浅谈农村房地产与新农村建设.doc
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2、高,我国农村房地产业迅猛发展,农村居民的居住环境得到了很大 改善但我国农村房地产业的发展还面临着农民失地、赃行砚第澜它熬鞭式嘻焕想党诺乌壤疼嗣跨英梁削扁姑银肋夸县遥据恩央嗣号赊忽犁牛乞褪织撅幅正歇妹糠倚笼贯琉统氏馆疯薄击盛啤氰粱埔鄂谋樱侵骚碍蜡躲嘶夕蚕惩起杖客寒淮遍吱伟锻敬佑乔阳伯眯逻啸圈潮繁畜掖雌挖跑迂刁牵褂切阔书湍主骡楚怀浚伺皇端锐润砒弥杏青吴辅骆令碉捧圾迷今寒禁撵厄绚刘釉累零匈栽袄奸笺瀑流跟皇届非再悠糠铡泥拈玩这耽舒奶环茄所胡慧钠丝授枝呀铬赤肺白季端运嫁旭掐驮眶毫糙币操猿浩钓匠锗升搂梅剥烯蔑妻拇里僚抨赫配孵孽琶拨云啦翼钎望川哨峪眯卧雕枉砰铂悯片涡瞳隙舟衔被绿匙白愧茄豫氏湿瓮骑魁棘谊倒暖娃
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4、要改革开放以来,随着农村居民生活水平的不断提高,我国农村房地产业迅猛发展,农村居民的居住环境得到了很大 改善但我国农村房地产业的发展还面临着农民失地、王地浪费、市场混乱等诸多挑战因此,应从农民利益保障、土地制 度、审批管理体制、金融制度及政府管制等方面促进我国农村房地产业健康有序地发展 关键词农村房地产新农村建设 中图分类号:F2933 文献标识码:A 一、发展农村房地产业对颞农村建设的必要性 宅基地的非法交易猖獗,导致可用土地面积不断萎缩 建设社会主义新农村,其核心是要推动农业现代化进程、促进农 三 农村房地产用地的无序性 村经济发展、提高农民生活水平,从而根奉解决长期存在的“ 农”矛 由于
5、国有土地有偿使用制度末能得到充分的体现。收益调节机制 盾问题。农村房地产业的发展对于促进社会主义新农村建设有着不 尚未有效建立。长期以来,农村房地产相对大中城市管理较为混乱, 可忽视的战略性意义。 相当多的建筑用地未经审批登记和整体规划土地乱占乱建随意性很 一 发展农村房地产业是全面贯彻落实叶一五”规划的重大举措 大。 重视农村房地产业发展,建设社会主义新农村,是发展农村经济、 四 农村住房金融制度的不完善性 提高农村居民生活水平的基本要求,是全面贯彻落实“十一一五”规划的 在我国大部分农村,生产力发展水平一般都很低,经济比较落后, 重火举措。农村房地产业的发展直接关系到亿万农民的切身利益对
6、个人购房受经济条件的限制能力有限而房屋改革难以将住房金融制 于促进城镇化建设、解决“三农”问题都有着重要意义。事关我国整个 度推向市场。房地产按揭贷款仍是一般农民可望不可及的一种奢侈行 现代化建设和全面建设小康社会目标的实现。 为 二 发展农村房地产业有利于提高农民生活水平,缩小城乡生活 C五 农村房地产业投资主体的单一性 差距 由于农村集体土地使用权的权力限制,农村房地产开发建设的投 中国是农业大国,农村人口众多,农村经济发展落后,农民生活水 资主体主要是农户个人。随着农村经济的发展,农村居民收入的不断 平普遍较低。发展农村房地产业,改变农民的居住方式,有利丁二促进 增加,农户对改善自身居住
7、条件的需求不断增长,造成了农村房地产 农民转变小农意识,树立恕与现代社会相适应的市场经济意识法制 建设的无序扩张,导致农村村落的膨胀。 意识、开放意识。 六 农村房地产市场行为的不规范性 三 发展农村房地产业有益于推进农业经济结构调整、拓宽农民 农村房地产隐形市场行为狷獗,市场管理严重滞后,政策法规执 增收渠道 行受阻。农村房地产建设缺乏总体规划,自主开发现象比较严重。除 房地产业是国民经济的支柱产业,是发展国民经济和改善人民生 此之外,农村房地产市场发展不平衡,一级市场建设滞后于三级市场 活的基础产业。房地产业具有先导性和带动性的摹本特征,发展房地 的发展;二级市场时隐时现,国有土地的对外出
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