平顶山市住房公积金贷款流程图及办理指南.doc

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平顶山市住房公积金贷款流程图及办理指南

一、贷款流程

建房单位申报个人住房公积金贷款合作资料
↓

借款申请人提出贷款申请并递交申请资料

中心进行贷款审批

向担保公司提出担保申请，办理担保手续

借款申请人签订相关合同

中心进行贷款审批

办理抵押手续

借款申请人签订相关合同
中心通知委托行发放贷款
中心通知委托行发放贷款

二、住房公积金贷款简介：

什么是住房公积金贷款

　　住房公积金贷款是指由管理中心以住房公积金为资金来源，委托人民银行规定的商业银行，向符合住房公积金贷款条件的购买自住房的职工发放的住房贷款。借款人贷款时必须提供贷款担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，管理中心有权依法处分其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。
选择公积金贷款的优势
1 低利率：住房公积金贷款是国家政策性贷款，利率比任何一家银行住房贷款都低。
2 贷款申请灵活：平顶山公积金贷款实行购房属地化贷款申请，借款申请人可到购买房产所在地公积金管理部门申请公积金贷款，不受公积金缴纳地限制。
3 多种担保方式可供选择：借款人可自愿选择期房抵押或现房抵押担保，也可选择担保公司担保。
4 还款便捷多样：既可直接从还款帐户中还款，也可用夫妻双方公积金帐户中的余额冲还贷款，这样可减轻借款人的还款压力，有效使用公积金。

三、申请住房公积金贷款的对象及条件
凡按规定在平顶山市辖区内连续正常缴存住房公积金一年以上，申请人及配偶没有严重不良信用记录，有稳定收入，身体健康，具有完全民事行为能力并有偿还贷款能力的在职职工，在购买经济适用房、商品房（申请时具备购房合同已在房产部门备案且房地产开发企业已在中心完成项目备案并与中心签订楼盘合作协议）、二手房、自建房且取得工程形象进度50％后和单位集资房资金不足时均可向平顶山市住房公积金管理中心及所属分中心、管理部申请公积金贷款。
四、贷款额度、期限
最高额度：30万元且不超过房价的70%(90平米以下的不超过房价的80%)，用现房抵押贷款的且不超过评估价的70%第二套住房贷款的，不超过房价的40%。
最长期限：30年（贷款到期日不超过借款人的法定退休年龄之后5年）。
具体贷款金额将根据购、建房总价款，抵押房产价值，家庭收入(月还款额不超过家庭收入的55%)及负债，借款人夫妻双方信用状况，等综合考虑。
五、转款方式
1、购买商品房、经济适用房的贷款转入开发商帐户（提供房屋全额发票的可转入借款人提供帐户）。
2、购买二手房、自建房的贷款转入借款人所提供的帐户。
3、购买集资房的贷款转入单位基建帐户。
六、担保方式
房产抵押：期房抵押（商品房）；现房抵押（二手房或其他房产）
担保公司担保：本着自愿的原则，借款人可以选择担保公司或房产抵押作为其借款的担保。
七、住房公积金贷款所需提供资料（要件）
【所有资料请提交原件审核，复印件用（A4）纸】
（一）、购买商品房、经济适用房
1、申请审批表：应认真规范完整填写，不得涂改；公积金相关信息可到中心大厅填写。
2、借款人单位证明：需由单位盖章，单位公积金专管员本人签字，留相关联系方式。
3、购房资料：网上备案商品房买卖合同原件及复印各一份；商品房合同备案证书复印件二份；不低于总房款30%（90平米以下的不低于20%）的付款证明复印件二份；
4、身份证复印件四份（身份证粘贴到表格并完整填写相关信息后复印两份）；借款人所在户口本首页及申请人户口页复印件各三份。
5、工资证明：借款人及配偶工资代发行存折复印件各三份（内容包含帐号页和至少近3个月工资记录）。工资发现金的需提供近3个月的单位工资表两份（需加盖财务专用章）。
6、婚姻状况证明：结婚证、离婚证、单身证明复印件三份.
（提示：以上提供资料需用黑色水笔或钢笔填写。）
（二）、购买二手房
注：二手房房屋总价以双方协议约定房价、过户时房屋评估价及完征税价三者最低者为准。
1、申请审批表：应认真规范完整填写，不得涂改；公积金相关信息可到中心大厅填写。
2、借款人单位证明：需由单位盖章，单位公积金专管员本人签字，留相关联系方式。
3、购房资料：过户后的房产证复印件二份；过户的契税完税证复印件二份；买卖双方签订的协议及付款证明原件及复印件各一份；房地产评估机构出具的房屋价值评估报告复印件一份。
4、身份证复印件三份（身份证粘贴到表格并完整填写相关信息后复印两份）；借款人所在户口本首页及申请人户口页复印件各三份。
5、工资证明：借款人及配偶工资代发行存折复印件各三份（内容包含帐号页和至少近3个月工资记录）。工资发现金的需提供近3个月的单位工资表两份（需加盖财务专用章）。
6、婚姻状况证明：结婚证、离婚证、单身证明复印件三份.
（三）、自建房
1、申请审批表：应认真规范完整填写，不得涂改；公积金相关信息可到中心大厅填写。
2、借款人单位证明：需由单位盖章，单位公积金专管员本人签字，留相关联系方式。
3、建房资料：土地证复印件，规划部门批准文件复印件，工程概预算，购买材料发票（收据）复印件。
4、身份证复印件三份（身份证粘贴到表格并完整填写相关信息后复印两份）；借款人所在户口本首页及申请人户口页复印件各三份。
5、工资证明：借款人及配偶工资代发行存折复印件各三份（内容包含帐号页和至少近3个月工资记录）。工资发现金的需提供近3个月的单位工资表两份（需加盖财务专用章）。
6、婚姻状况证明：结婚证、离婚证、单身证明复印件三份.
（提示：以上提供资料需用黑色水笔或钢笔填写。）
八、办理时限
贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，放款时限不超过5个工作日。
九、提前还款
1、要件：提前还贷申请表；借款人身份证件。。
2、办理流程：借款人提供要件资料---管理中心审批—到中心及受理银行办理提前还款手续。
十、政策咨询
咨询渠道： 办公场所设立的柜台或咨询台、服务电话、网上服务中心咨询。
答复时限：柜台、咨询台及电话咨询应当即答复，疑难问题或网上回复时限不超过5个工作日。
十一、投诉建议
投诉渠道：柜台、意见箱、服务热线、网上服务中心。
反馈时限：收到投诉建议后2个工作日内与投诉人沟通。10个工作日内将办理结果反馈投诉人。
投诉登记：对于反映的问题建立台帐，及时办结。

咨询电话：中心信贷管理科：2667700、2667701；平煤分中心：2748222；新华：2667707；汝州：3331550；舞钢：8162088；钢铁公司：8183920；郏县：5152833；宝丰：6516523；叶县：8080001；鲁山：5858866
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