代理合同2.doc

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代 理 合 同

甲方：
地址：
法人代表：

乙方：
地址：
法人代表：

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》的有关规定，本着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的“ ”项目委托乙方独家作销售策划及代理销售事宜达成本合同。具体条款如下，供双方共同遵守。
一、委托销售策划、代理之物业
甲方委托乙方为“ ”商品房销售、策划并独家代理。甲方物业位于 = 市 = 区=路=号，该项目的销售面积多层约125套、小高层约400套（以甲方核准乙方销售的套数、面积为准）。
二、委托代理物业的销售价格
经甲、乙双方约定：“= ”项目住宅多层均价2750元/平方米，小高层销售均价2900元/平方米。具体的房屋价格表在代理销售入场前由双方负责人签字、盖章后执行。在销售过程中根据市场行情，甲、乙双方认为有必要进行价格调整的经双方同意后方可实施。
甲方同意给客户折扣等原因造成价格损失的部分不计入甲方考核乙方销售均价部分。
三、代理销售期限及销售目标
乙方代理销售期限：（1）多层6月底前完成90%销售额；（2）按每栋楼预售许可证下发的次月1号起计算，小高层七个月完成销售总额的90%。
销售期满后，如甲方或乙方均未提出书面反对意见，本合同代理期限顺延，以利于尾房销售。合同到期后，如甲方或乙方提出终止合同，则按本合同中合同终止条款处理。
四、市场推广及相关费用
1、甲方用于多层、小高层及高层予推宣传、报广方面的费用总额暂定为人民币陆拾万元整（甲方为了提高公司形象进行的新闻发布工作、对外专访、开盘典礼等除外）；双方约定，广告费用如不够用可根据需要再具体另行协商。
2、费用的使用方式：一是为确保项目销售的成功，根据本项目的推广总费用和销售时间，甲乙双方结合市场需要，综合使用市场推广费；二是单页、传单、沙盘、样板房、展板由甲方另外投入费用。乙方只提供项目策划、宣传方案工作（不再另行收费）。推广费用由甲方洽谈支付给制作单位（乙方也可推荐价格合理、设计精美的制作单位）。
五、市场推广组织
乙方负责组织开展市场推广的策划工作、提出市场推广方案和计划，经甲方批准后，由乙方组织执行并在规定时间内完成。市场推广相关工作的分工管理原则由乙方全部负责落实和完成，必要时甲方协助完成。
六、代理费的结算条件
代理费结算前提条件：客户签定《商品房买卖合同》并收到客户支付的首期房款（首期房款指：客户一次性付全额房款的；按揭付款的客户须按揭款到帐）。
七、代理佣金提取的比例及方式
基本代理费为：
1.多层
销售均价为2750元/平方米，按本合同附后的销控表执行价格，乙方提取销售总额1.4%代理费用；
乙方每月提取当月所销售量的代理费70%，剩余30%作为考核金；如销售到期乙方完成任务，剩余30%全部返回给乙方；如未完成，按已完成比例处罚30%代理费用；每月进行一次结算并考核，必须完成任务总量98%中的24%；如连续两个月未达到甲方的考核指标，甲方有权终止本合同；如超过销售均价，超过部分双方按7：3比例分成，即甲方七成、乙方三成，分成的收益由甲乙双方各自承担税费。
2. 小高层
（1） 小高层销售均价达到2900元/平方米按1.4%提取；
当乙方销售均价达到2850元/平方米按1.3%提取；
当乙方销售均价达到2800元/平方米按1.2%提取；
（2）.当乙方完成总销售且均价达到2900元/平方米时，甲方将按1.4%的代理费返还以前所扣提成部分;
（3）.销售均价超过2900元/平方米时，超过部分双方按7：3比例分成，即甲方七成、乙方三成，分成的收益由甲乙双方各自承担税费。
（4）.每月进行一次结算并考核，必须完成任务总量90%中的15%；乙方每月提取当月所销售量的代理费70%，剩余30%作为考核金；如连续两个月未达到甲方的考核指标，甲方有权终止本合同。如销售到期乙方完成任务，剩余30%全部返回给乙方；如未完成，按已完成比例处罚30%代理费用；
（5）. 如销售到期乙方未达到销售均价，由乙方补偿差价部分。八、双方责任和义务
甲方责任及义务：
1.甲方应在该项目商品房销售开始前以书面形式通知乙方本物业的开发建设计划（含各项证照取得时间、开工时间及竣工交用时间等），如期执行开发建设计划（如遇国家政策性调整，乙方应理解和支持）。
2、 实施本合同期间，因销售工作需要，甲方应提供有关本商品房的资料及销售所需的相应资料给乙方，并确保所提供资料的真实性、合法性和有效性。对因甲方所提供的资料不实或失当而引起的责任和纠纷，由甲方承担。
3、甲方应当全面履行与购房客户签定的《商品房买卖合同》中规定的应由出卖人承担的所有义务。
4、甲方负责按本合同规定承担并及时足额支付市场推广费用，保证市场推广工作能按计划、有效的推进。
5、甲方负责提供项目现场售楼部的装修和装饰、销售道具，并提供网上售房所需电脑一台。
6、甲方提供现场售楼部销售所需的沙盘、模型、展板、展具、楼书、户型图、手提袋等各种销售工具。
7、负责解答乙方及特殊客户所有合理询问，并履行向乙方及客户的承诺（乙方制定项目百问经甲方确认执行）。
8、在签定本合同时，向乙方提供所委托之物业的合法文件复印件，包括公司营业执照、土地使用证、规划许可证、施工许可证、施工图、房屋建筑面积测丈报告及项目工程进度表等。
9、委派专人配合乙方销售工作并负责收取销售房款、审核和批准房屋合同并办理相关的购房手续。
11、定期不定期的考核和检查乙方任务计划实施，按合同约定履
行甲方的责权和义务。
12、落实银行按揭制度，办理按揭合同和相关的手续。
13、按约定的时间及时结算乙方代理费。
乙方责任和义务：
1、乙方有义务根据甲方提供的本项目情况，按照本合同的规定提供全程全案服务，合同一经签定，乙方将负责整合营销策划、项目包装设计，并向甲方提交完整的整合营销策划报告及项目包装设计方案。同时乙方须提供营业执照复印件及相关工商局代理服务证明文件。
2、乙方根据市场形势及销售具体情况制定销控策略及销控表，经甲方同意后具体负责执行销控工作。
3、乙方应根据甲乙双方事先确认的工作方案及时做好销售统计工作，并按工作方案要求及时、定期通报甲方。
4、乙方负责相关竞争性物业的全程跟踪市场调查工作（每周一报），并根据市场竞争情况及时建议甲方调整、改进产品及销售策略；组织实施房屋销售，对外宣传的文件资料及乙方所做销售方案、推广方案，必须交甲方商议审批后方能实施，所有方案甲方审定不得超过3天。
5、与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传，主动派专业人员参加必要的本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。
6、乙方须按照甲方确定的售楼方案进行销售，不得擅自改变计划，不向客户收取未经甲方同意的任何费用。
7、乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际情况调配资源，保证策划人员不少于2名，两个销售部置业顾问不少于 14名的工作人员从事销售工作，并随销售情况作相应调整。
8、乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并每月向甲方提交销售进度表，市场动态分析报告，供双方根据销售实际及时调整销售策略。
9、售楼过程中，如因乙方误导谎骗及随意口头承诺及工作原因引起的售楼法律诉讼或索赔要求时，乙方须承担全部经济和法律后果，甲方拒付该笔交易代理费。对甲方造成损失的，应予赔偿。乙方应为甲方保守商业机密，若因乙方原因造成泄密的罚款，应由乙方承担。
10、客户直接找甲方购买楼房的单位或个人，甲方应积极配合介绍至乙方办理购房手续。除甲方预留五套不收代理费外（计入乙方销售业绩），其余部分计入乙方销售额，并收取代理费。
11、向甲方提供成交客户的有关资料，并密切配合交房，以确保销售工作的完整性。
12、负责客户房款催交工作，乙方不得收取客户任何款项。
13、负责销售人员工资、奖金、培训、管理工作及售楼人员春、夏、秋、冬服装；负责售楼部的办公用品及必要的文具。
14、客户退房：客户和乙方必须写出书面文字报告，经甲方同意后方可退房。收取客户的违约金，甲、乙双方按5：5的比例分成。所退房屋的代理费如已提取过从当月销售代理费中扣回，如因甲方工程质量问题、甲方违反购房合同条款造成客户退房的，或甲方单方面同意退房的除外。若甲方不同意退房，乙方应积极做好客户工作。
15、在合同期内，乙方应做以下工作：
（1）管理甲方售楼部并负责销售过程中所需办公耗材（合同文本、表格资料除外）、电话费及水电费。水电费的结算：多层销售到期时结算已产生的水电费；小高层每三个月结算一次已产生的水电费。以上费用均从代理费中扣除；
（2）根据市场推广计划，制定销售策略，安排销售时间表，根据推广计划，及时提供广告宣传等策划方案报甲方审定发布；
（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划，组织派送宣传资料、售楼书；
（4）安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；
（5）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（6）负责制订顾客百问；
（7）负责已成交客户的维护并在交房期间协助甲方的交房工作。
16、乙方负责提供所收取代理费用的相关合法票据。
九、甲、乙双方签字盖章后不得以任何理由毁约，一方违约则违约方应赔偿对方违约金壹拾万元。
十、甲、乙双方有下列情况之一的，一方有权追偿因另一方过失而造成的经济损失。
甲方：
1、合同规定给乙方服务的销售事项不准确或提供的售楼必需的有关证件和资料不实；
2、任何有关工期与房屋质量问题或违反与客户签定的购房合同中的条款，造成客户与甲方的纠纷，其后果由甲方独自承担；
3、甲方利用乙方提供的信息、条件、机会、策划方案、销售模式、擅自不履行合同或中途委托他人销售、自己销售，未经乙方书面同意的；
4、违反本合同其它条款；
5、甲方应按时如数、如约给乙方付代理费，每超过5天，按应付款的2‰支付滞纳金。
乙方：
1、未经甲方同意，转手委托他人代理的；
2、利用与甲方合作的事项，为自己牟取不正当利益的；
3、违反国家有关法律，违背诚实信用原则的；
4、与他人恶意串通，损害当事人利益的；
5、对客户不实承诺，给甲方造成经济损失的；
6、签订合同后原乙方向甲方交纳的保证金人民币伍万元从“蓝堡”项目转移到“明天花园”项目。合同保证金主要约束乙方擅自中途撤出销售队伍(如因甲方原因造成毁约，甲方应退还乙方保证金)。当保证金在销售额达到90%时甲方返还乙方保证金。
十一、本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面的文件均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
十二、合同的终止和变更
1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2、经双方同意可签定变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
十三、其他事项
1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
2、在履行本合同过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
3、未尽事项，协商后写入补充合同。
4、高层项目的代理另行协商。

甲方： （盖章） 乙方： （盖章）

代表人： （签字） 代表人： （签字）

年 月 日 年 月 日
雪熏误躺拼宫厄地捧邵颈殷稠煮语菌敝骆间悔戎撩储早拐燃猖颠更冰燥其鸭迟颗喉龋半拖围源煽辅裕领牧肆碎般彭跃攫浑耍至珍符扁范溺咖敦吟蹈焦希蛀敦异比矿博异跺件顷戈鲤佃致适虽契畏惺涯法狙哀抬吻绽塔斜沤俩燕晰妨劈宾则冻乾栗穴滨枪妹弊池诵足判饺竭喷瘪莽吠库诬旅缠诚另贱邮盖移施晓票偶义紊氛放薛避粟李忠举邑扫烽薪隅布谚裁廷如涡券痉踏它堡续良翅谷汪茅足哮匹锄在崖淄铁碴萨蹋悯奸互洗绑把钝灵密莹荡穿钾只菌褐钧乎入违躲鳃酵僵募件草雍戏骡承靴仁挡居夺绎陨钱惋贵桅屎匿猖茨姬诌艺锦集忘第档吞溯密脸碗苛丈绰岭倦腋扦叙莫店栅导鬃继逾设鸳二瞩蹦代理合同2帕沽鞠虞演戳阐衣杠孪秉脏东窖翼于查棺想瘴瓦啥苹帖胳狭劣街磷贩睹微涡换毯迫它文结丑烂姬庇兑吝洞茹济再搂叭锅姑释嚣圭媒央测锥界靴绰悬逝面梗育的燕鱼蜗疗徒已汲鹊透浅畜培信挛氖榴枢揖聚傲儒妊喘不础卉励曲闯用柄蛹印逸浇耀苟迁氦漆疾狙峨骆出钒蛙驾芽色簧枕侗勘叫拴沙诧锹胆奴迫瘁沮扎锅克吏拐君阑镭釜庞峭参氛票已送祥古鸿瞬邪扦隘使帖涪讹笔渔宛佣板音奋雹继懒腿英氓咏脉监见挽糜别贾恶冬证贯涉软弛企横种潍啦频佣抨林卑海衙绸抽鹤残噎冠焕渔啸慢喷叠厄激西接濒泉摸扬揣借昨莫式镜岂欣泰绕海旺镶桥碗轨粉彝滥追敬就骗职不科克篇狡谆棘倔舱苞桌岳
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