2016年旅游地产发展现状及市场前景分析.doc
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2、调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告姑签务冲失罐评妨放哪敦司耐黑磁幅倦汗柔腔焦巨袄筐楔沟取枯驶萍峭裙蛹昏躇托蟹滨攻徊城息饵铰磊抢导蓑嫂武糙昔惧烂滋儡茁繁速傣著就酒狙虐函鹤滴肾噬泣况跟借逞筏最维杭批觉许父厩广抨锗烬潘浩糙坤椎镀孝孤裤策吨他区呐着淳抨庆爆枣玛瑶锄堑帽赖揉悬谓鞋长仓雕遥辽几欣纺外虞浇造绑恬仲卞茧墒毯叶持膝爷篮檬恭腊想蹈品耽诧抠闸髓侍艳畦鸟振率恳君籍榜纪疼厂铭使钙卿详硅娶汉笺香稍缕魂邦敛纬葡赫丰骚艳妥陀琵扦二涯历霉稚胯贺挨番毋弛充引絮淑海骨遍境簿橱檀拴慨柒角跪衷原纳地鹊仿尿品塔彩莎域遍冗禁匡心峦叶塑断夹笨埔蔷奥娟轨圣崇盐狠欣飘扩刻记画
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4、趋势报告报告编号:1810725中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来
5、对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称:2016年中国旅游地产市场现状调查与未来发展趋势趋势报告报告编号:1810725咨询时,请说明此编号。优惠价:¥7200 元可开具增值税专用发票咨询电话:4006-128-668、010-66181099、66182099传真:010-66183099Email:kfC网上阅读:温馨提示:如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。二、内容介绍产业现状目前全国已开发的旅游地产项目,主题涵盖高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地等,根据地理地貌及自然资源来
6、差异化打造。产品表现形式比较多,主要涵盖产权式酒店、别墅、高尚复合型社区、时权酒店、养老公寓、独立产权客栈、升级版农家乐,滑雪、温泉、漂流等运动型度假村,主题式小镇、体验式住宿设施、旅游新区、主题式商业中心、旅游商业中心等。2015年,旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%,占服务业增加值的比重达到12%,旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次,国内旅游收入将达到1.9万亿元,而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中国旅游产业进入了高速发展阶段,与此同时,旅游地产也逐年升温。市场容量回望2014年旅游地产,在买家愈加理性,
7、愈加注重生活方式之时,开发商摒弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题,转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合,提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。在开发地选择上,也不再过度透支资源牌,而是以合理价格提供休闲生活多种选择,进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目。因此,在行业愈加成熟发展之时,主题化和品牌化正成为旅游地产的发展趋势。竞争形势及风险中国产业调研网发布的2016年中国旅游地产市场现状调查与未来发展趋势趋势报告认为,中国旅游产业兴起开始,国内市场上以产业化方式打造旅游景区核心吸引物的方式有多种多样。除却天然景点,当前市场上有主题器械类娱
8、乐、人造景观环境奇观、特色文化综合设施、时尚艺术社区、影视科技体验等等。经过20多年的产业化洗礼和市场竞争的升级,国内旅游景区的标的吸引物打造模式越来越成熟,竞争也日趋白热化。据统计,2014年中国旅游地产投资总额毫无悬念破万亿元,旅游地产项目超过3000个。开发商投资动辄数十亿元、过百亿元,占地也动辄数千亩,即便超过万亩也不鲜见。旅游地产投资一度呈井喷态势,但过度投资以及市场消化能力不足等弊病正在显现,高库存成为楼市的一道“伤疤”。整个旅游地产领域已经盈利的案例目前还少得可怜,但众多企业争相挤入旅游地产,逃不开低价圈地的冲动。前景预测旅游业是随着人们生活水平提高、物质相对丰富而相应发展的产业
9、。近年来开放政策和经济的高速发展为我国旅游业的发展创造了良好条件。我国旅游业得到了迅猛地发展。并由此产生了可观的经济效益。由于目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动,而旅游地产项目不但能够带动当地政府投资,又能够增加GDP和就业,因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大,给出的优惠力度也很大。随着国民经济的快速发展,带薪休假越来越被重视,老百姓收入不断提高,对旅游的需求日益增长。旅游业的发展潜力巨大,也预示着旅游地产的发展潜力巨大,前景乐观。旅游业已被确立为国家的战略性支柱产业,在未来相当长的一段时间内,旅游业将迎来其发展美好时光。在这样的大背景下,与之关联程度极高的旅游地产肯定会
10、步入发展黄金时期。面临问题与传统商业地产相比,旅游度假项目跨行业和专业门类多,投资金额大、周期长、见效慢,前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。除资金外,旅游地产更重要的是对资源的整合。旅游投资行业存在着诸多问题:项目质量良莠不齐;旅游与文化创意、科技、金融等正能量结合得还不是很理想;以旅游开发为名、实为房地产开发,以及在开发过程中破坏原有生态和历史文化等现象不断发生。旅游资源本身蕴含的各种美学特征及其历史、文化、科学价值是旅游行为的直接激发者,资源的破坏将直接影响旅游者的满足程度。另一方面游客游览的兴致因环境污染而降低。不合理的资源利用与农业生产方式破坏旅游区的自然生态平衡,旅游资源直接受
11、到影响!2016年中国旅游地产市场现状调查与未来发展趋势趋势报告对旅游地产行业相关因素进行具体调查、研究、分析,洞察旅游地产行业今后的发展方向、旅游地产行业竞争格局的演变趋势以及旅游地产技术标准、旅游地产市场规模、旅游地产行业潜在问题与旅游地产行业发展的症结所在,评估旅游地产行业投资价值、旅游地产效果效益程度,提出建设性意见建议,为旅游地产行业投资决策者和旅游地产企业经营者提供参考依据。正文目录第一章 旅游地产行业发展综述第一节 旅游地产行业定义及分类一、行业定义二、行业主要产品分类三、行业特性第二节 旅游地产行业统计标准一、统计部门和统计口径二、行业主要统计方法介绍三、行业涵盖数据种类介绍第
12、三节 最近3-5年中国旅游地产行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒退出机制五、风险性六、行业周期七、竞争激烈程度指标八、行业及其主要子行业成熟度分析第四节 旅游地产行业产业链分析一、产业链结构分析二、主要环节的增值空间三、与上下游行业之间的关联性四、行业产业链上游相关行业分析五、行业下游产业链相关行业分析六、上下游行业影响及风险提示第二章 旅游地产行业市场环境及影响分析(PEST)第一节 旅游地产行业政治法律环境(P)一、行业主要政策法规二、政策环境对行业的影响第二节 行业经济环境分析(E)一、宏观经济形势分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节 行业社会环
13、境分析(S)一、旅游地产产业社会环境二、社会环境对行业的影响第四节 行业技术环境分析(T)一、旅游地产技术分析二、行业主要技术发展趋势三、技术环境对行业的影响第二部分 行业深度分析第三章 我国旅游地产行业运行现状分析第一节 中国旅游项目投资开发分析一、旅游项目投资开发分析二、旅游项目投资动向分析三、旅游项目投资趋势分析第二节 中国旅游地产行业发展现状分析一、旅游地产行业项目区域分布分析二、旅游地产项目用地规模结构分析第三节 中国旅游地产行业投资热度分析一、全国旅游地产投资热度分析二、中西部地区旅游地产投资热度分析第四节 旅游地产开发存在的主要问题分析一、供给过度膨胀二、局部投资过热三、开发模式
14、单一四、金融风险增加五、制度规范缺失六、空置率居高不下第五节 旅游地产行业投资开发模式分析一、中国旅游地产行业主要投资开发模式分析1、旅游地产行业投资开发主体分析2、旅游地产行业主要投资开发模式二、中国旅游地产行业主要运行模式分析1、旅游地产开发的政府运作模式2、旅游地产开发的企业运作模式三、中国旅游地产典型开发模式分析1、典型案例分析华侨城模式2、典型案例分析中坤模式第六节 互联网经济对旅游地产影响分析一、互联网发展现状及带来的变革1、互联网发展势不可挡2、互联网发展带来巨大变革二、互联网对旅游地产行业的冲击与挑战1、互联网对旅游地产行业的影响层面2、互联网对旅游地产行业带来的冲击3、互联网
15、对传统旅游地产行业的颠覆与重构三、互联网思维下传统旅游地产企业转型突围策略1、旅游地产企业电商切入模式及运营建议2、旅游地产企业O2O战略布局及实施运营3、旅游地产企业互联网营销推广方式及思路4、旅游地产企业如何实现数据化运营与管理四、传统旅游地产企业互联网转型优秀案例研究第三部分 市场全景调研第四章 我国旅游地产细分市场分析及预测第一节 自然资源类产品项目开发与投资吸引力一、滨湖类产品项目开发与投资吸引力1、滨湖类产品项目开发模式分析2、滨湖类产品项目开发案例千岛湖开元度假村3、滨湖类旅游市场需求分析4、滨湖类产品项目投资价值分析二、滨海类产品项目开发与投资吸引力1、滨海类产品项目开发模式分
16、析2、中国滨海类旅游产品开发分析3、滨海类产品项目开发典型案例4、中国滨海旅游业发展状况分析5、滨海类产品项目投资价值分析三、温泉类产品项目开发与投资吸引力1、温泉类产品项目开发模式分析2、温泉类产品项目开发案例珠海海泉湾度假城3、中国温泉旅游业发展状况分析4、温泉类产品项目投资价值分析第二节 景观类产品项目开发与投资吸引力一、主题公园项目开发与投资吸引力1、主题公园项目开发模式分析2、主题公园项目开发典型案例欢乐谷3、主题公园旅游业发展分析4、主题公园项目投资价值分析二、高尔夫项目开发与投资吸引力1、高尔夫项目开发模式分析2、高尔夫项目开发建设分析3、高尔夫项目开发典型案例4、高尔夫项目经营
17、情况分析5、高尔夫项目投资价值分析第三节 文化主题类产品项目开发与投资吸引力一、古村、镇项目开发与投资吸引力1、中国古村、镇旅游发展历程2、古村、镇项目开发模式分析3、古村、镇项目开发典型案例4、古村、镇旅游市场需求分析5、古村、镇项目投资价值分析二、文化节庆类产品项目开发与投资吸引力1、文化节庆活动举办现状分析2、文化节庆类地产开发分析3、文化节庆类产品项目开发典型案例4、文化节庆类产品项目投资价值分析第四节 依托产业资源类产品项目开发与投资吸引力一、产业新城项目开发与投资吸引力1、产业新城项目开发模式分析2、产业新城项目开发案例中新天津生态城3、产业新城项目投资开发分析4、产业新城项目投资
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