2-1房产一次抵押贷款业务流程(新).doc

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济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司
房产一次抵押贷款业务
操作手册

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房产一次抵押贷款业务
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济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司
二○一○年

目录
修改记录 2
一、业务要点： 3
二、所需要材料明细 3
三、业务办理流程 4
四．附件 6
1-1项目流程表 6
1-2企业贷款材料明细 6
1-3个人贷款材料明细 6
2-1企业贷款申请表 6
2-2个人贷款申请表 6
3-1企业贷款调查报告 6
3-2个人贷款调查报告 6
4-1贷款审批表 6
4-2额度授信审批表 6
5-1-1-1企业借款股东会决议 6
5-1-1-2借款合同 6
5-1-1-3借条 6
5-1-2额度授信合同 6
5-1-3额度支用申请书 6
5-1-3-1额度支用审批表 6
5-1-4额度提款协议 6
5-1-4-5借条 7
5-2-1抵押合同 7
5-2-2额度借款最高额抵押合同 7
5-3房产共有权人同意抵押声明 7
5-4配偶共同还款承诺 7
5-5金融咨询服务合同 7
5-6保证金补充协议 7
6-1房产价值确认书 7
6-2金融办批文（1） （2） 7
6-3省政府跨区文件（1） （2） （3） （4） 7
6-4 授权书 7
6-5鲁商营业执照 7
6-6法定代表人身份证复印件 7
7入库单 7
8-1贷后回访记录 7
8-2逾期贷款催收记录 7
9-1结清证明 7
9-2出库单 8
9-3银行付款单 8
修改记录
序号
修改日期
修改内容
修改人
生效日期

一、业务要点：
面向客户：可抵押登记的房产（必须是二套房，军队房屋不可抵押）
期限：1-2年额度授信，3个月贷款期限
额度（抵押率）：一次抵押80%

二、所需要材料明细
序号
企业材料
个人材料
1
企业贷款申请书
个人贷款申请书
2
股东会同意申请借款决议
身份证、户口簿、结婚证*
3
营业执照、组织机构代码证、税务登记证*
资产证明、银行流水
4
法定代表人身份证及履历*
工作收入证明**
5
公司章程
配偶的身份证、户口簿、工作收入证明，共同还款承诺书*
6
验资报告
借款用途证明
7
开户许可证
抵押人身份证、房产证、房屋共有权证、土地证，二套房证明*
抵押企业营业执照、法人代表身份证、股东会同意抵押决议、公司章程
8
贷款卡及密码

9
近3年审计报告及最近3个月财务报表

10
经营情况证明、银行流水、借款用途证明

11
企业资产证明*

12
抵押人身份证、房产证、房屋共有权证、土地证，二套房证明*
抵押企业营业执照、法人代表身份证、公司章程、股东会同意抵押决议

注：1. 标注“*”的材料必须核对原件再复印。
2. 标注“**”提交原件
三、业务办理流程
1.受理客户贷款申请，对客户进行初审（借款主体、借款用途、用款周期、还款来源、担保措施），完成小额贷款公司项目流程表，符合条件的客户要求客户填写贷款申请表，要求客户提交材料。
2.审查需要客户提交的材料，真实准确完整。
3.根据客户提交材料对客户贷款提出操作方案（抵押担保同时要求企业借款法人代表、财务负责人、主要股东、实际控制人提供个人保证），进行贷前调查，完成贷前调查报告，必须对个人客户及企业类客户法定代表人进行入户调查。
4.填写贷款审批表（额度授信审批表）报贷款审核岗审核，业务经理审批，总经理审批，超过200万的报董事长审批。
5.审批通过的贷款要求借款人签订合同（借款合同/额度授信合同，抵押合同/额度借款抵押合同，房产价值确认书[2份]，共有权人同意抵押声明[2份]，借款人配偶共同还款声明，金融咨询服务合同，保证金补充协议）。
6.办理房产抵押登记手续（房屋分户图，金融办审批文件，跨区经营文件，营业执照复印件，法人代表身份证复印件，我公司授权委托书，经办人身份证复印件，借款人、抵押人身份证复印件，房产价值确认书，共有权人同意抵押声明，借款合同/额度授信合同，抵押合同/额度借款抵押合同）。借款人与抵押人必须同时到场签字，房改房直接去市局办理（电话82077207），
7.到市房管局领证大厅领取房屋他项权利证书，填写入库单入库
8.通知客户交纳手续费、保证金，签订借款凭证（授信客户签订申请书、提款协议、借款凭证），出具审批单、借款凭证财务放款，填写档案明细整理档案入档，录入贷款管理系统。
9.客户放款后制定贷款贷后检查计划，每月检查一次，填写贷后回访记录。
10.按照合同规定，每月通知客户按时归还利息，合同到期归还本金（先短信后电话）。
11.客户归还本金后，出具结清证明，填写出库单领出房屋他项权利证书原件交给客户，由客户自行办理解押手续。缴纳保证金客户填写银行付款申请单，按实际业务还款情况退还保证金。
四．附件
1-1项目流程表
1-2企业贷款材料明细
1-3个人贷款材料明细
2-1企业贷款申请表
2-2个人贷款申请表
3贷前调查报告 商贸流通行业 生产加工行业 建筑装饰行业 餐饮住宿行业 房地产行业 三农客户
4-1贷款审批表
4-2额度授信审批表
5-1-1-1企业借款股东会决议
5-1-1-2借款合同（普通） （简版）
5-1-1-3借条
5-1-2额度授信合同
5-1-3额度支用申请书
5-1-3-1额度支用审批表
5-1-4额度提款协议
5-1-4-5借条
5-2-1抵押合同
5-2-2额度借款最高额抵押合同
5-3房产共有权人同意抵押声明
5-4配偶共同还款承诺
5-5金融咨询服务合同
5-6保证金补充协议
6-1房产价值确认书
6-2金融办批文（1） （2）
6-3省政府跨区文件（1） （2） （3） （4）
6-4 授权书
6-5鲁商营业执照
6-6法定代表人身份证复印件
7入库单
8-1贷后回访记录
8-2逾期贷款催收记录
9-1结清证明
9-2出库单
9-3银行付款单
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