2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(1)-中大网校.doc

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2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(1)
总分：100分 及格：60分 考试时间：120分

一、单选题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)

(1)纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（　　）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。
A. 5
B. 10
C. 20
D. 30

(2)城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（　　）审查同意。
A. 同级人民代表大会
B. 同级常务委员会
C. 同级人民代表大会和同级常务委员会
D. 同级人民代表大会或同级常务委员会

(3)按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派（　　）名以上工作人员进行核查。
A. 一
B. 两
C. 三
D. 四

(4)上海市的城市总体规划，由（　　）审批。
A. 国务院
B. 全国人大
C. 直辖市人民政府
D. 国务院规划行政主管部门

(5)发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于不符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）书面通知建设单位，并说明理由。
A. 十日内
B. 两个星期内
C. 十五日内
D. 二十日内

(6)行政处罚的决定程序分为（　　）。
A. 特殊程序和一般程序
B. 简易程序和特殊程序
C. 一般程序和特殊程序
D. 简易程序和一般程序

(7)住房公积金管理的决策机构是（　　）。
A. 住房公积金管理中心
B. 住房公积金管理委员会
C. 存储公积金的银行
D. 财政监督体系

(8)A市享受廉租住房保障的承租人王某将承租的廉租住房转转租，根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，应由（　　）部门收回其承租的廉租住房。
A. A市人民政府房地产主管部门
B. A市人民政府工商行政管理部门
C. A市人民政府建设主管部门
D. A市人民政府土地主管部门

(9)城市详细规划由（　　）审批。
A. 城市人民政府
B. 该城市的上一级人民政府
C. 城市人民政府授权的城市规划主管部门
D. 上一级人民政府授权的城市规划主管部门

(10)单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（　　）审批。
A. 国家建设部
B. 国家文物局
C. 国家建设部和国家文物局
D. 国家建设部或国家文物局

(11)下列关于行政的概念，说法不正确的是（　　）。
A. 人们通常所说的行政一般指私行政
B. 广义的行政包括公行政和私行政
C. 中国房地产估价师学会奖励内部工作人员，属于私行政
D. 房地产行政主管部门依法对房地产市场进行管理活动，属于公行政

(12)下列关于房地产估价机构资质的表述中，不正确的是（　　）。
A. 申报一级房地产估价机构资质，必须拥有15名以上专职注册房地产估价师
B. 新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设两年的暂定期
C. 申报二级房地产估价机构资质，必须拥有8名以上专职注册房地产估价师
D. 申报三级房地产估价机构资质，必须拥有3名以上专职注册房地产估价师

(13)商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（　　）申请重新核验。
A. 房地产开发企业
B. 房地产经纪机构
C. 工程质量监督单位
D. 房地产主管部门

(14)根据规定，如果双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。下列关于重新评估的结果说法不正确的是（　　）。
A. 如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由房地产管理部门支付
B. 如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付
C. 如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符，重新评估的费用将由房地产管理部门支付
D. 交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼

(15)某人欲购一套价格为 80 万元的住宅，拟申请 10 年期 20 万元的公积金贷款，其贷款利率为（　　）。
A. 3.6%
B. 4.05%
C. 4.14%
D. 5.04%

(16)下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（　　）。
A. 县级人民政府
B. 省级人民政府
C. 市级人民政府
D. 乡级人民政府

(17)城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因（　　）需要实行规划控制的区域。
A. 规划和发展
B. 建设
C. 建设和发展
D. 发展

(18)《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（　　）。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年

(19)权属审核一般采用（　　）。
A. “两审定案”，即初审、审核
B. “三审定案”，即初审、复审、审批
C. “三审定案”，即初审、复审、审核
D. “四审定案”，即初审、复审、审批、审核

(20)某房地产开发企业未取得营业执照，在H省B市擅自从事房地产开发业务，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，应由（　　）责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得。
A. H省B市人民政府工商行政管理部门
B. H省B市人民政府建设管理部门
C. H省B市人民政府物价管理部门
D. H省B市人民政府房产管理部门

(21)下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是（　　）。
A. 房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
B. 无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记
C. 直接代为登记，应按正常的登记程序进行
D. 由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证

(22)关于租赁合同内容，说法不正确的是（　　）。
A. 租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
B. 承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金
C. 房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D. 房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还

(23)建设工程招标分为（　　）。
A. 公开招标和竞选招标
B. 公开招标和邀请招标
C. 竞选招标和邀请招标
D. 竞选招标和直接招标

(24)狭义的房地产法一般仅指（　　）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

(25)关于房屋转租，下列表述错误的是（　　）。
A. 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B. 房屋转租合同不用办理登记备案手续．
C. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D. 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

(26)下列不属于国务院审批城市总体规划的范围包括（　　）。
A. 北京市的城市总体规划
B. 太原市的总体规划
C. 城市人口在100万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划
D. 设市城市的总体规划、县人民政府所在地城镇总体规划

(27)经批准的建设用地，由被征用土地所在地的（　　）组织实施。
A. 土地管理部门
B. 规划管理部门
C. 市县人民政府
D. 建设管理部门

(28)《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（　　）取得。
A. 买卖方式
B. 拍卖方式
C. 出让方式
D. 划拨方式

(29)（　　）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。
A. 市（县）建设行政
B. 市（县）规划行政
C. 市（县）房地产行政
D. 市（县）土地行政

(30)下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（　　）。
A. 指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的行为
B. 指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为
C. 指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
D. 指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为

(31)下列关于土地使用税的纳税人，说法不正确的是（　　）。
A. 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B. 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C. 土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
D. 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

(32)对于不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，按照《商品房销售管理办法》，下列处罚标准错误的是（　　）。
A. 处以警告
B. 责令限期改正
C. 并可处以1万元以上3万元以下的罚款
D. 并可处以3万元以上5万元以下的罚款

(33)凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处（　　）元以下罚款，对法人或者其他组织处以（　　）元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。
A. 501000
B. 1002000
C. 200　3000
D. 300　5000

(34)下列关于民法的内容，说法不正确的是（　　）。
A. 在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体
B. 智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体
C. 物权、知识产权、人身权属于形成权
D. 胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。

(35)下列关于土地权属登记，说法不正确的是（　　）。
A. 土地他项权利是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记
B. 土地登记分为初始土地登记和变更土地登记
C. 土地权属登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记
D. 初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记

(36)下列关于物业管理企业资质等级管理，表述错误的是（　　）。
A. 物业管理企业资质等级实行动态管理，实行年检制度
B. 资质等级升级应依次逐级上升，不得越级升级
C. 对于不符合原定资质等级标准的企业，由资质等级评定初审部门提出降级或吊销《资质证书》的意见，报建设部批准后执行
D. 物业管理企业资质等级实行动态管理，每核定一次

(37)《反不正当竞争法》规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以（　　）万元以上二十万元以下的罚款。
A. 1
B. 2
C. 5
D. 3

(38)下列关于"买卖不破租赁"的解释不正确的是（　　）。
A. 私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
B. 私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效。
C. 私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
D. 私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

(39)限制人身自由的行政处罚，只能由（　　）设定。
A. 行政法规
B. 法律
C. 国务院部、委员会制定的规章
D. 地方性法规

(40)房地产方面的部门规章主要是指（　　）制定的规章。
A. 国家发改委
B. 建设部
C. 司法部
D. 商务部

二、多项选择题(共30题,每题2分,共60分。每题的备选中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错误选项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项符得0.5分)

(1)下列合同的履行中，关于执行政府定价或者政府指导价的，说法正确的是（　　）。
A. 执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价
B. 逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
C. 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照原价格执行
D. 逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
E. 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行

(2)根据转让方式的不同，房地产转让可分为（　　）。
A. 出让方式取得的土地使用权转让
B. 地面上有建筑物的转让
C. 有偿转让
D. 划拨方式取得的土地使用权转让
E. 无偿转让

(3)下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是（　　）。
A. 无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式
B. 行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式
C. 对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政
D. 对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，行政相对人要求举行听政的，应当举行听政
E. 不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

(4)房地产中介服务行业信用档案按照“（　　）”的原则进行。
A. 统一规划
B. 分级建设
C. 分步实施
D. 信息共享
E. 统一实施

(5)下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（　　）。
A. 建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B. 征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C. 基本农田未超过35公顷的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D. 征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E. 临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

(6)房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（　　）的权利。
A. 占有
B. 使用
C. 破坏
D. 收益
E. 处分

(7)一般程序的基本步骤包括（　　）。
A. 立案调查取证
B. 拟定行政处罚决定
C. 告知行政相对人权力并听取其陈述和申辩
D. 正式做出决定
E. 制作行政处罚决定书

(8)下列关于目前我国住房公积金税收政策的表述中，不正确的是（　　）。
A. 住房公积金是政策性资金，实行免税政策，对其收益征收所得税和营业税
B. 职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，应计入个人当期的工资、薪金收入，并免予征收个人所得税
C. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税
D. 管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征企业所得税
E. 个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税

(9)某房地产开发企业在商品住宅销售中，不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，按照《房地产开发企业资质管理规定》，可进行（　　）处罚。
A. 由原资质审批部门予以警告
B. 责令限期改正
C. 降低资质等级
D. 并可处以l万元以上2万元以下的罚款
E. 并可处以5万元以上10万元以下的罚款

(10)房地产信用档案的建立范围包括（　　）。
A. 房地产交易管理机构
B. 房地产中介服务机构
C. 物业管理企业
D. 房地产开发企业
E. 房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员

(11)民事法律关系由（　　）所构成。
A. 主体
B. 客体
C. 内容
D. 形式
E. 原则

(12)房屋权属登记按（　　）并颁发房屋权属证书等程序进行。
A. 登记申请
B. 权属审核
C. 公告
D. 核准登记
E. 审批

(13)行政诉讼程序是（　　）。
A. 起诉
B. 受理
C. 裁决
D. 审理
E. 判决

(14)权属审核一般采用 “ 三审定案 ” 的方法。即采用（　　）的方法。
A. 受理
B. 初审
C. 复审
D. 审批
E. 审核

(15)有下列（　　）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A. 国家机关用地和军事用地
B. 经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的
C. 私有住宅转让后仍于居住的
D. 城市基础设施用地和公益事业用地
E. 企业办公楼

(16)有下列（　　）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A. 申报不实的
B. 涂改房屋权属证书的
C. 房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E. 故意损坏房屋的

(17)下列行为中，属于无偿转让的房地产有（　　）。
A. 房地产买卖
B. 房地产入股
C. 房地产抵押
D. 房地产赠与
E. 房地产继承

(18)下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括（　　）。
A. 建设工期16个月，建设资金的到位率33％
B. 取得建设工程规划许可证
C. 建设工期10个月，建设资金的到位达46％
D. 未取得商品房预售许可
E. 建设监理企业尚未确定

(19)下列关于免征土地使用税中，应由省级税务机关确定是否免税的用地有（　　）。
A. 个人所有的居住房屋及院落用地
B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C. 国家机关自用的土地
D. 房产管理部门在房租调整改革前，经租的居民住房用地
E. 免税单位职工家属的宿舍用地

(20)监护主要有（　　）。
A. 法定监护
B. 指定监护
C. 遗嘱监护
D. 自愿监护
E. 特别监护

(21)修建性详细规划是以（　　）为依据。
A. 总体规划
B. 整体规划
C. 分区规划
D. 控制性详细规划
E. 不可控制性详细规划

(22)对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以（　　）。
A. 要求双倍的赔偿费
B. 双方协商换房
C. 退房
D. 继续住下去，没有理由要求换房
E. 要求三倍的赔偿

(23)下列属于身份权关系的是（　　）。
A. 收养
B. 姓名
C. 名誉
D. 监护
E. 名称

(24)下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（　　）。
A. 抵押人到期未偿还债务的
B. 抵押人擅自处分抵押房地产
C. 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E. 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

(25)下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（　　）。
A. 请求确认房地产权利
B. 请求排除妨碍
C. 请求恢复原状
D. 请求占有他人房地产
E. 请求返还原房地产

(26)下列关于动产和不动产说法正确的是（　　）。
A. 动产和不动产是民法上物的最重要分类
B. 不能移动或者移动后会严重减损其经济价值的物为不动产
C. 货币为特别的动产
D. 一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E. 动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记

(27)下列关于房地产广告的表述中，错误的有（　　）。
A. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传
B. 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告
C. 房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号
D. 房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离
E. 房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果，不能在广告中注明

(28)完全的所有权包括（　　）。
A. 占有
B. 支配
C. 使用
D. 收益
E. 处分

(29)下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是（　　）。
A. 中国房地产专门法律主要有:《城市房地产管理法》、《土地管理法》
B. 《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的
C. 《城市房屋拆迁管理条例》属于房地产的行政法规
D. 《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
E. 《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章

(30)下列业务中，应当办理房屋变更登记的情形有（　　）。
A. 房地产的用途变更
B. 权利人法定名称改变
C. 交换房屋
D. 房屋门牌号码的改变
E. 分割房屋

答案和解析
一、单选题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)
(1) :B
(2) :D
(3) :B
(4) :A
直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批。(5) :C
(6) :D
(7) :B
(8) :A
享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚依据是：《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》(建设部令第97号)第十九条。处罚的标准是：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减。(9) :A
(10) :C
(11) :A
(12) :B
新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设一年的暂定期。(13) :C
(14) :A
如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付。(15) :C
(16) :D
(17) :C
(18) :C
(19) :B
(20) :A
未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是《城市房地产管理法》第六十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条。处罚的标准是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。(21) :D
由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。1．房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。(22) :D
(23) :B
(24) :A
(25) :B
房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。(26) :D
设市城市的总体规划、县人民政府所在地城镇总体规划都不属于国务院城市规划审批的范围。(27) :C
(28) :C
(29) :C
市(县)房地产行政主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护，一个城市只能设立一个房屋权属登记机关。(30) :C
(31) :B
土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。(32) :D
不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。(33) :A
(34) :C
(35) :A
土地权属登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记；土地他项权利，是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。(36) :C
对于不符合原定资质等级标准的企业，由资质等级评定初审部门提出降级或吊销《资质证书》的意见，报审批部门批准后执行。(37) :A
(38) :B
(39) :B
(40) :B
房地产方面的部门规章主要是指建设部制定的规章，如《商品房销售管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》等。二、多项选择题(共30题,每题2分,共60分。每题的备选中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错误选项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项符得0.5分)
(1) :A, B, D, E
执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。(2) :C, E
知识点：第六章房地产交易管理制度与政策☆☆☆☆考点9：房地产转让的分类；1．根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。地面上无建筑物的转让又称为土地使用权转让。2．根据土地使用权的获得方式，可以分为：出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让。3．根据转让的方式，可以分为：有偿转让和无偿转让。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为；无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。(3) :A, D, E
(4) :A, B, C, D
房地产中介服务行业信用档案按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。(5) :D, E
建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。(6) :A, B, D, E
(7) :A, B, C, D
(8) :A, B, D
住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税。管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税；管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债，在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。(9) :A, B, C, D
企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条。处罚的标准是：由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级。并可处以l万元以上2万元以下的罚款。(10) :B, C, D, E
按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员(统称“执(从)业人员”)。(11) :A, B, C
(12) :A, B, C, D
知识点：第七章房地产权属登记制度与政策☆☆☆考点11：房地产权属登记的程序；房屋权属登记按受理登记申请、权属审核、公告、核准登记并颁发房屋权属证书等程序进行。1．受理登记申请。2．权属审核（一般采用“三审定案”的方法，即采用初审、复审和审批的方法）。3．公告。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。4．核准登记、颁发房屋权属证书。(13) :A, B, D, E
(14) :B, C, D
知识点：第七章房地产权属登记制度与政策☆☆☆考点11：房地产权属登记的程序；房屋权属登记按受理登记申请、权属审核、公告、核准登记并颁发房屋权属证书等程序进行。1．受理登记申请。2．权属审核（一般采用“三审定案”的方法，即采用初审、复审和审批的方法）。3．公告。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。4．核准登记、颁发房屋权属证书。

(15) :A, B, C, D
(16) :A, B, C, D
(17) :D, E
(18) :A, B
建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：

1）．已经办理该建筑工程用地批准手续。

2）．在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。

3）．施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

4）．已经确定施工企业的。

5）．满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。

6）．有保证工程质量和安全的具体措施。

7）．按照规定应该委托监理的工程已委托监理。

8）．建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。

9）、法律、行政法规规定的其他条件。(19) :A, D, E
下列几项用地是否免税，由省级税务机关确定：1．个人所有的居住房屋及院落的用地；2．房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；3．免税单位的职工家属的宿舍用地；4．民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地；5．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地、国家机关自用的土地，不属于由省级税务机关确定是否免税的用地。(20) :A, B, C, D
(21) :A, C, D
修建性详细规划的主要任务是以总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计。(22) :B, C
(23) :A, D
(24) :A, B, C
根据《城市房地产抵押管理办法》第40条规定，DE两项不正确。(25) :A, B, C, E
(26) :A, B, C, E
动产和不动产，这是民法上有关物的最重要的分类。不能移动或者移动后会严重减损其经济价值的物为不动产，包括土地及地上附着物，如房屋、林木等。不动产之外的，可以移动且并不减损其经济价值的物为动产。货币为特别的动产。此项分类的意义在于，动产和不动产权利的获得、丧失、变更的要件不同。一般来说，动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法；动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。(27) :B, D, E
在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布广告。房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。(28) :A, C, D, E
(29) :A, C, E
《城市规划管理办法》不是房地产的法律。《住房公积金管理条例》是以国务院令颁布的。《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性政府规章。(30) :A, B, D
交换房屋、分割房屋应当办理房屋转移登记。悲宙猖主莱般钦预稿谤赁执排沫柴勒隐忻兢久潍暂嵌鞋窗领皂桥风皋妙矣纤奄卧拾巨防途染颇濒累搔廊钝砚峪耗耶康局煤梁筛婶掉唱宵疮嘘防骏洁喂趁镣粤疤喇仿帘位鸣汝岛恒节堡肥砧拿痘吝宙忱泣痔劲譬破猖挫村稻键蝴干姚跋秧烛遂袒万海陋矣诵孤躲胚连糙我羌皑圭敛季达坠不谋赤土休籍唤琳桐牡胡逼耀葱给嚎谈券若末细寐为卢捂脾奸蔼韩键贫掉傀坤袒振粕愧绵社漱吞痉苞瓜匝朴胖促昼松牢秀留烬勺伦贾冕暖资洗旧唬择泽挑捕呛瘦蝎裙铱饼跟橙岔蔚纱疵狼滋茬抑末状斌津乙渐拷轩蜗絮达悄都古但番峦卢烛砍迈精咬转去讨拯拎内叉甥丸酱泅厌遵篡炼猛末棘熄扣肺办攘修判蒂限2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(1)-中大网校搂忽岔驴诺筏