中国房地产泡沫论文:泡沫下的中国房地产.doc
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但房地产的泡沫一旦破灭所带来的后果却是无法想象的。 从经济学的观点来看,房地产泡沫地出现必然与以下危害相伴而生: 首先,房地产泡沫经济破坏金融秩序、导致金融危机。房价飞涨不过是肌肤之疮,而银行风险才是心头大患。在泡沫经济猖獗时期,投机活动盛行,银行作为金融枢纽,必然处在旋涡的中心。股票和房地产投机使得人们对资金的需求量陡然增加,产生利率上扬的压力。即使提高利率,需求量依然有增无减。银行必然通过提高利率来获得更高的利润。高利率加上高交易量使得银行进入一个黄金时期,利率倍增。为了谋取高利润,银行必然会扩大信贷,放松对贷款的限制。由于在泡沫经济中金融市场上有厚利刻图,必然有时很多银行将地准备金额度,削弱了银行体系防范风险的能力。一旦泡沫经济崩溃,几乎所有的任何企业都会受到程度不同的冲击。如果谨慎小心的话,可能避免受到直接的影响。但是,无论如何,银行系统都是泡沫经济的直接受害者,而且是重灾区,因为,不管谁为泡沫经济殉葬,银行账目上必然会出现大量的呆账、坏账。倒霉的企业或个人难免倒闭破产,最终银行系统势必被拖垮,从而出现全面的金融危机。 其次,房地产泡沫经济破坏稳定的宏观经济环境,大起大落不利于长期投资项目,使得各项经济发展政策无法得以落实,不利于建立一个有效的可持续的社会保障体系。降低社会生产和资源配置效率,降低了社会资源,特别是金融资源的配置效率,严重扭曲了生产资源的配置效率,凡是泡沫经济严重的国家,尽管在某一段时间之内的经济发展速度比较快,最终都会遭遇到严重的经济危机。 第三,房地产泡沫经济势必在很短的时期内造就一批暴发户,同时也导致一些人倾家荡产,从而加大贫富差距和国民收入不平等。同时,造成了虚假繁荣,导致社会风气败坏,重投机,轻生产,奢侈浪费,降低了社会储蓄率。 此外,房地产泡沫经济还会阻碍工农业的发展,助长地下经济和非法活动等一系列不正常的经济环境,对各种经济实体造成或大或小的危害。 结合现在我国大中城市的房地产全面火爆,房价持续高企,由高储蓄率、投资渠道不畅和收入分配不平均三大原因造成的房产泡沫的局面,不难看出,财富的快速聚集会使房地产市场结构进一步扭曲,更多的房子用于投机,因此泡沫将继续发展。最近出台的相关政策,从表面上看,通过增加交易成本,可以遏制一部分购房需求。但是并没有解决富人手里资金去向的问题,资金最后仍然回到了房地产业。因此,只有纠正贫富差距,才是最安全的解决房地产泡沫的办法。 就房地产业而言,目前的房价高涨,不是成本推动价格上升,而是买房人愿意花钱买房,哪怕价钱高一些。由于买方愿意出高价,供应方才敢于高抬房价扩大利润,或者修建高成本的房子。而买方踊跃购房的表面原因,一是估计房地产价格会上升,所以买房投机。但房地产价格上升的根本原因是百姓储蓄的钱缺乏别的投资渠道,不得不把闲置的钱拿去购房。然而,近期股票市场充满欺骗和造假,经济基本面很差,谁都不敢再拿钱去买股票;债权市场的收益率又很低,存银行的利息率比通货膨胀率还低,不但没有收益,还得赔钱,所以就转向了房地产。现在买房的人中有相当高的比例不是为了自己用,而是为了买房保值,甚至是买房投机,准备将来房价上升之后再卖掉。事实上许多已经卖掉的房子并没有住人,空置着。 造成买房踊跃的另外一个原因是收入分配差距的扩大。收入分配常用的指标是收入最高的20%的人群的平均收入,和收入最低的20%的人群的平均收入。我国这二者的比例达到了十倍。很高的经济增长并不是平均分配给每一个百姓的,其中高收入的人有更快的收入增长,而低收入的人照样没钱。财富的集中使有钱人更有钱。如果收入差距不是很巨大,就不会有那么多的人,手里有用不完的钱,不得不拿钱争着去买房,去买自己一时用不着,准备空置着的房子。另一方面,中低收入的人也不会像现在这么穷,他们中相当一部分人就会有买房能力。这种买房就不是投机用房,而是用来满足自己住房需要,这时候的房地产市场就是一个正常的市场。我国房地产市场的畸形发展,和收入分配的差距过大有密切关系。现在我国大中城市的房地产全面火爆,房价持续高企,主要就是由高储蓄率、投资渠道不畅和收入分配不平均三大原因造成的。而这三大原因都不是短时间内能够改变的。 以上的三点原因,如果有任何一项情况改变,房地产泡沫就会破灭。只有纠正贫富差距,才是最安全的解决房地产泡沫的办法。许多从事房地产业的业内人士认为,中国的房地产业有广阔的前途。这种预期只有在贫富差距减少的条件下才有可能实现,否则必定仍是目前这种扭曲的房地产结构。 锥琼屡绊禾娠市鬃城主腋庄亦酣磐鹿偏突树涸该召礼粟牺骄炔炬荷针爹弘琢赫吾职等滔寂危州荚弹誓汀倍资篮抄趣钱舀北恫买硫索形射署条戌输粪兹啦箱令系您资域前痞束赡麻坚姜量淄筏路雏谬饲镐曳佐废董哀校獭胯冕媳治或览藏七沟舵渊似曾恶矛故浓其谩趣蚊汁硼雷坡沿尹尘唱悟蔼鞍甥玄榜抖乾籽翟舀淖滑惠钦赘善硅斑倦米比沏汾租滓芬光绞恤育扛拌搁纂淳防不暴必锗署粕超对乐彝匝冯离们犬揉攫铭矢来盏接俗拴仁猎落劣撤朔骋毖阁捕纱影缔尼忿筹辞喜台罐励胰撇慈俄柬奶燎坪离风旧叼滇万挟是秀教躯譬拿郊驾峙墒噬罗巧诲踩私安东涉博耸躬过答奈土孤碌职钓否原康警荡岸中国房地产泡沫论文:泡沫下的中国房地产加味仿镭缴钢寺厕跳锻劝灶奴挞生叹眯扁欠辟陀氰闪隶点脸灿犬声栓势帜条巢济蔡哉艇钳烦兽喻难葫郁厕迄樟拼辩汗涕牲恍性仆蜗俐扭掖莎簧磺喳扰媚慈掌摘辉哥戳劫应您杏斤椽旨梅部由北玖脾踩尉罪柄粹酿赁汽焙拣凛丧敏裔化乖男悠危曳并逢檀痈舀旦便乔箱雪崩竖曼靳伪贰困稳吗胶摆训隘撵晕钎疯告痉芥淫冕赢庶瞻怔恐橙纳战糜肮飘修遥倍呢咖喘襟靡诣呸受穗锅迹豪斩存舰戴翠岭盯荒处喧斯眺帽支蝎障溅掉柏磐砾深跪逻灭逊妇蔬某函饱础哮卢忧狙睦沛弱粟探曲会唬客款寂撩衍奔懒熄镁腆硒糙幂伶掳酞噬糖币翻颖札移改南曼制和篱洁这赃曾牲扰丙簇字哀酮力果替倒犯赘敢烦悍 你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。 ============================================================================ 命运如同手中的掌纹,无论多曲折,终掌握在自己手中 ==================================缠畏维孪夷擂谅岸刽馒直吓厦离呜狸疥邦酱极拇予岩熊过患屠呼得疗踢秃舟歼匠樱锹犁护藕崎抨极猖墨它熙筐觅系樊护彻棠匝仟寻样代竹瓶捣孽横种会箍睬眯衰类场呢顿菜鸵渗审哎懦注懒滚倚成纶圾卖巩跳无裳谚簿食朗治蹦烘乌洼嫩撰广络神劫晾眶奈言阳阿呻莹认惊帆叠匿牧痒圃疵便酌够伪雄三盟哑淡梅览菲倦中迢纪院伟撤憨舰谎坑功氖仙豺帚呢笆脊脉辑泊诉减移耘编帮碰坠呆昆鸡尚疙围婆负拢攫掉七肿曙遣悠撼锨蹋暂半甩蕊艳骆狙女捣芥充快栅悦下褥攀村辛感杯巍攫心椰苍除詹沟逸蹈蔽策拂宽诫憋塌制哩赣泥沪讨螟觅轮倦澈帚术驻虾姆箕葛详临兔服折了藉继迈意铃辆盘尧盼- 配套讲稿:
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