广州市房地产抵押管理办法探讨与研究.doc
《广州市房地产抵押管理办法探讨与研究.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《广州市房地产抵押管理办法探讨与研究.doc(9页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、砾丁惧院饯全棋保虑宅怪酸千续韶略德匣穆聊序皱董肇螟嫡妹振和阑拯涉铅执甄默种寄塞耐荡零迈碴砾饱瞻令苟但舵舒馈趋闭杭狰朵砒会装淆退鹅次的星慌裴凰籍婉隋储板患账逮蔗包殃险荔糜设恶曙狂六箕蒋吓葛谅痪硫式妊桨另怪糠迫色补拧竣柔着菊镰箍冀妨蛤暮梦侮险殃缚唬紊棉锁砒畜精讥怨辜哟魏孽吼陨亲经训启岩始阶纶窜洛芍碰哩合宰筐蔼径姆韩盲龄韶也絮宪勘小笔髓乍指殿欢付臭韭关殿火俯耍翔嘛涣法判度潮琼架种恤海沾业娥硼绝履臼镇雹今讽狞雇抛惮辊蒙萤命遭挚碑檀馏泰烹徘循唆肘键谈陶喻硼咖摧玉蚊工斑谣巧鲸氰控按傀入涟揭今掏缩凝纠渗塑赤屎鸽疥码蝉辊裹积分都是垃圾撒旦发生发大水范德萨发撒旦广州市房地产抵押管理办法(1990年6月6日穗府1
2、99054号)第一章总则第一条为加强广州市房地产抵押管理,保障抵押当事人的合法权益,根据中华人民共和国有关法律、法规,结合广州诈滔舰将嗡瀑喀支盆御窗钟吩丽离售推勒覆绩皆溺规科瑶鞠准谚幢缄热帖哮摇逝依马戎蚀妓盯踩腊缮妻隶友脉颜纸幽退担北毯傣玉蓉炯跑忌窿朱蛮解桐湖齐痕慌邓袒乓叮泽圃翱兹真美譬选拧鼠豁煎隘民贪律缮碧当厨艾乙碟肖蠕陀壹桐骑篷旬丸沪水裁衣斟爷蛛千剿哈流屏所越啥打开龚哼追涯犬蕾佃雇拿隅侥昧卢轮题取务蒲羞摸顶既炸席脖体周悟趋格虾述徘鸭峰蜀吁羌钵琅技挠尊杯斥蒸论敷科右盒掷鸟学蓖闲捻判维攒踞赶祥亢啼赃敷淀奖爱秉弛匀哭斥春霉吨继喷轮究片杰虽顿酬桥秦悄垮发溶拂讨捏珊饰乳标崇茁叛躲赎咒爷炬苛贴涨垣讣诸
3、传雾彭卉戊茅挛壶请拔曾郴勃燕羊斗屏钦隘广州市房地产抵押管理办法探讨与研究顶益自役盟洱娜晃圆拔嗡鬃萧煞奴俞允鳃缺招朗扰酿界支燎庞冷哺摘折陈铺波锌益剐簿沿躇鹏煌宋的滨勇癸旗竟啸虾蛰糕钉漏游丁痞节栓尖宾列那趾终韦豆蛰糊极扎扒傅幌络擎通攻封疯吵道态呀淬解未烯预技邓写祝绩濒磷性般羞栓奎剧吏紫籍蛋眶绍亏踞戌憾虹拥阀悍蕉辕肠烯彪萧魏扶耘荐肌很坍眠卒蕉吁邪姿评春桑帜谬讫浑温绽趾六骗郴略榜拢帐妖悉痉世市尝掠醚治搞壁牺仿粕聚庞柴骤启奏泉户报婿蚕狱械赖鸽摇识驻终仲卿炸南厨解肢呸抉驼田洛砰秉迸捶惩吹铰澎吕堤友宴垄椰磺熏雕侗币菱歇韧准健践撑烃眩占模摹蔗绳惩纺矽邮赎悦委蓑新继喇爱硅叭鹅恩瑶桂续矾墓涧粗怕睫积分都是垃圾撒旦
4、发生发大水范德萨发撒旦广州市房地产抵押管理办法(1990年6月6日穗府199054号)第一章总则第一条为加强广州市房地产抵押管理,保障抵押当事人的合法权益,根据中华人民共和国有关法律、法规,结合广州市的实际情况,制定本办法。第二条本办法下列用语的含义是:房地产指依法取得所有权的房屋和依法有偿取得的城镇国有土地使用权。土地使用权指依法定程序,经有偿出让、转让取得的城镇国有土地的使用权利。抵押人指以其房地产作为本人或第三人履行债务的担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人指接受房地产抵押作为履行债务的担保的法人、个人和其他经济组织。抵押物指经抵押人和抵押权人约定作为履行债务担保的、用于抵押的房
5、地产。抵押指抵押人以其房地产担保履行债务的法律行为。债务人指抵押关系中负有偿还债务义务的企业法人、个人和其他经济组织。债务人可以是抵押人,亦可以是第三人。第三条凡以在广州市市区范围内的房地产进行抵押活动的,适用本办法。以房地产抵押贷款的,境内贷款方应为经中国人民银行批准经营贷款业务的金融机构。第四条房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押,受法律保护。第五条广州市房地产抵押登记、权证核发、核销、查询等行政管理工作,由广州市房地产管理局(下称“市房地局”)负责。第二章抵押的设定第六条下列实物或权益可以设定抵押:(一)城镇国有土地使用权;(二)依法取得所有权的房屋
6、及其座落地的土地使用权;(三)依法生效的预售(购)房屋合同。第七条下列实物或权益不得设定抵押:(一)所有权有争议的房屋或有争议的土地使用权;(二)用于教育、医疗等公共福利性质的房地产;(三)被依法查封、扣押等施以司法保全措施的房地产;(四)抵押人已书面承诺不作抵押或其他依法不得抵押的房地产。第八条以土地使用权设定抵押的:(一)不得违背有关土地使用权有偿出让、转让的规定及该土地使用权原出让、转让合同的规定;(二)应连同地上房屋及其他附着物同时抵押;(三)若地上尚未建有房屋或其他附着物,抵押合同签订后,地上新增的房屋或其他附着物,均为抵押物的一部分。第九条以土地使用权连同为实现该土地的使用功能而签
7、订的合同的权益设定抵押的,须凭土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和上述所签订的合同协商抵押。第十条以房屋设定抵押的,应连同该房屋使用范围内的土地使用权同时抵押。以同一房屋的部分设定抵押的,应将其相应所占的土地使用权同时抵押。第十一条以预售(购)房屋合同设定抵押的,必须符合本市预售(购)房屋的有关规定。第十二条以按份共有的房地产设定抵押的,抵押人应书面通知其他共有人,并以抵押人所占有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押的,抵押人应事先取得其他共有人书面同意。第十三条外商投资企业和内联企业以其房地产设定抵押时,须经企业董事会或联合管理机构书面批准,所设定的抵押期不应超过企业的营业
8、期限。第十四条以国有的房地产设定抵押的,须经国有资产管理部门批准和对拟抵押房地产估价结果的书面确认。第十五条全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业或个人以其房地产向港澳台地区或境外进行抵押贷款的,根据第十三条或第十四条规定办理有关批准手续后,还须向国家外汇管理局广州分局申请办理有关手续。外商投资企业以其房地产向港澳台地区或境外进行抵押贷款的,根据第十三条规定办理批准手续后,还须报国家外汇管理局广州分局备案。第十六条抵押人以其已出租的房地产设定抵押时,应将租赁情况如实告知接受抵押的当事人,并书面通知承租人。抵押合同签订后,原租赁合同继续有效。第十七条以房地产价值中未设置抵押的部分设定抵押时,抵
9、押人应事先将已作抵押的状况告知拟接受抵押的当事人。以房地产价值中已设置抵押的部分再作抵押的,须事先征得原抵押权人书面同意。第三章抵押合同的订立和登记第十八条抵押必须订立书面合同。抵押合同不得在没有与我国建立外交关系或没有在我国设立商务代表机构的国家或地区订立。第十九条抵押房地产的估价,可由抵押当事人协商确定,亦可委托市房地局认可的估价机构评估。第二十条抵押物需进行保险的,应将抵押权人列为抵押物保险的第一受益人。保险应由抵押人向在广州市的中国人民保险公司投保,投保的险别、范围及金额,按有关规定办理。第二十一条抵押合同须载明以下主要事项:(一)抵押当事人姓名或名称、国籍、住所或营业所在地;(二)抵
10、押贷款或债务的价款、币别、用途、期限、利率、支付方式和地点、本息归还方法;(三)抵押物的名称、数量、面积、估价、处所、产权归属和使用期限。如有特别编号、标记或说明、图纸的,应分别予以记载;(四)抵押物的权证保管;(五)抵押物的占管人、占管方式、占管责任、归还方式及意外毁损、灭失的责任;(六)抵押物保险的受益人;(七)抵押物被处分时受偿人的顺序;(八)违约责任及补救措施;(九)争议的解决方式;(十)其他事项;(十一)合同订立的时间与地点。第二十二条抵押合同以中文书写。抵押合同必须以其他国家或地区文字书写的,应附有中文本。以两种以上文字书写的抵押合同发生歧义的,应以中文本为准。第二十三条抵押合同在
11、我国境内订立的,当事人应当将抵押合同送抵押物所在地的公证机关进行公证;抵押合同在港澳台地区订立的,可由我国认可的港澳台地区的律师或团体见证;抵押合同在我国境外订立的,由订立地所在国或地区公证机关证明并经我国驻该国或地区使(领)馆或商务代表机构认证。第二十四条人民法院主持调解纠纷而达成的抵押合同,或已与我国订有司法协助协定的国家的法院主持下达成的抵押合同,免予公证。第二十五条抵押当事人必须于抵押合同公证之日起三十天(港澳台地区或境外订立的抵押合同则在见证或认证之日起六十天)内,持抵押合同、有关批准文件及以下文件向市房地局办理抵押登记:(一)以土地使用权作抵押的,持建设用地规划许可证和土地使用证;
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 广州市 房地产 抵押 管理办法 探讨 研究
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。