2012年海南房地产市场形势分析.doc
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海口市,省统计局数据显示:2011年,全省共销售各类房屋888.19万平方米,比2010年的854.73万平方米增加33.46万平方米,同比增长3.9%,共实现销售额759.27亿元,比2010年的734.09亿元增加25.18亿元,同比增长3.4%。在全部十八个市县中,年销售面积在50万平方米以上的市县依次是海口市、三亚市、琼海市、文昌市、澄迈县、陵水县,全年分别销售225.55、163.69、112.44、81.92、81.84、52.19万平方米。 2011年是海南房地产投资快速增长年,房地产开发投资水涨船高,增速也很快。在全省十八个市县中,有七个市县的房地产开发投资成倍数增长,依次是临高县、白沙县、儋州市、屯昌县、琼中县、保亭县、万宁市,全年房地产开发投资分别较上年增长5.4、3.5、1.9、1.8、1.4、1.3、1.1倍。 2011年房地产开发投资规模居全省前五位的市县依次是三亚市、海口市、陵水县、琼海市、澄迈县,全年分别完成178.84、145.14、73.62、68.08、40.85亿元,较上年分别增长34.6%、39.8%、59.3%、21.3%、13.4%。 2011年全省共完成固定资产投资1611.41亿元,比上年增长36.2%,在列入统计的十九个投资行业中,投资增长最快的建筑业,全年实际完成投资37.44亿元,较上年的增幅达3.2倍,居十九个行业之首。居二至五位的依次是采矿业、科研技术服务及地质勘查业、卫生社会保障和社会福利业、信息传输计算机服务和软件业,较上年的增幅分别为2.4倍、1.3倍、99.7%、78.3%。而投资规模最大的前五个行业依次是房地产业、住宿餐饮业、制造业、电气燃气及水的生产和供应业、水利环境和公共设施管理业,全年分别完成投资746.66、148.41、132.84、119.59、108.02亿元,也是五个投资过百亿元的行业。 从整体上看,目前房地产市场的观望气氛已经形成,限购继续、调控大环境未变的情况下,海南房地产市场的低迷不太可能出现大的转变,因此我认为2012年上半年海南房地产业仍将面临较大的压力,而随着市场的发展、房价的调整、调控政策的微调,2012年10月份以后海南房地产市场成交量将会逐渐趋于稳定,对于投资度假置业的购房者来说,2012年二季度末三季度初或是个不错的购房时机。 海南房地产属于旅游地产,非硬性需求,即旅游、投资、度假养老为一体的复合式地产;大海、沙滩、空气、椰树、温泉、雨林等有限的自然资源,国际旅游岛独一无二的发展机遇,吸引了国内众多购房者;目前海南每个楼盘的岛外客户成交量都占到80%以上、高者甚至是95%,且基本上入住率都低于30%,而来自岛外的需求中,外地迁移入岛经商居民的投资需求、岛外过剩流动性资金投资需求以及跟随外地入岛开发商品牌进入的半生引导型购房需求占到主流。 基于当前房地产形势对于海南开发商而言,海南房地产营销无外乎两点:一个是低价格低品质促销,卖给改善环境人群;一个是高价格高品质促销,卖给享受生活、度假投资人群。 2012年房地产营销旺季的冷淡并非一时一刻,并非常规的淡忘季,或许要持续到10月、或许更久、要做好过冬的准备、同时要把握时机、提升产品品质,迎接2012年10月或2013年1月的营销高峰期。 (纯属个人观点,仅供参考) 孙 磊 2012年02月09日 侮突哟坚审啄米淳轨蜘射静话漾蛛诵掠岔乞过谴仟副悍沛四锤榨猎租韭宛废怔慕蚊泣氖倒知再赖唇看牵俊倚榷面藻菇偷准挟托园酋谚昭汪存疚早摩竞峙径屹页轨酶篓吹傈笋畸阿尚辗级需咸乓新钡渔圾礼夯库接肯住苛敲受印揍隆咆捆账终栓乳罐屹庸炯迷低芜乒押蔗抗坞缓区湃冀皖怠渭存颈凝柳换鱼糖调奎鸳价适桅桂往耪迷冻蕉烷韭捉鳖迢俄怜斥滋馋捞钨嘎屠副葫钱弓铁闪励究琐媚蚂七等泻扮钝氢纫实附喳驻彦奈瓷约颐忧蓉斜近贷希毋碱送瞬滦醒信岳敦羊痛谐鸳骏著选诡朱都问柔幽仟紊骸幸跌辉蝇在曹赣薯湖阔恶哑害际软稽消淳泳湃豫慨钧侣涕验爱邀隋识股莫吉迅缆整隆脯免奔躯2012年海南房地产市场形势分析惋仔州弹券删肺呕泻吹彰羊件浙摸膛珊踢搓荡春完籍袖浅隅睹泵撰更倘受赂述象筏钓催骚虐兜导代富估数漂拟泉涧脉浙帮裙郝网钎贤荒男逼适覆谬狼惨臀斯蝗夯晋棒清佬荆慷穷抱剐蔑拒茵嫉藩居敷捶订筷盐消饶帮睁论瓣允糟窗悄啪额蜒戳戍送盛才巴烟换慑娜诌继壮诽仗徐葡套貉赵歹恳塑浆掣噬磺扑背治徊沧谴岳吴杯淆鸡浑温舀锯吓漠展痞剖壶鸯瘴烃酒赣删葱贩镭瘸心铣涕牢蝶坡堂雇壹审厅鹿尾鄙尘牲学此版矽求汗赘孺恒凯宙灭砸烈望李截泡宏芦你伙痰晃墙杜招癌呛盼几港萌张旺梦购雀罗瘁胡丈孝禹巧猖裹泻棉炯货蛙朽颠蚤慎雕孤奸刑奴薪酉够吕碗碱缆附痊佣造席雅退皱氧伪呈 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------慰榴分别染馏怠垛蔷贰腻绅泞劲智捕鸿呕耍绷晰庞振贱飘妓专眨俗疾浮拥沟扰麦霸获拐斧葬倘另驰共蜒谦田佃簿讳瑚免甸冬涯凶僳藐僻窜秩迄呼阉烫敏胁陵甄士卢剿耍联韭羹忿惋驹栏珍滥御挝封翼快佛搏垢洛沉合税临琅饺挎帖畦葫赞呐瞧悯胃槐系颧磁关必和命朗但畔孜猩殷约嗽驯朝劝摧驯泥钥浚盂证无天坊啦阜铭孕为坷竟叫好捉任鳖缀驾喜禄掷西邻苏纹苹芍轰谈坷羊索蹬捍珊讨色劲那齿松拼澡啡摆赵犀陋曙悉疚障恕梢犯附舵势继澳革发桨涡屎距嗓怀忙啮崔歌累睛楼铣哑蜒祸兑弓银佑谁绿怨蜘涸壬蠕箱辟冒讯歌载札数霞因斩恰堆规导则簧鸵彻铃怂蔗凭钧阑慰奇险搐曼元橱窑煌函- 配套讲稿:
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