万科房地产项目用地招投标(很有用的操作规程).doc
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4、份有限公司房地产开发用地投标、竞拍管理办法(征求意见稿)第一章 绪言 第一条 目的:鉴于各城市土地使用权出让市场日渐规范,通过招投标、拍卖方式取得土地使用权正成为取得项目用地的重要方式,为推动和规范这两种项目用地取得方式,特制定本办法。第二条 依据:本办法依据万科企业股份有限公司房地产新项目发展管理制度制定。第三条范围:本办法适用集团公司范围内所有一线公司。第四条职责:本办法由企划部和集团法律室联合制定,由企划部负责解释、修订、指导和监督。第五条本办法中,除非文意另有所指,下列简称具有如下特定意义:集团公司:指万科企业股份有限公司一线公司:指集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司企划部:
5、指集团企划部公告:指当地政府或其他有权机关发布的土地使用权招投标、拍卖公告最后日:指投标截止日/竞买申请截止日(在没有独立的竞买申请日时为拍卖日)第二章 操作规范第六条 一线公司应密切留意当地政府或其他有权机关指定发布公告的报刊、网络或者其他媒介。在获知公告或收到土地投标/拍卖邀请书的当天,及时领取标书格式/竞买申请书、投标/拍卖须知、土地使用和规划条件、土地使用权出让合同样式等招标/拍卖文件。第七条 自公告或收到邀请书之日起七日内,一线公司应做出是否参加投标/竞买的初步决定,同时报送企划部。第八条 初步决定参加投标/竞买的,应在决定后三日内将下列材料报送企划部:(一)投标拍卖公告或者投标邀请
6、书(二)标书格式/竞买申请书等招标/拍卖文件(三)参加投标/竞买初步分析(四)拟需要的资金额度第九条 企划部在收到参加投标/竞买的决定和相关资料后,应完成以下工作:(一)抄送集团领导、集团总经理办公室(二)联合集团财务部、法律室,成立项目发展工作小组(三)知会资金结算中心资金安排,了解资金保障的可行性(四)协调集团其他职能部门需要准备的工作第十条 项目发展工作小组成立后,依据万科企业股份有限公司房地产新项目发展管理制度第二条规定进行工作,并可根据实际情况适当简化工作程序,缩短工作时间。第十一条 对初步决定参加投标/竞买的地块,一线公司须及时进行现场勘察,核实三通一平等情况,并对该地块有无设立抵
7、押等法律形态向有关部门进行核查,发现土地现状与公告内容或者邀请书内容不符的,或者对土地现状有其他异议的,应及时向招标人/拍卖人(拍卖公司)或者拍卖委托人(地方政府或者土地管理部门)提出异议。第十二条 初步决定参加投标/竞买后,一线公司应立即组织人员完成项目论证报告。具体报告内容参照万科企业股份有限公司房地产项目可行性报告内容指引。论证报告包括但不限于以下内容:1、项目概况2、法律风险分析3、市场分析4、投资收益分析5、竞争对手分析6、项目综合评价及对公司经营和发展的影响论证报告不应涉及以下内容:1、投标/竞买策略2、投标/竞买可承受价格、最高投标价或最高应价3、参与投标/竞买的基本态度4、筹措
8、资金额度第十三条 根据前期调研评估结果,一线公司应在最后日十日前确定是否参加投标/竞买。第十四条 确定参加投标/竞买后,一线公司应参加招标人/拍卖人(拍卖公司)或者拍卖委托人(地方政府或者土地管理部门)组织的答疑会,完成地块投标/竞买策略分析报告。该报告包括但不限于以下内容:1、参加投标/竞买的理由2、投标/竞买策略3、投标/竞买可承受价格、最高投标价或最高应价4、参与投标/竞买的基本态度5、筹措资金额度第十五条确定参加投标竞买,一线公司应在最后日七日前备齐下列材料并以邮件或传真形式报送企划部:(一)召开项目听证会申请(二)已填写的投标书/竞买申请书样稿(三)项目可行性论证报告(四)地块投标/
9、竞买策略分析报告第十六条企划部在收到上述资料后,需完成以下工作:(一)组织项目发展工作小组对项目资料进行评估,并将评估意见报送集团领导。(二)组织召开项目听证会。第十七条 项目听证会的组织、召开、评议等程序按照万科企业股份有限公司房地产新项目发展管理制度第四条规定执行,但最迟应于最后日四日前召开。第十八条 项目听证会只对项目可行性论证报告进行评议,并对是否参加投标/竞买发表意见。第十九条 地块投标/竞买策略分析报告由集团总监级以上领导审阅,并于会下决定参加投标/竞买的策略。第二十条 一线公司应严格按照集团结算中心放款业务规则做好借款申报。企划部负责协调相关职能部门工作,但最迟应于最后日三日前确
10、定资金准备情况,并通知一线公司。第二十一条 一线公司决定参加投标/竞买后,应在最后日两天前准备好保证金与参加投标/竞买所需的文件,包括:1、标书/竞买申请书2、公司营业执照副本3、法定代表人证明书4、法定代表人身份证影印件5、招标/拍卖公告或者邀请书要求的其他文件第二十二条 根据前期调研评估结果决定放弃投标/竞买或已通过了项目听证会但因各种原因放弃投标/竞买的,一线公司应于三日内完成放弃投标/竞买的分析报告报送企划部。企划部根据实际需要报送集团领导、集团职能部门。第二十三条 招标/拍卖人或者拍卖委托人更改公告内容或者招标邀请书内容的,一线公司应将变更内容报企划部,已经将填写好的投标书/拍卖申请
11、书样稿与项目分析报告报企划部的,应在三日内提供维持、变更投标书/竞买申请书或者放弃投标/竞买的建议与理由,企划部应在最后日三日前作出是否变更投标/竞买申请书或者是否参加投标/竞买的决定报集团领导审批,并通知一线公司。第二十四条 对决定参加投标/竞买的地块,一线公司应密切关注投标/拍卖程序的合法性,对违法现象须及时向招标人/拍卖人、拍卖委托人或者其他有权机关提出异议,或者依法采取其他措施,维护我司的合法权益。第二十五条 中标或者竞买成功的,一线公司应按规定及时与拍卖人签订拍卖成交确认书,与招标人/土地管理部门签订土地使用权出让合同,给付价款,并在收到中标通知书后或者拍卖结束后七日内向企划部提交关
12、于投标/竞买成功的分析报告。若投标/竞买失败,一线公司应在获悉招标结果后或者拍卖结束后七日内向企划部提交关于投标/竞买失败的分析报告。第二十六条 项目听证会或集团公司董事会决定不参加投标/竞买的,一线公司在收到通知后停止投标/竞买准备工作。第二十七条 招标人因全部投标价均低于底价(最低中标价)等原因而宣布招标无效的,或者拍卖人因竞买人的最高应价低于保留价(最低成交价)等原因而宣布停止拍卖的,一线公司应关注招标人/拍卖委托人、拍卖人是否决定再次招标/拍卖;获悉再次招标/拍卖的,应及时报企划部并提供是否再次参加投标/竞买的建议与理由,有关程序按第六条至第二十六条的规定办理。第二十八条 因标底/保留
13、价被泄露等原因,招标人在开标前终止招标的,或者拍卖人终止拍卖的,或者委托人撤消委托拍卖的,一线公司应对该地块土地使用权的出让方式与时间继续跟踪,并将有关情况及时报企划部。第二十九条 一线公司应将投标书/竞买申请书等与投标/拍卖有关的资料备份,并存档保存。第三十条 最后日距离招标/拍卖公告发布日不足二十天的,一线公司最迟须在最后日七日前将第十五条所述材料送达企划部,企划部最迟须在最后日四日前召开听证会,本办法规定的其他期间相应缩减。第三十一条 项目论证报告为公司绝密级文件,任何知情人员不准以任何形式私自向他人传阅,非知情人员若工作需要获知报告内容的,必须取得一线公司总经理或集团职能部门负责人的同
14、意。地块投标/竞买策略分析报告及其内容的传阅范围仅限于集团总监级以上领导、一线公司总经理层、企划部第一负责人和参加投标/拍卖当事人。第三章 附则第三十二条 本办法未尽事宜,遵照万科企业股份有限公司房地产新项目发展管理制度执行。第三十三条 本办法可根据集团公司发展和行业环境变化需要适时修改。第三十四条 本办法自发布之日起执行。 万科企业股份有限公司下面是古文鉴赏,不需要的朋友可以下载后编辑删除!谢谢!九歌湘君屈原朗诵:路英君不行兮夷犹,蹇谁留兮中洲。美要眇兮宜修,沛吾乘兮桂舟。令沅湘兮无波,使江水兮安流。望夫君兮未来,吹参差兮谁思。驾飞龙兮北征,邅吾道兮洞庭。薜荔柏兮蕙绸,荪桡兮兰旌。望涔阳兮极
15、浦,横大江兮扬灵。扬灵兮未极,女婵媛兮为余太息。横流涕兮潺湲,隐思君兮陫侧。桂棹兮兰枻,斫冰兮积雪。采薜荔兮水中,搴芙蓉兮木末。心不同兮媒劳,恩不甚兮轻绝。石濑兮浅浅,飞龙兮翩翩。交不忠兮怨长,期不信兮告余以不闲。朝骋骛兮江皋,夕弭节兮北渚。她含着笑,切着冰屑悉索的萝卜,她含着笑,用手掏着猪吃的麦糟,她含着笑,扇着炖肉的炉子的火,她含着笑,背了团箕到广场上去晒好那些大豆和小麦,大堰河,为了生活,在她流尽了她的乳液之后,她就用抱过我的两臂,劳动了。大堰河,深爱着她的乳儿;在年节里,为了他,忙着切那冬米的糖,为了他,常悄悄地走到村边的她的家里去,为了他,走到她的身边叫一声“妈”,大堰河,把他画的大
16、红大绿的关云长贴在灶边的墙上,大堰河,会对她的邻居夸口赞美她的乳儿;大堰河曾做了一个不能对人说的梦:在梦里,她吃着她的乳儿的婚酒,坐在辉煌的结彩的堂上,而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆”大堰河,深爱她的乳儿!大堰河,在她的梦没有做醒的时候已死了。她死时,乳儿不在她的旁侧,她死时,平时打骂她的丈夫也为她流泪,五个儿子,个个哭得很悲,她死时,轻轻地呼着她的乳儿的名字,大堰河,已死了,她死时,乳儿不在她的旁侧。大堰河,含泪的去了!同着四十几年的人世生活的凌侮,同着数不尽的奴隶的凄苦,同着四块钱的棺材和几束稻草,同着几尺长方的埋棺材的土地,同着一手把的纸钱的灰,大堰河,她含泪的去了。这是大堰河所不知道
17、的:她的醉酒的丈夫已死去,大儿做了土匪,第二个死在炮火的烟里,第三,第四,第五而我,我是在写着给予这不公道的世界的咒语。当我经了长长的飘泊回到故土时,在山腰里,田野上,兄弟们碰见时,是比六七年鸟次兮屋上,水周兮堂下。捐余玦兮江中,遗余佩兮澧浦。采芳洲兮杜若,将以遗兮下女。时不可兮再得,聊逍遥兮容与。注释湘君:湘水之神,男性。一说即巡视南方时死于苍梧的舜。君:指湘君。夷犹:迟疑不决。蹇(jian3简):发语词。洲:水中陆地。要眇(miao3秒):美好的样子。宜修:恰到好处的修饰。沛:水大而急。桂舟:桂木制成的船。沅湘:沅水和湘水,都在湖南。无波:不起波浪。夫:语助词。参差:高低错落不齐,此指排箫
18、,相传为舜所造。飞龙:雕有龙形的船只。北征:北行。邅(zhan1沾):转变。洞庭:洞庭湖。薜荔:蔓生香草。柏(bo2伯):通“箔”,帘子。蕙:香草名。绸:帷帐。荪:香草,即石菖蒲。桡(rao2饶):短桨。兰:兰草:旌:旗杆顶上的饰物。涔(cen2岑)阳:在涔水北岸,洞庭湖西北。极浦:遥远的水边。横:横渡。扬灵:显扬精诚。一说即扬舲,扬帆前进。极:至,到达。女:侍女。婵媛:眷念多情的样子。横:横溢。潺湲(yuan2援):缓慢流动的样子。陫(pei2培)侧:即“悱恻”,内心悲痛的样子。(19)櫂(zhao4棹):同“棹”,长桨。枻(yi4弈):短桨。(20)斲(zhuo2琢):砍。(21)搴(qi
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