2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(5)-中大网校.doc

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2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(5)
总分：100分 及格：60分 考试时间：150分

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

(1)业主只有按照（　　）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正 常进行。
A. 业主大会会议
B. 业主委员会会议
C. 前期物业服务合同
D. 物业管理部门的规定

(2)业主通过利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益可以按照(　　)的决定使用。
A. 居民委员会
B. 最终用户
C. 业主大会
D. 物业服务企业

(3)业主大会和业主委员会开展工作的经费由（　　）承担。
A. 物业服务企业
B. 最终用户
C. 建设单位
D. 全体业主

(4)业主委员会的会议应当超过(　　)的委员出席。
A. 1/3
B. 2/3
C. 1/2
D. 3/4

(5)二级物业服务企业资质证书由（　　）负责颁发。
A. 县级人民政府建设行政主管部门
B. 市级人民政府建设行政主管部门
C. 省、自治区级人民政府建设行政主管部门
D. 国务院建设主管部门

(6)物业管理活动的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业管理专业人员实行(　　)。
A. 资质检查制度
B. 资质管理制度
C. 审核备案制度
D. 职业资格制度

(7)《物业管理条例》规定，投标人少于（　　）个的，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

(8)关于商品房预售管理的表述，正确的是（　　）。
A. 未取得商品房预售登记证的，不得进行商品房预售
B. 售楼广告和说明书应当载明商品房预售许可证的内容，但不载明批准文号
C. 房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房买卖合同
D. 房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示商品房预售许可证售楼

(9)业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数(　　)以上的业主同意。
A. 1/2
B. 2/3
C. 3/4
D. 1/3

(10)物业管理本质上是(　　)对物业管理区域内共同利益的维护和管理。
A. 物业服务企业
B. 业主
C. 开发商
D. 建设行政主管部门

(11)关于建筑工程质量管理制度的表述，正确的是(　　)。
A. 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，应采取边设计边施工的方案
B. 建设单位应将建设工程肢解向具有相应资质等级的单位进行招标
C. 建设单位在领取施工许可证前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续
D. 建设工程发包单位可根据实际情况降低建设工程质量

(12)出租住宅用房的自然损坏，由( 　　)负责修复。
A. 开发建设单位
B. 承租人
C. 施工单位
D. 出租人

(13)住宅小区召开业主大会会议，将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告的同时，应告知(　　)。
A. 规划管理部门
B. 房地产行政主管部门
C. 市政管理部门
D. 居民委员会

(14)业主委员会委员资格终止后，该业主应当(　　)将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
A. 自推选出新业主委员会委员之日
B. 自推选出新业主委员会委员3日之内
C. 自终止之日起限定时间内
D. 自终止之日起2日

(15)房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人，并由使用人定期向房屋所有权人 交付房屋租金的行为是指(　　)。
A. 房屋转让
B. 房屋返本销售
C. 房屋租赁
D. 房屋售后包租

(16)《城市房地产抵押管理办法》规定，以依法取得的房屋所有权抵押的．该房屋占用范围内的(　　)必须同时抵押。
A. 土地处分权
B. 土地占有权
C. 土地管理权
D. 土地使用权

(17)《管理规约》是有效调整(　　)之间权利与义务关系的基础性文件。
A. 建设单位与业主
B. 业主
C. 物业服务企业与建设单位
D. 物业服务企业与业主

(18)单位房屋出租人须持(　　)，到房屋所在地派出所申请登记。
A. 法人身份证和书面承租合同
B. 房屋所有权和单位介绍信
C. 书面承租合同和单位介绍信
D. 房屋所有权和法人的合法证件

(19)城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括(　　)两个方面。
A. 建设项目的立项批复和审定项目规划设计
B. 建设项目的立项批复和实施监督检查
C. 审定项目规划设计和实施监督检查
D. 批准建设用地和审定项目规划设计

(20)经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由（　　）作出 变更决定。
A. 物业服务企业
B. 全体业主协商
C. 业主大会会议
D. 业主委员会会议

(21)房地产开发企业申请的暂定资质证书有效期为(　　)年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

(22)关于专业技术人员职业资格的说法，正确的是(　　)。
A. 见习一年期满的可确认从业资格
B. 职业资格包括从业资格和执业资格两类
C. 执业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准
D. 从业资格是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准

(23)在物业管理活动中，业主基于对房屋的(　　)享有对物业和相关共同事务进行管理的权利。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 收益权

(24)建筑物及其附属设施的维修资金，经(　　)决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
A. 业主委员会
B. 物业使用人
C. 业主共同
D. 物业服务企业

(25)《管理规约》对物业管理区域内的（　　）具有约束力。
A. 物业服务企业
B. 全体业主
C. 建设单位
D. 居民委员会

(26)召开首次业主委员会会议应推选产生业主委员会（　　）。
A. 主任2人，副主任3人
B. 主任2人，副主任1～2人
C. 主任2人，副主任1～2人
D. 主任1人，副主任1～2人

(27)下列不属于房地产中介服务合同主要内容的是（　　）。
A. 合同履行期限
B. 房地产的用途和使用性质
C. 收费金额和支付方式、时间
D. 违约责任和纠纷解决方式

(28)利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财 政隶属关系，报经(　　)同意。
A. 国务院建设主管部门
B. 同级财政部门
C. 国务院财政部门
D. 上一级财政部门

(29)《物业管理条例》要求物业承接验收时，( 　　)向物业服务企业移交相关物业资料。
A. 全体业主
B. 施工单位
C. 物业最终使用人
D. 建设单位

(30)物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处(　　)的罚款。
A. 3万元以上5万元以下
B. 1万元以上3万元以下
C. 1万元以上5万元以下
D. 5万元以上10万元以下

(31)关于《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定招标程序规则，下列表述正确的是（　　）。
A. 招标文件澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分
B. 招标人对已发出的招标文件，不能在进行澄清或者修改有关内容
C. 招标文件的澄清或者修改以电子邮件形式通知所有的招标文件收受人
D. 招标文件的澄清或者修改应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少20日前

(32)住宅专项维修资金划转业主大会管理后，动用公有住房住宅专项维修资金的，向(　　)申请列支。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 省级人民政府房地产主管部门
D. 负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门

(33)国家实行房地产价格评估人员( 　　)制度。
A. 教育培训
B. 资质管理
C. 资格评估
D. 资格认证

(34)利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经(　　)同意。
A. 业主大会
B. 建设单位
C. 建设行政主管部门
D. 物业服务企业

(35)政府行政主管部门对当事人主张的房地产权利( 　　)。
A. 颁发权属证件，但不承担证明义务
B. 既不颁发权属证件，也不承担证明义务
C. 既颁发权属证件，也承担证明义务
D. 不颁发权属证件，但承担证明义务

(36)出售公有住房的，业主按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金。
A. 使用面积
B. 套内面积
C. 建筑面积
D. 居住面积

(37)抵押房地产转让或者出租所得价款，超过债权数额的部分，归( 　　)所有。
A. 抵押人和债务人共同
B. 债务人
C. 抵押权人
D. 抵押人

(38) 根据《物业管理条例》，物业管理活动的基础是（　　）。
A. 物业市场原则
B. 物业管理形式
C. 法律、规章制度
D. 物业服务合同

(39)公有住房售房单位应当在收到售房款之日起(　　)日内，将提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60

(40)取得物业管理师资格证书人员以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册， 并依法给予行政处罚，当事人在(　　)年内不得再次申请注册。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

(41)根据城市规划的作用，编制城市规划一般分(　　)两个阶段进行。
A. 总体规划和详细规划
B. 区域规划和详细规划
C. 专项规划和区域规划
D. 总体规划和专项规划

(42)关于商品房销售价格与计价方式的表述，不正确的是(　　)。
A. 商品房销售不可以按建筑面积计价
B. 商品房销售价格由当事人协商议定
C. 国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价
D. 商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积计价

(43)业主加入共同契约就意味着要遵守(　　)的原则。
A. 城实守信
B. 民主协商
C. 自我管理
D. 少数服从多数

(44)关于房屋交付质量与保修责任的表述，正确的是(　　)。
A. 销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书
B. 施工单位应当对商品房承担质量保修责任
C. 保修期应从竣工验收合格之日起计算
D. 因不可抗力造成的损坏，由房地产开发企业承担责任

(45)物业管理的发展从根本上取决于(　　)。
A. 平衡利益的机制的建立和自我管理的完善
B. 政府行政管理权的设置和损害赔偿原则的完善
C. 财产的管理和共同利益的平衡
D. 市场规则的完善和市场机制的良性运行

(46)转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、 义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知( 　　)。
A. 使用人
B. 被拆迁人
C. 受让人
D. 拆迁人

(47)业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，下列不属于业主权利的是 (　　)。
A. 有权监督物业服务企业的收费情况
B. 有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议
C. 有权知晓物业服务企业的内部运作情况
D. 有权要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正

(48)物业管理招标投标属于(　　)的采购与提供。
A. 大宗货物买卖
B. 建设项目
C. 管理项目
D. 服务项目

(49)建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项者约定不明确的，按照（　　）的比例确定。
A. 业主专有部分占建筑物总面积
B. 业主专有部分占建筑物使用面积
C. 所交存住宅专项维修资金
D. 公有住房的建筑面积

(50)控制性详细规划由（　　）负责编制。
A. 开发建设单位
B. 设计单位
C. 房地产行政主管部门
D. 规划部门

(51)产权管理机构的他项权利登记主要是(　　)登记。
A. 承租权
B. 益物权
C. 抵押权
D. 收益权

(52)物业服务定价成本是指价格主管部门核定的(　　)。
A. 物业服务浮动价格
B. 物业服务最高成本
C. 物业服务社会平均成本
D. 物业服务最低成本

(53)前期物业管理采取邀请招标方式的，招标人必须向(　　)个以上物业服务企业发出投标邀请书。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

(54)业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求(　　)予以撤销。
A. 建设管理部门
B. 房地产管理部门
C. 人民政府
D. 人民法院

(55)出售公有住房的，售房单位按照高层住宅不低于售房款的( 　　)，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

(56)物业服务定价成本的构成中，清洁卫生费不包括（　　）。
A. 清洁用料费
B. 管道疏通费
C. 购置工具费
D. 前期维护费

(57)《物业管理条例》没有对资质管理制度的内容作具体规定，而是授权(　　)制定具体办法。
A. 国务院建设行政主管部门
B. 省级建设行政主管部门
C. 市级建设行政主管部门
D. 县级建设行政主管部门

(58)《物业管理条例》颁布后，推行的业主大会制度有利于维护（　　）的合法权利。
A. 业主委员会
B. 少数业主
C. 大多数业主
D. 居民委员会

(59)房屋租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（　　）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

(60)专项维修资金是保障物业得以正常维修改造的必要条件，(　　)应承担缴纳专项维修资金的义务。
A. 居民委员会
B. 最终用户
C. 业主
D. 物业服务企业

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)

(1)房地产开发的施工管理制度包括(　　)。
A. 工程竣工验收备案制度
B. 项目报建与施工许可证制度
C. 建设工程规划许可证制度
D. 建筑工程质量管理制度
E. 建设用地规划许可证制度

(2)根据《城市房地产转让管理规定》，不得转让房地产的情况有(　　)。
A. 权属有争议的
B. 依法收回土地使用权的
C. 未依法登记领取权属证书的
D. 共有房地产，共有人书面同意的
E. 达不到法定条件的

(3)关于代收代交费用的表述，正确的有(　　)。
A. 物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用
B. 物业服务企业接受委托代收水、电、气、热等费用的，可向委托单位收取手续费
C. 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用
D. 物业服务企业有权利向业主收取水、电、气、热等费用
E. 物业服务企业没有义务向公用事业单位支付水、电、气、热等费用

(4)房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括(　　)。
A. 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
B. 法律、法规禁止的行为
C. 与一方当事人串通损害另一方当事人利益
D. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
E. 收受委托合同规定的酬金

(5)关于业主大会和业主委员会的决定效力，下列说法正确的有（　　）。
A. 业主大会依据法定程序做出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声
B. 业主大会作出的决定违反法律、法规的，物业服务企业应当撤销其决定
C. 无论业主大会、业主委员会作出哪一项决定，对业主均具有约束力
D. 业主委员会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力
E. 业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力

(6)控制性详细规划的主要内容包括(　　)。
A. 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
B. 道路、绿化、工程管线规划设计
C. 提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求
D. 规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
E. 建设条件分析及综合技术论证

(7) 物业管理社会化有的基本含义包括(　　)。
A. 物业服务企业必须具备一定的资质等级
B. 物业管理从业人员必须具备一定的职业资格
C. 物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业
D. 物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
E. 物业服务企业向业主和使用人提供劳务和服务

(8)物业服务企业应当具备的条件有(　　)。
A. 依法成立
B. 能够独立承担民事责任
C. 能够独立承担行政责任
D. 有自己的名称、组织机构和场所
E. 有必要的财产或者经费

(9) 关于物业管理的市场化特征，下列说法正确的有(　　)。
A. 物业管理活动应当遵循市场原则
B. 非市场性的房屋管理属于物业管理
C. 物业管理是由业主实施管理的方式来实现的活动
D. 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
E. 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变

(10)关于商品房销售程序与方式的表述，正确的有（　　）。
A. 商品房销售应当明示的相关文件
B. 经济适用住房销售价格实行政府指导价
C. 房地产开发企业可以委托中介服务机构销售商品房
D. 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续
E. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时可以收取佣金以外的其他费用

(11)《物业管理条例》规定的业主委员会的主要职责有(　　)。
A. 监督管理规约的实施
B. 选聘、解聘物业服务企业
C. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D. 报告物业管理的实施情况
E. 召集业主大会会议

(12)首次业主大会的会议议程一般包括的内容有（　　）。
A. 报告业主大会的筹备工作情况
B. 宣读业主大会议事规则草案和管理规约草案
C. 投票通过业主大会议事规则和管理规约
D. 宣读业主委员会委员候选人名单
E. 业主大会主任推选业主委员会组成人员

(13)物业服务企业发生（　　）的，应当在办理营业执照注销手续后l5日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
A. 合并
B. 分立
C. 破产
D. 歇业
E. 终止业务活动

(14) 我国住宅小区建设在(　　)方针指引下，呈现了数量多、规模大、建设方式多样化的特点。
A. 资源优化
B. 统一规划
C. 合理布局
D. 配套建设
E. 综合开发

(15)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》对保洁服务的一级服务标准要求有(　　)。
A. 高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次
B. 小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次
C. 共用雨、污水管道每年疏通2次
D. 电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗l次
E. 雨、污水井每季度检查1次

(16)由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括(　　)。
A. 冷暖设施
B. 公共门厅
C. 该幢建筑物内的给排水管道
D. 该幢建筑物的承重结构
E. 户外墙面

(17)《管理规约》在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到(　　)。
A. 物业品质的好坏
B. 工会经费的多少
C. 公共秩序的好坏
D. 办公用品的使用
E. 环境卫生状况

(18)《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》对公共秩序维护的二级服务标准是(　　)。
A. 小区主出入口24小时值勤
B. 对进出小区的车辆实施证、卡管理
C. 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案
D. 对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理
E. 对重点区域、重点部位每l小时至少巡查l次

(19)关于利用住宅专项维修资金购买国债的说法，正确的有(　　)。
A. 必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下进行
B. 应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债
C. 未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上业主同意
D. 将购买的国债用于质押、抵押
E. 利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意

(20)关于业主大会的筹备与成立，下列说法正确的有(　　)。
A. 对于由众多业主构成的物业管理区域，只有成立业主大会才能民主解决物业管理的公共事项
B. 业主大会成立影响业主关于物业管理的民主决策
C. 业主大会仅仅是业主民主决策一种组织形式
D. 由全体业主负责业主大会筹备工作
E. 对于业主数量很少的物业管理区域可以不成立业主大会

答案和解析
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
(1) :C
(2) :C
(3) :D
(4) :C
(5) :C
(6) :D
(7) :A
(8) :D
(9) :B
(10) :B
(11) :C
(12) :D
(13) :D
(14) :C
(15) :C
(16) :D
(17) :B
(18) :B
(19) :C
(20) :C
(21) :A
(22) :B
(23) :A
(24) :C
(25) :B
(26) :D
(27) :B
(28) :B
(29) :D
(30) :B
(31) :A
(32) :D
(33) :D
(34) :A
(35) :B
(36) :C
(37) :D
(38) :D
(39) :B
(40) :C
(41) :A
(42) :A
(43) :D
(44) :A
(45) :D
(46) :B
(47) :C
(48) :D
(49) :A
(50) :D
(51) :C
(52) :C
(53) :A
(54) :D
(55) :C
(56) :D
(57) :C
(58) :C
(59) :B
(60) :C
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
(1) :A,B,D
(2) :A,B,C,E
(3) :A,B,C,E
(4) :A,B,C,D
(5) :A,C,D,E
(6) :A,C,D
(7) :C,D
(8) :A,B,D,E
(9) :A,D,E
(10) :A,B,C,D
(11) :A,C,D,E
(12) :A,B,C,D
(13) :C,D,E
(14) :B,C,D,E
(15) :A,B,D
(16) :B,D,E
(17) :A,C,E
(18) :A,C,D
(19) :A,B,C,E
(20) :A,C,D,E
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