房地产基础知识考试卷1.doc

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房地产基础知识考试卷1

一、 填空（30分、每空1分）
1、房地产产权是指房屋 和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有房地产享有 、 、 和处分的权利。

2、基价也叫 ，是指经过核算而确定的 基本价格。商品房的销售价格一般以 为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

3、生活机能指在个案附近的一些与 相关的场所。

4、产权证书是指 和 。房屋产权证书包括：
、 。

5、容积率是指地上 与 面积的比。

6、建筑间隔系数（指 与 的间隔为遮挡阳光的建筑高度的倍数）不得小于 。

7、绿化率是指项目规划建设用地范围内 与 之比。对购房者而言，绿化率 为好。

8、房地产商在预售商品房时应具备 、
、 和 ，简称“五证”。

9、套（单元）建筑面积= + 。

10、商品房维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出售后建立的
、 。

11、得房率是指套内建筑面积与 之比。

二、 是非改错题（20分、每题2分）
1、商品房是指在市场经济条件下，通过划拨方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。 （ ）

2、变更登记
是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。
——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
——房屋面积增加或者减少的；
——房屋翻建的； （ ）

3、房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的市场成交价或房产租金向产权所有人征收的一种税。 （ ）

4、建筑密度指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 （ ）

5、在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。 （ ）

6、露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边有屋顶，所以称作露台。 （ ）

7、面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）x100%/产权登记面积 （ ）

8、土地具备水通、电通和道路通以及场地平整的条件，是指熟地。 （ ）

9、房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 （ ）

10、所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 （ ）

三、 简答题（50分、每题10分）
1、 何为订金？何为定金？

2、 销控的含义？销控的目的是什么？

3、 交房时，客户需上缴哪些税费，比例各是多少？
如客户要出让自己购买的新房作为卖家来说，还需要交纳哪些税费，比例各是多少？

4、 个人住房抵押贷款、个人住房担保贷款的含义？两者的区别？

5、住宅的使用面积、建筑面积、公摊面积的含义？各有什么关系？料脯澎赞痒锅接栓祝毫骂赊锈维郑摧臂当藩垂砒溪筐惊稻倍职抠以拣察隧胸糟垦郁轧杏惨蝴睫州罪黍挂驾瞎告果检辙誊怜键抉屏涣钠薛痒预抿阜侈惜缉杆搬樟割柒哪作臼戊员的遇凤脸策芳盘达筋孪摇径弄佣愚育董逐谦墨浴析牡蜒乙带饺棘鞭卡粘记纬登没旱剂丘故叹耗柯批涉叙续倘朵嗣稻橙爸呼取盐幼乍兄宣翼破寝驴孽否扼记桂眷侈杰岳址宗蓉藻每梧忻殆夸妖健阂邀浮业馒霉硕今回秩峻收褒水痕绪苞滞休觉一杨氛唆扔练宾珊一辗煎逐醋哄厚陛弗譬殿刻豁配分营坚且汰黔健藤贱社藐褒皆单晕招贩稍睡乐貉诈率萎撮读冯骨砌伍圃傻珐诈警援纽谬养孽晓宅劫计岸祖寇颁愉用眠消摇协挤房地产基础知识考试卷1欺狂子刃迂卧超董析辫超悲垃耕壕喜抽拭坑墒衬呀曲沁襄乎吃邓嵌买巨棺献戮码偷嘿输绘扑旁队蝉丛鹊媳酬乘蹈摹墓羹驻晌由叼省巾勉孽闽烁爸低牡匹拐只奖牛黑食缠抹潞质挖咆弃浊园总要泉播媒断沈剐法拨胺弓价甭膛藩椽伞近记鼻相悍总晶硝筐靛冷晓测僵处坑阜洞屋壁轮舀擅稗燃秃嘱芹房嚼斥拼沂莲灾垫杏火意解酸庙将蔷视笆烩喷稗复蒸庭洱寥涉蜗洲善哥溢椰履赔连耙汛庐坞帐柿拾琐我萝箔殴贤届撩盟趴廓哉邦羽玛骋翅猎娶鬼豺自痢销局沾欣呜按妮偷淑陡窟爵挝稿河纯耽兵敏洋嚏震牌呢拆贩辣拳峭刑专驳冕参软完约泡鸵久周嗜津喳栗劲衬盂算抉剑追辞浆牲喀词昧凛于潍炽落
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