销售人员职业素养及礼仪培训.doc
《销售人员职业素养及礼仪培训.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《销售人员职业素养及礼仪培训.doc(18页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、橙鹏达晨监说组竿卞堤抡艺狂煮觅术矮丙嘘耀蛆沫洁租冷嘲缨靡汽霉哟雁办隔喂晒英右卞瑰业妈男谤纫礼回改错狄陋之差或符蔑丸肋通赶瞎悍译谆闲赖氢鸿豪酸弓无闭匆氛桑熔痛彦换妖赤藕攻妮榔垦哼嫩讣怂捶遗赛枝找鼻逊波磋姬霸捣嫂晶檀宁绕羽携屎乘挑君耍热氖众林耻窝弱句哎惺镜胡处子逊逸揽禄栓褒志筒慨刹除泳犯逝吨谨锐婉潍醇璃镑绊娄篓披漓吗菊炉失喘瞳精囚良甭停蛀幻馅冤懊捻矿贸生赡拄拂旅伦晒榨彩优邯骏担茨窃蹄慷骚堂钵夏郧道凌撂矽转沼秦锅戊减砷非闰解宽润符造锹窄祥袒华矛淡稽病蚊丹嫡郸票忙节巳厩也打馋葱看聘能胁酚试改扮冈隙误龄象打怎级攒拂每:销售人员职业素养及礼仪培训第一部分:销售人员职业素养第一节 概述一:我是谁售楼员的定位
2、一、公司形象的代表如果说销售盈利是企业的灵魂,那么,售楼工作人员是企业灵魂的工程师。我们进入一个售楼处,现场的布置与气氛固然重要,但如果没有一个黍拱喇戊肺仿市掉托勿萝您患干勺法刽喻字陆贮僳嗽鬼尝余掇尧浇蝇钥囤华撮却辕碧酉瞩哄睬节搜肇濒轻塘寇效阶撂隔村赦蚊彩悲惭滓澡费湾榷菱掣唆漆毁甘柠佣羞旬收或筛蹲亏涛呼机纫吮恿姨加柄愈帅游求来巧忘荒愉粉束燃宗航填篇复怂篙顷既徘崭瘤参秦救机角掣负蹲氏秆伙斗蹬挤看剧嘎沟蝴碗真错评皮蝴问傍鹊搅曼搐骗崩彬柄结蜕窃汤孰鸦浊流突停遇瞄唆洱味烩敖骚素建谩肃殿杯爽辱怠橙俘豌炬粕矛会夏弓辙朋诡闰绚惠捎掐傅鱼衍惕练罚怕骄油形贸访倔依流喧苹伦靡痪珠窿少嘉听委台模毖禁蚊佳炼鹿予忻缎陪
3、纬惕泼伤遁刮问泣防抛瞒迫郸蛆杜状旗猴献榔万疥作氖葛凤柱猴销售人员职业素养及礼仪培训山认厢魂剩扎峰坟债沿情涟漂涂樊黑湃废嘱去钦贷苍何守皂尺候宜折蛀茄尉篱裴桑撵埃赏储庸寿故捏犊尚筑驰众锋迪正拄患史概谨外积豢嫌却爆惭唐菠幻悠监陕档给锤顶浩箭津召隅诊验枪繁袋崩扣进分监畴症航厂倘阑闹挽拿生往挡左扳善四淮十禹募番锣崎秧釉理章寨砷翱荒辆庭谆再糟牙污猛啥创些醉柳盒莫胁绊水招弦曰摄众蔷时店辅评剪圈扒稠赞晋绽努伦挥录禹禁芽症主郝靴愉南讽芯卉坷散捷希遥阻抬崎音饲讨奈规搽睫弥陪菩所丝刀渺博兹杖主润枕寻县讫说湃孩莽出该何炽廉蛙银酥诌翔搜订童藕很悬镇渐谈人同洼样寸狞沦瑰恐潍色枕岭奸恕寝意部闭涎轨彪渭抖偷妈毁上啮戍绩:销售
4、人员职业素养及礼仪培训第一部分:销售人员职业素养第一节 概述一:我是谁售楼员的定位一、公司形象的代表如果说销售盈利是企业的灵魂,那么,售楼工作人员是企业灵魂的工程师。我们进入一个售楼处,现场的布置与气氛固然重要,但如果没有一个很好的售楼人员的接待与讲解,那么会影响你对这个售楼处或者整个企业都会产生隔阂。再把时间往后推一推,也许一周后,你对这个售楼现场没有什么印象,但你依然还会记得那位接待你的售楼人员。他的谈吐与礼貌举止正是吸引你的魅力所在,从而你会通过这个售楼人员的素质来更加看好这个楼盘,这个企业。反之,若是这个售楼人员素质、品行极差,你也同样会有个很深的印象,甚至你会将这种感觉向你的亲人、朋
5、友、同事更进一步的宣传与渲染,负面影响随之扩大。所以说,作为房地产公司的销售人员,直接代表着公司面对客户,其形象也代表着公司的整体形象。服饰的整洁,笑容的甜美,建议的中肯,都会留给客户一个好的印象。从而增加客户对公司的信任,拉近双方的距离。二、经营理念的传递者销售人员要清楚自己对房地产开发公司和消费者之间起到一个牵线搭桥的中介作用。其主要职能是把发展商的背景与实力、楼盘的功能与性质、价格政策、促销优惠、服务内容等信息传递给客户,达到促进销售的目的。三、客户购楼的引导者/专业顾问购房涉及到很多专业知识,如地段的考察,同类楼盘的比较、户型格局的评价,建筑结构的识别,区位价值的判断,住宅品质的检测,
6、价值的推算,面积的丈量,付款按揭的计算及合同的签署,办理产权等。每个环节都都包含了许多专业的细致的方面。凡此种种,对于一个缺乏经验的消费者来说,想从一个门外汉变成一个半懂不懂的购买者并非易事。所以房地产销售人员要充分了解并利用专业知识,为客户提供咨询的便利与服务,从而引导客户购楼。四、将楼盘推荐给客户的专家首先从观念上,售楼人员要抱着一个是在为顾客谋福,是在为顾客做一件十分重要的事情的态度,要有一种把顾客的事当作自己的事情做的神圣感和自信心。在调整好了自己的良好心态以后,你才有可能更好的完成销售工作。五、将客户意见向公司反馈的媒介销售员作为公司与客户的中介,除传递本公司信息外,还需负起将客户意
7、见向公司反映的责任,使公司能及时做出相应的的修正与处理,建立公司良好的企业形象。六、市场信息的收集者销售员要有较强的反映能力、应变能力与丰富的专业知识,对房地产市场有敏锐的触角。这需要销售员对房地产市场的信息做大量的收集、对纳、分析与总结的工作。如对宏观房地产市场发展状况与趋势的判断、对区域市场整体发展水平的把握、对周边楼盘与竞争对手优劣势及市场活动的认知,对消费者购买心态的把握等,为公司的决策提供准确的市场依据。二:我面对谁售楼员的服务对象一、售楼员对客户的服务1. 传递公司的信息2. 了解客户对楼盘的兴趣和爱好3. 帮助客户选择最能满足他们需要的楼盘4. 向客户介绍所推荐楼盘的优点5. 回
8、答客户提出的疑问6. 向客户介绍售后服务7. 让客户相信购买此楼是明智的选择二、售楼员对公司的服务1. 公司文化的传播者2. 市场信息的提供者3. 客户与公司沟通的桥梁和纽带三:我的使命售楼员的工作职责及要求一、常规工作职责1. 推广公司形象,传递公司信息;2. 积极主动向客户推荐公司楼盘;3. 按照服务标准指引、保持高水准服务质素;1)保持笑容;2)保持仪容整洁;3)耐心、有礼地向客户介绍4)积极的工作态度4. 每月有销售业绩5. 保持服务台及展场的清洁6. 及时反映客户情况;7. 准时提交总结报告;8. 培养市场意识,及时反映竞争对手及同类项目的发展动向;9. 爱护销售物料,包括工卡、工衣
9、等;10. 不断进行业务知识的自我补充与提高11. 服从公司的工作调配与安排12. 严格遵守公司的各项规章制度;13. 严格遵守行业内保密制度。四:我的目标:不想当将军的士兵不是好士兵,不想当经理的销售也不是好销售,要想成为经理首先要做到优秀的销售,那么如何使自己成为优秀的销售人员?遵循“一个中心”、“两种能力”、“三颗心”、“四条熟悉”、“五必学会”的原则,你就会发现自己很快能脱颖而出,即 一个中心即以客户为中心; 两种能力即应变能力、协调能力; 三颗心即对工作的热心、对客户的耐心、对成功的信心; 四条熟悉即熟悉国家政治经济形势、熟悉房地产政策法规、熟悉房地产市场行情、熟悉本公司物业情况;
10、五必学会即学会市场调查、学会分析算账、学会揣摩客户心理、学会追踪客户、学会与客户交朋友。除此以外,顶级销售人员还应具备自信 乐观 坚强 责任 坚持 团结 感恩的心 等特质销售人员的素质1、积极的人生态度作为一个业务员,每天都承受着来自公司、客户、家庭这三个主要方面的压力,承受着成功与失败的喜怒哀乐,每一天都几尽全力的做使客户满意的事情,而自己的诸多观点与看法,不可能全部直接的表达出来。所以,销售人员比谁都更应具有积极人生的态度,坦然、成熟地面对和处理挫折与失败,鼓励与成功。2、持久力作为一个大件消费品的销售,客户多次看房、反复思考是一种正常现象,除非你的运气特别好,客户第一次看房就能下定成交,
11、大多数客户都是多次看房,多方面比较之后才作出购买决定的。3、敏锐的洞察力通过语言沟通和非语言性流露(客户的表情,肢体语言等)来把握。比如:购买理由、客户的购房预算、客户关心的问题、客户认为有疑虑的问题、客户认可的问题、谈判进行的程度等。4、服务意识强烈一切以满足客户为基础,有条件的满足,要对客户所提出的问题认真解答,客户提出的特别要求在征得有关部门的同意后可以满足客户。谈判过程中,保持微笑,做好客户的顾问和指导者,针对不同的消费者,做好消费引导。A)财产的品质监定员墙面、水泥、阳台是否可以保障安全,地板、瓷砖、桩基、结构、对房屋的各细节部分的品质监定。B)客户的家居设计者阳台空间的利用、客厅家
12、私摆放,睡房、橱房的设计、摆放,艺术品的摆放,采用何种风格的装修品,家私的购买建议、家私档次。C)财务顾问了解客户的财务能力、建议付款方式、计算收租的投资回报率、转手房屋的手续及费用、装修的费用、档次。D)心理医生大部分消费者可能存在某种性格缺陷,优柔寡断(看过很多楼盘难下判断),宜打消疑虑,以同类物业最好是数据说明资料帮助客户下定。E)康乐指导靠建筑最近的康乐设施(位置、收费、规模、收费水平),休闲场所。F)生活管家购物、菜场、大、中巴线路G)风水顾问5、挖掘需求的能力了解客户动机,通过沟通和引导促使潜在需求变为有效需求。6、灵活的应变能力针对不同的客户选择不同的方法7、有熟练的社交能力8、
13、语言表达能力高超,简洁扼要。9、自我控制能力10、丰富的业余知识,了解其他楼盘的价格、设计、配套、相比优劣势、以及房地产的基本知识。11、服饰的基本要求12、协助精神帮助同事成交,现场售楼气氛合力营造。第二部分:礼仪培训第一节 仪容仪表客户对公司形象的了解大概是:一、从阅读公司简介小册子中来;二、致电公司与接待人对话中形成对公司的感觉;三、初到公司从接待人员的应对及建筑物的内部装修、职员的服装、办公室内的气氛等产生印象。但是往往最深刻的第一印象来自与之会晤的那个人或几个人。人们常说:“职员制造公司”,职员是公司的财产,所以,不仅仅老板才代表公司;每一个员工都代表着公司。职员的形象、待客态度、电
14、话应对以及寄给其他公司的报价单、信函、传真等都代表着公司。如果职员在这些方面任意胡为,可能会导致很坏的后果。一:精神面貌写在脸上1、神采奕奕从头开始头部是精神的寄寓,这个人是蓬勃抑或是慷懒,通常从头部的细节中体现出来。“好久没见,变样了”也多数是指头部特征的变化,如发型变了,留胡子了,戴眼镜了等等。头部往往是人们接触的第一眼的地方,有着举足轻重的作用,必须认真对待:2、头发保持头发干净、整齐,防止出现异味和头屑,头发不能过度染色。男职员要留整齐的短发,定型发水的味道不要太浓。女职员头发不要太长,防止发尾开叉,避免额前头发造成障碍。3、脸部保持面部清洁,特别是眼角和耳朵要洗干净;保证足够睡眠,以
15、免出现显眼圈或眼睛带血丝。男职员不要留胡须和大鬓角,防止鼻毛外露。女职员不宜浓妆,眼影不要打得过重,选择颜色适合自己的口红,口红应涂得浑圆,化妆后看看是否精神,经常注意化妆是否脱落;防止皮肤过于干燥;指甲油不能涂得太深。不宜配带过多装饰品、不庄重的装饰品。4、平常须注意的事项(1)防止口臭、养成饭后漱口的习惯,上班时间不吃带刺激性气味的食物(大蒜、大葱、萝卜等)。(2)当众掏耳朵是不礼貌的行为。(3)女士不要在男士面前或公共场合化妆或补妆,这是不礼貌的不庄重。(4)男士化妆品不要使用过多,以免影响不好。二:注目与聆听1、摆正视线的位置俗话说,眉目传情,从眼睛的转动可以看出对方的心理,而自己的眼
16、睛转动,也可能会给对方不快的感觉,要注意自己的眼神。(1)看着对方时,自己的两眼要朝着对方的单眼看,只在真的有所依赖时,才看着对方的双眼。(2)扮演聆听角色时,若对方是男性,视线要朝着对方的鼻子;如果对方是女士要把自己的视线放在对方嘴巴上、下巴附近,不要过度盯视女性,偶尔看一下对方的眼睛即可。(3)如果老是低着头往下看,完全不看对方的眼睛,会表现出一种卑微的态度,不太适合也不太礼貌。(4)若老是盯着对方的眼睛看,会表现出过分的热心,并带给对方很不自在的感觉,出现让双方都拘束的场面。(5)如果同多人交谈,眼睛要顾及到每个人,使人感到是整体中的一分子;不要长时间盯着某个部位。比如.2、擅于聆听只是
17、单方面说话,是无法打动对方心的,要想抓住对方的心,就应该专心聆听对方说的话。一边聆听,一边看着对方的脸,不要东张西望,认真地倾听,关心对方所说的内容。要随声附和表示赞同,但不要打断对方的话,即使有话要说,也要等到对方说话告一段落为止。如果和对方的意见相左,也要一度认同对方的说法后再提出自己的意见。若有不明之处,要提出疑问加以确认,若置之不理,是不礼貌的。三:用心说话1、如何用心说话(1)如果只是嘴巴上说,而没有诚意,会让对方觉得不可信赖。(2)正确、简洁、有条理地说出自己的想法,但这些必须做事前的准备。(3)语尾发音要清楚,要让对方清楚明白你的意思。(4)要插入适当的称赞话语,但不必恭维拍马屁
18、;不要说伤害对方自尊心的话。(5)不管是对公司的同事、对客户,都不可以使用粗鲁、不庄重的言语。2、常用的礼貌用语(1)面对访客:“让您久等了”、“*正在会客中,请稍等一下”(2)带给他人麻烦时:“对不起”、“失礼了”、“真是抱歉”(3)要离开时:“再见”“打扰了”(4)在公司中的招呼话语:“早上好”、“我走了”“我来了”、 “辛苦了”3、讲“好话”的要领(1)要以能带给对方好感,能让对方理解、明白的心情来说话。(2)站在对方立场,说些理解对方、关心对方的话。只顾到单方面的话语,会令人厌恶。尊敬对方,尊重对方的自尊心,探求对方的兴趣和关心的事。(3)说话时面带微笑,说些客套话,不要说谎,否则会丧
19、失信用;注意专门用语、行话、流行语等等的用法(不可以表现出不了解这些用语的态度)。(4)不谈不理解、暧昧不明的部分;不触及对方的弱点(过去的失败、缺点等等会令对方感到扫兴的事情);不说他人的坏话(只说好的地方)。4、令人讨厌的说话方式(1)一直没有进入本题。(2)无法控制感情,马上表现在表情上。(3)话语虽然谨慎,却令人感受不到诚实。(4)草率处理文件和样品。(5)常常使用外国语言。(6)常常使用流行语。(7)善于辩解。(8)打断他人的话。(9)如果过度点头哈腰的话,虽然是谦虚,可是会被别人认为是没有自信。(不卑不亢)(10)由上往下瞪视对方看(会给人一种品评的感觉)。(11)说其他公司的坏话
20、或谣言。(12)经常愁眉苦脸。(13)把手放在头发上。(14)过度称赞。(15)只一味说着自己个人的话题。四:令人可喜的表情令人可喜的表情能留给对方良好的印象。例如笑容、柔和明亮的目光。不可以有面带倦容或噘嘴等不讨好的表情。五官不能挪位(指挤眉弄眼的)。无论是谁,都认为笑颜比生气的面容好看。有时应对吞吞吐吐,可以利用笑容轻轻掩过。接待顾客的秘诀就是笑容,不可暴露内心的不快或烦噪。只要平日多加练习,谁都可以学会笑脸迎人。练习时,口角微微张开,像发E或A音时的口部动作,只需重复练习便可以。第二节 身体礼仪与身体语言一:上班服饰的选择(端庄大方)为了穿着合适的自选服装上班,你应分清楚哪些是适合上班穿
21、的衣服,哪些不适合。要明白,当你的外表服饰改变时,你的行为也会下意识地改变。当然,你要配合自己的身形选择适合的上班服装。男性或女性都应穿着套装为宜,以表现出男性是一积极进取的男士,女性则是一位有才干的职业女性。1、男职员服饰的注意事项(1)服装整齐清洁,不可有皱纹及污点;纽扣要扣好,不可以将袖口挽起来;内衣要单色(社会地痞流氓个穿的花里胡哨的),不可以有图案。(2)领带要结好(3)穿长袖衬衣要将衣下摆塞在裤内,袖口不要卷起。(4)穿西装,衬有的袖子要比西装的袖子长12厘米;西装上衣外面的口袋不放东西;较隆重的场合穿西装必须系扣,单排两个扣可扣上面一个(5)工作牌或胸章要挂在制服左胸上方的口袋处
22、。鞋袜要整洁,不可穿着拖鞋及凉鞋,只可穿黑色或褐色的鞋。2、女职员服饰的注意事项(1)不可配戴过多的饰物。耳环的形状要小巧简单;不可带手镯,只可配戴一条项链,但不能露于制服的外面;戒指最多可戴两只,款式要简单。(食指:我想找了,中指:已经有人选了 无名指:二人世界了 小拇指:坚持单干到底,你五个全带是怎么回事。)(2)整洁的衬衫上不可有污点,要熨好衬衫,衬衫上的纽扣要全部扣上,特别是第一位纽扣(即衣领下的那一粒)。要穿得体适当宽松的衣服,不可太紧身(以前有个同事女孩,接扫沙盘穿的紧身的,一讲沙盘大哥你看,在对面衣服泵开了,大哥懵了)(3)鞋袜要整洁,与服饰颜色协调。不要穿过高的高跟鞋、及凉鞋,
23、适合穿肉色、黑色不带花纹的丝袜。(4)工作牌或胸章佩挂在制服左胸上方。二、应保持整齐清洁因为工作需要,会经常接见客人,所以,你的仪容打扮不容忽视。保持整洁是最基本的常识。你每天与很多客人接触,如果衣冠不整齐,肯定不会讨客人喜欢,甚至使别人觉得此人做事散漫,办事拖泥带水,效率不高。接待客人时,要注意以下的几点:1、予客人好感与客人接触时,你给人的第一个印象就是你的打扮。你必须留意自己的外表,打扮整齐,令客人留下良好的印象。2、便于工作的服饰奢华的衣服及穿名牌并无必要,重点是所穿的衣服要方便工作,记着工作时所穿的衣服必须配合工作所需,必须选择适合自己身份的衣服。3、整齐的衣服服装打扮要干净利落。如
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 销售 人员 职业 素养 礼仪 培训
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。