海南房地产行业2015年1月份市场月报.doc
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4、将放开。经济参考报记者从权威人士处获悉,暂停近7年的房地产REITs有望在今年上半年开启试点,房地产行业将迎来直接融资时代。据权威人士透露,现阶段中央层面已对重启房地产REITs观点达成一致,虽然还面临政策层面的限制,但有望以试点方式先行放开。全联房地产商会名誉会长聂梅生指出,目前推进REITs所面临的问题不再是政策“拦路虎”,而是试点项目的确定。“REITs试点对象一定是资质较好的项目,但现阶段来看,好的开发商已度过危险期,并不希望进行REITs将利润分一杯羹,而危险性较大的项目,又不能当作试点,因此,处于比较尴尬的阶段。”l 网传房地产税或使房产证70年产权限改为永久2015-01-31
5、来源: 中国新闻网日前出台的深化财税体制改革总体方案(草案),将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。记者从税务总局有关负责人处获悉,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。上述深圳市地税局负责人还透露,未来除了房地产税纳入地方税种外,土地出让金仍属地方收入,因此地方的财政实力会增强。现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的,该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。在制度上,包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价,过渡期的财政风险(如财政收入空窗
6、)评估,以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计,如缩短出让年期、完全的产权出让探索,即不再规定70年或40、50年的产权,而是拥有永久性产权。现行土地使用权期限的划定,实行的是1990年拟定的暂行条例,并没有形成土地管理法案,当前,年限的设定已然形成推行房地产税的阻力,新法案取代暂行条例的时机已成熟。此外,对现行税制,包括房地产行业综合税负评价,各环节税种的梳理和减并,降低交易环节税负,持有环节税收种类的合并和综合税率制定,土地增值税的改革和完善等都需要重新考量。l 海口全面清查单位租用酒店客房办公2015-01-28 来源: 海口晚报本报1月27日记者从海口市纪委监察局获悉,为杜绝单位租
7、用酒店客房办公情况发生,海口市作风办日前下发关于组织开展对单位租用酒店客房办公进行清查的通知,要求海口市各区开展对单位租用酒店客房办公进行全面清查。 通知明确,租用酒店客房办公违反了中央八项规定的精神。为杜绝此类情况再度发生,市作风办要求各区作风办对单位租用酒店客房办公进行一次全面清查。同时,各区成立清查小组,由区纪委副书记、监察局局长担任组长,相关职能局副局长为副组长。各区作风办制定清查工作方案并负责组织协调,相关职能局办公室具体实施,指定专人开展清查工作,各区所属单位全面开展自查自纠工作。此外,各区作风办把辖区内各大酒店列入明察暗访的重点范围,把租用酒店客房办公问题列入暗访的重要内容。暗访
8、小组到各大酒店前台调阅客房入住登记情况、深入房间查看现场。针对区城管局、卫生局、教育局等大单位进行重点抽查,检查单位办公、会议开支情况,走访有关职能局下属单位办公地点。各区清查工作做到全面、深入,不落单位、不留死角,突出重点、有的放矢。 1.2 政策金融类时讯l 房贷利率已接近银行底线 难更优惠2015-01-31 来源:信息时报目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线,除非央行再次降息,否则首套房利率难现大幅下调。以融360金融搜索平台发布的最新房贷报告来看,全国首套房贷款平均只享受了9.8折的优惠,与“7折”的下限还有着不可跨越的鸿沟。自去年年中系列刺激措施的出台,终于使房地产销售在
9、年底出现止跌回稳的迹象,楼市开始出现一点暖意,其中,房贷松绑是很重要的因素。因此,在年初出现房贷利率难大幅下调的消息,对房地产市场是一个较大的利空。对于市场信心的持续回暖、消费者出手欲望增强都不利,因此今年初的销售不会太过旺盛。房地产投资在2014年增速是回落的,要想其在2015年增速加快,当然就要开发商花更多钱去买地、动工。要想开发商花更多的钱,要有两个条件,一是让开发商对未来预期乐观,二是开发商手头有钱。但这都和房地产的销售密切相关。l 租房提取公积金无需发票税票 无房缴存满3个月可申请2015-01-29 来源:长江日报国家有关部门昨日发布通知,租房提公积金,不再需要租金发票、税票。由此
10、,挡在武汉租房族面前的公积金提取政策“拦路虎”被解除。记者从武汉公积金部门获悉,我市从去年开始已先期放开了低收入者公积金提取,收到正式文件后,将进一步研究执行政策。租公租房按实际房租提取住建部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。提取条件职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。所需材料租住商品住房的,需提供本人及配偶名下无房产的证明;租住公共租赁住房的,需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的,房地产管理部门不收取费用。提取金额租住商品房的,由各地住房公积金管理委
11、员会根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度;租住公租房的,按照实际房租支出全额提取。点评:今年初全国房地产销售不太旺盛的情况下,可以预期政府在刺激销售的力度上肯定会加码。买房补贴等刺激措施扩大,会有更多城市跟上步伐;一线城市松绑限购,也许不再只是传言在政府的刺激之下,房地产去年困局肯定不会在今年重演。第二部分 海南土地市场播报 2015年1月(1.1-1.31)海南全省共成交20宗地块,成交面积43.62848公顷,成交金额107513.4343万元;其中住宅用地成交28.97132公顷,成交金额达98130.23425万元。本月内三亚共成交土地3宗,其中2宗由鸿洲集团、绿地集团
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