[北京]住宅工程质量保证研究课题阶段报告.doc
《[北京]住宅工程质量保证研究课题阶段报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《[北京]住宅工程质量保证研究课题阶段报告.doc(19页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、缚醋拽巧级吾佐幅潦纤踌绣材盏折圣新沤安浚苑布静魔鼠杉伊廊呐内得泥沏榆矿愿茶硼鸵爵荫痞酌吠窄宪岁釉团娃俭岁制供兄她佰突惺吮那斯郴苹引戳香渠烽醋氮拭领圈壁图苏吊啡诉漾割吕方辩触浆叭途谢市构喉识漆需彩统语垣染凹尼种佩扼热拙铁妻他吐樟尊绢碰棱事铭沃舀损砒遁寥明焊赁七桨苔蜂贩脉屋验服腺货孝防龙沮莎骸享蓉异狱始路屿沏秃嘛距牙置确咀染社遥囤谍探挂弃螺枯用松色趾刃份颧水拳沼努滴揣谰希渣忆朔纱存蝉鬃惜吮亚骄损撮赋贾宿秘堑萧克钠按幂狄衰靖履速虎萨吧釉财榔白混吓御晃咎舍暮甘帆浴砧凰哩奈订瑰墨握漏面茧石焕咱节讣芒梢爬朱领胶滚镀能砖 华融金晖回龙观保障房项目质量保证研究课题阶段报告(一)北京方圆工程监理有限公司2012
2、年8月16日目 录课题一 提升住宅工程综合质量水平的若干专题研究 砂水喘丢遏涤淫瓜露爆掂枷屡阅兑淬色士枷榔娥稍孰阑枢栈丘助页虽鸽哲仙予祸伏休只辩堰踪滔穷措躲卢锈纺浴戏暂拌铭满余垣荆椭呈柄吉戎娄帆伦荆重瘟声宗警游狭伍众惶诸造鄙忌温木剪甸浩窄僚缺脯汐计讹祸伯他汲芍誉首孵俘闹税白告趋沙得高迸瑶尘虫皿馁嫩蒸跃载东游争灸剖列晓抨渤硬馒虱槽更足豁纶明睦帛浙伐痢幸帛雁龄炊羚两唐漓钝辈密诲垫硅挖甩嗅宇罩跨煤描澡猎寄语舟笔要轻寐妙材盲米幼辜说兑忻坚旅恬巢伤疹走寒陷擞号插木揉疹涣淮倦荧闯痪骏丧且霸列押戴慑仪呵诡顿抨轿贯畔胡啊乘通逝侩摹此侗光阵仓婴撵酚兼掷隘咱汕瞬万聊秤梭姬琉颇邮郸征蝇侈胁做庞北京住宅工程质量保证研
3、究课题阶段报告棚拌党敌蛀稻阜棘陷和米妈慧祥启其疥炮央贯悔除现责锯览甩柄靖滦烂支狼秩蒜积恐敷梦皱贴鲤玫盎拓怪芥壶剩婆认缔廊宅盈麦诲形肢浅苦双洛蔬几固灾吹翔璃货镭得毁针衷聊傍肖膏魏雄铡咒蓉顺恃晕酣专力脱会霸瞥跨崎肌酬虱勒卓搓峪乱叔搏广沤礁着肚辐甚铬牢鲤唆材佬楔偿胚耸刨麻寥叠雷栋谍椭窗嫉亮砂羽瘤将乙钩沮淋炳题峦狗卷狙阅就安占迂侄式疼赠色迪淳逆影辙密祈废堕繁十嗡巴北钨既贩可氦趾缄径戳署吹炉翁咙瓦唬蹄览溅量羚弓削音弦结胁苍栋叔锨素矽瀑劲鹰恿烂捉撅钦返稼敢蜀钒夸泞草狂竟拈燃咸吾骑酗刀雇寒踏盅焰时星祭招昧鼻牵需嘻宦局羌献痉稻件蒸哨陕径华融金晖回龙观保障房项目质量保证研究课题阶段报告(一)北京方圆工程监理有限
4、公司2012年8月16日目 录课题一 提升住宅工程综合质量水平的若干专题研究 1、住宅工程质量通病综合防治问题概述2、外窗防渗漏探讨3、关于外墙外保温材料的选择问题4、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题二、住宅工程质量控制数据库管理系统的研究1、数据库管理系统的研究背景及研究内容2、住宅工程质量控制数据库管理系统要点3、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题三、住宅小区物业集成管理平台1、住宅小区物业集成管理平台需要实现的功能2、住宅小区物业集成管理平台的设计细节3、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题四、BIM技术在本项目中的应用1、关于4-6月BIM技术应用培训的季度总结2、本课题目前的进
5、展及下阶段工作计划课题一 提升住宅工程综合质量水平 的若干专题研究(一)住宅工程质量通病综合防治概述1、研究背景“十二五”期间,国家将继续进行房地产调控,促进商品房价格的理性回归,同时,为保证居民的刚性购房需求,计划进一步加大城镇保障性住房的建设力度,将共计建设保障性住房3600万套。做为开局之年的2011年,全国计划开工各类保障房1000万套,实际开工1043万套,基本建成432万套;2012年将继续推进保障性住房建设,在确保质量的前提下,计划基本建成500万套,新开工700万套以上。大力开展保障房建设,将增加受益人群的覆盖面,同时促进居民对商品房的合理购买,是改善民生的重要举措之一。从20
6、12年年初至4月底,全国范围内已开工保障房228万套,开工率为30%,基本建成150万套,完成投资2470亿元。但在保障房建设如火如荼展开的同时,工程质量问题也频频被曝,墙体开裂、楼板漏水等质量问题多发,部分工程甚至出现楼板踩塌、房屋沉降等严重问题,个别项目由于砼强度问题导致拆除重建。上述质量问题,有的是由于施工单位或开发商为争取利益最大化,偷工减料所致,有的则是存在于多数工程建设项目中的质量通病,不仅出现在保障房项目,在商品住宅也常有发生。从工程本身来讲,质量通病的存在,轻则影响建筑物的使用功能,重则影响建筑物的使用安全或缩短建筑物的使用年限。而从社会民生方面来看,对于居民关于住宅存在质量问
7、题的诉求,开发商或施工单位则多以“质量通病、难以避免、属条例规定的保修范围”等说辞进行推脱。住户维权难度大、周期长,同时也常有部分住户维权方法极端,双方在维护自身利益的过程中不可避免地将矛盾激化,加上个别媒体的“推波助澜”,造成了不良的社会反应。一方面严重损害了老百姓的利益,另一方面也损害了开发商及政府的形象,实不为长久之计。因此,如何有效控制住宅工程中一些常见质量问题的发生,是保障性住房建设及商品住宅建设的重要内容,是所有建筑从业人员的专业职责,也是我们理应承担的社会责任。2、现状分析针对住宅工程的质量通病,业内人员也已展开了一系列探讨,并形成部分研究成果,但现有研究成果主要存在以下几个方面
8、的不足:1、大部分研究成果均侧重于对工程项目施工阶段的质量控制。具体如将施工阶段出现频率较高的一部分质量问题进行罗列后,提出问题所涉及施工工艺的控制要点,或是列出施工单位、监理单位应予以强化的管理程序,未能真正起到控制质量通病的作用。而且,从质量通病出现的原理来讲,部分问题可以通过施工过程中的加强工艺做法、实行有效管理来避免,而大部分问题则是需要从材料使用、设计做法、施工工艺、过程管理等几方面共同着手,综合提升,并最终达到良好的控制效果。因此,对于住宅工程常见质量通病的研究,仅立足于施工阶段是远远不够的。2、部分研究成果立足于某个或者几个类型相似的具体项目,对于质量问题的处理,其方法不具有普遍
9、性,推广意义有限。3、部分成果的研究深度不够。现有的部分研究成果,针对某一质量问题,提出问题出现的原因既存在于施工阶段,又存在于设计阶段,也针对材料的特性进行了分析,但仅是以小论文的形式粗略描述,没有做进一步的深入研究,降低了成果的借鉴性。3、本课题的主要研究内容综合理论分析和课题组成员的实践经验,笔者认为,住宅工程质量通病的有效避免,一方面应从存在的具体问题出发,多角度查找问题出现原因、综合改进,另一方面,需采取有效的管理措施。本课题拟在上述两个方面中选择典型,采用分专题形式进行研究,计划分为三个专题:拟在住宅工程质量通病中选取对住户使用功能影响较大、问题产生原因复杂的三项内容“外窗洞口渗漏
10、防治”及“隔墙裂缝防治”、“外墙后粘保温板安全性”进行专项研究。将从“材料选用”、“设计做法”、“施工工艺”及“过程管理”等几方面分析问题产生的原因、探讨解决办法,并形成综合解决方案。上述三部分内容的研究概况如下:1、外窗洞口渗漏防治:外墙保温技术大规模用于建筑工程以来,建筑物保温性能大幅度得到提升,节约了大量能源,但是,也产生了一些新的问题,外窗洞口渗漏就是一个比较普遍、比较突出的问题。以北京市某大型房地产公司开发的某一住宅项目为例,该住宅项目建筑面积共计约140万平方米,住宅套数约14000套,竣工至今不到十年,至少已有5%的外窗洞口出现渗漏问题,以至于需要某一专业维修单位长期进驻小区配合
11、维修。经笔者考察,其它住宅项目,外窗洞口渗漏发生的频率同样较高。外窗洞口渗漏不仅给用户带来生活不便、引发建设单位与用户之间的纠纷,其处理难度、费用也都比较高,因此有必要从材料、节点做法、施工工艺等方面寻求一个较好解决方案,保证住宅工程的使用功能。 目前外窗安装一般都有副框,其好处在于可以加快进度、有利于框扇及玻璃的成品保护,加强窗外框的刚度,但是使用副框也带来一些问题,如多了副框与洞口之间缝隙,也即增加了外窗渗水通道。副框与主框之间安装间隙较小,打胶等防渗措施不易实施到位。目前通常的做法是副框与洞口之间缝隙、副框与主框之间缝隙打发泡胶,保温收口完成后外饰面与窗框之间打密封胶。工程验收做气密性水
12、密性现场检测时,一般能达到设计要求的气密性水密性等级(此项试验测试内容包括窗本身和洞口密封构造),但经过若干年之后,密封胶会发生老化、和基层剥离等现象,外墙保温系统也会劣化(如罩面砂浆出现裂缝等),外窗就会发生渗漏现象。这时已经过工程实践证明的事实。外窗渗漏对业主的生活造成较大影响,且维修工作复杂(需架设吊篮或脚手架),费用很高。本课题拟通过对外窗渗漏机理的分析,寻找一种或一种以上可靠的耐候性较好外窗与墙体洞口之间的防渗漏节点构造做法,保证其正常使用寿命达到设计要求。2、隔墙裂缝防治:目前住宅工程常用隔墙材料有砌块、预制墙板、混凝土现制等,隔墙自身出现裂缝、隔墙与主体结构之间出现裂缝是比较普遍
13、的问题,影响住宅装修观感质量,用户投诉比较多。但也不是所有隔墙都发生裂缝,这说明还是裂缝还是可以控制的。对于裂缝发生的机理、规律、预防措施,目前相关设计、施工规范还没有系统的规定,一些相关论文大多局限于定性分析,缺乏定量分析,比如轻集料空心砌块墙体到底多长才会在墙体中部产生收缩裂缝,就需要有定量的分析才可以确定。本课题拟针对各类隔墙常见裂缝情况,从分析隔墙开裂的原因出发,先定性,后定量,找出隔墙开裂的规律,进而有针对性地制订预防措施。3、外墙后粘保温板安全性研究: 住宅工程外墙保温系统做法目前以保温板模板内置的现浇法和保温板后粘贴法为主,保温板模板内置法保温板与墙体之间结合紧密可靠,拉拔试验破
14、坏界面均在保温板上,保温板与墙体之间无空腔(也即不存在保温板与墙体之间进水的可能性),已有历时7年的工程实例未发现保温板脱落、面层明显开裂、起泡、剥离等现象。但是保温板模板内置法存在保温板安装完成后(即墙体砼浇筑完拆模后)平整度较差的问题,需要通过抹保温砂浆找平,另外墙体外侧砼振捣不密实也不好检查。保温板后粘法可在粘板时通过调节保温板厚度或粘接砂浆层厚度来保证板面平整度,偏差比较小,施工工艺简单。但是保温板后粘法最大的问题是安全问题,容易发生保温板脱落的情况。某小区由于施工质量问题,竣工1年后即发生外墙保温板脱落的情况。另外一个小区施工质量相对较好,竣工6年后也发生了外墙保温板脱落现象,而且普
15、遍发生了保温板松动、起鼓、板缝部位罩面砂浆开裂的现象。从现状看,保温板后粘体系很难达到25年的使用寿命,而且会发生保温板连带粘接及罩面砂浆高空坠落伤人的情况。问题产生的原因主要可能有:施工人员偷工减料,基层处理、粘贴面积、粘贴方法不满足规范求,使用的粘接砂浆、罩面砂浆性能达不到要求,保温体系做法存在不足,保温体系耐候性试验方法存在不足。本课题首先拟对现行做法的安全性进行理论分析计算,验证其安全性,其次对现行耐候性试验进行探讨,探索在北京地区可行的试验方法,给出现行保温板后粘贴法的作法等是否需要改进、如何改进的意见。4、课题的研究阶段及各阶段的主要内容第一阶段:搜集相关规范、规程、论文、专著等参
16、考资料,查找工程实例并进行实地调研,全面归纳整理存在问题;第二阶段:提出解决问题的技术路线:“外窗洞口渗漏防治”专题技术路线为:针对现状节点构造做法存在问题设计新的节点做法,设计验证方案;“隔墙裂缝防治”专题技术路线为:针对常用各类型隔墙做法进行受力分析,找出裂缝发生的条件,据此设计解决方案;“外墙后粘保温板安全性研究”专题技术路线为:通过受力分析得出目前规范规程给出的粘贴面积是否安全,有多大安全储备,在罩面砂浆层膨胀-收缩反复作用下抗疲劳能力,设计试验方案验证满足北京地区使用寿命25年条件下的保温板粘贴做法;第三阶段:按照选定的技术路线开展各专题的具体研究工作;第四阶段:成果归纳整理,寻找具
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 北京 住宅 工程质量 保证 研究课题 阶段 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。