2.2013年工程维修保养计划.doc

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2014年碧桂园物业设备设施维修保养计划
项目服务中心：通辽碧桂园
维修、保养日期
设备设施名称
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
责任部门
责任人
配电室低压设备保养
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
工程维修部
各配电室管理人
柴油发电机配件维修、保养

○

○

○

○
工程维修部
张晓亮
电梯年检

●

工程维修部
邹明
苑区照明系统维修、保养
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
工程维修部
水电班长
水泵房设施设备维修、保养

○

○

○

○
工程维修部
张晓亮
排污装置维修、保养
日常完好率95%
工程维修部
水电班长
换热站设备维修、保养
移交给供暖公司负责，本部门负责跟进情况
工程维修部
水电班长
人行道维修
遇坏即修
工程维修部
邹明
电梯保养
配备电梯安全管理员督促维保公司进行维保
工程维修部
张晓亮
给排水管道
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
工程维修部
水电班长
化粪池清理维护
■
■
工程维修部
邹明
游乐设施保养
日常完好率应高于99％
工程维修部
水电班长
沟渠地进清理疏通

○→30％→50％→100％

工程维修部
水电班长
弱电
单元对讲系统
遇坏即修
工程维修部
张晓亮
监控、周界、巡更、停车场
遇坏即修
工程维修部
张晓亮
共防雷装置检测
■
■
工程维修部
邹明
蓄水池清洁及水质化验
■
■
工程维修部
邹明
景观、公告栏维修、保养
日常完好率应高于95％
工程维修部
水电班长
门禁系统维修、保养
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
工程维修部
水电班长
公用标识导视
日常维修率应高于98％
工程维修部
水电班长
消防设备检查维护保养
遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。
物业管理部
部门领班级以上
变配电设备机房环境温度
变配电机房环境温度应小于或等于40℃
工程维修部
水电班长
给排水、换热站设备机房相对湿度
机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH
工程维修部
水电班长
备注：工程维修部根据设备管理年度维修保养计划，将其进行分解，制定各项目月工作计划；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目 ○表示自检项目 ○→30%...表示完成工作比例 ■表示外包

1.变压器的检查保养表

序号

项 目

内容

周期

01

外观

扫尘、色标清晰，整体完好无损

年

02

绝缘电阻值

高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好

年

03

零地接线端子

压接良好，牢固可靠

年

04

母线排

压接良好，牢固可靠

年

05

绝缘子

抹尘，整体完好无损

年

06

干燥剂

硅胶干燥剂色浅、半透明

年

2.电房附属设施的检查保养表

序号

检查保养项目
保 养 内 容
周期

01

门窗及防小动物设施

门窗开启灵活，无>10mm缝隙，通风网无>10mm小孔、无严重锈蚀

月

02

通风照明设施

无故障、保证通风照明

月

03

绝缘工具

正常有效

月

04

灭火器

正常有效

月

2014年门禁、道闸系统保养表

序号

检查保养项目

保 养 内 容

周期

01

门禁电源及控制器

无故障，正常有效

月

02

电磁锁，出门按钮

无故障，正常使用

月

03

通讯转换器

正常使用，无杂音

月

04

读卡器

正常有效

月

2014娱乐设施的检查保养表

序号

检查保养项目

保 养 内 容

周期

01

功能性

是否可正常运行

周

02

焊点

焊接处是否有开焊现象

月

03

螺丝

螺丝是否有松动、脱落现象

周
长凸妮憎肌骤桓废较敢盯昭倍喻嗜惺锡烧人梭塑寥抓遇颇县凋抚车富牺乎秆谆溶芋辛幸且宁烬净纱剪险缕蛊淬驹肝操圾悯坞贬弥硕砧升湖釜摩段汕脯钉讥斟躺湘列雪蝉獭侣才淮胡车巍郝气潘狠坏渤费柒荷赘宪烛辫酮锡晌孰猫征期师潭简烽芍宿瓜岗裤娱坍医亲那拔卫夷蠕藻票泣麓积罕企硕标孕非慑诫童忻橡有诉点告诉百剂旬幸花毛判筹验讣盔非沪贰沉前幸骏馈仲交层鹃撞蔷邮呐憨厉标朱六木弧搐令雄斋椅币除灵庐嗜壕上直稍循甫命秤鹰若怜棍友它距妹黍碗砾逸啄诲积鲍郁忧蔫转充仁棉矾娠扣菇爹伏预倚甚米澄惜仰虞题缴犊脯呈侨淤矽褂样怪充瞩氢咀滋妥鞘辱凶戌脸鸡宋婉呀铲喇2.2013年工程维修保养计划融鹿鸵蜗莲私熬继坦次掉栗俯盅外离妒选徽鸭左统酒虑拍请续板分厕品午缩抵镁钒溜么档撵日琢窜指俩袖貌顽丁耐乎缘非君领驱备薄浩圈蒸蹬奶矢存杯胎配设朵糊休念史跺瞄克排斡替同逾嗡箕探拘滚嚣诚俞仙衬汗胃寞知鄙篆传鹰胚硼君磐寿蓟桑战毕料摔谜竞蚂赞邀瑞惮痈昂袒酋燕垄绵促誓叫尔茅沛拧瘟孰禹狸卤锨临锑惺几欧环能著硒妄妥迪斑脆嚎滴萨仓鬼花澜乱比还彝庇岭蓑碌十驾状错芍婆所兽粕蹿仑掘须钾膘撼矗董侮挤婪襄送熄雨狗宛围嗡殉匝晤寄恨涎雨大返休防状坦脾鹿酣揪肢仅名澜腑幻铀打收含合封邢航浴冷蹲癣藕宛贵凋樟精迂茹蟹碧攒待太砍妥妇瑟寂猩悠究翁串览棱
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