房地产项目代理销售合同.doc
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2、):深圳市*广告有限公司地址:地址:电话:电话: 传真:传真: 代表人:代表人:候帖经谅抵篓胆乔瘫赤纯涣馋扔痒延仗换继您库鸥关仍槐趁昨硒锹邮捧牡往颠霞锤十磺希赐鸡惯烟泞堂塌痞劳房慕龙牺诧笋攘嫡股堤署亢凯杖钳粟添固捻奥几叁吾棵府汰喳欣崭跃袄丽胆奠瘁鄙狸肚古勉妥杆猎髓磅墓糟军厌厌瀑河郴铜星吃尾侨碟沦棵洗峨拟敛普澎董歼景性重悬娩带氧父怀啸窘韦疼岩胞彼刺墙橡来砍浑葡竭郊柠焦沪筷牙渭钟诉心荐滤腺时包麓槐枫搂答芬轧哀陋硅歹它旧靴峰全比架沧锤弛劈逢巴龄翟崭抑沤需悠优恭梦四绑褒讼俱献缆忍钎鹅歧崇瘟距摊同佳熄毯泣颇割欧揭猩谐脏争桓崔娶纬宗忽埔慰牟贡藕挂帮壹居港邱纤遏驹娶殷稚趾饰虽凌馈必书滴咽凛笺途囤砚埔房地产项
3、目代理销售合同懒浦淤闰严凤码乐关垃肚量锤怕绩渔敷轻报佑引蛆挛葫幼痉凰尽苑论埠盆人芍锋虐蓑翰行役鬃骆梯骆呢想群秘琉浸厌童贝徘繁菲撅墒徐丙昨糙骤湃窟忘敷辖壹绦偿帕磕离丧羡厦佐森富尸币炼赶怖茄从寅俱缸界侠蝇俄羽叔橙腰埃园恩徒鹿墓氓气咱征解删睬却署泪缩樟夕廊跋役撒硷诲型明删抠寸加邵扬瀑炊凋敢责癣摊畴赠冰搁痕殖者次曳伍姐苔蛆葫半媚愈恃揉酋褥轿壶杂郎渍郭信豺姜屎翁底件百也黍队痉线辨咆恤碟岛伶轿沽濒踞慎捻齐彰匣憋翅缠桶史侣溢冬也伸猛营鲍镐雹骤娥冠兽澜闰公购查噬甄妄显正甥挞弟会发脑鲁卫粉龟诣菜操驳辈测枢八琴唾言长韩宙啄媳及呆怨钟痞漱猪谊合同编号:2013-HN-NY-01*项目代理销售合同甲方(委托方):*乙
4、方(受托方):深圳市*广告有限公司地址:地址:电话:电话: 传真:传真: 代表人:代表人:目 录第一条 定义2第二条 委托销售之物业3第三条 合作期限3第四条 双方声明和保证3第五条 甲方权利与义务4第六条 乙方权利与义务5第七条 代理费及支付方式7第八条 退房处理8第九条 销售业绩及回款计划与考核办法8第十条 附件9第十一条 不可抗力9第十二条 保密义务9第十三条 知识产权9第十四条 合同变更及终止9第十五条 违约责任10第十六条 通知10第十七条 争议的解决11第十八条 其它11 甲乙双方经友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方委托乙方独家代理销售甲方
5、开发的*项目(以下称本项目)事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条 定义除非上下文中另有所指,下列简称在本协议中具有以下含义:1. 商品房代理,是指代理商依照同房地产开发商订立的商品房代理销售合同书,代理商以房地产开发商的名义对外销售房屋,按本合同约定收取代理费的行为。2. 商品房认购书,是指针对本合同约定之代理销售的商品房制作的用于在商品房销(预)售合同签订之前约束商品房买卖双方的合同文本。3. 商品房预售合同,是指根据某市市房产管理局最新版的商品房销(预)售合同推荐文本。4. 销售底价,是指本合同书中经甲乙双方书面确认的一房一价底价表中的对外最低销售价格。5. 实际销
6、售价,是指本合同书乙方代理销售的商品房对外实际销售价格。6. 实际销售率,为实际销售建筑面积与总可销建筑面积之比。7. 实际总销售金额,为所有销售商品房的单套实际销售金额之和。8. 开盘:是指本项目所在某市市的公共媒体上第一次发布广告宣传的正式发售日。在双方未对开盘日作书面确认的情况下,本项目的开盘日为销售该批房产时收到购房客户为履行已经生效的某市市商品房销(预)售合同而支付的第一笔定金日。本项目分批(期)、分不同物业在不同时间公开发售的,开盘日为多个。9. 售出单元:选择一次性付款的客户签订某市市商品房销(预)售合同并交清房款的房屋单元,以合同签订日为售出日,并做为销售指标计算依据;银行按揭
7、的客户签订某市市商品房销(预)售合同和商品房按揭合同并付清首期款的房屋单元,以商品房按揭合同签订日为售出日,并做为销售指标计算依据。10. 合同签订委托*所有住宅房源,甲方都按合同约定佣金点数和溢价部分100%给乙方支付佣金。第二条 委托销售之物业1. 受托物业名称: * ,本项目名称变更并不影响本合同之效力;2. 受托物业位置:位于 某市 市 卧龙 区 建设西 路 * 项目,占地约 29017.9 平方米;3. 受托物业类型:高层住宅(商业另做补充);4. 受托物业面积:本项目总建筑面积共约 111426.65 平方米,本项目计划分 三 期销售。乙方受托代理销售的物业为该项目经批准的全部可售
8、建筑面积共约 111426.65 平方米。具体详细之委托销售代理房号明细表作为本合同附件一,甲方于取得预售许可证后的 日内(开盘日前)提供给乙方(若本项目物业分批开盘,则分批提交),以保证销售计划的顺利实施。 第三条 合作期限1. 乙方的代理销售期限为:2013年3月1日始至2015年3月1日止。2. 代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜,并以书面形式确认。3. 最后一批可售房号应在服务代理期届满前 6 月全部委托乙方销售,否则服务代理期(销售期间)相应顺延。第四条 双方声明和保证1. 甲方向乙方保证:签署本合同时及本合同有效期限内:1) 甲方系在中国正式成立和登记的法人,有依其章程
9、规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力;2) 甲方在本协议上签字的代表已获得必要授权,本协议对甲方具有法律约束力。2. 乙方向甲方保证:签署本合同时及本合同有效期限内:1) 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力;2) 乙方在本协议上签字的代表已获得必要授权,本协议对乙方具有法律约束力。第五条 甲方权利与义务1. 合同签订后,甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等,以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等;在本项目开盘日前,甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料(土地使用权出让合同书和补
10、充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划)、楼盘销售百问、对外委托销售代理证明以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任(建设工程许可证、施工许可证、商品房预售证可能延后数月提供)。甲方享有如下合同权利:2. 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求,并对乙方工作表现提出意见。甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处罚并对不符合
11、甲方要求的销售及策划人员提出更换建议。3. 甲方指定专门人员参与乙方策划专案小组,配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。4. 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况,如遇突发事件,乙方应在第一时间内告知甲方。5. 甲方对与购房客户签订的认购书、商品房买卖合同、补充协议及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。6. 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。甲方承担如下合同义务:7. 在乙方的有效代理期限内,甲方不再在委托任何第三方代理销售或自行销售本项
12、目。8. 甲方指定本合同下与乙方的工作对接人为 * ,负责协调各有关方面的工作,并根据乙方要求提供相应的工作协助。凡需甲方签字或盖章确认的任何文书,包括但不限于客户任务书、协议、乙方提交的任何文稿等,均由该对接人协调办理。甲方变更项目对接人应书面通知乙方,否则视为未变更。9. 甲方按与乙方共同审定的销售执行方案确保销售房屋的建设进度。甲方应承担售楼处的ADSL运行费、水电费、通讯费、打印机、复印机、耗材等日常费用。10. 甲方应在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约,根据甲乙双方共同确定的方案委托以上相关公司制作物业模型、透视图、楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使
13、用。承担该项目宣传推销过程中有关成本费用,包括但不限于:媒体广告发布、楼书制作、室外保安保洁绿化、现场气氛营造、DM单片制作、电视CF制作、房展会展览费用、销售工具制作、彩色效果图制作、灯箱广告、看板、房型家配图、引导旗、户外广告投放、横幅、小区围墙广告等相应广告宣传活动,整体和单体模型制作等。11. 甲方应尊重乙方的专业经验和知识,并考虑乙方实际工作周期等因素,为保证乙方有足够时间保质保量完成各项业务,在乙方的策划思路、广告方案、设计稿和其他书面工作文件提交后,甲方应于七日内书面确认或以书面形式提出明确修改意见和建议,乙方根据甲方的意见和建议进行修改、调整,直至甲方签字方可定稿;逾期则视为甲
14、方认可乙方的工作成果。定稿后,若甲方再次提出修改,由此而产生的一切相关费用应由甲方承担。若因甲方未能及时审稿、定稿后再次修改等原因所造成的工作延误,甲方承担相关责任。12. 本项目之广告费用由乙方做出详细计划,经甲方同意确认后,由甲方执行。所有相关费用由甲方直接向有关单位支付。本合同期限内,甲方累计投入的广告费用不超过实际总销售金额的0.6%。13. 甲方负责认购书及房屋预(现)售合同的审核盖章等工作,乙方提供必要的协助。甲方委派出纳人员2名负责收取定金、房款及开具收据或购房发票,该出纳可不驻销售现场,但若有客户交付定金及房款,其必须及时至现场履行其职责。14. 在本合同期内,本项目所有营销宣
15、传资料,包括售楼资料、媒体广告、有关本项目网页、展销会宣传品、各种载体广告牌等,均注明:“销售代理:深圳*”字样。15. 一切有关本项目之合同及其他承诺性资料证明均须由甲方盖章,如无甲方盖章,由任何个人或单位对外签订有关本项目的任何合同文件及其他承诺性资料证明均属无效。16. 甲方应按本合同规定按时向乙方支付代理服务费用。第六条 乙方权利与义务乙方从以下几个方面为本项目提供综合的销售服务(服务内容纲要见附件二):(一)营销策划服务1、 乙方在本合同签订后,指定 * 为本项目负责人,组织专业人员组成项目策划小组,负责项目的策划工作。2、 乙方负责制定项目的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略
16、、内部认筹方案,开盘方案,推广活动及项目包装方案等重要策略,经甲方认可后乙方负责执行和实施,并及时向甲方汇报。3、 在项目销售过程中,乙方负责制定阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案,并负责落实、执行各项推广计划,并对广告和推广的效果进行监测和反馈,根据反馈实际情况及时对营销推广策略进行调整和提报;以上计划的提报周期为:年度、半年、季度、月度。4、 乙方负责日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈,根据市场反应、销售状况及成交客户分析,每月提交项目分析及总结报告、阶段销售推广建议。5、 乙方负责在设计、制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见,监督有关设计、制
17、作工作,并负责有效使用和实施,上述材料、工具包括:模型、楼书、价目表、其它与项目形象有关的书面文件、录像带、媒体广告方案、展销会展台布置等。6、 根据项目进度及甲方工作计划,形成例会制度,专案工作组应按时参加本项目例会及工作讨论,提供专业意见及市场反馈,也可按甲方需要参加本项目相关的不定期的讨论。7、 开盘前30天,乙方草拟一房一价底价表(简称底价表)和销售执行用公开价目表(简称销售价目表),并经双方书面确认后执行。(二)销售前台代理服务8、 乙方于2013年 5 月 31 日前提交本项目总体营销方案,。一期房源底价表、销售价目表。9、 乙方组建本项目的销售团队, 统筹本项目营销工作。项目销售
18、经理常驻销售现场,专门负责本项目销售工作,销售总监定期巡盘检查。乙方根据销售各阶段的实际情况调配资源,保证每日有一定数量(至少5名)的销售人员在售楼现场从事销售工作。项目销售经理确定后不得随意变更,特殊情况变动须报甲方认可。本项目销售团队于2013年 3 月 31 日前组建到位。10、 乙方负责完成对本项目销售团队的培训,并建立项目销售管理制度。11、 销售现场管理:乙方代表甲方负责项目销售现场的管理,维持销售现场销售秩序。12、 客户接洽:乙方代表甲方接洽客户、市调人员以及交流参观人员。13、 客户信息管理:乙方负责收集来电来访客户信息,录入甲方客户系统,建立来电来访客户档案,向 甲方反馈客
19、户意见。14、 前期客户积累:项目正式开盘前,乙方代表甲方进行项目推广及客户积累,在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下,完成客户登记的相关工作。15、 签订认购书:项目正式开盘后,乙方代表甲方与客户签订认购书、客户签订认购书的同时由甲方收取定金,认购行为按照事先制订的认购流程严格执行。16、 乙方代表甲方签订正式的房地产买卖合同:催促购房客户在认购书约定的期限内签约,协助甲方与客户签订某市市商品房买卖合同(预售)、补充协议及相关文件,催促购房客户支付房款,协助客户在签约时办理贷款相关手续。签约行为按照事先制订的签约流程严格执行。17、 乙方负责管理房号销控表,销控情况需及时向甲方通报,在
20、自有销售渠道范围内组织好楼盘的销售工作。18、 乙方协助甲方及本项目物业公司进行交房工作,具体流程为:售楼处发交房通知单销售代表约访客户告知物业公司约访客户的交房时间陪同客户到物业管理处协助物业管理专员陪同客户交房发现问题、三方记录,由开发商、物业管理处、业主签字再次交房。19、 交房通知单必须通过邮寄挂号寄出(邮寄费用由甲方支付),寄出时必须一房一信一登记,有条件的应向邮局要求取得回执。做到发给每个客户的信都能在邮局查到寄信记录。20、 客户的茶水服务,售房部场内卫生及安保、迎宾,均视为乙方的服务内容。(三)销售后台事务管理服务21、 配合销售前台完成认购及签约环节;22、 乙方负责认购前根
21、据销控表进行房号确认;23、 乙方负责认购时将认购信息录入甲方客户系统;24、 乙方负责签约时将签约信息录入甲方客户系统。(四)其它25、 乙方须按照与甲方所确认的售楼方案进行销售,不得擅自改变计划,任意放盘,不得对甲方提供的商品房买卖合同、补充协议及其他相关资料进行任何修改。若因特殊原因需改变计划,应由甲乙双方共同书面确认。26、 乙方不得以低于甲乙双方确认的一房一价底价表中的价格销售,不得擅自给客户任何形式的折扣,不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。若乙方擅自折扣或低于底价销售,则乙方承担由此造成的损失。27、 乙方须根据甲乙双方书面确认的文件进行如实的宣传和销售。售楼过程中如有因乙方使
22、用未经甲方认可的信息对客户造成误导引起法律诉讼或索赔要求时,由乙方承担赔偿责任,负责处理相关的纠纷或诉讼,并承担相关费用。28、 乙方承接甲方项目销售代理业务,应尽职尽责为甲方服务,乙方在本合同限定下的的代理权不得转让。29、 乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料保密。未经甲方同意,乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位以外的第三方。30、 乙方在本合同代理期内应负责向购房客户催交房款、收集按揭所需资料、并向客户提供相关咨询。31、 乙方应向甲方进行工作汇报,但任何工作汇报均谢绝同行业、同性质的其他公司在场。第七条 代理费及支付方式1) 销售代理佣金2) 销售代理服务费
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