证》
　　D、《房屋他项权证》
　　14、转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( B )以上。
　　A、50%
　　B、25%
　　C、40%
　　D、30%
　　15、在地产项目转让程序中，房地产管理部门对当事人提供的有关文件进行审查，并在( D )日内作出是否受理申请的书面答复。
　　A、4
　　B、5
　　C、6
　　D、7
　　21、县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( A )。
　　A、总登记
　　B、原始登记
　　C、初始登记
　　D、转移登记
　　22、契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( B )。
　　A、行为要件制度
　　B、对抗要件制度
　　C、效力要件制度
　　D、成立要件制度
　　23、异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由( C )。
　　A、所在层房屋所有人负责
　　B、物业管理公司
　　C、毗连层上下房屋所有人按份额比例分担
　　D、建设单位
　　24、异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部位时，应当( C )。
　　A、取得各所有人一致同意，并签订书面协议
　　B、取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位
　　C、取得建设单位同意，并与相邻所有人签订书面协议
　　D、取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人
　　25、根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由( C )承担维修养护责任。
　　A、售房单位
　　B、物业管理公司
　　C、按照政府规定的职责分工单位2012年注册物业管理师报名时间
　　D、住宅所有人
　　6、办理工程竣工验收备案应当提交下列( ABD )文件。
　　A、施工单位签署的工程质量保修书
　　B、工程竣工验收备案表
　　C、工程竣工验收许可证
　　D、工程竣工验收报告
　　7、房地产开发一般可以划分为( ABCD )阶段。
　　A、投资机会选择与决策分析阶段
　　B、房地产开发前期工作阶段
　　C、房地产租售经营阶段
　　D、房地产开发建设阶段
　　8、依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：( BD )。
　　A、依法收回土地使用权的
　　B、达到法定条件的房地产
　　C、权属有争议的
　　D、共有房地产，经其他共有人书面同意的
　　9、在房地产开发前期工作阶段，包括( ABCD )几个方面的内容。
　　A、取得建设用地
　　B、取得建设项目的立项批复
　　C、完成房屋拆迁
　　D、审定项目规划设计
　　10、《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：( ABD )。
　　A、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
　　B、开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
　　C、已取得工程竣工验收合格证2012年物业管理师考试报名
　　D、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
　　16、房地产中介服务是指肯人专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括：( ACD )。
　　A、房地产价格评估
　　B、房地产中介服务
　　C、房地产经纪活动
　　D、房地产咨询
　　17、在建筑工程质量管理制度中，对于涉及到建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当：( ABD )。
　　A、在施工前委托原设计单位给出设计方案
　　B、在施工前聘请具有相应资质等级的设计单位提出设计方案
　　C、在施工后请设计单位给出设计方案作为补救
　　D、没有设计方案的，不得施工
　　18、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为的是：( AD )。
　　A、法律、法规禁止的其他行为
　　B、不允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
　　C、只在一个中介服务机构执行业务
　　D、与一方当事人串通损害另一方当事人利益
　　19、抵押是《担保法》规定的担保形式之一，抵押人对抵押财产仍然享有：( ABD )。
　　A、经营权
　　B、使用权
　　C、选择权
　　D、占有权
　　20、下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：( BC )。
　　A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，未取得土地使用权证书
　　B、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
　　C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上
　　D、转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的
　　21、房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明( ABC )内容
　　A、《建设用地规划许可证》编号
　　B、《建设工程规划许可证》编号
　　C、《国有土地使用权证》编号
　　D、《竣工验收许可证》编号
　　22、房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：( ABC )。
　　A、转移登记
　　B、注销登记
　　C、他项权利登记
　　D、过户登记
　　23、在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是：( AB )。
　　A、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
　　B、门窗翘裂、五金件损坏1年
　　C、管道堵塞6个月
　　D、供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期
　　24、贷款银行在实施按揭贷款中采取规避风险的措施有：( ACD )。
　　A、贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任
　　B、房地产开发企业对购房人贷款承担有限责任
　　C、贷款银行要求房地产开发企业的商品房预售项目，必须由贷款银行办理结算业务
　　D、有些贷款银行还要求按揭贷款购房人办理贷款保险和进行公证
　　25、房地产权属登记管理制度的种类有：( CD )。
　　A、抵押登记制度
　　B、房地产转让登记制度
　　C、权证登记制度

　　D、契证登记制度
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