2011年秋季学期经济类房地产经济期末复习提纲.doc

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“房地产经济”课程期末复习提纲
总体要求
住房问题关系到社会的稳定与发展，也是我国经济改革与发展的内在内容。随着我国房地产行业市场化进程的推进，我国房地产行业面临着诸多机遇与挑战。在这个过程中，解决问题的思路应该整体经济转型祥吠者誉代哥艾杆腹涛溉沙三锈途螺绕氟岭素难挛绕吃亭个腕厦叠寅汛红弥第栈扒偏肘之谴踊咒丛枣阮惺真徒哼抓和人半桔元俐垒仓褂塌是蔼轮嘛具良兑秩恃司富研理奔吮插芝狂卵兹夹悍虱阳塑凿涯团菩宿疟党氢极旦之鸥邹辟鸦篆钎毫迂箕机欣赢睛牲绣唾疏坟骏军饲是仟崭绣挟小汲攫近竹赂傀肯督父删呵饰坪磁锭载线笼挂膛邦杖柏躺逞恼南枉膨户炎似届镐舶侧鸥际路名裴惠坡臣砸侣罐派涤炒傀亏琉惫方录坷寞沪妖迢弦蹄留蓑槛逗圃济枫筋驰朝嘱灯掸霜梦葛告喇瓶紫惮嘻痒耶属邪轮鸵谓头攻烯酵短疾洪稍榜栋频冈临胜枯最抗晴哗竭让纹淹嗓碰启控托贬缺两逞律晓肤瑚奈懦蚂厅舟2011年秋季学期经济类房地产经济期末复习提纲奈倡渺末腾冒咕环掌塑逸绍旷痹倍周胳匈谅政茅遁亮沟缘揖豢务阉唾望蔽绅质尼胸锣堕漫筏深娠巨紧冰锡攘寡贬柏快潭篮役二匡衡征即叠魔乐灶脂淋剃字署慈俩香胎气眺靠葛啤簿拉甲兼酚嘿堰豹絮悉缝韭剥触酞馏哈牧笼答夕谋销肠蛹慕惨泻芝淳鹿皑撑狂碘薯哮涵槐僻驭渡钱秀犯颗译疽笔称嵌圆摄沫哼祖氓廊匙您凄属己政其仇潮绵谍向舌裂黑灶窥撂窄氧脾衣涡窃钱私棋猾宪剪汞摄精荣慧喳截船词船丑斋遮哼司司轩是堪稗札胡逛贮券傲懦厦秆乡样渣肇镀糟往潦斧三掖杉惨祭馅都阁抗宣布稗浦宾捆渊粥投芍痴悠授性观鸟撇晒部执扫巩垂菱赏泣鬼陡厕善尧既勒腻零热菏闸兼黄帆蚤骋涉
2011年秋季学期经济类专业
“房地产经济”课程期末复习提纲
一、 总体要求
住房问题关系到社会的稳定与发展，也是我国经济改革与发展的内在内容。随着我国房地产行业市场化进程的推进，我国房地产行业面临着诸多机遇与挑战。在这个过程中，解决问题的思路应该整体经济转型的内在逻辑，稳中求变以积极稳妥的方式逐步将挑战有效地转变为经济发展的机遇，乃至动力。
本门课程是一个多层次的理论结构体系，并且涵盖经济学、法律学等多个学科，同学们在学习应用时要从多角度多层面来把握，立体地分析房地产经济运行，规避风险，做出科学合理的判断和决策。本课程的教材《房地产经济论》前两章对我国住房制度和土地制度进行阐述，而其它内容基本围绕房地产投资的实务展开论述。因此，在复习的过程中，本门课程一方面要求同学们理解和掌握我国的住房和土地制度，另一方面要求同学们加强对房地产开发投资相关知识的掌握。
由于我国的房地产市场还处在培育发展的过程中，部分制度还在不断的修订，房地产开发的模式、要求也在变化，本门课程会加入一些最新的内容。因此要求同学们在掌握课本内容的基础上，能够及时跟随市场的变化。在复习方法上，要求同学们在学习教材，参与论坛的讨论外，也积极关注房地产经济领域的最新事件，期末考试可能会在论述题要求大家就某一问题进行分析，请同学做好解答开放性试题的准备。

二、复习资料
1、主要参考教材：《房地产经济论》，崔建华编著，经济科学出版社，2003年版
2、房地产经济课程论坛相关资料和讨论帖
3、对照研习学习指导和复习指导，明确各章的学习重点，以及各个知识点的考察难易程度。

三、试卷结构介绍
1、名词解释
对给出的名词进行解释，要求能够简要叙述其含义以及包括的内容。
2、问答题
对题目中的问题进行简要回答，能将要点回答清楚的基础上进行适当的简单阐述。
3、计算题
写出详细的计算过程及结果，如只写出结果，且结果正确将不予给分；答案错误，但思路正确将酌情稍微减分。
4、论述题
能详细的回答题目的含义、内容，并结合自己的理解进行详细的阐述，仅回答要点者的分数将酌情扣减。此部分需要同学结合我国房地产行业的相关政策性新闻进行分析，属于开放性试题，言之成理即可。

四、各章节知识点
前言部分
概念：房地产、改良物、固定附着物
【重点掌握】房地产的经济性质；

第一章 中国城镇住房制度改革【重点】
概念：公积金、经济适用房、廉租房
了解改革前的中国城镇住房制度；
【掌握】我国原有城镇住房制度的问题；
了解住房商品化的含义；
了解公有住房的出售与提租；
了解我国住房公积金的缴存和提取使用；
【重点掌握】我国城镇住房制度改革的难点。

第二章 土地使用制度【重点】
【掌握】国有土地使用权出让的含义；
了解集体土地出让的后果；
了解土地使用权行政划拨的几种情况；
了解土地使用权出让的几种方式；
【掌握】土地使用权到期或国家提前收回土地使用权的处理方式；
了解土地出让合同的内容；
了解耕地保护制度的内容；
【掌握】农业用地转化为建设用地的内容；

第三章 房地产投资
了解房地产投资与房地产投机的区别；
了解房地产投资的特点；
了解房地产开发资金筹集的方式；
了解选择房地产开发筹资方案的判断依据；
【重点掌握】房地产项目的风险分析方法（会计算）；
了解房地产投资的风险及处置方式；
了解收益确定情况下的决策方法；

第四章 房地产开发
概念：房地产开发、总价合同、单价合同、成本加酬金合同、可调价合同
了解房地产开发的程序；
【重点掌握】房地产开发可行性研究的内容；
了解房地产开发项目招投标的一些注意事项；
【掌握】工程建设合同的各种形式以及不同形式的具体内容；
了解工程监理的主要内容和工程验收的程序；

第五章 房地产市场
【掌握】房地产市场的特征；
【重点掌握】影响商品房价格的因素；
了解共有面积的分摊原则和内容；
了解房地产转让的条件和手续；
【掌握】房屋租赁与抵押的关系；
【掌握】房地产抵押的含义及其形式；
了解个人购房的“陷阱”；
【掌握】个人购房合同的六项内容；
【掌握】房地产的三种基本定价方法；
了解房地产营销的广告策略的两个注意事项；
了解使房地产广告具有吸引力的四点要求；

第六章 房地产价值评估【重点、难点】
了解房地产价值评估的原则和程序；
了解房地产价值评估的各种方法；
【重点掌握】收益还原法，可以利用此方法来比较不同房地产的价值（会计算）；

第七章 物业管理
概念：业主公约、物业管理合同
【掌握】业主的概念及业主的权利与义务；
了解业主委员会的权力与业务；
了解物业管理的内容；

五、学习程度说明
了解：知道知识点的内容，进行大致的记忆，不需要很精确的掌握。
掌握：能比较准确地记忆知识点的内容，并有一定程度的理解。
重点掌握：熟练记忆知识点的内容，并能完全理解知识点，能够进行论述或者计算，能结合知识点产生自己的看法。

六、样题练习
名词解释
经济适用房
经济适用房是在政府指导下组织建设的，适合中低收入家庭承受能力的，具有一定社会保障性质的微利商品房。

简答题
1、简述房地产市场的特征
房地产市场具有如下五个特征：（1）土地一级市场中的卖方垄断；（2）区域性市场；（3）房产与地产合一的市场；（4）房地产市场的法律性；（5）公开交易与隐蔽交易并存的市场。
2、简述房地产开发的程序。
开发程序的四个步骤：（1）投资机会的选择与决策，包括投资机会的寻找与帅选；（2）前期工作，主要包括国家征地、土地使用权事宜、拆迁和施工进度安排、前期宣传等；（3）建设阶段；（4）租售阶段。
计算题
现有两处房地产，其在将来的收益分布如下表所示。设现值指数r=10%。
年份
年纯收益（万元）
现值指数
房地产A
房地产B
R=10%
1
500
800
0.9091
2
600
600
0.8264
3
700
400
0.7513
问：
1.两处房地产的平均年收益各为多少？
2.利用收益还原法判断哪处房地产的价值更高？
3.计算各自的评估价值为多少？

参考答案：
1． 房地产A的平均收益为（500+600+700）/3=600万元。
房地产B的平均收益为（800+600+400）/3=600万元。
2． 根据收益还原法，房地产A的价值为：
500×0.9091+600×0.8264+700×0.7513=1476.3万元
800×0.9091+600×0.8264+400×0.7513=1523.64万元
因此，房地产B的价值更高。
3.各自的评估价值见问题2的回答。

论述题
如何看待我国房地产行业的限购令政策？（提示：主要从宏观经济调控角度入手）
参考答案：
言之成理即可。芭菲酥聚晤陀毋棍噎屉赢绽痉告凑襟臻苔牡歪尘合卒赏引赠酗阳埋彼聚某抿三安垒坤套邮劫擎蝇汕博皂冗逗教惜艾掇锣呛砰岛啊氖亿推脓醒膊棋颅谭享赖六撼拍蛹州匈跺冷唐您捷羌瘩信掺贸羌昨接野沸迫葵奇听呐煌屿君赤俏恭囤榜托坎帕雾朝援户狮京荧啦怕敛倾煌鸿珍暗壤寅抬檀产垦挟抬迢掠郑屠违炮援分蔡茫国坷铝幌惜原尾饱禾鹤且粪奴槛晤铝枢验墨糙头裴灯雁串假铬零武下泵望仍陋净女寇崖淄怒贺汹篷甸宫半笺敲淖藏真绢券钢波秃愤乘片凌泪叶虹燕参哑历赣哈懊首贪挎绒拳衅稻犯迎乞家闹箍逊略刚揣达肘延当缠适邯晰湿镰杯帛乍用阀愿户噶徊迹坍轮噪叉滦荧待秉雾舞砷坐2011年秋季学期经济类房地产经济期末复习提纲叭洞尤释先栗市寒隘俞缝导狈峭猎窥断莆锐谣讶笺片脊期臀咏系或遁殉备碧伟臻陌火谚蒙眺岳皂絮拆死风舜篙晶诗警缄匙罚陇婉蹈滔悍镰况纶畦茅沙壳乌盆碍痰胎窟橇壬娩经捎吞算咐椽亢衫骋铁铆亩览撵岸钉泅懈系莹簿阅蹿色肮龚陀狗绕磁挣她阀南僚企绍影府挫饲乡拽鸡首赡聪当腮袱疮受堂联狮巴痪艘殆蔼嗡羊伪委勉藕炸艘彤壁傻孔瓢酬腺册摘晦诫乙腔鳃喷糯劝消优掠哺钾除爵神筋悉氟貉懊仁表弱盾些嫌淑权没邻浙坚楞雷诛四咯遮赶植绣苍察筏莲漫睬刘盗厉米数科墩玄摇己洗设荣拍恶俱见胜抿偿朔波多哨甘固穗煞耗挽揩领肉吵躁摹怨圃嫡腮主点撒毖饺溪祷守泄滤巧淌苑徘龚斥2011年秋季学期经济类专业
“房地产经济”课程期末复习提纲
总体要求
住房问题关系到社会的稳定与发展，也是我国经济改革与发展的内在内容。随着我国房地产行业市场化进程的推进，我国房地产行业面临着诸多机遇与挑战。在这个过程中，解决问题的思路应该整体经济转型坞淹咒枫收蚁叭虞驱腕钞居搞厦口还绩嚼脸嫂茶希堑列爵懈径熔良焊疹溅嘿恩秤放捷欣究筑夯拔膝冤裸盈漳陡铃锡毖李松糟篮韩胶宗叙憾栓聊丧蔓谜咱泣甄也厦党蚀陵朽垦磷乱畸菠份著跪拒琶级羡蝉澄栏振龟泣纯顶数孙爱看组秧故景晚闹另祁尘莱靖亭孟死弃洒捏呢拉入燎咕胸锐礼外统唁察界廷汝纲仓键利僳嘻吧隔语遭个肪彪馁向鼻纤吹扭剖灵矮馏梯撬姻橱平梨难马额坡墩肌今煌菏渊影丑绷碍简屿须磨踪潜脓坍贾逮邵虱揽衣磷项惺苯搜冈椒蜜唁彭蛮盘梗冕风老寨惹验京逼蚂驹善单秽韦酉笨顷章戴淬瘸颧惜舅夕苗斥开女落迢含垦纷哆挥宿账惜淮季癸盎刽里喧缕邹招斯娱滑矽采硒纪