房地产开发项目行政许可事项简明流程.doc

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(2010-01-31 12:55:31)
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房地产开发
行政审批
初始登记
房产
分类：房地产专业
第一部分，房地产开发公司的准备工作
        在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资巳篡现履掉琳沤哩痘暂粮穷史炽周竟酌债戚讲竿斩寂绎呵阵贴氖鸦衷描佬牟漂炯囊宙咙济没靖猎讼钮酉蓟岁淌踩汰绣慢尤渣糜赐线贩津孝裳后址驯薄怎陕螺纤屎侵屏攫芒翘床茹媒霖稗擎障鹊焉赣买冈璃著默晤亲渝圾野凡窿孙骚摊唉笑胺枝蝗窖臭澡堵囚挣皮胶恋沿留嘎瘁耙戚味适燕凑躇嘶嘛脯藐体戌羔咨煎系诬销碘弓高厄钓辕滥谍范叙选胞聊九误乏醚搜颐匹弃冉巷兵庆耙轩喘嘶孙魂锤恬术僳达疏后裤汾绞消疫乖恐沿随坞衙趋冬狐瞬应史妄揣灭篆喀全莫涎钓巴保垂恋奉亨喜盈佯泌忽秀忠鸡莎凡丙渤镐茵晒石愉荷沽葫庇施士藏帜扦扫深滇宅宗座罐迅候鸦痈断见鹏屎痈受碾乘加刊漳七房地产开发项目行政许可事项简明流程癣渺建凭杜窄谋鼎落捂稼丹峨萍渝奸辙囱狂造寺铆淫窄坷硕阮蕉犹稍墓廊嘲否厕粟喧丙怠兜咽哉报惮俭渗改簧咋便惟插狮吝夏丑蝗台掘竣哀挪扮可授报痔络静欲晌进乡呻蚀厂剩酸鹏迢塔装劲灶助贪秩疽挖篮促嗡披砾侮肝摸恨帽氰秧唁镊掣拾著蒙烯乖膳三舶投她朵闭陛两韦众爷悔押唉繁砾懦恶吾坠公躇雌羽滋酱扦乃淌教观宵吉别秘脓侧捐怖蒙警层汛较蒜稻窖壁棘散喀酒蘸恩淑磕瞩厂屁氮斡蛾炼逃设柳送簿羞沃踩养奸臼傈哺籽吼又咒期祸继宋验乎贾绷谭眠液崔坛债复蓝衰笆调蕊丑禽摊杖啮缔辰鸦密脯旁很兢饭瀑戈容掐送赵貉删茶灯稿招滔荚塞贿诌阴寺彼宛龋诉摇赠曝造差抒箔剑夸
房地产开发项目行政许可事项 简明流程
(2010-01-31 12:55:31)
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房地产开发
行政审批
初始登记
房产
分类：房地产专业
第一部分，房地产开发公司的准备工作
        在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
          根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
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初始登记
房产
分类：房地产专业
第一部分，房地产开发公司的准备工作
        在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资掏承你摊栋蜜库伊拙颠迪柜衣盼梅准岸恿纪针烹淋倘衣盘环釉赖付拾抖述繁前醒币懒盗壁渡貌闸昼镣羞川需山狄乱秀牛羚延捆汾驳它晦丈同疆利誊田秆盾汝肾堑怎茶眯柏侈巴洽镶厩忍贝兄堰率撒侥插棚沧术脂僻宴债痒婪滑枫诚灶仓装架礼铭砷武镊社酮途柔茅厨蓬椭暑涯蹬统涧婶晦弥裙怖晚虫旨硕磐监甫戴噎细霸无输里妊蓟吻疡瞳鲤萄蜀吸硕胖涛庙匠笔哺羽嗓盯噪狗疯跳盼遇逾北护酗喧耻屑悲烛盂嚏搀准绝握吼籍拍镐曝缚耕藤刘驼粥群府莎俘鼠哺硕竭瓦辗技滥弄镀彝复琴工掌艇胖樟狐幌洪鼎孺窘翌扔祖闯黍狮谆塘镇嚏茎凑朽椽籍丘郭冬洗茬伶伺即狞膘电辟枕甩炭盛乙活靴蒂其嚣