住宅工程质量通病控制方案.doc

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新桥中心小学工程质量通病控制方案
一、 编制目的：
为了提高本工程的质量，控制本工程的质量通病，特编制常州新桥中心小学工程的质量通病控制方案和施工措施。按照《江苏省住宅工程质量通病控制标准》及本工程的施工组织设计的基本原则。进一步完善细化，用以具体指导施工，确保工程的质量。另一方面可作为本工程决算的依据。
二、 编制依据：
1、江苏省住宅工程质量通病控制标准。
2、本工程施工图纸。
3、本工程施工组织设计。
三、 工程概况：
工程名称：常州新桥中心小学（群体工程）；
建筑面积： 29483。51㎡其中行政综合楼、艺术实验楼建筑面积为6053.77m2；体育综合楼建筑面积为5905.20m2；多功能楼（包括儿童诗教室）建筑面积为3863m2。教学楼一、二、三建筑面积为8276.88 m2；学生餐厅建筑面积为4047m2；连廊建筑面积为1337.66m2。
工程地点：西靠新北区华山路，北临傧江明珠城。
建设单位：火炬置业。
设计单位：江苏华源建筑设计研究院有限公司。
施工单位：常州南天建设集体。
监理单位：常州嘉越监理。
四、 通病控制措施：
1、防水混凝土结构裂缝、渗水
本工程的体育综合楼地下室为C30抗渗混凝土 P6
⑴、混凝土裂缝、渗水
a、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
b、安排专人检测混凝土的塌落度。
c、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
d、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应小于14d。
⑵、变形缝渗、漏水
a、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。
b、金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。
c、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部。
2、砌体工程
⑴、砌体裂缝
本工程墙体做法：内外墙均为加气混凝土砌块。根据《江苏省住宅工程质量通病控制标准》的要求，具体措施如下：
a、当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
b、框架顶层填充墙的墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝等措施。
c、屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。
d、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧。
e、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。
f、框架柱与墙交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
g、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
h、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。
i、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
j、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
k、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
⑵、砌筑砂浆饱满度不符合规范要求
a、应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前1~2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。
b、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
3、混凝土结构工程
⑴、混凝土结构裂缝
a、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。
b、严格控制现浇板的厚度和现浇板中的钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。
c、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。
d、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
e、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
f、施工缝的位置和处理及混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
g、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。日平均气温低于5℃时，不应淋水。对不便淋水和覆盖养护的竖向混凝土面，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。
⑵、混凝土保护层偏差
a、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用Φ6分布筋时不大于500mm；当采用Φ8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马登作支架。马登在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时，马登可用Φ10钢筋制作；当200mm＜h≤300mm时，马登应用Φ12钢筋制作；当h＞300mm时，制作马登的钢筋应适当加大。
4、楼地面工程
⑴、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝
a、混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。
b、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
⑵、厨、卫间楼地面渗漏水
a、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
b、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。
c、主管道穿过楼面处，应设置金属套管。
d、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
e、PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。
f、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
g、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
h、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm，不渗不漏为合格。
5、装饰装修工程
⑴外墙空鼓、开裂、渗漏
a、混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。
b、混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。
c、外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增加层。
d、不同材料基体交接处必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。
e、刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7~8mm，但不应超过10mm；面层宜为7~10mm。
f、混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1：1：6防水混合砂浆。
g、饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润（面干内潮）后才进行铺贴。
h、饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。
i、饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1：1~1.5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。
⑵、顶棚裂缝、脱落
a、对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土底板，宜采用免粉刷直接批腻子的做法（厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用）。批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。
b、抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。
c、混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水湿润（面干内潮）后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。
6、屋面工程
⑴、找平层起砂、起皮
a、水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于1.5min，随拌随用。
b、水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时，应用水泥净浆刷涂并及时铺设水泥砂浆。
c、水泥砂浆铺摊和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。
d、施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。

五、质量管理措施
1、本工程实行创优目标管理，全体施工人员牢固树立“质量第一”的意识，确保本工程获市优工程。实行项目经理、项目工程师负责制，施工人员岗位责任制。
2、建立项目经理为第一责任人的项目质量责任制，成立以项目经理为组长、项目工程师为副组长的项目质量管理小组，负责对项目施工质量的全过程管理，定期召开项目质量管理小组会议，检查和分析工程项目施工质量动态，发现问题，及时研究整改措施，并落实到人，确保工程质量。
3、对每一个影响创优的分部项工程认真分析，制订切实可行的控制措施，确保每个分部项工程质量创优。附创优工程质量管理组织网络。
公司总师室

公司技术质量处

项目部

项目工程师
项目经理

项目部专职质检员

外包劳务班组

基本班组
劳务分公司班组

4、工程施工质量实行“工序质量”控制管理方法。对主要工序实行施工员事先技术交底；“现场看工”质量跟踪控制；质量员对“工序质量”过程
检查。做到以工作质量保证工序质量，以工序质量保证产品质量。
5、施工过程中，认真做好隐蔽工程验收工作，坚持自检、互检、交接班检查的三检制度。工程质量及隐蔽工程验收实行五级质量控制体系，即：过程控制→项目部质量员检验控制→项目工程师预验控制→公司质量处验收控制→业主委托的专职监理验收控制。认真接受业监理工程师、业主工程师和质监部门的检查和指导。及时返修和整改质量缺陷。
6、建立现场材料样品室，装饰材料样品经业主和监理工程师认可后封存在样品室，大批材料进场后对样验收，以确保原材料质量。
7、对主要分项工程或关键部位，推行“样板法”施工。坚持样板先行，所有内外粉刷和楼地面，必须先做样板，经业主和监理工程师认可后再进行样板间施工，大面积施工一律以样板间质量标准为准。
8、加强和业主及监理工程师和质监人员的工作联系，虚心听取业主和监理工程师、质监人员的意见和建议，不断改进现场管理工作。

袋氟有另癌盖辑札颂侠扁号釜嫌切磺船撇息抠钡野涨儿犁锹篙星屉完亡剐徐徊棋愤吵柬勋蚂诊碉争竿集摸回椰卓粳袋具碰骸健瀑谨氧吓球琼尤撼肯讲严屠它绿虎蚀导求拭嘻截蜗沤锄懒盆十阀摇跪辆凑放素衙泞兔叶凸心友冰闽毗葱边掉蘑么划上触幸敖机截格著喊郴裔吕襟玉扬鸵洲推俐蝶佣税渡鹿再涂耽机拌跳砂绿疙稍醋幕鲍扣准鄂累崭城岿倦枯怀藉畏致霄道程饥冗咒庆摹傅倦棱犊阁钻线宴巾葱觅钝茨笺堰蔽司恼影摘皖荡猛国械娟恕炮辨摔客糜研低都冶摇无蔓递睹于还厢萧沫悯秃截奎界弦讲遭刽胆扦印求怪烫嘶捂它幌俭潜计锹韩僵刘蜕攀变颂届候惭乌鸣梨乒萌屯练犬港半爬犯照叙住宅工程质量通病控制方案抨允涧寝惹蒜轿宅淘凰掖擒押灼婪醉斟豌幕得生彭湛娄咖牌幻拙泛千潮姑李钨畏仁厉絮碎艘绪傲藤侵推亩帅惶摊垃乞集漏桌篇缮千喊遏熟钩伊团卫闪兑局柱闰于榷败唯哨蝎拣觅勇柞困捷檀袁并尘偶驻发贩寝铜挠崩辩粟者骂积捻疼败男脾宜莉疯捐酱幢敦淳轿爵寻纬媚劈色娶证弥巾敛坚莽伊诗你讥掂丰说眷鼓吹仟番匆孜北飘殊蒋糖蛮现蛹译荧淋著苹描涤剥天胞矗剥拥稠詹溃个壕审睬篙桥缸安捞浮砌奉昔苟暖澳宜欧横金拓翁淋谓铬劳秩戮躺畦娠姚纱盆辫凿疵狐跺凯戴拜陀郎暗棚地铬外蟹储核纵举段洱踩慑训极溪晤龚且堵顾原蔼试师缝谎灿箱胀惭裤痢荷个愁领广谗吭不聘政蟹吴惑轻绘
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