珠海房地产月度分析报告1.doc

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珠海房地产月度分析报告
（2007年05月）

珠海中原市场研究部

                      (转载或使用请注明出自“珠海中原市场研究部”)

目 录
一、 房地产相关政策 5
二、 宏观市场分析 6
三、 城市建设及房地产发展动态 9
四、 土地市场 11
五、 当月房地产市场透视 12

一、          房地产相关政策
l      日前从国土资源部了解到，为进一步深化土地市场治理整顿工作，促进房地产市场用地秩序根本好转，国土资源部门将突出整顿重点，抓好六个方面的工作。
1.对房地产开发用地进行一次全面清查。在摸清现状、问题基础上，分门别类研究，制定解决的政策性措施和办法，对违法违规问题，要严格依法依纪处理。
2.科学编制年度供地计划，进一步调整土地供应结构。严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地，增加民生用地。要优先保障中低价位的中小套型普通商品住房、廉租房和经济适用房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％。
3.坚定不移地执行经营性用地招拍挂出让制度，进一步规范土地出让行为，维护市场公开、公平、公正。
4.进一步严格控制土地出让的地块面积。对成片土地，由政府统一规划，统一进行基础设施建设后分块出让，防止企业圈地、囤地。
5.进一步加大土地批后监管力度，严格落实出让合同中有关竣工时间和建设标准条款的管理，加快已供土地的开发建设速度，促进房源的增加和商品住房价格的稳定。同时，加大闲置土地处置力度，依法没收的土地，应当首先用于保障性住房的建设。
6.继续严肃查处违法用地案件，曝光一批典型违法案件。
l      北京市地税局昨日发布的《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》（以下简称《办法》）规定，清算项目的销售收入是指销售商品房所取得的全部价款及有关的经济收益。对房地产开发企业将开发的商品房用于赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等行为，发生所有权属转移时应视同销售房地产，取得其收入确定由主管地方税务机关按照当期同类区域、同类房地产的市场价格核定。
《办法》规定，开发成本中的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用等，按实际发生额据实扣除。但若发现无法按清算要求提供开发成本核算资料、虚报房地产开发成本等5种情形，则按核定办法扣除。具体标准是，高层商品住宅（7层以上）建安造价允许扣除标准为每平方米2263元，多层商品住宅（7层及以下）允许扣除标准为每平方米1560元。
对于不同竣工年代的商品住宅项目，可以进行相应系数修正。具体计算公式为：核定扣除的4项成本=建安造价×清算建筑面积×年度修正系数。
l      中国人民银行18日宣布，从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是近10年来我国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，调整后执行3.06%的利率标准；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，调整后执行6.57%的利率标准；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。 就上调存贷款基准利率而言，这是央行自2004年以来第5次调整基准利率。作为上调存款准备金率，这是央行自2006年以来第8次上调存款准备金率，今年第5次动用这一货币政策工具。这次调整后，普通存款类金融机构将执行11.5%的存款准备金率标准。存贷款基准利率的上调，对于刚买房准备按揭的消费者而言，这将意味着增加按揭成本；对于实力不强，需要贷款开房地产开发商而言，会造成银行贷款压力增大，无形中也增加房产开发成本。

二、          宏观市场分析
1、房地产开发经营状况
2007年4月珠海商品房成交均价为6694元/ m2，其中住宅均价为6693元/ m2，商品房均价比3月大幅上涨了2260元/ m2，住宅均价也比3月上涨了2352元/ m2，这是因为4月一系列高档楼盘像华发四期、云山诗意等相继登场，而且销售情况大好。4月，商品房施工面积继续下滑，仅为18.19万m2，相比1-2月的540.59万m2、3月的59.07万m2，施工面积有着惊人的下降。单就这个数据来讲，本月施工面积恢复了正常，今年前几个月的数据有些出奇的高。本月商品房竣工面积为16.68万m2，环比3月上升了37个百分点。在销售方面，4月商品房销售面积基本和3月持平为22.93万m2，销售额则有大幅上涨为15.35亿元，比3月9.59亿元多出5.76个亿，但是销售面积又基本持平，所以本月销售的楼盘中高档物业占据了很大比例。
附表 2007年4月房地产开发与经营
指标名称
1-3月
4月
1-4月
同比增长（％）
商品房施工面积(万平方米)
599.66
18.19
617.85
54.5
其中：住宅
517.78
15.95
533.73
56.5
办公楼
3.34
0.06
3.4
163.6
商业营业用房
31.47
0.02
31.49
-8.1
商品房竣工面积(万平方米)
33.10
16.68
49.78
-2.9
其中：住宅
27.62
14.26
41.88
-4.1
办公楼
0.15
0.08
0.23
-73.6
商业营业用房
1.32
0.99
2.31
-10.8
商品房销售面积（万平方米）
47.92
22.93
70.85
29.6
其中：住宅
45.19
22.33
67.52
30.0
办公楼
0.24
0.08
0.32
-30.4
商业营业用房
2.15
0.39
2.54
17.0
商品房销售额（万元）
231179
153502
384681
58.2
其中：住宅
208438
149457
357895
60.9
办公楼
1040
496
1536
2.1
商业营业用房
20877.00
3176
24053
26.1
商品房空置面积（万平方米）
52.43
-0.73
51.7
-26.5
其中：住宅
25.15
-0.77
24.38
-37.6
办公楼
6.20
0
6.2
-8.0
商业营业用房
15.95
0.04
15.99
-17.3
数据来源：珠海统计局

2、商品房交易情况
2007年4月份商品房可预售楼盘数目为24个，商品房可供预售面积为43.35万m2，在预售楼盘数目和面积方面都比3月有所增加。二手房交易方面，4月份交易面积14.04万 m2，同比下降了5个百分点。在二手房交易金额方面，4月份为3.9亿元，比3月份的3.0亿元上升了30%。
附表 4月商品房交易
指标名称
1-3月
4月
1-4月
同比增长（％）
商品房可供预售宗数（宗）
28
24
52
67.7
商品房可供预售面积（万平方米）
61.28
43.35
104.63
87.2
二手房交易面积（万平方米）
26.88
14.04
40.92
-5.0
二手房交易金额（万元）
88548
39246
127794
36.5
数据来源：珠海统计局
近日，珠海市统计局、珠海市房地产登记中心联合发布４月我市商品住房显示：４月份珠海市新建商品住房交易价格为５１６７元／平方米，与上月相比增长了３．８１％；其中香洲区４月份新建商品住房的交易价格为６１１８元／平方米，与上月相比增长了５．４８％，斗门区４月份新建商品住房的交易价格为２６７１元／平方米，与上月相比下降了１０．３７％，金湾区４月份新建商品住房的交易价格为２４０２元／平方米，与上月相比增长了９．０９％；金湾区的房价涨幅最大，这与金湾相关产业的带动和近期江珠高速公路开通是分不开的。
珠海市统计局相关数据显示，４月珠海新房成交规模１２９３４４０平方米、比３月份相比增加３４２５４平方米，增长了１３．２２％。４月珠海新房成交金额达１５１６１９万元，与３月份相比增长了１７．５３％。
其中：香洲区新房成交面积２１３９７０平方米、比３月份相比增加２５４７６平方米，增长了１３．５２％；斗门区新房成交面积６０４３８平方米、比３月份相比增加７６２２平方米，增长了１４．４２％；金湾区新房成交面积１９０３２平方米、比３月份相比增加１１５９平方米，增长了６．４８％；
近日，记者从部分在售楼盘及中介公司了解到，４月份珠海全市近一百多个楼盘调查统计，有３０％的楼盘出现不同程度的价格上涨，有个别楼盘出现不同程度的价格下跌，平均跌幅２．１％；此外，海景楼、别墅类物业继续保持上升态势。
珠海市二手住房的交易价格为３１０７元／平方米，与上月相比增长了２．７６％，交易面积与上月相比增长了１３．５２％。
其中：二手住房的交易价格：香洲区为３５３１元／平方米，斗门区为１２５８元／平方米、金湾区为８３５元／平方米，与上月相比分别增长为：５．３３％、２４．２％、－７．６６％。
从珠海市统计局、珠海市房地产登记中心联合发布４月份的二手住房的交易面积来看，金湾区是交易价格下降，交易面积上升。
金湾区的交易面积由３月份４４５８平方米，上升到４月份１０３８６平方米，增加了５９２８平方米，环比为１３２．９７％。
   数据来源：珠海特区报

3、固定资产投资
2007年4月固定资产投资呈现平稳增长态势，4月全社会完成固定资产投资额约35.7亿元，同比增长34.9％。4月房地产开发投资总额约为19.9亿元，同比去年同期增长114.1个百分点。房地产开发投资占同期固定资产投资的比重为55.7％，比3月的29.3％有大幅上升。
附表 4月 固定资产投资（万元）
指标名称
1-3月
4月
1-4月
同比增长（％）
全社会固定资产投资总额
553151
356974
910125
34.9
其中：基本建设
367182
129928
497110
9.1
更新改造
31249
27939
59188
10.0
房地产开发
154720
199107
353827
114.1
#住宅
141069
186801
327870
164.6
#办公楼
948
372
1320
60.7
#商业营业用房
4057
4813
8870
21.7
其中：第一产业
——
——
——
——
第二产业
312036
104889
416925
10.3
#制造业
268041
94934
362975
25.3
第三产业
241115
251545
492660
66.1
数据来源：珠海统计局
三、          城市建设及房地产发展动态
1、城市建设：
l         据香港文汇报报道，酝酿多年的港珠澳大桥建设事宜大幅加快进程。港珠澳大桥海底隧道段地质勘察工作已正式展开，并预定于2007-05-30结束。据消息透露，透过此次地质勘察，将为海底隧道实际施工设计提出修正或建议，并对选择施工工艺和可能遇到问题的解决提出意见，这就意味着经过多年的可行性论证后，这次地质勘察如无意外，港珠澳大桥建设将会迈出实质性一步。
l         目前珠海市人民西路两旁部分单位、小区门口的构筑物都在道路施工范围内，建设部门正依法加快进行拆迁工作。市规划部门相关人士介绍，人民西路两边各增加一个车道后，两侧的构筑物将“退后”约１５米。
l         省重点建设项目江珠高速公路于2007-05-16正式建成通车，江门至珠海的车程缩短至约４５分钟。据悉，这是我省首条由民营企业独家投融资并全程主持建设的高速公路，同时又是近年来珠三角地区控制建设成本较好的高速公路项目。
l         继人民西路破土动工，拉开“１３５”行动计划道路交通建设帷幕后，投资将近１０４５万的东风西路和康宁路这两条重要城市次干道也将“粉墨登场”，准备７月动工改造。近日从市建设局直属工程管理处获悉，工程将在不改变道路横断面组成的情况下，对交通配套、照明、绿化和景观等进行全方位改造，完工后该路段车辆通行速度将大幅提高，沿途景观也将凸显城市特色。

2、房地产开发商及代理商动态
l         2007年5月1日，华发四期芳邻雅舍五一当天特别加推238套，供客户选购。在当天的销售活动中掀起了抢购热潮，仅一个上午就销售逾95%。
l         2007年5月1日，云山诗意五一举办国粹·嘉年华活动。此次嘉年华以“国粹”为主题，在云山诗意国学讲堂内设有“中华国粹展”，展内将中国京剧脸谱、民间剪纸、传统皮影及年画的种类及特点逐一进行了解说。同时，云山诗意社区公园内还开展了一系列集智趣、娱乐为一体的“亲子秀”活动。
l         2007年5月1日，万科金域蓝湾于五一黄金周举办“第一届社区嘉年华活动”，嘉年华现场，众多的业主家庭纷纷兴致勃勃参与其中。
l         2007年5月1日，2007珠海报业、电视台春季房展盛大开幕。活动为期三天，金碧丽江东第，山水花城领寓，里维埃拉，岭南世家三期，云山诗意，荣泰河庭，香域中央，海岸南山，丽景名城，龙洲湾，九洲假日，财富时代广场，润城，金珠园，旭日华庭，雅居乐新城，洋盧，逸林美墅，中澳美丽花园，中澳新城等众多楼盘项目参展。
l        
l         2007年5月11日，蔚蓝东岸观景楼王隆重登场。别墅空间精装样品房品质开放，随楼附送31㎡夹层面积。
l         2007年5月11日，鸿泰溪城柠溪路临街绝版金铺现正接受意向登记。
l         2007年5月12日 宁海世纪城盛大开盘，另黄杨河堤亮灯仪式同时举行。开盘当天还举行了抽奖活动，送出的奖项有sony牌笔记本电脑、TCL液晶电视、购房优惠券等总奖值超过20万元的奖项。上午9-10时领取抽奖券，11时开始抽奖，凡到场的客户均有机会参与并获赠精美礼品。
l         2007年5月19日，位于珠海新香洲由新加坡仁恒集团开发的仁恒星园盛大开盘。开盘当天热销，销售率达84.4％。开盘均价为8200元/平方米，开盘当天只有诚意客户才能购买，当天享受3个点的折扣，如在诚意客户在10日内交齐房款最多可获95折。
l         2007年5月19日，位于珠海CBD核心吉大的C派公寓2期盛大开盘，此次将C派公寓最后3栋公开发售，开盘均价为6300元/平方米。开盘当日在售楼部举行大型抽奖活动，当天销售率达50％。
l         2007年5月23日，旭日华庭客户接送即将开通，从本周起，每周三、周五、周日市区客户都可在吉大免税、拱北金叶酒店搭乘旭日华庭接送专车往返看楼。车次时间安排：吉大免税（09：30）——拱北金叶酒店（09：50）——旭日华庭。
l         2007年5月26日，云山诗意提前封顶，答谢新老客户的厚爱，凡在封顶仪式当日（2007.05.26）成功认购的客户，可获得当日公开售价及公开折扣额外99折优惠及获赠半年物业管理费，以签署认购书时间为准。
l         2007年5月26日，润城商业中心临街金铺公开发售，润城商业中心的VIP客户可持VIP优惠券于上午9点进行选铺。同时，苏宁电器3C+数字旗舰店进驻润城商业中心，于年内正式投入运营。另外，值此润城商业中心公开发售之时特举办礼谢业主回馈活动，特等奖家用轿车一辆。活动时间及参加办法可致电售楼部咨询。
l         2007年5月26日，钰海山庄全部工程及园林绿化已经全部竣工完成，并成功的通过验收，已具备了入伙条件。业主可详细阅读另行专函寄达的《办理入伙手续须知》及《办理入伙手续流程》并于2007年5月26日到钰海山庄“入伙办理处”办理入伙手续。同时，钰海山庄精推少量保留单位，样板房开放中。
l         2007年5月31日，国际科技大厦接待中心盛大开放。国际科技大厦是珠海第一个5A级的甲级写字楼。由珠海市国际科技有限公司开发。售价在9000－10000元/平米之间。项目总占地面积为9000㎡；项目总建筑面积为31928.3㎡(含地下室)；建筑层数为地上15层；地下2层。
l         2007年5月31日，旭日华庭客户接送即将开通，从本周起，每周三、周五、周日市区客户都可在吉大免税、拱北金叶酒店搭乘旭日华庭接送专车往返看楼。车次时间安排：吉大免税（09：30）——拱北金叶酒店（09：50）——旭日华庭。
l         2007年5月31日，由珠海英格仕房产开发有限公司开发的旭日湾花园山海大宅之泓日居66-69栋正式入伙，业主可携带入伙通知书及所需资料、相关费用前往旭日湾花园39栋首层珠海九龙物业管理有限公司办理相关入伙手续。

四、          土地市场
1、土地供应情况
来源
(卖家)
地块地址
估计出售日期
地块面积
（平方米）
可建楼面面积（平方米）
用途
估值
(万元)
珠海市斗门区卫生局
斗门区井岸镇毛山里七巷1号(一至三层)
2007-06-12
——
2957
居住
731

2、土地交易情况
根据中原监测数据显示，2007年5月珠海土地市场成交三宗地块，其中一宗为07026号地块。该地块位于珠海市金湾区三灶镇中心村，商业使用年限至2043年6月28日止，最低交易价412.2万元，以底价成交。07032号地块位于斗门区井岸镇新堂村（龟山塘）。使用权年限至2042年5月1日。最终该地块以1217.3万被家公司。07047号地块位于斗门区白藤湖商业街南路148号，经斗门区建设工程质量监督检测站检测，上述标的建筑物有倾斜现象。最终该地块以200万成交。
成交日期
地块
卖家
买家
用途
地块面积
（平方米）
可建楼面面积
（平方米）
总价(万元)
成交楼面地价
（元/平方米）
底价
成交价钱
2007-05-10
07026号
珠海市西区攀矿工贸公司
——
商住
9674
14511
412.20
412.20
284
2007-05-15
07032号
珠海市斗门区华信房地产开发部
——
商住
51187
——
1177.30
1217.30
237.8
PR=1
2007-05-29
07047号
中国银行股份有限公司珠海斗门支行
——
商住
——
1236
98.9
200
1618
数据来源：中原监测数据

五、          当月房地产市场透视
1、当月新开楼盘透视
本月共推售住宅1158套，总建筑面积约为19.9万m2，总推售面积为16.75万m2。其中吉大开盘推售0.61万m2，新香洲开盘推售5.59万m2，老香洲开盘推售0.52万m2，斗门开盘推售3.98万m2，南坪开盘推售9.2万m2。除西区里维埃拉之外，楼盘均价基本都在7500－8500元/ m2。西区的宁海世纪城均价则只有2500－2800元/ m2，可见五月新开盘的楼盘还是以中高档楼盘为主。

2、楼盘比较列表
楼盘
名称
档次
总楼面面积
(m2)
5月推售套数
单位面积
(m2)
发售日期
5月均价
（元/ m2）
发展商
华发新城4期第二次推售
高档
4期：126000
二批：92038
238
LOFT：40-61
二房：85-86
三房：111-142
2007-05-01
7800
珠海华发
岭南世家3期
中高档
总：175000
第一批：5188
36
三房：142
2007-05-01
7800
燊荣房产
宁海世纪城一期
中档
一期：189456第一批：39755
128
二房：83-86
三房：103-113
四房：129
2007-05-12
楼梯房:2500元电梯房:2800元
宁海置业
仁恒星园1期第一次推售
中高档
一期：97000第一次推售：55948
308
二房：124-141
三房：143-160
四房：166 -225
五房：210
2007-05-19
8200
仁恒集团
C派公寓2期
中档
总：16333
2期：6125
168
单身公寓：34-40
2007-05-19
6300
格力置业股份有限公司
数据来源：中原监测数据

华发新城四期
开发商
华发股份有限公司
位置
珠海市珠海大道1号
销售电话
0756-8678818
开盘日期
2007年4月21日
交房日期
2008年6月25日
均价
7500元/平方米
交房标准
精装修
标准层高
3米
物管费
1.9元/平方米
总建筑面积
12.6万平方米
绿化率
45.8万平方米
销售代理
自销
户型结构
LOFT：40-61平方米
二房：85-86平方米
三房：111-142平方米
户型设计特点
其中有一栋栋全为40平小复式的11层小高层，在珠海尚属少见
周边配套
金融：中国农村信用社、农业银行、工商银行
学校：南屏中学、南屏小学
购物：得一超市、北山市场
医院：北山区医院、广州空军医院珠海分院
其他：杨家祠堂，名人公园
综合分析
前三期明显的不同是，四期总共1121多户，主要是以中小户型以及单身公寓为主东南朝向、南北通透。沿街的三栋楼都是85平米，而其余的也不过130、140平米。这样的户型设计不仅完善了整个的华发新城的楼盘户型，同时也使得各个需求层次的消费者都得到了满足。

岭南世家3期
开发商
珠海市燊荣房产开发有限公司
投资商
珠海市燊荣房产开发有限公司
位置
珠海市香洲新村（市妇保健院侧）
销售电话
0756- 2298066/2298002
开盘日期
2007-05-01
均价
7800元/平米
交房标准
毛坯
标准层高
3.0米
占地面积
7万平方米
总建筑面积
17.5万平方米
容积率
2.5
工程进度
在建
物业管理
珠海葆力物业
户型结构
二房至五房及复式面积：100-400
项目定位
中高档
周边配套
中小学：教育附小
综合商场：新七星.得一超市，柠溪市场
邮局：柠溪邮局
银行：中国建设银行.农业银行.中国银行
医院：中大五院门诊部
综合分析
项目东临兴业路，西通迎宾北路，南靠柠溪大道，北接人民东路，将老香洲、新香洲及柠溪商业生活区紧密的联为一体，家居一地而利达四方，是较适宜居住的楼盘之一。

宁海世纪城一期
开发商
宁海置业
位置
珠海斗门白蕉镇井岸大桥东
销售电话
0756－5505666
开盘日期
2006年5月12日
均价
楼梯房:2500元；电梯房:2800元
交房标准
毛坯
标准层高
3.0米
物管费
0.8元/平方米
占地面积
10万平方米
总建筑面积
18.9万平方米
容积率
1.86
物业管理
格力物业
户型结构
两房面积：83-86平方米
三房面积：103-113平方米
四房面积：129平方米
户型设计特点
6米挑高露台，270度主卧观景平台、嵌入室阳光花园、大飘窗、低窗台甚至落地飘窗设计。
项目定位
中低档
周边配套
医院：侨立中医院
综合分析
项目位于珠海市斗门白蕉镇井岸大桥东。共由紧挨的三块地组成，配有3万多平方米的地下停车场。现在建的是一期，明年10月份交付使用，其中多层明年二月就可以封顶了。建成将会成为斗门的一个较大的社区。

仁恒星园1期
开发商
珠海仁恒置业
位置
珠海香洲区三台石路东人民西路南侧
销售电话
0756-2608888/3868888
开盘日期
2007年5月20日
均价
8200元/平方米（含1500元/平方米装修标准）
交房日期
2007年8月20日
交房标准
精装
标准层高
3米
物管费
2.5元/平方米
占地面积
6.27万平方米
总建筑面积
9.7万平方米
建筑密度
10.6%
容积率
1.55
绿化率
56%
销售代理
自销
户型结构
三房两厅面积：143平方米
四房两厅面积：166-225平方米
项目定位
中高档
主要卖点
品牌、品质
小区配套
小区公园、会所、室内泳池
周边配套
金融：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行。 学校：市十二小、二中、九中、一中高中部。
购物：华润万家、旺角百货、广富市场、富华广场。
行政单位：香洲区政府、地方税务局、规划局、法院、交通局
休闲设施：体育中心、山猪坑公园、青少年妇女活动中心。
综合分析
项目位于珠海市新行政文化中心——新香洲，地块规模宏大，用地面积达23万平方米，总建筑面积达42万平方米。该项目是由杰盟建筑设计（新加坡）有限公司设计。此次，珠海仁恒与杰盟的携手合作，继续保持仁恒地产一贯严谨专业的品质管理，并结合一流的规划设计，倾力打造仁恒.星园住宅项目，使之成为珠海高尚住宅社区。整个项目由9栋16-22层高层住宅和1条商业步行街组成.装修标准在800——1500每平。

C派公寓2期
开发商
珠海格力置业
位置
珠海市吉大吉莲新村内
销售电话
0756-3361299/3361399
开盘日期
2007年5月20日
开盘均价
5500元/平方米
交房日期
2007年10月
交房标准
精装
标准层高
3
总户数
168户
物管费
1.2元
占地面积
13600平方米
总建筑面积
16333平方米
交通状况
紧邻九洲大道，坐享CBD成熟配套。各大企业，金融机构，核心聚集，周边有免税，百货，国贸等大型吉大商圈，升值潜力无限。
工程进度
内部装修
物业管理
广州莱佛士物业服务公司
户型结构
一房面积：34-40平方米
户型设计特点
功能完备，格局方正，外飘窗，一步式阳台
项目定位
中高档
主要卖点
CBD纯小户公寓，含金量日益增强
周边配套
金融：中国银行、工商银行、建设银行、商业银行、交通银行。
学校：园林小学、珠海工业学校、珠海实验中学、景田小学。
购物：珠海免税商场、百货广场、海天百货、吉大电脑城。
娱乐：大路口KTV、流行前线。
休闲设施：海滨泳场、景山公园
综合分析
本项目引入全新公寓概念：c派公寓。有三方面的涵义：首先是项目位于珠海CBD区域内，投资升值潜力无限；突破了传统的公寓“单体”结构，打造低密度，低容积率的多层公寓住宅；引入专业品牌物管公司－广州莱佛士物管服务公司。通过产品发布会等形式，积聚意向客户群，同时设计的单间户型34－40平方米受到不少年轻人的喜爱。但是53年的房产权也是本项目比较制约的一个因素。
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