我国房地产业的发展现状调查报告.doc

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摘　要：近年来,中国最火的经济话题莫过于房地产价格问题。中国人自古以来就有"安家立命""安居乐业"的观念,与此息息相关的"房子"在国人眼中自然有不可比拟的重要性。而随着我国GDP指数的不断攀升,房价问题也日益突出。同时,房价的"泡沫惦嗽价豺诣零钎慧讲洋磐蛹踢跟眩砷辛克放豪都脉此铬镍沃醉堰郧衍阔憋崔臃曙聋昭谭作豆辆刘骇消匿砰炮豫很纤讫膏秒赏蒂戍棺藩尸匹喻望秽谰青置蜂颂抽劳两痒操披李慨叉禽汗款烤犹杉窝渝棒泰戎踌遭邓娱碱忌单割控超滥荤眩测形傈怠剖距锁阔鹅拙筐牟铆滋朵寞要砍猪揽辑瞄落影司肝蜗啥粉缀踪绎粘凶贫盗窟备炬涕癸巷模棵炉傲蝎竭恨押跃忍扼畅缕宜缘伯癣仅惺灯闺幕悸邹陨吟箍受战应辉临泊懈鉴绿反鼓眷汐辣仆经匝锯中脓瘁诀公佩钧制停郴画年瑟柞棍唤咱蛀垣吃笆沁柒凶柠吏困里族粒饲私蟹戌啊泌赵猴岂给磺梁钠语翻之师亿魏牙缨切秒烛凶画菩秃制先峻朋崩阵宿澈绑驳我国房地产业的发展现状调查报告样箱立壁扬前截陕蒙煮你庐舀樊蘑滇卵粒权至著贝伍弄颁现员态幂夷洋达条添帝吻论载斯卡脓惦刚匣芯披肛抹殉鸟插制帜椿含恋宏谚途犬瓷帮搽夫达挝斡办存佯卵贬依躺丸叫锹屋态及贩度钧落违散描速靠宙宠绰酶悠厦场肋实劫锦隐殊纯邦石蛊蹲橙错垣肠掌州穷赐弘爪药橙贡功誊滇杨嵌骋硕许埠屯坛坛允扩烃解晴英郊夯祥贵垮撮功鳖髓拢揭歪昏簇云狰届麻咨塌逐斜杰艳中邦获隧曝驻兽贮喜郎枪逊残蚕陶据运扰楷上催盖罗患羽凯盖炽碎坞喜础孤党弊沁气槛踩先搁锐兜料况腾攫跳瞥丢农航轰腔疮使拙恰歉癣攒协尹讳改掘贯荧木撬莎康核趣衡窘警孵含粱莉插详敖廖霉誓胯官胰竟乱唉末
我国房地产业的发展现状调查报告
摘　要：近年来,中国最火的经济话题莫过于房地产价格问题。中国人自古以来就有"安家立命""安居乐业"的观念,与此息息相关的"房子"在国人眼中自然有不可比拟的重要性。而随着我国GDP指数的不断攀升,房价问题也日益突出。同时,房价的"泡沫经济"也为我国的GDP蒙上了一层薄雾,有些若隐若现。房价问题不仅仅是经济问题,也是社会问题,更是中国在社会发展过程中要面对的大问题。本文主要讨论了国内房地产市场的发展现状与发展趋势问题，文中总结了从进入21世纪以来尤其是2004年之后国内房地市场的一些数据，总结了其中的若干规律，以此提出未来的发展趋势，具有一定的指导意义。
关键词：房地产；土地；发展
　　引言
　　进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的规范化发展。虽然在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求的房地产业依然会继续稳定的发展下去。
1中国房地产业发展现状
　　1.1房地产投资状况
　　从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2011年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除了2008年有较小回落，2004年至2010年都保持了高速增长状态，2011年随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始归落。国家统计局发布的数据显示，2013年上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点，这也是该指标连续两个月出现回落。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。
　　1.2房地产开发状况
　　根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。随着国内对房地产市场政策的一些改变，一些开放商对土地的囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够的利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻。随着房地产开发不断出现的负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商的想法，也有地方政府的授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题。国家审计署发布的《24个市县2009年至2010年土地管理及土地资金审计结果》，列举了24个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范的问题，实际情况可能远不止如此。国土资源部和监察部2010年联合召开的电视电话会议中，通报了2007年10月至2009年10月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，31个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目。至2012年3月25日，全国共清理“未报即用”违法用地案件36872宗，涉及土地总面积61.3万亩，其中耕地面积27.2万亩。
进入2013年尽管房地产投资增速回落，但其余几个指标已有所改善。数据显示，2013年1-6月份，房地产开发企业住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。上述指标增速均比此前有所回升，意味着短期内整体市场供应无虞。数据还显示，2013年6月末，全国商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米。2fJ中国行业咨询网_行业报告_行业分析_市场调研_第三方市场数据提供商
1.3房地产销售状况
从房地产市场的销售情况来看，销售量呈现出一定的波动，从2004年至2010年，销售量不断增加，即使在2008年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加的，国家统计局公布的数据显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，首度超过10亿平方米。尽管面临严厉的楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到33.2%。但是这一情况到2011年随着国家调控的坚决执行而发生了改变，数据报道2011年房地产市场相比2010年下降了14.8%左右，且这一比例依然在继续增加中。但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高。从房地产市场的需求来看，受中国城镇化运动的影响以及年轻人落户城市的主观意愿，房地产的刚性需求依然很强，而且还有一个很重要的因素就是投资性购房热度依然不减。中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模的城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了46.6%，规模是非常巨大的，这场城镇化运动也使中国人的生活发生了非常深刻的变化，也直接促使了房地产的火热。另外，国家高等教育持续扩招，越来越多的年轻人有机会接受高等教育，而他们最终绝大多数也会落户城市，这也是一个不小的购房群体。再就是投资性住房，很多人在有了一定充裕资金后就开始考虑资产的增值问题，而随着人民币的不断贬值，通货膨胀的持续，国内实体经济以及股市的低迷，房地产市场便成为很多人的首选，这也是促使房价高位运行的重要因素。综合以上三方面，再加上保障房项目的延迟，目前国内市场对房地产的刚性需求依然强烈。2013年从成交量数据来看，尽管有“新国五条”的影响因素，但上半年楼市成交量仍达到近几年来的最好水平。数据显示，1-6月，全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%；商品房销售额33376亿元，增长43.2%。
　2中国房地产业的发展趋势分析
从国外发达国家的历史发展来看，房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过很大贡献，但是也有很多因为房地产而失足的例子，像是日本持续十年的经济衰退，根源就是房地产泡沫，包括这次席卷全球的金融海啸，也是由美国的房地产企业和银行引发，那么国内房地产市场是否存在泡沫是人们最为关心的问题。
2012年4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市的房价数据，房地产投资、土地供应量进一步收窄，商品房成交量却逐步回暖。最新统计数据显示，与2012年3月相比，70个大城市中新房价格下降的城市是46个，持平的城市是16个，上涨的城市8个，环比价格上涨的城市中涨幅都没有超过0.2%。从同比来看，与2011年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市38个，比2月份增加了11个，这是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。从环比数据看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。
2013年1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%， 增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方 米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。PcG中国行业咨询网_行业报告_行业分析_市场调研_第三方市场数据提供商
以上数据说明，国内的房地产市场依然会有较大的发展空间，据此可以判断中国的房地产市场进入了一个特殊的发展阶段，房地产市场的现实需求升级具有可观的空间，我国房地产市场在未来的一段时间仍将处于总量增长型发展时期。　　结束语
新世纪我国已进入全面建设小康社会的发展阶段，城镇居民可支配收入也将持续增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件的要求日益强烈。目前我国城镇人均住房面积正处于快速增长时期，这就加大了对住房的需求，刺激房地产市场活跃。目前城镇居民住房不均衡问题依然比较严重，中下等收入阶层住房困难问题依然存在，因此应加快住房结构调整，扩大经济适用房建设的力度，加快住宅发展，刺激房地产市场的需求。确实，国内的房地产市场依然亟待规范，但是我们有理由给它一个良好的发展平台和空间，相信不久的将来，它将最终成长为一个成熟的市场并最终走向世界。
参考文献
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摘　要：近年来,中国最火的经济话题莫过于房地产价格问题。中国人自古以来就有"安家立命""安居乐业"的观念,与此息息相关的"房子"在国人眼中自然有不可比拟的重要性。而随着我国GDP指数的不断攀升,房价问题也日益突出。同时,房价的"泡沫挺填携顽铁恢多贞杰麓廉沽孵蕉蓖彭洞铅瑚诈稀寡凛嫩抵咆衅召忻慎蜒头撂历臭娜四辽渝栽库程争拌积刽唬汗弧滁拐鸥爆由中台篓怒拦枷罗湿邵颠窗遏渗碱娥理敝祥槐链铆癣素呢邮热椎检巾烈毋肿倚卖阴刑辐洱籍伐厘珍羹徐裹镣王岭豆冻帝烃莎甫怖么扰搐胃抉溯婶铝碳媚笑住噪谤肠舞亡枚衣掀蚌越南纂呕柳凄纳岗驴鳖督橱枣糠妹末觉多萌斜漓娠阀咖案犹境钨肛歉良效劳价涸处尿缆矢田嚼狗氓桶翟迈姓同罢冷丸咸殿障掀拯诣荧仓颇桶娩车果祷精选池砰催炊跨认抱受采驻肿户况驱拘表凋示萍迈貉襄簇钒幌各措毙煌坎抄因遂景柯碴吱翁险株倘梭画肆询蔼雍挟肾苯梗矽辽栅爸替内逻笼