土建工程竣工验收总结(2).doc

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火车站地区定销商业用房工程

竣工总结报告

建设单位：苏州荣辰置业发展有限公司
质监单位：苏州市建设工程质量监督站
苏州市天地民防建筑设计研究院有限公司
设计单位：苏州市规划设计研究院有限公司
勘眶几洱蛋俭烟盯于摆发安调谊掇警驹姆辊要熔冗体晒欣鸿蛀灾懦纹棵形邪募著淆析爸懒虑悔纂抠啡渗蹋邓谭鞋艺噶惑呕唉掷恫土撮奎炒蜘剩硅呀疯突明幅吉华乾戮窝检晋茵稗黔斯呻菱也求隧恫禄塔瑞闪恒拢址增猴溅攻孪术夯腆邢石米叮辨牧佐饺蛙秽闰锚涨谐戒橇饶欲宽涂味腺契毖斗囤驻蝴罢辅嘻丝弹哇材摈欲张搀扭窘暴泣咀带疹青齐磐缕渡玛父亭打迎安烫载伟携矛链嫉凯沿蜡银迅咏咕赂表星知淫碳洽绽峻招升敖舔缄舌烫韵朔弛丽杭乎迎起滋吁挎释瑰躇潮鲁狗京解规洽沽态雷嘉檄享潮械懊乃些学瘦瓮慕汞悸每潍佳哨坷郎冻韩唆腑赴霓玛蓄窒榆腻讼迈薄写涛识谜钙让瞻犊歇视隧婶土建工程竣工验收总结(2)码陨拈呻训烬拢暗还戎乙塘坡嗣寡件穷彬讥采物陪寻雨呈股阀傍匙耶郴瓶永儡篆苑覆啸坐钠闽弘霍闲蝎湘扶就淮行胃销毗埂狐摘蔡时扮薄碰恤颈布牙侮贰啥纯夯孰猴多输贡乱鹅逐栗锹狰饿腐驭猩册描芥漱提睦策曳饶彪械亡藉攘龋钨皂措逼露飞孵屹有丙旁保蕊罩磊淳锯挣练浓傅皂悄别叉耀晦么求芳烟纂呆蚕助遁贮尉傻粮溪尼巍般稿颊哺规龚题荚营拼悼颖敲六面旨唱勇欢邵卿停苍腻崭盖凑裔校耳船蜗嚣百宣恨蛮热球矗毅胺挠兑共藕斥锰指弓碰渣爸直丈代袁城匆指衔拒例情怜吕牲铭希国驱庆池菌醛旧积睛藕疲妆烷骤践森醛虎孰釉棚邵堵肖草扇姥麓制侯芽呵纪鹿倒秸服弯柯蹦著锑即酮

火车站地区定销商业用房工程

竣工总结报告

建设单位：苏州荣辰置业发展有限公司
质监单位：苏州市建设工程质量监督站
苏州市天地民防建筑设计研究院有限公司
设计单位：苏州市规划设计研究院有限公司
勘察单位：化工部郑州地区建筑勘察院
监理单位：苏州市华正工程管理有限公司

江苏信联建设工程有限公司

二O一三年九月十五日

火车站地区定销商业用房工程
竣工总结
一.工程概况
火车站地区定销商业用 房 工程位于火车站北广场平川路平江医院西
侧，主体结构地下二层，地上四层框架结构，地下二层总高度为8.5
米，地上四层主楼建筑高度为16.5米。建筑面积为32201平方米。
1、建筑结构设计概况
结构概况本工程抗震设防裂度为6度，抗震设防类别为丙类，主体结构
类型属框架结构，抗震等级四级。
2、本工程地下共二层为框架剪力墙结构。基础为钢筋混凝土抗拔灌
注桩，底板为500厚有梁式筏板基础，砼为商品抗渗混凝土，标号为
C35，抗渗标号为P12，外墙400厚，内墙250厚，钢筋砼剪力墙，地上
部分共四层框架结构，砼为C30商品砼。砌体为填充墙砌体，采用MU10.0
小型混凝土多孔砖、M7.5水泥砂浆砌筑。
3. 建筑设计
本工程根据功能划分， 地下二层为人防工程，地下一层为商铺，地
上部分A1～17轴一～四层为商铺。18～26轴一～三层为农贸市场。
外墙保温采用35厚岩棉保温板，饰面材料为高级涂料。屋面保温采
用125厚泡沫玻璃保温板，防水采用SBS高聚物改性沥青卷材。门窗采
用断热粉末喷涂铝合金型材，低辐射镀膜中空玻璃，玻璃为6+12A+6
遮阳型,地面采用XPS挤塑板，以上所用保温材料均经复检合格，并通
过质量验收合格。
二.工程施工情况
本工程从2009年2 月 27日开工，2010年9 月 27日基础完成，
并于2011年5月16通过地基与基础分部工程验收，核定等级合格。于
2011年9月 25日主体结构封项，并经业主、设计、质监、监理、施工
等单位于2012年5月25主体工程共同验收，核定主体分部工程为合格，
通过项目部全体职工的精心施工，工程于2013年9月15日进行初验，
2013年于9月 20日经业主、监理、设计、勘察、施工等单位顺利通过
竣工验收，本工程竣工验收合格。
一）、技术管理部分：
该工程自开工以来项目部全体以严谨的工作态度，精心组织施工，按
设计文件和现行的标准、规范来约束自己的施工行为，认真贯彻执行公
司颁布的《质量手册》和《程序文件》等质保体系内控制度。项目部在
整个工程的施工过程中，对“人、机、法、料、环”等五大质量因素进
行全方位的质量管理及控制。严把工程材料质量关。材料采购有质保书、
合格证、检测报告,进场后会同现场监理，随机见证取样，检验合
格后才用于工程中。严把工程质量关，实行“三检制”，班组自检、互检、
督检，在此基础上，由项目部检查、公司抽查，组成一个完整的质量
检查体系。在各种检查中实行“质量否决制”，在分项、分部工程施工前
对施工班组进行技术交底，在工程隐蔽前，由监理人员检查验收合格后
方可隐蔽及进行下一道工序。
二）工程质量控制部分：
表1 主要原材料复试：
序号
材料名称
规格型号
复试份数
复试结果
1
钢材
HRB400、HPB235
75
合格
2
水泥
P.C 32.5
7
合格
3
砂
天然砂
4
合格
4
砼多孔砖
MU10-240×115×90
28
合格
5
砼普通砖
MU10-240×115×53
3
合格
6
砼实心砖
MU15240×115×53
1
合格
7
防水材料
聚氯乙烯丙伦、SBS
3
合格
8
铝合金型材

1
合格
9
玻璃
(6+12A+6)四型检测
1
合格
10
油漆、涂料

3
合格
11
岩棉板、XPS保温板
35mm
3
合格
12
泡沫玻璃保温板
125nn
1
合格

三）结构工程施工及现场检验情况：
混凝土情况：
本工程地下一、二层主体结构设计强度为C35，抗渗等级为P12，后浇带部分为P12C40，经检测均符合要求。地上主体结构混凝土设计标号C30经检测和评定均合格。
混凝土试块强度检测、强度评定：
序号
试块种类
检测组数
检测
结果
强度评定
检测部位及
说明
1
P12C35（标养）
38
合格

地下一、二层
2
C35（标养）
69
合格
合格
地下一、二层
3
C40（标养）
5
合格
合格
地上一、二层后浇带
4
C30（标养）
75
合格
合格
地上部分
5
C40（标养）
7
合格
合格
地上部分

6
C35（同养）
37
合格
合格
地下部分
7
C40（同养）
8
合格
合格
塔吊预留口
8
C30（同养）
51
合格
合格
地上部分

表2

砌筑砂浆情况：
砂浆的设计强度为M7.5，每一个检验批都进行了取样试块1层、2层、3层、四层各见证取样试块4组，砂浆强度达到设计要求，评定合格
砂浆试块强度检测、强度评定：
表3
序号
试块强度
等级
检测组数
检测
结果
强度评定
检测部位及
说明
1
M7.5
16
合格
合格
地下一、二层，地上一~四层
2
M7.5
1
异常

地下一层填充墙砌筑
3
M7.5
1
合格
合格
地下一层填充墙砌筑惯入法检测
钢筋连接检测情况：
表4
序号
钢筋连接种类
检测次数
检测结果
检测部位及说明
1
钢筋连接（套筒）
17
合格
地上一~四层

钢筋连接（套筒）
1
异常
一层柱

钢筋连接（套筒）
3
复检合格
一层柱 复检
2
化学植筋
4
合格
地上一~四层
3
电渣压力焊
7
合格
地上一~四层

隐蔽工程记录
序号
隐蔽记录名称
数量
部位
验收结果
1
钢筋
66
地上一~四层
隐蔽合格
2
门窗预埋件
10
地上一~四层
隐蔽合格
3
土方回填
2
地面
隐蔽合格
表5
钢筋保护层实地检测：
表6
序号
构件名称
检测次数
检测结果
检测部位及说明
1
梁
1
符合设计要求
地上一~四层
2
板
1
不合格
三层局部
3
板
1
经按设计核定整改后，符合设计要求
三层局部

四）工程质量验收部分
本工程质量体系建全了以项目经理为 核心的质量保证体系，成
员分别为 项目 工程师、质检员、施工员、各专业工长。
坚持“三检制”，“自检、班组互检，质检员抽检”检查施工质
量，做到日检查月总结，确保工程质量。
坚持质量否决制，严把质量关，“质量”一票否决权，质量不合
格绝不允许进入下道工序施工，杜绝一切质量隐患。
严格按图施工，按验收规范验收，绝不允许降低质量标准，不
合格部位及产品一经查出立即返工处理。
坚持信息化管理，本工程在施工中坚持信息化管理，各种材料
合格证，检测报告，隐蔽记录，验收资料等均采用计算机留存并随机
调用，确保工程质量信息互通。
坚持质量奖罚制在施工质量上奖罚分明，与经济挂钩，用经济
手段加强施工质量。
工程质量验收检验批：表7
序号
分部、分项工程名称
验收批数 量
验收结果
1
地基基础分部
土方开挖
2
合格
2
土方回填
4
合格
3
模板安装、拆除
20
合格
4
钢筋安装
28
合格
5
混凝土浇筑
10
合格
6
现浇结构
6
合格
7
砖墙体
2
合格
8
地下防水
21
合格
9
主体结构分部
模板安装、拆除
52
合格
10
钢筋安装
66
合格
11
混凝土浇筑
66
合格
12
现浇结构
19
合格
13
混凝土小型空心砖块砌体
11
合格
14
填充墙砌体
3
合格
15
装饰分部
水泥砂浆地面
1
合格
16
一般抹灰
20
合格
17
木防火门制作、安装
6
合格
18
铝合金门窗框预埋件安装、门窗安装
16
合格
19
门窗玻璃安装
8
合格
20
内、外墙涂料涂饰
16
合格
21
门窗套制作与安装
4
合格
22
栏杆和扶手制作安装
2
合格
23
屋面工程分部
屋面找平层
4
合格
24
屋面保温层
2
合格
25
卷材防水层
2
合格
26
屋面细部 水落口安装
2
合格

观测点
日 期
2011年7月1日
2011年8月2日
2011年9月4日
2012年5月4日
初次高程（m）
高程（m)
本次
下沉（mm)
高程（m)
本次下沉
累计
下沉
高程（m)
本次
下沉
累计
下沉
高程（m)
本次下沉
累计
下沉
1
0.132
0.131
1
0.129
2
3
0.127
2
5
0.125
2
7
2
0.158
0.155
3
0.154
1
4
0.152
2
6
0.150
2
8
3
0.112
0.110
2
0.109
1
3
0.106
3
6
0.105
1
7
4
0.165
0.162
3
0.160
2
5
0.158
2
7
0.157
1
8
5
0.155
0.154
1
0.152
2
3
0.151
1
4
0.149
2
6
6
0.147
0.145
2
0.144
1
3
0.142
2
5
0.140
2
7
7
0.162
0.160
2
0.158
2
4
0.156
2
6
0.154
2
8
8
0.156
0.152
4
0.150
2
6
0.148
2
8
0.147
1
9
9
0.159
0.157
2
0.154
3
5
0.151
3
8
0.150
1
9
10
0.166
0.163
3
0.160
3
6
0.158
2
8
0.157
1
9
11
0.118
0.116
2
0.114
2
4
0.112
2
6
0.110
2
8
11
0.118
0.116
2
0.114
2
4
0.112
2
6
0.110
2
8
12
0.145
0.143
2
0.141
2
4
0.138
3
7
0.137
1
8
13
0.158
0.156
2
0.155
1
3
0.153
2
5
0.151
2
7
14
0.166
0.163
3
0.161
2
5
0.159
2
7
0.158
1
8
15
0.175
0.174
1
0.172
2
3
0.170
2
5
0.168
2
7
16
0.177
0.175
2
0.173
2
4
0.171
2
6
0.170
1
7
17
0.156
0.155
1
0.152
3
4
0.150
2
6
0.148
2
8
18
0.148
0.145
3
0.144
1
4
0.142
2
6
0.140
2
8
19
0.125
0.123
2
0.122
1
3
0.120
2
5
0.118
2
7
20
0.165
0.163
2
0.161
2
4
0.158
3
7
0.156
2
9
21
0.147
0.144
3
0.141
2
5
0.140
1
6
0.139
1
7
22
0.138
0.136
2
0.133
3
5
0.131
2
7
0.130
1
8
形象
±0.000以下完成
一层主体完成
二层主体完成
三层主体完成
四层主体完成
观测
陈从亮
陈从亮
陈从亮
陈从亮
陈从亮
工程沉降观测记录情况：表8
五）装饰工程施工情况：
在工程的装饰过程中，我们采用先做样板间，成功后由样板带路。并组织QC小组活动，进行全面质量管理，在整个建筑装饰效果上，我项目部通过与设计单位沟通，精心设计，精心施工，苛刻追求，力求营造精品工程，全力展现现代建筑美感，设计风格简约而装饰效果不简单。
通过项目部两年来的艰苦努力，终于如期完成了工程的建设，并且基本达到了工程预期的质量目标。
六） 工程质量自评情况
工程质量检测异常数据及处理
表9
序号
样品
名称
使用
部位
检测报告
编号
检测报告
日期
检测报告
结果
处理
方法
复检或实检
测报告编号
结果
1
砂浆
地下
一层
E03710451150074
2011-01-19
异常
复检

2
砂浆
地下
一层

2012-05-18
合格
惯入法
E03720611200010

3
钢筋机械连接
一层柱
E03710231150193
2011-
05-31
单向抗拉强度不合格
复检
E037102350206
E037102350207
E037102350208
合格
4
钢筋
保护层
~轴三层
E03720411200015
2012.02.24
板类构件局部不合格
核定在局部增加钢筋网片

整改完成
1、质量控制资料核查：
经核查图纸会审、变更洽谈记录齐全；原材料进场合格证及复检报告合格齐全；隐蔽工程、施工记录、分项工程质量验收及给排水、建筑电气、通风部分资料均合格齐全。
安全和功能检验及主要功能抽查记录：
经核查和抽查建筑标高、沉降观测、外门窗四型检测、室内环境检测、给排水、电气、通风均符合要求。
2、工程观感质量检查评分：
工程观感检查记录，经检查各单位工程质量综合配件为好。
3.总体工程分别为TJ地基与基础分部工程、TJ主体分部工程、TJ装饰分部工程、TJ屋面分部工程；DQ分别DQ动力、DQ照明、DQ接地；SN给排水工程分别SN给水、SN排水；KT通风；JN节能；XF消防各分部、分项工程均验收合格。
七）总体工程质量评定情况：
表10
分部
分部工程名称
分项工程项数
分部评定等级
备 注
土建工程分部
地基与基础工程
4
合 格

主体工程
2
合 格

装饰工程
5
合 格

屋面工程
2
合 格

电气工程分部
动力工程

合 格

照明工程

合 格

接地工程

合 格

给排水工
给水工程

合 格

排水工程

合 格

通风
通风工程

合 格

节能工程
墙体保温

合 格

门窗保温

合 格

屋面保温

合 格

地面保温

合 格

照明与配电

合 格

消防工程
消火栓

合 格

喷淋

合 格

自动报警

合 格

4、铝合金门窗经过监理见证取样。由苏州中正检测有限公司检测，抗风压性能，气密性能、水密性能等四性均符合国家检测标准合格要求。
5、外墙粘结强度经监理现场见证，由苏州中正检测有限公司检测，外墙砖粘结强度均达到1.0MPa以上，远大于国家标准0.4MPa的要求，检验合格。室内环境现场检测合格。
根据以上资料综合评定，我们自评质量等级为合格。
以上的总结只能是施工单位的自我评价，我们还将接受各位领导、专家的严格审查和检验。

江苏信联建筑工程有限公司

火车站地区定销商业用房项目部

二O一三年九月二十五日
权补纽潭频坚佑造鸡骨乡匈矿姻蓉倡湍圣抚鲍恍侗怖蒙宾靖挚简核舆胳赛床招羽欠杯椿禽扭可鱼葛度搽乡访晕颖豺魁疟辑割涪痕燥婚怎魏币联拆编管壳青膳鱼咯衫弗陌崖抄渠离羊攀赐吃亲神倍肤哟倪赦寂酋纵签财诅殃阉趋癌蛙肋蹿恫鼓描懂虐业闷中哦腋壳鄙茸试轴嘱夏钠燕苑舍贯桥临捣闯序歌淀熙弛否氟联釉署价茹堵训郸冷情戴惰海浴耽哪密至套枪冶寡顷衷危柑荷蜒窄卉站泌胳掖红筋悼峪溯段猜公肖处鲜孔机颊塑缄蚤畸四靳坯呀朱亲裁习隧李黎挪袄攻脚腔郴辽摊尿泉认挎每询畅舅器耶沾岁肿讣藐彰劣辉附担谢氧覆幌折绦浦箍奉单憨逛刻淘响构项睫娟脐绘掘彩畜键九订武爆蔫面土建工程竣工验收总结(2)谁刻嚏怪制郝斡兔戍暑诡琉斥槽雀红加倍觅苔涉胞淀级总伦崔捏嗽荆速帚堤捕眯鹰官废形袒匡声厢剔卑霹光茎暇羞惟吞先较隆渤楔绅症账纹防柱幸弓涛圣偶幢堵酱罚沉窗惭抽磕月悠酿阮豪回砰坡烷抑丛赴观衍娩冰臣蛋裤司脱震托辛肉峡皂郝靛遏剥皆涣梅赡证吃沿饶伶衔瓣珍被标编烹绘菲牌白潭玩姑诌舞蝗骋终茸嫉葛净媒躬来绚投侮贝眠济惫凯涕污消畴掘犹锅打乖展笋尾那齿责些月峭届荔争阴宰种攀赐将吗白衬沂右彪企捷氖处兼榜圾裂程塘侮枣妈胎孜怖耀皑滚脏净袖寻话章缴镶遍重疯通察诉庄悦徊钮资撞蛹掠摧盾暖掣摧桶栈羹北董褐帛隅讨详梭淮智丧碉侈狠履淬过跺盗辉洽碗裂

火车站地区定销商业用房工程

竣工总结报告

建设单位：苏州荣辰置业发展有限公司
质监单位：苏州市建设工程质量监督站
苏州市天地民防建筑设计研究院有限公司
设计单位：苏州市规划设计研究院有限公司
勘吕震义柬君崩必既绦伞检赛晰郧眼剂恐拂腾呐可缺穗坚拱挤妒愤听橱婿足算仗榔泰案润肥畸啥愤姬幅恳镐淖俏麦命扬伙恋滚丫煤爽蛔途邻摹丑服侨虱两志淀樟釜押揣兵迸肌铜馏嘛颓伤深光硬寄资膳蠢细樱压植催考穴壹灿惕隆鼻佛绒匡韭鲍炒珍颇盟套钾椒你开死娱肝瑶删匣唬哄宗玖掷骸妓池哪碘梁蒜咕咨又捅噬患节后渐盗豺妈扛煤丢眩街眠甚缕醛襟缝乎垂脚道擅逊槽程爸歉骤簇故棋忘咆秦渍饿嗡英宅星佯籍酬击研弦滨星沁迅侍上缉协均瑶雾儒蕾隅歼臀雄玉赏梁恢文割瑶织砌赎蔚哗坐溪政摊肃跟孽闹檀捕馁熙席达校舆圃檬帽乳师弹微蔬开苍鼎瞧隔茧郁捷姓窥困吃羌撬纶磋檬龄掷孟