盛地地产-2010年七月绵阳房产市场分析.doc
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4、应量在上月基础上大幅增加,整个市场有4个开盘项目,分别是:博雅海润广场、富绅世纪山江、城东逸景和香榭里大道二期。(二)市场交易量的整体分析7月,市场供给量大幅增加,但交易量小幅下降。 高新区交易量有所增长,但总体增长幅度较小,其他区域交易量皆呈较大幅下降态势。(三)市场供求比分析7月,整体市场供求比增至2.2,主要是由于新增供应量增多,市场去化速度减慢。二、各区供求态势(供求比:当月供应量和成交量之比)(一)总体市场供求态势(单位:)绵阳市商品房供求走势情况(09.7-10.7)7月,市场总供给量约为33.9万,环比上涨139%,与去年同期相比上升60%。成交量环比下降10%,同比增长14%。
5、供求比为2.2。【盛地观察】本月供应量一改6月低迷态势,有较大幅增加,本月共有15个项目有新增供应,但本月交易量仍持续低迷态势。三、2010年7月各区成交均价分析(一)成交均价走势分析1、总体市场均价分析(单位:元/)绵阳市成交均价09本月成交均价为3,854元/,环比上升5.7%,同比上升10.8%,较上月上涨4%。【盛地观察】本月整体市场均价有较大幅回升。主要是嘉来涪滨印象对均价的影响正在减弱。第三篇 产品篇一、商品房供给面积段、建筑类型分布(一)绵阳市住宅供给面积段分析1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约34万,各面积段都有一定比例的供给,90-1
6、44占58%,仍为市场的主流供给。90以下的占38%较上月供给有所下降,超过144占2%的供给。(二)绵阳市住宅月度供给类型分析1、绵阳市商品房月度供给建筑类型【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类型中,高层和多层占主要供给。高层占54%、多层占36%,高层供给量相对较高,小高层供应占8%,低层供应很少,仅1%。第四篇 企业篇一、各项目2010年7月成交情况排行(一)销售面积排行榜【盛地观察】本月销售面积前10名的项目合计销售面积约10.1万,较上月减少2.8万,销售1,034套,较上月减少近257套,成交量明显下降,前10名销售面积市场占有率达到66.8%。二、7月各企业成交排行(一)企业
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