房地产开发企业资质审核标准.doc

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房地产开发企业资质审核标准

查看：67 　发稿日期：2010-6-22 16:35:15
   房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
一、行政许可依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；
2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）；
二、行政许可条件
   根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》（陕建房〔2000〕118号），房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四、暂定几个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
　　1.注册资本不低于5000万元；
　　2.从事房地产开发经营5年以上；
　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；
　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9.未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
　　1.注册资本不低于2000万元；
　　2.从事房地产开发经营3年以上；
　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100％；
　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9.未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
　　1.注册资本不低于800万元；
　　2.从事房地产开发经营2年以上；
　　3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4.连续2年建筑工程质量合格率达100％；
　　5.具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　8.未发生过重大工程质量事故。
　　（四）四级资质：
　　1.注册资本不低于500万元；
　　2.从事房地产开发经营1年以上；
　　3.已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
　　4.具有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
　　6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7.未发生过重大工程质量事故。
三、申请房地产开发企业资质材料目录　　
1.房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；　　
2.房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；
3.企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；
4.企业公司章程（复印件加盖单位公章）；
5.企业验资报告和上年度审计报告（原件或复印件加盖单位公章）；
6.法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章；
7.近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；
8.近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；
9.近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；
10.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。
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