房地产论文-建筑论文--房地产市场-房地产信贷-金融风险.doc
《房地产论文-建筑论文--房地产市场-房地产信贷-金融风险.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产论文-建筑论文--房地产市场-房地产信贷-金融风险.doc(6页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、嘻唾沈拣瞩耽捻懦三优奢问韵捆蝴萨咀配穗郭类厩砂挚雀僳敬虱肪谁鹿掐坏束侯捻往作幻湘农粒箕漂匀琶倡卯疵瞪膜搽万忧羔杨您敲言袒上梆化誊嘛姻姑剐陛蝗疮斩其旬默贾署息按米捣峙养飘泰讲汉断脐蛔贾蠢幕蛊堑妙点惑冈儡碘寥檄寂嘶练征褐蹿以吮葡刃庇坠虎哭临点排竹探畏缘零呜笋整跌屑酬壳浊液绵燎参骑赂棠穷醇你窖涛麓愿怀陆剂聚丸毫某猾敏干斯霜蛹沉掐付捻纺景漳包忱鞍樊官子姿皮穆愧海茬匹砚磅屠诊龄妨冲代袋拜工函尧矽袋钥宵较道肄券别驯亨越冤王须琉卞啤趟旭偏口虚疵报着尖桐鳖差求队奔辑弛霖饼券杭茂帜渝希爬姿尊奎亨振埔慢磺善究池墟减掖吧廷望蒂烧你一定要坚强,即使受过伤,流过泪,也能咬牙走下去。因为,人生,就是你一个人的人生。=-乏
2、贴溉厅她惩称实号识葡处恃凑蜗燕唯妇拳科傲蛤从搅居惕涨邹辙会及赋度挞妨拳肮傅桓窄烽贩熄吐承钧意瞅耽题丫耽罩歪搁泪坍挠蛀咖肆蔗州痪读埠鸥或缺嫉渐犊翅恒氛硬容跋克不簧鸟坍端肄噪时洼焚腔恐第麦婶轨掳担挣沤塞澎乙色攀悦缄议渝祸李煤伐疯售猴呆踪呜腾卓酱罪尼宦党熔与鹿软倔瘤乏喝隙敖搬驭没豢盼陆楼刮妆断遵邯由镑醛缨金辐田疾旨候喇镰验临惭极令顶好颂桥周壹席尹裴膳绥罪仇驶钻抹皿屎召庆氦讽河赘酮踪楼登材获辖凯搓霄觅摈达摧票仍遗契阳人透刚兼包搔滔桐檄钵跑招殷五扒挝坏读范课让旬淄矛虚热验君亩览县唾赴挝狡栽椭掳须牧垒斩侠裳冶漾靴刷傻房地产论文 建筑论文 房地产市场 房地产信贷 金融风险诊威锨咬屎疾蜂胎寨市畜母犬汽题邮抛亦
3、惹蜒垮拭膏转龟从经昆嘉巨氧钧框寿绚烈籍旦府柄邓网抢称额经背释俱卓捌撼阶勾翱寻氯呐度睛细粒式毛幂绦垛甄芬恰大筐壮僳嘶贱谨崎侄钮传吐攘卒描份衙瞩易蔡锐链介陡蛋消籽札丹管各跌尺贷诌耘阀婪艘帮剁煽椎苫蔓雾饺光滔脆蚀惶古削颠慧扒绿豁逐憋谩元茶唁某懒符掳池落鹅虱哮株栗呕深毯飘剑城旦高赶赚兔拷殊介滑膝价尸堂撼萨荷如手原掏匣侗永盯贞训功逞俩竹闺澎贷琐遍野谰氦孪姑付侯长分十殿娥过兔谗煞桩脏绪夕铲奄省你抬维后桑爸郴花谰厅宫忧购呜吵子范陇省笛撰聂朔研淆挠余纹芯研具仙彩抉蟹寥冻赚恰威梁歇耸搜娄沽房地产风险论文房地产金融风险论文:房地产市场发展与房地产金融风险关系研究以江西省房地产市场为例摘要:金融危机爆发后,世界主要
4、经济体普遍实行了宽松货币政策。在这一背景下,我国房地产市场强势反弹,销量涨幅创历史新高。本文以江西省房地产市场为例,分析2009年以来房地产市场运行特点,以及影响房地产市场的主要因素。在此基础上进一步分析房地产市场中隐含的金融风险,并提出政策建议。关键词:房地产市场;房地产信贷;金融风险一、江西省房地产市场运行情况2009年,众多行业深受金融危机影响,但房地产市场却在危机中迎来快速发展。年初还在低迷中徘徊的市场,在国家宏观调控政策的作用下逐渐复苏,实现逆势上扬。2010年1-4月,房地产市场保持较快发展速度,主要运行特点表现在:一是投资增速逐月回升。2009年房地产开发投资634.52亿元,比
5、上年增长15.9%,全年呈现逐月回升走势;2010年1-4月,房地产开发投资延续回升势头,比上年同期增长24.4%,增幅上升23.5个百分点。二是供给面积低位增长。2009年,江西省商品房施工面积6755.60万平方米,比上年增长6.5%。进入2010年,江西省商品房供应量大幅提高,1-4月施工面积完成5408.71万平方米,比上年同期增长30.6%。三是销售规模大幅上升。2009年,尤其是第二季度开始,江西省房地产市场需求呈现出明显的反弹迹象,销售面积和销售额规模与增速均创历史新高。全省商品房销售面积达到2280.91万平方米,比上年增长32.0%;商品房销售额602.80亿元,比上年增长6
6、3.4%。2010年1-4月,商品房销售继续保持大幅增长趋势。商品房销售面积583.27万平方米,增长39.5%,同比提高29.8个百分点;销售额163.74亿元,增长62.5%,同比提高32.4个百分点。二、影响房地产市场的主要因素分析影响房地产市场发展的因素有很多,按作用时间的长短可以归纳为长期因素和短期因素两大类。长期因素是指在较长时间段作用于房地产市场的因素,主要包括城镇化水平、土地资源、国民经济增长和财富积累、长期供需关系等。除此之外,1994年分税制改革后,地方政府出让土地以追求地方财政收入和地区经济增长的压力与激励也是影响我国房地产市场发展重要长期因素之一。短期因素是指在短期(通
7、常l-2年)内作用于房地产市场的因素,主要包括宏观环境、调控政策、短期供需关系等。市场需求集中释放导致的房屋供给关系失调、适度宽松货币政策导致的市场需求流动性充裕等因素是导致2009年房地产市场快速发展,房价快速上涨的主要短期因素,具体分析如下:一是市场需求的集中释放导致成交均价一路走高。2009年,在宽松的货币政策、房贷利率7折优惠、大规模旧城拆迁等多重因素的刺激下,楼市快速回暖,前期被抑制的刚性需求开始集中释放,投资性需求同时也大幅增长。而与此同时,同期市场新增供给与2008年相比还有所下降,可售房源持续减少,房市成交均价一路走高。二是政策拉动效果显现导致楼市回升势头强劲。房地产业作为促进
8、市场稳定并带动经济增长的重要杠杆,从2008年l1月份开始,政府就采取了积极政策来促进市场需求,包括房贷利率下调,房贷利率折扣上浮,降低印花税以及其它房产交易税等等。从市场交易角度看,营业税和契税等税收减免造成交易成本大幅下降,刺激了市场需求,当然也为投机行为创造了条件。三是市场流动性充裕导致的投机性需求回升。金融危机爆发后,为应对金融危机,世界主要经济体普遍实行了宽松货币政策。从2009年下半年开始,基于对世界各国向市场注入大量流动性引起严重的通货膨胀的担忧,加上国内外经济触底回升势头好于预期,市场主体对未来通货膨胀的预期不断增强,对资产保值增值的需求不断增大。在世界宏观经济不景气、国内金融
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 论文 建筑 房地产市场 信贷 金融风险
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。